河北省房地产估价师《理论与方法》：估价报告的质量模拟试题.docx

精品文档河北省房地产估价师理论与方法：估价报告的质量模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的_。A市场需求上限B市场有效需求C市场现实需求 D市场最低需求 2、临界点分析和保本点分析的主要差异在于。A：变动成本的设置B：平衡点的设置C：固定成本的设置D：产销量的不同E：借款合同3、某企业年应纳税所得额为10万元，应缴纳企业所得税额为元。A：3300B：33000C：1000D：10000 E：执行层的组织协调 4、_是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A供给B需求C购买能力D购买欲望5、住宅质量保证书对于保修项目的保修期限约定为3年的是_。A门窗翘裂B卫生洁具C供热、供冷系统和设备 D屋面防水 6、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。A6.19B6.42C7.20 D9.58 7、约翰冯杜能的地租量的计算公式是。A：地租=市场价格-生产成本B：地租=市场价格-生产成本-平均利润C：地租=市场价格-生产成本-所使用的资本一般农业资本利润率D：地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息 E：工业用地的监测点评估价格 8、某宗土地的面积为1000 ，其上建筑物的建筑面积为5 000 ，建筑物的基底面积为700 ，建筑物层数为8层，则该宗土地的容积率为【2003年考题】A：80B：56C：50D：07 E：工业用地的监测点评估价格 9、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解_的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。A过去B潜在C相关 D未来 10、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是_。A因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税11、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。A：累计深度百分率=平均深度百分率所给临街深度B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率标准临街深度所给临街深度C：单独深度百分率=平均深度百分率所给临街深度D：累计深度百分率=单独深度百分率标准临街深度 E：工业用地的监测点评估价格 12、被保险人之间体现的是关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。A：商品交易B：互助合作C：平均分配D：共同承担 E：执行层的组织协调 13、房地产开发企业取得商品房预售许可证的，可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面合同，商品房预售人应当在签约之日起_天内到管理部门办理登记备案手续。A20B90C30D6014、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是_元。A1843.86B1847.55C2279.87 D2291.27 15、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。A：土地总价B：土地单价C：楼面地价D：商品房价格 E：工业用地的监测点评估价格 16、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是_。A12.35%B12.55%C12.68% D12.93% 17、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5B：7C：10D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、在建工程抵押贷款，是以开发商与施工单位签订的依法生效的_设定抵押权，按其在建工程已完工部分分次发放贷款。A房屋建筑物B土地使用权C在建工程 D房屋期权 19、对于_竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A从容不迫型B选择型C凶猛型 D随机型 20、现有某待开发项目建筑面积为3850，从当前开始开发期为2年根据市场调查分析，该项目建成时可出售50，半年和一年后分别售出其余的30和20，出售的平均单价为2850元，若折现率15，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为2006年考题A：766万元B：791万元C：913万元D：1046万元 E：工业用地的监测点评估价格 21、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2 300元、2 450元、2 650元、 2 830元和3 000元，其增减量的权重分别为01、03、02和04，按平均增减量趋势 法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于2005 年考题A：3 100元B：3 195元C：3 285元D：3 300元 E：工业用地的监测点评估价格 22、如果某建筑物的0000=30800，按照规定，其室内地面标高0000相当于绝对标高。A：308B：3080C：30800D：308000E：执行层的组织协调23、下列不属于在建工程抵押特点的是。A：目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B：以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C：以转移占有的方式抵押给贷款银行D：以不转移占有的方式抵押给贷款银行 E：执行层的组织协调 24、关于房地产项目融资说法错误的是。A：房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动B：通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金C：实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资收益的目的D：房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应E：借款合同25、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20，余款于半年后支付。假设月利率为05，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。A：2629B：2729C：2829D：2929E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产保险对房地产估价的需要，主要是_。A投保时评估保险价值B投保时评估保险金额C事故发生后评估房屋所遭受的损失D事故发生后评估房屋的重建价格或重置价格 E事故发生后评估的赔偿金额 2、王某拟购买一套面积为120、单价为7800元/的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为_元。A1297.91B3584.01C4881.93D5158.713、在构造评价方案过程中，通常按照构造24个基本评价方案。A：拟投入资本金的数量B：开发项目是否分期C：开发经营方式D：物业类型的匹配结构 E：开发项目的复杂程度 4、下列证券品种中，属于货币证券的是。A：股票B：支票C：债券D：投资基金E：执行层的组织协调5、住房公积金的增值收益的合法用途包括。(2004年试题)A：奖励住房公积金管理中心职工B：建立住房公积金贷款风险准备金C：支付住房公积金管理中心的管理费用D：建设廉租住房的补充资金 E：建设经济适用住房的补充资金 6、某类房地产2005年2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为（）元。A8460B8500C8790 D8838 7、2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为_。A12%B13.4%C80% D125% 8、设临街深度价格修正率见下表。另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%，则下图的宗地B的单价为（）元/m2。A6400B6800C6960 D7600 9、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。A2020.80B2214.29C2336.45 D2447.37 10、路线价法实质是一种_。A经济法B权益法C市场法D比价法11、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为_元/m2。A2121B2200C1819 D2242 12、房地产业是房地产开发活动的_。A策划者B组织者C监督者D实施者 E发包者 13、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格应为（）元/m2。A2667B2670C3000D266014、公开市场价值是指在下列_交易条件下最可能实现的交易价格。A交易双方自愿地进行交易B交易双方掌握必要的市场信息C交易双方有较充裕的时间D交易双方有必要的专业知识 E交易双方都对要交易的房地产感兴趣 15、影响房地产价格的区位因素有（）。A建筑规模B临路状况C楼层D繁华程度 E建筑容积率 16、建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是_。A颁发土地使用证B签发用地证书C督促被征地单位按期移交土地D处理征地过程的各种争议 E填写征地结案报告 17、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用_的地形图。A1：500B1：1000C1：2000 D1：3000 18、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常要考虑的因素有_。A可能面积的组合B寻租者经营业务的性质C寻租者将来扩展办公室面积的计划D每平方米的租金 E室内的装修 19、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（）。A10%B11.27%C14.18% D22.55% 20、下列关于划拨土地政策，说法正确的是。A：划拨土地可以转让，但是有条件的B：划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金C：划拨土地无偿取得，因此不得转让D：划拨建设用地使用权可以出租 E：划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格 21、下列关于拆迁强制执行的要求，说法正确的是。A：未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁B：拆迁入未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，可以实施强制拆迁C：强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全D：行政强制拆迁应当严格依法进行 E：申请强制拆迁必须提供行政强制拆迁申请书、裁决调解和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书等7个方面要件 22、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括_。A措施费B规费C利润D企业管理费E税金23、根据房屋