甘肃省2015年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记试题.doc

精品文档甘肃省2015年土地估价师管理法规：合伙企业登记试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让”【2007年考试真题】A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 E：时间因素 2、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是_。A建设项目用地实行分级预审B建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查C需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告E需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审3、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值 E：土地 4、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素5、农用地定级考虑的因素中不包括_因素。A自然经济B人文社会C区位差异 D耕地便利 6、根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是_。A纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C对土地出让收支实行预决算管理 D土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜 7、在下列选项中，属于中央税【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税 E：土地 8、按价格的产生方式划分，土地价格可分为_。A交易价格和评估价格B土地所有权价格和使用权价格C土地租赁价格和土地抵押价格 D基准地价和标定地价 9、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于_。A公共管理与公共服务用地B其它土地C商服用地 D特殊用地 10、申报地价和公告地价是按_划分的。A土地权利分类B土地价格的形成方式C政府管理手段D土地价格表示方法11、某建筑物的建筑面积为200，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：102B：110C：113D：115 E：时间因素 12、城镇范围内新征收的耕地应_起开始缴纳城镇土地使用税。A自批准征收次日B自批准征收次月C自实际使用土地之 D自批准征收之日起满一年 13、影响土地区位的行政因素有。【2008年考试真题】A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素14、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5B：10C：15D：20 E：土地 15、商业信用的债务人是_。A银行B企业C家庭或个人 D国家 16、农用地开发规划的内容不包括_。A待开发土地资源调查评价B土地开发规划方案的实施措施与计划C土地开发的可行性论证 D土地勘测调查和社会经济情况的调查 17、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为3040，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为4080C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为3040 E：合法性 18、抵押人(债务人或第三人)以不转移占有的方式向抵押权人(债权人)提供债务履行担保的不动产，对其处分所得的价款受清偿的权利，称为_。A抵押权B质押权C留置权 D转让权 19、采用复式记账的方法主要是为了。A：便于登记账簿B：如实反映经济业务的来龙去脉C：提高会计的工作效率D：便于会计的分工协作 E：土地 20、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。A企业自有资金B银行贷款C引进外企D预售预租房屋及楼花买卖 E收购房地产吸引外资 21、下列情形中，可以不办理出让手续的有_。A民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C私有住宅转让后改为副食品加工车间D国有企业按国家住房制度改革政策出售 E公有住房职工已购公有住房首次上市转让 22、下列不属于变量分类的是_变量。A分类B顺序C数值型D统计23、统计分组应首先遵循（）的原则。A穷举和互斥B主导和综合C全面和具体 D科学和实用 24、全国社会经济统计指标，不包括_指标。A总量B结构C房产D动态25、城市自然环境条件主要包括地貌、水文和气候等方面。A：地质B：地势C：地形D：地震E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地增值税是对有偿转让_的单位和个人征收的一种税。A国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物 D国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物 2、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地（）。A应该采用协议方式出让B必须采用协议方式出让C也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让D不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让3、关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发200144号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指_。A企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用B企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用C改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用D划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续 E改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用 4、根据城镇土地估价规程，毛地价与生地价的区别在于_。A是否完成基础设施建设B土地使用权性质不同C土地交易市场条件不同D土地使用批准手续不同5、制约土地自然供给的因素主要包括等。A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 6、基本农田保护区划定的原则包括。A：优先保护集中连片和高产稳产的耕地B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据C：与城市规划、村镇规划相协调D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料 E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料 7、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是_。A详细规划B分区规划C总体规划 D城镇体系规划 8、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 9、市场比较法的适用条件为_。A要有足够的比较案例B交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C交易资料可靠性 D合法性 10、保险金额可采取_方式确定。A按账面原值投保B按重置重建价值投保C按投保时实际价值协议投保D按法人团体投保E按利息率增值投保11、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是【2004年考试真题】A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水 E：市政代征用地比例 12、影响土地区位的社会经济因素包括。A：繁华程度B：交通状况或通达程度C：基础设施和公用设施的完备程度D：人口密度 E：土地承载力 13、土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员在连续个考试年度内通过全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书，取得土地估价师资格。A：1B：3C：5D：7E：355014、关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持的原则。A：政府主导B：众主导C：政府参与D：公众参与 E：重在协调 15、国务院关于加强土地凋控有关问题的通知(国发200631号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属_行为。A非法批地B非法租地C非法用地 D非法占地 16、影响复式记账分为很多种的原因有。A：记账符号B：记账规则C：账户分类D：登记核算 E：试算平衡 17、无形资产的摊销一般应【2002年考试真题】A：冲减其账面价值B：计入制造成本C：计入管理费用D：计入财务费用 E：前期费用 18、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有_。A国家机关、人民团体、军队的自用土地B工矿区用地C企业商业用地D建制镇土地 E市政街道、广场、绿化地带等公共用地 19、非住宅国有建设刚地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请_。A注销登记B变更登记C土地总登记 D异议登记 20、我国耕地保护工作的关键是_。A实现耕地生态的全面保护B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D制订切实可行的措施，并抓好落实 E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 21、建设用地使用权包括等。A：划拨建设用地使用权B：出让建设用地使用权C：租赁建设用地使用权D：外商投资企业场地使用权 E：抵押建设用地使用权 22、_是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。A施工定额B劳动定额C材料消耗定额D机械台班定额23、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B在确认土地估价对象时，要遵循委