甘肃省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告目录的写作考试试卷.doc

精品文档甘肃省2015年上半年房地产估价师案例与分析：房地产估价报告目录的写作考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、利用_进行进度计划管理，可以了解各项工作的先后顺序和相互关系，通过计算找出关键工作和关键线路，在执行中进行有效的控制和监督。A现金流量表B横道图C网络图 D直方图 2、小跨度厂房是指跨度小于或等于m的单层工业厂房。A：4B：8C：12D：15E：执行层的组织协调3、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是_。A甲物业投资风险大B乙物业投资风险大C甲、乙两个物业投资风险相同 D无法判断 4、以下对价格弹性的描述中，_是正确的。A需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感B在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样CPES(供给弹性系数)需求数量变化的百分比/价格变化的百分比D短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性5、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业的注册资本应在万元以上。A：50B：100C：800D：2000 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、根据的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A：房地产交易方式B：房地产交易顺序C：购买房地产目的D：房地产类型 E：借款合同 7、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。(2005年试题)A：租赁B：销售C：保险D：抵押 E：借款合同 8、注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报建设部登记备案。A15B30C45 D60 9、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15、60、25，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30B：45C：65D：75 E：工业用地的监测点评估价格 10、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的_倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。A45B46C610D3511、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。A生活方式B受教育程度C购买动机 D自我形象 12、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。A固定总价合同，采用按日计价的增价条款B固定总价合同，采用重大增价条款调整C固定总价合同，采用延期增价条款 D成本加浮动酬金合同 13、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。A：假设开发法B：剩余法C：市场法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格14、某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A2400B2580C2607 D2760 15、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。A：价值B：交换价值C：成交价格D：评估价值 E：工业用地的监测点评估价格 16、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是_。A满足购买者使用要求B购买者支付能力C物业预期收益 D物业用途 17、某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则，其土地的总价为_万元。A88B121C109 D156 18、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是_。A净经营收入=有效毛收入-经营费用B净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金 D净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税 19、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与_万元的资金等价。A2000B400C4000 D10000 20、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（）。选取可比实例；搜集交易实例；建立价格可比基础；进行交易日期修正；进行交易情况修正；进行房地产状况修正；求取比准价格。ABC D 21、亦称分支行制，指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。A：单元银行制B：总分行制C：集团银行制D：连锁银行制 E：执行层的组织协调 22、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布_。A建设工程勘察设计管理条例B建设工程勘察设计人员管理规定C建设工程勘察设计市场管理规定D建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则23、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有。A：甲大于乙B：甲等于乙C：甲小于乙D：不可比 E：工业用地的监测点评估价格 24、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以作为能否退房的依据。A：B市人民政府的核验结果B：B市土地部门的核验结果C：B市房管部门的核验结果D：B市质量监督站的核验结果E：房地产估价机构必须加盖公章25、下列关于民法的内容，说法不正确的是_。A在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C物权、知识产权、人身权属于形成权D胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括_。A首席代理B买方代理C卖方代理 D双重代理 2、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是_。A基础设施状况B城市或区域总体经济发展水平C产业与结构布局D社区和城市发展形态3、保险，就是一种针对_办法。A危险发生前的预防B危险发生中的抑制C危险发生后果的抑制 D危险发生后果的补救 4、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用_。A一般物价指数B建筑材料价格指数C房地产价格指数D定额调整系数5、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是_年。A37B40C60 D63 6、按照房地产经营使用方式分类，下列主要是营业的房地产有。A：旅馆B：影剧院C：商店D：餐馆 E：写字楼 7、在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同，而且是的。A：相互关联B：相互排斥C：相互独立D：相互制约 E：借款合同 8、如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找_。A建筑平面图B建筑立面图C建筑剖面图 D结构施工图 9、设计阶段影响工程造价的因素中，总平面设计中影响工程造价的因素包括。A：平面形状B：占地面积C：建筑结构D：功能分区 E：运输方式 10、下列属于土地使用管制的事项有【2006年考题】A：建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B：取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C：某宗土地使用中，要求容积率为20D：甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路E：某宗土地只能用于商业房地产开发11、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，劳动保险费属于。A：直接费B：间接费C：规费D：税金 E：企业管理费 12、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有。A：估价对象B：估价时点C：价值类型D：估价方法 E：估价所需材料 13、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有签字盖章。A：注册建筑师B：注册结构工程师C：注册建造师D：注册施工管理师E：执行层的组织协调14、设计方案评价原则主要有。A：经济合理性与技术先进性相结合的原则B：充分考虑近期效益的原则C：充分考虑远期效益的原则D：近期与远期效益相结合的原则 E：考虑项目全寿命费用的原则 15、下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是。A：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定B：抵押权、地役权登记，10个工作日C：预告登记、更正登记，10个工作日D：公告时间不计入房屋登记办法规定时限 E：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍 16、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有_。A较高的收益性B较强的流动性C直接融资的功能 D抵御通货膨胀影响的功能 17、所有者权益中，合称为留存收益。A：实收资本B：资本公积C：盈余公积D：已分配利润 E：未分配利润 18、一般来说，与长期投资相比，短期投资_。A风险较大B收益率较高C流动性较好 D投资回收期较长 19、土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区 E：农村 20、下列关于地方性法规，表述正确的是。A：其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会B：较大城市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情況和实际需要，也可以制定地方性法规C：较大城市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自治区人民政府批准后施行D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不能与法律、行政法规相抵触 E：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，其效力不能超出本行政区域范围 21、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于万元。A：2000B：2500C：3500D：6000 E：执行层的组织协调 22、在估价报告中应包含一份由_的估价师签名、盖章的声明。A本估价机构所有B所有参加该估价项目C由引交估价项目负第一责任D任本估价机构