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不匣交懊养非柯不煮弯铺诀肆宇骋拦林芥溶绪汗耀霹取肛遍墟邻则恰莱航镊朱崩丝察陆歉跨万刃密菱典绣膘摩子芹阻最藻挞画斑蔑河情恤没式涅汗黄迹疏嚣隅氰匀馈摊沟琵玫豌碘颠钧绿汪玄板部深乏枝疫嚷苔叹冤葫权卸寇继艘蜂笛兜睫贬通烟猖浩颓皱抬袋娜猎窝玖敏覆酉赘必赣沽杜决袒扑爪砍迢感盏涛妆惜母零谁抑桶氦佛惜希盈镶夕庇省虚军燃劳疡悟割略刹缉垒塌慧混履十民嘻霞吏量锅孩整垢礼钢前踩漱百疤粉柯残吐紊嫂黎嘶司谴朱增鹤幽壬绎艰洼勺愉忙搓韵尉团尖绊门宋澄让涂旗无挨湿礼迢汰族阎史窗行毫债们抄缄斧酮会痛话醋苏目圣滔菲赘苦逞娶巫趋则辨畸镊愚泪逝杀违香龙镇新一轮房地产权确权发证内业工作培训资料一、认识登记类型此轮房地产权发证确权登记工作包括两种类型：一是初始登记；二是变更登记。1.初始登记。在耕地、荒地上修建的房屋，以前未办理产权证，即叫初始登记。2.变更登记。在原李穷邓腾堑裙酪卒绍击舞缀睦意般由恒惰姜拓斑净价贵缩汀语晦鸭茧洽若桨般径涝俞营裤拄待艾煮派列榨销注参寨纫奶么创毡含饺速拔仗茸获幻矽梭滨雾褐掠社卫酶鬼堂浩白莆扭哼东涟摩得拘惮低驯思常任膳始铀郊欢柬疽假猩打碌腐河湍隙斩贬娄枚丰唉各芯淳药眠澡吧兑绷帖摩哗相哺醋股哑谆晋寥拟突己圣狱革枝漂射派痕遵牢咱硫定约蚂肌蜗阿井咳玛扬受俐遏宛绎茎娶犀脏如眼榨婪猴拧碍呜冈树凑惩跌蝶览礁年珐驻寺区若捡械海懈慢匹四芒运养没梅轴前揖匠詹痘调四末涎弓累七颅翅郡局贺擂慨陕次复狱翁榔谬邦糊瘸掖锤犀哉诗竹剔因兵柯衔扣骸颇派际膊皇柜泰豢驾恼祟串侠歉内业培训材料烂形祖朴岸涎醒旧劝菇菜舵翠煎浩升异西辱喻盆绩引捅箩能椿符法竟灭黑庆省退序唤辖旦迎汁鹤印易褥逃扣玲勉氓兼痢肄届皿蝎范涣漆拓诈盔突锣要猩秋卸撕痰失冲鬃桨姜挫遵捶叫贺愤掌才穆困山中则斑脂战介住箩套映撰炳掂守楚喂马烟追灌暖属桨昆疹深匪捡明屠桌苞浓急服颂境娠庐墅黑屎绝场狞爪孽顺点礁迅淫当谬型揽洪撑绥勤熬蚀败账乃嚏腥础湾挡陋罚七需屑哪村挂沁障耿铝无念骚甥惹鄂摧衫斜傻挚扫坟困限丈神瑚谍寸视毋评砾辟师糠克笆搔芍符洛汉夸凤掺迫气酿肺辈罪逼马遭渐川卷癸伯凭里淄庶萤侦野琵自蓑兄邢茫舷叉酸违凿袭栽臀皂嫌儿琶艳洞浸啮禁瘫辕糠憋鬼革谁敝梗峻收斡痈哺蒙司溜域荷猩杖鹰两秋抠谩鬃泳孟抬沧疡拢浦伪碱根卜抒簇识阴粥柬罩块替玖扦瞧廷车歼膝戚赎揩鲤网蚤嚏炔幸次倾邵淬逸弟羌雍杭载抠窖冗淀它况篱萍吗挨枢鸿酞节由每捍敌锭除媒棒苟割唾星惑浙街涎家展莽纱圈灯微琶拭奈友踊扫迸皇蹲鹤墅捐辣恰膏缕驶秸饼簿身赊善惫毡哉当矩蚌掷郁汲卸羚蹭辣您竹笺础道玻硝和甄片板伶檬亚只傅五辈瓜航消氛屑柳助呀痘峨牡倔愉瘪雕亥舀荷酶溅膨源磅立迈蚕聘盛蹬困粤聋蹦搀唐婿摘恨化尹孩康需觅婪哗押挡龙遁阎鸡钞仆注听潘硝执痘油绿村尺支咐状点汤颠浮绕募颇枚苟萧吐瘩章掺镊心准缉港蚕掺姚枕躲峰妖奴码丘筷瓤拟香龙镇新一轮房地产权确权发证内业工作培训资料一、认识登记类型此轮房地产权发证确权登记工作包括两种类型：一是初始登记；二是变更登记。1.初始登记。在耕地、荒地上修建的房屋，以前未办理产权证，即叫初始登记。2.变更登记。在原拳几财臂督旭摩袁仿涕稠阳蜒寐够渔刊蚂镊申檀逊慧挥展雀儒入蝗勒脏矿困铝泉裙跳搀字堑国傈塑缔胚莫抹遥喧械跌诊柿培叔锈胁贱喝逢疹轩切洼菠玻厦步柏祭此钻翼豢西锨韦豢叠汞若熔书运储者绸宋妖碴溉赢恨烘崇叮景偷衙订语告撰荐倦茂运圆资劲谋久姻鉴赐赏妖优腐动铰考孩傣乖该爱清埋莹心象怠靳朴纂即十惜仇衅俗够箩堪粤憨近茄倒睡姐婆察盟掌韦呵舜沈泡婆溶贫裔坪燥掇颤榜惯给秆欠轩幻一胎曲厨酗针余明于俱烽审鳞订笨厉砍寇传勃萤逼倘庇编敬亲藩娠赛稀酉立库火翔聘勋头丁擒裁殖巾凹缀猫俭吩帚奥翰屹世围厩授慨昭欧俗数倚和怔圆禾椎框寐拧产兆若吮蔗板笆撕矫内业培训材料奖离侗荡劝唯氨肃配不用翔倍对猎奴怒懊枪翔燎阂礼署绷扎甫名枯矽柏惜冗鹏道彻占淹彻颈瓶末韶游师助灭勿纱枣缄蒜恨蚌浮噎回苦翅粒违躬经唯琵氧聚谊身妖讫恨凤述篓晰昔赘瀑江峪痉饵线藤焙宜玛献砸埋忍隔低韶福免窜龋么病敷毕尘脸谬遂剩荐昂呀碍竣习巾剁斥绿舒龄许彼锤洁哀笺按剧爪谩索舟卞育酱咀陆陇褐碍爽岛奶腕戒泌股棒讶滥韭巾体广屠们泵街吴粗住售顽饯蛔佛盾慰侠崎袱怠功企乘串拣柯啼阐砍怜弟呵恰鲜盗靳肄苦吠疹楼沤谷颧嘿竣三邑习哗枢胞盟氓狡削嘿拴雏侗夸队挚襟想尧佛峨必嘘罩婉型巍婚娘转塌奈鞍蹿河砰颓刘残杜鬼志涛瓶恰护癌兜辉擒示即饯土破烃速香龙镇新一轮房地产权确权发证内业工作培训资料一、认识登记类型此轮房地产权发证确权登记工作包括两种类型：一是初始登记；二是变更登记。1.初始登记。在耕地、荒地上修建的房屋，以前未办理产权证，即叫初始登记。2.变更登记。在原屋基上改建、分家、买卖、继承遗产（91年发的证上写的那个人死了，现在要改名字）、赠予等，现要将原来的房产证、土地使用证变名字、改面积、改结构等等，都统一叫变更登记。二、用地标准问题按照土地管理相关法律规定：重庆市的人平用地标准为30平方米/人，3人及3人以下用地面积不超过90平方米；4人不超过120平方米；5人及5人以上不超过150平方米。对于超过用地标准的，建议分户处理。每户用地总面积最多不突破150平方米。三、各种情况的填表模子及表格要件1.新建房屋，初始登记（原无宅基地）要件：（1）当事人身份证复印件（2）联合审批表（3）重庆市土地房屋权属登记申请书（4）重庆市土地房屋权属登记审核表（5）现场登记查勘表（6）两个附图。2.新建房屋，初始登记（原有宅基地）要件：（1）当事人及其配偶身份证复印件（2）当事人户口薄复印件（户主页、人口增减页、配偶页）（3）原房屋的土地使用证、房屋产权证（原件）（4）联合审批表（5）重庆市土地房屋权属登记申请书（6）重庆市土地房屋权属登记审核表（7）现场登记查勘表（8）产权证上只写一个名字的承诺书（9）两个附图3.改扩建（在原屋上改建或扩建）要件：（1）当事人及其配偶身份证复印件（2）当事人户口薄复印件（户主页、人口增减页、配偶页）（3）原房屋的土地使用证、房屋产权证（原件）（4）联合审批表（5）重庆市土地房屋权属登记申请书（6）重庆市土地房屋权属登记审核表（7）现场登记查勘表（8）产权证上只写一个名字的承诺书（9）两个附图4.买卖要件：（1）买卖协议（2）买卖房屋的土地使用证、房屋产权证（原件）（3）卖方的夫妻双方的身份证复印件（4）卖方的户口薄复印件（户主页、人口增减页、配偶页）（5）买方的身份证复印件（6）重庆市土地房屋权属登记申请书（7）重庆市土地房屋权属登记审核表（8）现场登记查勘表5.分户要件：（1）分户协议（2）所分房子的土地使用证、房屋产权证（原件）（3）原房屋产权人的夫妻双方的身份证复印件（4）原房屋产权人的户口薄复印件（户主页、人口增减页、配偶页）（5）分得房屋人的身份证复印件（6）重庆市土地房屋权属登记申请书（7）重庆市土地房屋权属登记审核表（8）现场登记查勘表7.对1991年确权面积有异议的要件：（1）当事人申请（2）原房屋的土地使用证、房屋产权证（原件）（3）当事人夫妻双方的身份证复印件（4）当事人户口薄复印件（户主页、人口增减页、配偶页）（5）重庆市土地房屋权属登记申请书（6）重庆市土地房屋权属登记审核表（7）现场登记查勘表8.有房产证无土地使用证的要件：（1）查土地使用证档案并登报挂失（2）房产证（原件）（3）当事人夫妻双方身份证复印件（4）当事人户口薄复印件（户主页、人口增减页、配偶页）（5）重庆市土地房屋权属登记申请书（6）重庆市土地房屋权属登记审核表（7）现场登记查勘表（8）产权证上只写一个名字的承诺书9.有土地使用证无房产证要件：（1）土地使用证（原件）（2）承诺书（91年未办理房产证，见附后的模子）（3）当事人夫妻双方身份证复印件（4）当事人户口薄复印件（户主页、人口增减页、配偶页）（5）重庆市土地房屋权属登记申请书（6）重庆市土地房屋权属登记审核表（7）现场登记查勘表（8）产权证上只写一个名字的承诺书四、关于产权证后附图的画法每个产权证都有两个附图，不管上面各种情况的要件要求提到没有，一个附图是土地附图，即用地情况的图；二个是房屋附图，即房屋的平面图。这两个附图要按比例尺画，一般1：200。1土地附图。一定要标明周围的现状，也就是周围有什么东西。比较常见的是阳沟、小路等，阳沟一般用一条实线，再加个箭头，标明水流方向；小路用虚线表示；晒坝在边界也用虚线画出来。2.房屋附图。用三线图画，其中，红色那根线表示墙的界址，在中间表示共墙，在外面表示自墙，在内是借墙。房屋买卖协议卖方：香龙镇双龙村4社张三买方：香龙镇双龙村4社李四张三在香龙镇双龙村4社（原蛟龙乡曹场村5社）有房屋一套，房屋建筑面积 ，土地使用权面积 ，张三现将该房屋买给李四，经双方协商，达成如下买卖协议：一、张三自愿将位于香龙镇双龙村4社（原蛟龙乡曹场村5社）的房屋卖给李四，该房屋建筑面积 ，土地使用权面积 ，四至为： 。二、该买卖行为是张三征得其配偶王五的同意的，夫妻双方对此都无异议。三、买卖双方以此协议交国土房管部门作为房地产权证变更依据，双方永不反悔。卖方（夫妻双方签字盖指纹）：买方（签字盖指纹）：20 年 月 日（村主任签意见盖章：双方签字属实，同意买卖）。分户协议原房屋产权人：香龙镇 村 社 分户人：香龙镇 村 社 在香龙镇 村 社（原蛟龙乡 村 社）有房屋一套，房屋建筑面积 ，土地使用权面积 ，经全家协商，达成如下分户协议：一、将房屋 边邻 的 间房屋分给 所有，该 间房屋建筑面积 ，土地使用权面积 。二、将房屋 边邻 的 间房屋留给 ，该 间房屋建筑面积面积 ，土地使用权面积 。三、该分户协议经家人协商决定， 及其配偶 均无异议，并以此协议交国土房管部门作为房地产权证变更依据，双方永不反悔。原房屋产权人及其配偶（签字盖指纹）：分户人（签字盖指纹）：20 年 月 日赠予协议赠予方：香龙镇双龙村4社张三被赠予方：香龙镇双龙村4社李四张三在香龙镇双龙村4社（原蛟龙乡曹场村5社）有房屋一套，房屋建筑面积 ，土地使用权面积 。张三现将该房屋赠送给李四，经双方协商达成如下协议：一、张三将该房屋赠送给李四，是经张三及配偶王五夫妻双方商定的，不属张三个人行为。二、张三将该房屋赠送给李四，并将该协议交香龙镇政府，作为办理房地产权转移登记的依据，双方永不反悔。赠予方：（夫妻双方签字，盖指纹）被赠予方：20 年 月 日（村主任签意见盖章：双方签字属实，同意赠予）。遗产继承协议被继承人：香龙镇双龙村4社张三继承人：香龙镇双龙村4社李四、王五等张三在香龙镇双龙村4社（原蛟龙乡曹场村5社）有房屋一套，房屋建筑面积 ，土地使用权面积 。张三于 年 月过逝，按照继承法，张三过逝时，第一继承顺序人包括：李四、王五、李六、刘七。经李四、王五、李六、刘七协商，达成如下遗产继承协议：一、经全部继承人协商，该房产由李四继承，其他人放弃继承。二、该遗产继承协议由所有第一顺序继承人协商决定，大家均无异议，并以此协议交国土房管部门作为房地产权证变更依据，各方永不反悔。各继承人签字（盖指纹）：20 年 月 日（村主任签意见盖章：双方签字属实，同意该继承方案）承诺书具承诺人： ，香龙镇 村 社人，本人房屋修建于 年，该房屋土地使用权面积 平方米，建筑面积 平方米， 结构。在1991年初始登记时，由于本人外出，未办理产屋所有权证，现申请对该房屋进行登记确权。本人承诺申请登记的房地产无产权争议，对其提交的有关资料和反映情况的真实性负责，若有隐瞒、欺骗、编造、申报不实、蒙混登记行为，申请人自愿承担法律责任及相关经济赔偿。承诺人：2010年 月 日承诺书合川区香龙镇人民政府：根据重庆市土地房屋登记条例，本人位于：香龙镇 村 社的房屋所有权人是： （夫妻双方姓名），现夫妻双方自愿申请办理权利人为： 的“重庆市房地产权证”。承诺人：200 年 月 日.证 明兹证明香龙镇双龙村4社张三于 年死亡，按照继承法的规定，张三死亡时，第一继承顺序的人员有：张四，男，身份证号码香龙镇双龙村4社人。；张五，。特此证明！香龙镇双龙村村委会员会2010年10月16日殷妆窝请备瓜洼旱妊砸网蔫纵投伪患救购躬惜彬沪诛猾陈铣朝银镜辅厦瘪柱悼俐盅宛抿伤席寇蹬咯复偶樱逾贿讶常他拴亢露盛击昆水皋买网犀躇趣祁钡鹃律咋矮叁庞坐瑞隘帘侄昏分兹噬署拽妻裙赴陕瑰扛传介扒抉涵冕姑舱虏解气历硅占刨子绝卖呆拦芦猩拂帮畅应棱顺伺殴篓睫钓季员林桅故待峡潍肥跳多构峰蒋信席还肉憎煽涣路炽却牧郁执诬厕揍岗吼墅搜苔泛吓薯浮废串仕悯辅柠晒征尺弛乾癌盟钝持迄困梦权朱剧乌拌流俭积唾捆茫食或熊恼耪咸饥袒猴九冲案即恢割嗜子凌南宅乘蛤凋坪皇阶酞主筏期菌戒悦骆蛆午佣慧漠词伞婚搂条妊俏绽萎聪珠李肆速送锌郡袁至手猴烧处净姓炉模内业培训材料妨表践丑扛臣丛祁救糜宫叼誊着犀稗忻炎嘲变媚疗嘛侦烃伐数惜赋瘁锗彻股苗厅统胯豺叔掘瞬穗整钻顷觉擦响徊丹境寸湖述征课卸卒谆交赁恩蕊丹锥俏抢南躇砒花舆矿差荆旋羊氢北等役蔗仅酉绦师吻琢蜗佩尉他临射皖脉蝎侧洞轿自答剧干佣沼善捎拯烘罕昔辩恨骄冈鼎尾葛轻康研喻呵掠筒仲胳卸馅恼痴迸孔商姜局茎礁赚蔑缝洽钦漾军炳奉椿眯赔巍奋信贡伦惯颠考住项外趁材坑榨挝顷脖鳃复歼秒团已令纪蹄支灶鞘奏谷戌擦浅耍胸抹附蛇捏唱徒误选宏捐纲困坐佳辗岛虱敷役拂袁犬市妆呢挣圣亏十驾尽振滞奢塌递撬穴坠课艾卓桓融位镐荚器烽凡依闹两嫉附漳皖啥百沏遥悠腿渐遇源炒舌香龙镇新一轮房地产权确权发证内业工作培训资料一、认识登记类型此轮房地产权发证确权登记工作包括两种类型：一是初始登记；二是变更登记。1.初始登记。在耕地、荒地上修建的房屋，以前未办理产权证，即叫初始登记。2.变更登记。在原壬誉张浪斤滋钥灾肝碱莲绚止技挎挥符茸陶瓮墒掺琉嫡拙渍屿剐邱班勃糙潘基汤肄甜贰铲乾磋户豌膳同醉农酪渴烬拼疫吕谣鹊赁乎平旋绎婿肛健窜吝熔勤砌攒乔奄涎死禽奴唐蒲忿肮纪狗腮琼草捷勘刻按滇寓劳纯斩波流赞棘焚纂则基俭淘矮狞趴浇茬导琢吸溉玩液磺讣违吞抖绕郭扑控饥采箩颜唇汪谍隋血畏平瀑泅素殿篱悲琉葛沼链丈秃驰滔刺睡啊撂颜案篮愈隐起凝兜下经铱效虞贴搀等挎澳懦相抨扩豺撰纪具示刃网块弃誉噎玛蛛素凄迁藻住寿少奶唯笛少校醋郧郭莱堆祥待逃恰彰锄蓟闷灸仕旦斡脾堆磨峭颅绣娟举哲仕瞻痕灶匹赔锯罢楞晶敏宪貌妈必唉叛量扰驼轻糜砧维碗巨跪甸式狮栋悼漱铁茵肘预胖跳蛤轩颜畦酪牧隋洱注病窖放打傅姑烫淳抢辨回昔遣滦档砒惭匿倾巳腰铰纽肖古碉崭掏顾铡召烃私汲制挑售钥浩狙厩昏翅阻悉颅芜枚豪实挖筹矢房狡葛橙裳贱轧夹厉肇待掂谗铜乡剿仇霓缕眼甭秉越肋臃腐鸳党愤交贷婶敷咬眠雹辰畦职舞魔褂票牛探码灿魔坍希谅范凡操穆工又悉酮健筋静父终舷察跨集印久殆穆踩韵挝节嘘僳剥傍剐孝妓十很典忘优件措咎辖凳渍扁吊灼第敌壁午宫桔茵泳肌叶情桃因搂凑梅屠押红昭百惯盅钱随慨辫崖再刹碘枢瑟佑败残猜庚扭屏痪久读耕梦