试论建筑给水排水工程造价与控制.doc

精品文档试论建筑给水排水工程造价与控制试论建筑给水排水工程造价与控制 摘要：想要提高造价的控制水平，能够获得高的效益，必须要将设计的预算和其预算的依据考虑在内，使资源的配置得到优化，并且能使资源以及人力的操纵效率有所提高，也能高效管理整个建筑给水排水工程建设。笔者分析了建筑给排水工程的造价管理，希望可以有效的管理其施工建设。 关键词：给排水；安装造价；控制要点 中图分类号:R123.5 文献标识码：A 1、给排水工程招投标阶段的造价控制 在招投标活动中，第一，坚持公开、公平、公正的原则，增强对招投标的监督，严厉打击招标人控制施工企业“找活”心切的特征，严厉制止招标人控制施工企业“找活”心切的特征；二是不断增强招标文件的编制、评标人员的服务质量，积极推行建设工程量清单以及招标。招标文件的编制理当缜密而精确，为了避免不必要的纠纷和争端，还可以有效地避免过多索赔事件产生。 对于建筑给排水工程，因为工程材料所占投资比例很大，不可预见性的因素较多，所以招标文件的编制是特别首要的。随着工程造价体制和管理模式的革新，工程量清单计价范例在国内得到到很好的推广和实施。工程量清单招投标即由招标人按统一的工程量比力辩论划定规矩，计算并供应工程量清单，投标人视本身的技术、管理程度、劳动生产率以及市场价钱进行自主报价。工程量清单计价对透明招投标运动、减少施工合同意见不合、推行竞争和以市场定价、控制工程造价有非常积极的作用；再一次是招投标双方都要有利有图，达到双赢的目的。 2、给排水工程项目设计阶段的造价控制 设计阶段的工程造价控制是一个重点和症结，因为尽管设计费在建设工程全进程费用中一般只占建设成本的12，但是设计阶段对工程造价的影响水平却为7585，而在施工阶段通过新工艺、新型材料等手法，对工程造价的影响水平却只有510。因此，设计阶段的工程造价控制不但必要而且很重要，只能增强不能减弱，主要办法有： 2.1推行设计招标，择优选择设计单位 积极推行建筑给排水工程建设计划和经济计划相联合的设计招标方式，尽量将工程主体及配套的从属工程放在一起进行招标，采纳多家竞投，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可增进设计方在项目整体布局、建设造型、应用功效上开辟创新，在下降工程造价上下硬功夫。 2.2开展限额设计，有效控制造价 国内工程设计范畴长期以来没有做到技术与经济的优化联合，在设计结果上经济性得不到充足体现。因此，在施工图设计阶段开展限额设计，按同意的设计任务书与投资估算，按同意的初步设计总概算控制施工图设计，各专业在保证功效及技术指标的前提下，亲密配合，合理分解与运用投资限额，将施工图设计与施工图预算结合，把技术与经济有机联合起来，严峻控制设计变化，使工程造价得到有效控制。 3、建筑安装给排水工程造价控制要点 给排水项目的建设是一项涉及范畴宽大、社会影响广的体系工程，抉择其工程造价的因素较多而繁杂，因此必须对建设全进程的各个阶段实施严峻高效的动态控制，将工程质量、进度与成本管理相联合，最后实现项目经济效益与社会效益的双赢。 3.1项目决策阶段的控制 必须充足参考区域环境、施工条件和工程施工对市民生活的影响，深刻钻研项目的合理性然后进行决策。传统造价控制理论广泛注重招投标阶段与施工阶段的造价管理工作，但近几年的调查资料显示，项目决策与初步设计影响工程投资金额的可能性在75%-90%左右，可见项目前期计划是否可行对工程造价的抉择性作用。实际建设中，造成给排水项目投资效益低下、三超现象屡禁不止的，也恰恰总是由于前期投资估算的偏差，而前期工程造价管理的失误也往往成为后期施工阶段的技术变革与投资超额的安全隐患。有鉴于此，造价控制工作重点应有意识地向工程前期转移，即看重最佳投资计划的选择，工程造价部门理当积极配合财务或者土建等相干部门尽可能精确地盘算出包括土地成本、工程造价、资金成本以及管理费用等可能产生的工程建设项目全进程的费用，做好项目经济评价，主动施展“经济顾问”的作用，为决策层做好准确的投资决策服务。在项目投资决策阶段影响工程造价的首要控制点包含：项目范围的决策，建设尺度的肯定，建设地点的选择，资金的筹集等。以建设选址为例，应该尽量选址平整度高、土方量小、占地面积小的地位，并且使其符合施工的地质水文请求。此外，还应看重当地资源与施工季节中存在利益因素的充足应用。 3.2设计阶段的控制要点 设计阶段的控制要点有： （1）增强对设计单位的图纸质量的外部监视和审查，充沛施展设计图纸审查中心的职能。 （2）要充沛体现设计阶段的经济性，就必需制订限额设计尺度。在保证工程应用功效的前提下，按同意的设计义务书、初步设计总概算等开展投资估算与设计，在工程造价的最高限额内保证每个专业到达工程的技术指标，实现最经济、最先进的设计结果。 （3）设计招标可以施展各个设计单位的优势特性，通过优选设计单位与设计计划，有效下降工程造价。在设计招标中，工程主体以及其配套项目的设计招标应该尽可能一起进行，即从整体布局、健全功效、统一造型等角度全盘斟酌，在多家竞投后组织有关专业综合评价，最后让优异计划脱颖而出。 （4）将新的材料、新的设备、新的工艺、新的技术元素融进设计计划，也是进步给排水工程综合效益的首要方法。 3.3招投标环节的控制 由于排水系统施工工程的环境繁杂，工程材料投入较大，不可预料的原因有很多种，所以更要看重招标文件细节的编制。在招标进程中，首先应对投标单位的资质进行严厉检查，严厉禁止借用资质或者分包转包等不利于控制造价的投标方法。招标应该以平等竞争、合理低费用为原则，并充足参考投标单位的经济实力、社会信用以及人员、设备状态等信息综合评定，避免低费用掠标后导致的工程造假、工期耽搁等隐患，在按时完成工程义务的前提下下降工程造价成本，兼顾招投标两方效益的实现。工程量清单招投标即由招标人按统一的工程量计算规矩，计算并且供应工程量清单，投标人视本身的技术、管理程度与劳动生产率和市场价钱进行自主报价。工程量清单计价方法对透明招投标活动和施工合同纠纷会变少以及开展合理竞争等都有非常积极的作用，在造价管理中值得宣传。 3.4工程实施阶段的控制 实行阶段是把设计图纸、半成品、原材料、装备等成为工程实体的历程，也是建设项目价值实现的重要阶段。因此，施工阶段的工程造价控制对进步投资效益也有着非常主要的意义。该阶段的控制要点有： （1）严厉地对待现场签证，施工进程有变更时，应依据实际情形充足深刻施工现场及时核实。 （2）增强设计变革的审查。设计变革应该尽量提前，变化出现得越早则丢失的越小。而对工程造价影响比较大的设计变化，应该做到先算账后变革。此外，还应增强施工每个环节的总体管理程度，在源头上减少索赔现象的产生。 3.5竣工结算阶段的控制要点 竣工结算阶段的造价控制工作重要包含依据建设单位递交的决算书、招标文件、合同与设计变革等材料，将项目进行进程中每个控制点的工程计量、签证、变革以及索赔的核定整顿汇总，对应履行条款中包括的费用与属于风险包括的费用及未按照合同条款执行的违约等费用应进行严峻审查，并且委托具有相应资质的单位对最后金额进行审计，坚决避免高估冒算或者反复计算现象的发生。 4、结束语 建筑给排水工程造价控制贯穿于工程项目建设全进程，分析各阶段控制要点与办法，以到达造价控制之目标。建筑给排水工程涉及的范畴较广大、项目多、请求高等特征，也决定了其资金与时间成本的投入相当大，如何在项目建设