重庆省2017年房地产经纪人：登记错误赔偿责任考试题.docx

精品文档重庆省2017年房地产经纪人：登记错误赔偿责任考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。A：占有交易标的，赚取差价B：不占有交易标的，赚取佣金C：不占有交易标的，赚取差价D：不占有交易标的，赚取佣金和差价 E：客户资金代收代付风险 2、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。A：一类居住用地B：二类居住用地C：三类居住用地D：四类居住用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。A：业主委员会B：街道办事处C：区、县人民政府房地产行政主管部门D：业主大会 E：权利型房地产投资信托 4、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。A：与本经纪机构接触的次数B：客户的性质C：物业的价格区间D：交易过程E：工厂的生产设备5、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。A：目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B：目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C：目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D：目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想 E：工厂的生产设备 6、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：相对公盘制 E：工厂的生产设备 7、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。A：政策性B：商业性C：工资性D：原则性 E：权利型房地产投资信托 8、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。A：回报B：关系C：反应D：关联 E：工厂的生产设备 9、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。A：以简陋住宅为主B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。A：收益法B：市场法C：成本法D：目标利润法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。A：各自管辖B：各自局限C：各自条款D：各自调控 E：客户资金代收代付风险 12、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房B：集资房C：商品房D：解困房 E：工厂的生产设备 13、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。A：连续性和不可再生性B：强制性和有限性C：有限性和不可再生性D：地方性和有限性E：权利型房地产投资信托14、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。A：5万元以下B：5万元以上C：10万元以下D：10万元以上 E：权利型房地产投资信托 15、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市 E：工厂的生产设备 16、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。A：全数B：绝对数C：平均数D：相对数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。A：直接委托和转委托B：特别委托和概括委托C：单独委托和共同委托D：紧急委托和特殊委托 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。A：密实B：堆积密度C：干密度D：表观密度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。A：时代性原则B：地域性原则C：经济性原则D：大众性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。A：特点B：结构C：用途D：性质 E：工厂的生产设备 21、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是。A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决B：及时了解客户在价格上的心理底线C：进一步明确客户的购房需求D：分析房源优缺点，确定客户的承受能力 E：工厂的生产设备 22、物业管理市场的协调主体是。A：物业服务企业B：政府及其行业行政管理部门C：物业使用人D：业主E：权利型房地产投资信托23、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。A：搜寻房屋信息B：进行现场考察C：分析自己的住房偏好和需求D：与开发商进行价格谈判 E：工厂的生产设备 24、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征E：工厂的生产设备25、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。A：房地产市场分析B：房地产市场调查C：房地产市场预测D：房地产市场决策E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。A：自我介绍简洁、明快B：规划介绍时注意思路清晰明了C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容D：在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可 E：参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐 2、变量数列中出现次数最多的变量值为。A：众数B：中位数C：均数D：算术平均数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。A：责令限期改正B：在合理期限内收回廉租住房C：停止租金核减D：按廉租住房年市场租金的双倍罚款 E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额 4、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。A：执业理念B：道德C：执业责任D：职业道德E：客户资金代收代付风险5、在城市大气污染中，生活污染源包括等。A：家庭汽车污染B：生活燃料污染C：居住环境污染D：城市垃圾污染 E：食品加工形成的大气污染 6、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。A：人员素质B：专业技能C：工程规模D：资金来源 E：管理水平 7、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。A：机构良好行为记录B：估价项目汇总C：机构基本情况D：估价师的个人业绩汇总 E：注册房地产估价师基本情况 8、污染源按照污染物排放的形式，可分为。A：高架源B：面源C：点源D：地面源 E：线源 9、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：统一规划B：分级建设C：分步实施D：信息共享 E：协同合作 10、关于契税的表述中，正确的有。A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后D：契税的税率为13E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人11、房地产居间合同中委托人的义务包括。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：保守秘密的义务D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务 12、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B：规范房地产经纪收费C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理D：重视房地产经纪管理的地域性 E：制订房地产经纪职业道德 13、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。A：抑郁质B：多血质C：胆汁质D：黏液质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了关于房地产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费分为。A：房地产咨询收费B：房地产管理收费C：房地产估价收费D：房地产经纪收费 E：房地产经营收费 15、房地产中介服务的主要特点包括。A：人员特定B：委托服务C：服务有偿D：代理服务 E：服务无偿 16、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：A：观察法B：假买法C：网上查询法D：比较法 E：电话咨询法 17、业务流程改造的基本原则是。A：执行流程时，插手的人越少越好B：选择好解决方案后安排专人负责实施C：在流程服务对象(顾客)看来，越简单越好D：将问题分类，确定解决问题的措施 E：修正解决方案，再次实施 18、保险合同的终止主要有等情形。A：保险期限届满B：保险标的灭失C：以欺骗形式取得的保险D：保险人履行了赔偿或给付义务 E：当事人解除保险合同 19、关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。A：墙面渗漏3年B：墙面抹灰层脱落1年C：卫生间地面渗漏1年D：电气开关6个月 E：管道堵塞2个月 20、施工图的设计总说明一般包括。A：工程项目的设计依据和建筑面积B：施工图的设计依据C：工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系D：工程地质、水文、气象、地震等资料 E：墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明 21、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。A：警告B：拘役C：管制D：有期徒刑 E：无期徒刑 22、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。A：行业发展政策B：法律层面C：金融制度和融资环境D：经济发展状况E：地方法规23、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期