辽宁省2015年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷.doc

精品文档辽宁省2015年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为_。A路线价区段B标准宗地C类似区域 D比较宗地 2、城市的控制性详细规划，一般由_批准。A该市人民代表大会常务委员会B该市人民政府C该市城市规划行政主管部门D该市上级人民政府3、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000商业用地40年期的国有土地使用权2007年2月，开发完成工程进度的90，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15该商业项目预计于2007年12月开发完成现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元平方米该市银行一年期贷款利率为6，风险调整值一般取2另外该市于2004年完成了基准地价评估工作如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元平方米。A：7500B：7155C：7115D：9487 E：时间因素 4、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素5、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。A：平均深度B：深度的中位数C：深度的众数D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素 6、土地分等定级一般遵循的原则有_原则。A定量分析B地域分异C综合分析D主导因素 E土地收益差异 7、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。A所依附的客体在城镇中占地面积小B仅对其自身客体所在位置产生影响C通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D在空间分布上聚集现象明显 8、下列关于深度指数表的说法正确的是_。A以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表B以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表C以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 9、基准地价评估要求样点资料具有_。A可比性B标准性C可重复性 D可计算性 10、我国土地评估机构的资质管理由_负责。A政府土地行政主管部门B政府房屋行政主管部门C政府工商行政主管部门D政府人事主管部门11、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。【2006年考试真题】A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的 E：时间因素 12、我国规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金与市场租金的差值及租期  D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 13、地籍按功能可分为_。A初始地籍、日常地籍B税收地籍、产权地籍、多用途地籍C城镇地籍、农村地籍D常规地籍、数字地籍14、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素 15、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。A：运输距离和货物重量B：运输距离和货物数量C：运输距离D：货物重量 E：时间因素 16、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-+管理费+维护费。【2002年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息 E：时间因素 17、不属于货币政策目标的是_目标。A最终B中介C可测 D操作 18、王某于2001年购买预售商品房一套，开发公司于2002年5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在_前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。A2002年6月30日B2002年7月30日C2002年8月30日 D2002年9月30日 19、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。【2004年考试真题】A：权属调查和地籍测量B：农村地籍调查和城镇地籍调查C：土地权属调查和地价调查D：土地自然要素调查和社会经济条件调查 E：调节消费结构 20、土地所有权的垄断是形成的根本原因。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租 E：时间因素 21、土地价格形成的基础有（）。A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求  E.土地的可流转 22、某城市二级住宅用地平均容积率为20，以楼面地价为标准的基准地价为1200元平方米现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为40，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元平方米。A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素23、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A市场营销B市场策划C市场预测 D市场细分 24、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素25、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，_才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A市场比较法B成本法C收益还原法D剩余法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地估价项目委托合同的内容一般包括（）。A估价方法选择B估价服务费及支付方式C估价程序D估价对象 E估价目的 2、地价监测点的更新可分为_。A原监测点删除的更新B新监测点删除的更新C净新增监测点的更新D新监测点替代原临测点的更新E净减监测点的更新3、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】A：是否最大限度地满足生产和建设的需要B：是否在土地利用中取得最大的经济效益C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要 E：契据登记制 4、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。A：专项定点监测B：遥感监测C：实地调查D：统计报表调查E：理论调查5、国土资源行政复议规定规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向_申请行政复议，也可以向_申请行政复议。A该部门的本级人大B该部门的本级人民政府C该部门的上一级人民政府D该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 E该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 6、征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括。A：主导性原则B：适当从高原则C：适当从低原则D：协调平衡原则 E：公开听证原则 7、土地价格与一般商品价格相比较，。A：土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化B：一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响C：在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面D：在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格 E：土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加 8、下列免征印花税的有_。A对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据B无息、贴息贷款合同C国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同D已纳印花税凭证的副本或抄本 E国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同 9、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。A为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验C剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值D不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行 E资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 10、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（）。A上层滞水B潜水C承压水D所有地下水11、下列属于间接融资的是。A：银行贷款业务B：发行股票C：银行存款业务D：发行长期债券 E：发行短期债券 12、土地估价是作为_进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A组织B国家C个人D单位 E社会团体 13、编制建筑工程概算的方法有。A：投资估算B：用概算定额编制C：用概算指标编制D：用类似工程预(决)算编制E：投资预算14、市场经济的直接对立物包括_。A公有制B自然经济C产品经济D计划经济 E概念经济 15、房地产业的具体内容包括。A：房地产的开发和再开发B：构筑物的建造C：土地使用权转让等经营活动D：房地产管理和服务 E：房屋的买卖、租赁等经营活动 16、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标【2009年考试真题】A：容积率修正系数B：地价指数C：房地产价格指数D：使用年期修正系数 E：人口净密度 17、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】A：风险性分析B：投资估算C：偿还贷款能力分析D：盈利性分析 E：资本金利润率 18、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的有_。A企业用地B煤矿用地C工业用地 D仓储用地 19、土地储备管理办法规定，土地储备机构应为的事业单位。A：市、县人民政府批准成立B：市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C：具有独立的法人资格D：隶属于国土资源管理部门 E：统一承担本行政辖区内土地储备工作 20、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循_的原则。A公开B公平C公正D诚信 E平等互利 21、廉租住房保障办法规定，实物配租的廉租住房来源主要包括_。A政府新建的住房B政府收购的住房C腾退的公有住房D社会捐赠的住房 E依法没收的豪华住宅 22、土地估价师继续教育暂行规定明确，继续教育内容要具有。A：针对性B：实用性C：先进性D：代表性E：科学性23、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是_。A农用地转为建设用地指标B耕地保有量指标C土地开发整理增加耕地指标 D土地特殊利用指标 24、金融市场的组织形式主要有（）。A交易所B柜台交易C现场交易D公开交易E信托交易25、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国