湖南省2015年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业模拟试题.docx

精品文档湖南省2015年土地估价师管理法规：普通合伙企业模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求 E：时间因素 2、依据中华人民共和国公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素3、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划 E：时间因素 4、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在【2006年考试真题】A：规模经济分析B：外部效应分析C：土地投入分析D：空间区位分析E：土地5、土地管理法实施条例规定，人口在_万以上的城市以的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。A30B60C80 D100 6、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：路线价法 E：合法性 7、依法定程序履行土地征用手续后，集体所有土地即转变为国有土地，（）发生了变化。A土地用途Bt地权属C土地使用权 D土地管理权 8、”同一供需圈”是指_。A待估宗地所在区域B与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D与待估宗地相邻的区域 9、根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由_土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。A国务院B市级人民政府C县级人民政府 D乡级人民政府 10、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地11、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。A：自然质量B：自然C：经济D：利用 E：合法性 12、采用“美元日元=15060”的形式进行标价的方法是。A：直接标价法B：间接标价法C：中间标记法D：以上均不对 E：土地 13、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税【2008年考试真题】A：将自建的房屋对外销售B：土地所有者出让土地使用权C：土地使用者转让土地使用权D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人E：土地14、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、_、林地、牧草地、其他农用地。A园地B苗圃C畜禽饲养地 D设施农业用地 15、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在_。A中国土地市场是政府驱动型市场B目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位C中国城市土地市场是完全竞争型市场D在企业改制中实行土地政策性人市 E中国城市土地市场是完全垄断型市场 16、企业所得税的纳税人不包括_企业。A外资B国有C集体 D联营 17、债券与股票比较，相同的是_。A性质相同B收益相同C都是融资工具 D不可转让 18、预期收益原则可以在中得以运用(2000年真题)A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法 E：合法性 19、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是_。Ar是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比Br数值在(0，1)之间变化C离中心近时，r1，距离达到了影响半径时，r0 Dr越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1 20、从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A货币B价格C价值 D使用价值 21、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A：1：10 00O1：25 000B：1：10 0001：50 000C：1：50001：10 000D：1：25 0001：50 000 E：土地 22、某房地产开发项目，当折现率i110%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i212%时，财务净现值FNPV(i2)-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于_。A11%B11.5%C12%D12.5%23、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入_之中。A前期费用B间接费用C直接费用 D无关费用 24、某债券面值1000元，年利率为8，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6的收益率，则应卖元【2009年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地25、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B可以在同一条街道分段设定路线价C同一条街道只能设定一个路线价D两条街道不能划分为同一个路线价区段E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地籍制度发展经历的三个阶段是。【2006年考试真题】A：原始地籍B：税收地籍C：产权地籍D：现代地籍 E：多用途地籍 2、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【2009年考试真题】A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市3、西部地区的发展已经成为我国_战略的一个重要组成部分。A社会发展B国民生活水平提高C经济发展 D与世界接轨 4、我国征用土地补偿安置的基本原则包括_。A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B补偿金额因征用土地后用途的改变而改变C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平5、2008年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据土地管理法实施条例，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以_万元以下的罚款。A10B30C60 D120 6、依据中华人民共和国城乡规划法的规定，城乡规划（）等。A城镇体系规划B全国土地利用总体规划C城市土地利用总体规划 D乡(镇)土地利用总体规翅 7、土地的社会主义公有制包括。A：全民所有制B：社会主义制C：劳动群众集体所有制D：初级阶段公有制 E：高级阶段公有制 8、某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为2000元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为_万元。A800B2000C1656 D1600 9、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水 E：取得开工许可证 10、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25日至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%(其他情况不变)，则该地块2000年11月25日的土地价格为_元/m2。A2600B3042C2900D230011、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为_误差。A组内B随机C组间 D系统 12、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。A：土地承包经营证B：耕地使用权证C：林权证D：草地使用权证 E：矿山开采权证 13、土地使用权转让市场是土地_级市场。A一B二C三D四14、根据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地 E：苗圃 15、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和_中确定的农用地转用指标。A村庄计划B土地利用年度计划C集镇规划 D城市规划 16、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A：社会经济发展计划B：产业政策C：土地利用总体规划.土地利用年度计划D：城市规划和土地市场状况 E：当地房地产市场报告 17、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖 E：划拨 18、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有【2008年考试真题】A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度 E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度 19、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。A：城市房地产管理法B：农村土地承包法C：土地管理法D：物权法 E：城乡规划法 20、中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用 21、下列有关承租土地使用权的说法正确的有_。A承租土地使用权期满，承租人可申请续期B因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿C承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同 D在使用年期内，承租人有优先受让权 22、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：取得开工许可证23、_是政府根