河北省2017年房地产经纪人：房地产市场竞争试题.docx

精品文档河北省2017年房地产经纪人：房地产市场竞争试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。A：印花税B：房产税C：耕地占用税D：营业税 E：权利型房地产投资信托 2、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。A：应税房产原值1-(1030)12B：应税房产原值1-(1030)15C：应税房产原值1-(2030)12D：应税房产原值1-(2030)15E：权利型房地产投资信托3、城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。A：1B：2C：3D：4 E：权利型房地产投资信托 4、下列关于典型调查的表述中，错误的是。A：典型调查要求搜集大量的第一手资料B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形D：典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握E：工厂的生产设备5、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。A：澳大利亚B：荷兰C：日本D：美国 E：客户资金代收代付风险 6、根据城市房地产管理法的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期B：持有建设工程规划许可证C：已通过竣工验收D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 E：权利型房地产投资信托 7、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。A：容易与客户建立良好的关系B：占用时间较少C：不受天气影响D：比较省力 E：工厂的生产设备 8、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。A：市场调节制度B：明码标价制度C：信用管理制度D：统一管理制度 E：客户资金代收代付风险 9、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。A：针对性B：综合性C：全局性D：合理性 E：客户资金代收代付风险 10、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同B：物业服务合同属于委托合同C：物业服务合同可以发生在法人之间D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间E：权利型房地产投资信托11、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。A：535B：620C：530D：640 E：客户资金代收代付风险 12、目前，对于建筑面积在90 以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。A：60B：70C：80D：90 E：工厂的生产设备 13、在物业管理中，业主具有的权利不包括。A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定B：监督物业服务企业履行物业服务合同C：监督业主委员会的工作D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议E：权利型房地产投资信托14、下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。A：报纸广告B：电话访问C：门店接待法D：互联网 E：工厂的生产设备 16、现代企业战略管理的特点不包括。A：全局性B：长远性C：复杂性D：灵活性 E：客户资金代收代付风险 17、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B：属于外国政府援助资金的项目必须招标C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 E：权利型房地产投资信托 18、担保物权不包括。A：质权B：留置权C：抵押权D：管理权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以，责令停止销售，并可处以罚款。A：警告B：没收违法所得C：停业整顿D：吊销营业执照 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备 21、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。A：多变性B：特殊性C：复杂性D：反复性 E：客户资金代收代付风险 22、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。A：密实B：堆积密度C：干密度D：表观密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在介绍房源时要注意房源的。A：时限性B：真实性C：合理性D：完整性 E：工厂的生产设备 24、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。A：一个B：任意两个C：报考约定的两个D：连续两个E：权利型房地产投资信托25、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。A：项目楼书B：户型手册C：销售文件D：宣传展板E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、法人需要具备的条件包括。A：有大量的经费B：能够独立承担民事责任C：依法成立D：有自己的名称、组织机构和场所 E：有必要的财产 2、根据住房公积金管理条例的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。A：国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的B：挪用专项维修资金C：挪用住房公积金的D：单位逾期不缴或少缴住房公积金的E：单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的3、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。A：方差B：平均差C：修正距D：全距 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A：信任度B：忠诚度C：感知度D：价值度E：满意度5、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。A：砖木结构建筑B：砖混结构建筑C：钢结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。A：评估价B：保留价C：起拍价D：成交价 E：标价 7、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。A：既定产品特点B：先天资源优势C：客户调查分析D：市场环境 E：目标客户群需求 8、房屋所有权不包括。A：集体所有权B：国家所有权C：共有使用权D：私人所有权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。A：购物环境的影响B：商品特性的影响C：消费者的心理准备状态D：消费者的个性特征 E：营销人员的素质 10、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。A：串联B：交叉C：并联D：反馈E：合并11、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。A：媒体广告B：门店接待C：上门服务D：沟通有房源的单位 E：利用聚众场所宣传和收集相关信息 12、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。A：信息资源B：已有店面的布局C：管理水平D：企业声誉 E：人力资源 13、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。A：善意行为B：合法行为C：恶意行为D：违法行为E：积极行为14、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。A：重新购建价格又称为重新购建成本B：重新购建价格是估价时点时的价格C：重新购建价格是客观的价格D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格 E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格 15、在物业管理中，业主具有的权利包括。A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案C：参加业主大会会议，行使投票权D：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 E：监督物业服务企业履行物业服务合同 16、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有。A：更新查询信息B：指定专人负责查询工作C：不得毁坏查询设备D：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 E：建立房屋权属登记信息查询制度 17、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。A：系统性B：精确性C：完整性D：通用性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括。A：目前市场上在售或在建楼盘的情况B：市场上同类产品的二手房市场情况C：区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等D：目标客户的媒体选择 E：目标客户的喜好 19、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。A：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议B：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争C：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理 E：建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则 20、房地产经纪门店的开设步骤包括。A：区域选择B：店址选择C：市场分析D：租赁谈判和签约 E：开业准备 21、在选用装饰装修材料时，厨房、卫生间应选用的材料。A：不发霉B：耐水性好C：抗渗性好D：不易褪色 E：易于擦洗 22、中华人民共和国民法通则规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地产