房屋质量鉴定证明.doc

.房屋质量鉴定证明 篇一：房屋鉴定质量控制措施 现场检查与检测质量控制措施 1、现场检查检测应当有两名以上鉴定人员参加。 2、应根据与委托人（单位）共同确认的检测鉴定方案进行现场检查检测，做到应查尽查，不缺项漏项。 3、检测时应确保所使用的仪器设备在检定或校准周期内，并处于正常工作状态；仪器设备的精度应满足检测项目的要求。 4、应及时、准确记录检查检测的原始数据，不得随意涂改、杜撰，原始记录必须由检测及记录人员签字。 不得向无关人员传播资料和数据。 5、当发现检测数量不足或检测数据出现异常情况时，应进行补充检测。 6、现场检测工作结束后，应按照合同约定及时修补因检测造成的结构或构件的局部损伤。修补后的结构或构件，应满足原结构或构件承载力的要求。 鉴定报告的质量控制措施 1、应依据相应的鉴定标准编写鉴定报告，包括（不限于）以下内容： ?.从设计文件、质量证明文件等图纸资料中采集的内容； ?.无法检测但对鉴定结论有影响的内容（如根据建设期标准图、标准做法或经验予以确认，宜在报告中说明）； ?.房屋建筑概况按照房屋建筑实际情况及设计图纸分别编写； 4.鉴定的范围和内容现场实际检查检测的项目； 5.检测鉴定的依据和设备鉴定工作所依据的标准、 规范、规程和使用的仪器设备（应注明仪器编号）； 6.现场检查检测结果应如实反映房屋建筑的检查检 测结果； 7.验算分析应如实客观的反映验算分析结果，并说 明所采用计算软件的名称、版本号、编制单位等； 8.鉴定评级按所依据标准、规范、规程和验算分析 结果，分步逐级对照各项指标进行鉴定评级； 9.鉴定结论及处理意见按鉴定评级结果和相关法律 法规做出鉴定结论并提出处理意见。 2、出具的房屋安全鉴定报告，应当使用广州市房屋安全鉴定管理所统一制发的文本，在封面、鉴定结论、骑缝三处加盖房屋安全鉴定专用章，并有现场鉴定人员、编写人、审核人、签发人签字方为有效。 3、鉴定报告应有发放记录。 归档管理的质量控制措施 1、每项鉴定工作完成后，应及时将下列资料按项目装订成册，一并归档。 ?.编制完整、签发手续齐全的鉴定报告原件； 2.鉴定委托单； 3.合法证件的复印件； 4.初始调查表和记录； 5.委托人（单位）提供的重要资料复印件； 6.现场查勘检测记录、声像资料等原始记录； 复核验算资料。 2、归档资料的整理、程序、方法、手续等均应符合档案管理的有关规定。 3、鉴定机构应当及时、准确、真实地向委托人（单位）出具房屋安全鉴定报告，同时上传广州市国土资源及房屋管理局房屋管理系统二期。篇二：浅谈房屋质量鉴定 浅谈房屋质量鉴定 一、 危房的定义及分类 定义：危房，即危险房屋。 据城市危险房屋管理规定，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。” 根据房屋的危险性及受损程度，鉴定等级划分为： A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 根据房屋的受损程度及状况克判定房屋等级，一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或整体拆除重建，D级危房需整体拆除重建。 二、 房屋建筑工程司法鉴定： 定义：建筑工程司法鉴定是指依法取得有关建筑工程司法鉴定资格的鉴定机构和鉴定人受司法机关或当事人委托，运用建筑学理论和技术，对与建筑工程相关的问题进行鉴定并提供鉴定结论的活动，其主要内容包括：建筑工程质量评定、工程质量事故鉴定、工程造价纠纷鉴定等。司法鉴定机构鉴定结果，具有法律效力。 要求：司法鉴定机构必须是按法律、法规、部门规章规定，经过省级以上司法机关审批，取得司法鉴定实施权的法定鉴定机构，或按规定程序委托的特定鉴定机构。司法鉴定人必须是具备规定的条件，获得司法鉴定人职业资格的执业许可证的自然人。 原则：司法鉴定合法性原则，是指司法鉴定活动必须严格遵守国家法律、法规的规定。它是评断鉴定过程与结果是 否合法和鉴定结论是否具备证据效力的前提。这一原则在立法和鉴定过程中主要体现为：鉴定主体合法；鉴定材料合法；鉴定程序合法；鉴定步骤、方法、标准合法；鉴定结果合法五个方面。也就是：客观、科学、独立、公平、公正。 目的：对委托人委托项目内容进行相应的司法鉴定，一般包括：勘察、分析、结论、跟踪，最后进行结论报告的出具。流程： 三、 危房鉴定与房屋司法鉴定： 一般危房鉴定：根据住建部城市危险房屋管理规定第129号令，房屋安全鉴定（危房鉴定）应向房屋所在地的房地产行政主管部门下属的房屋安全鉴定机构申请鉴定。 司法鉴定：是指在诉讼过程中，对案件中的专门性问题，由司法机关或当事人委托法定鉴定单位，运用专业知识和技术，依照法定程序作出鉴别和判断送一种活动。所以司法鉴定具有法律效力。危房鉴定是指房屋的质量评定，房屋司法鉴定是司法部门授权委托下由专业鉴定机构进行鉴定。前者只属于评定，而后者可作为司法部门办理案件时的依据及证明。 四、农村房屋鉴定与一般房屋鉴定 1、农村房屋鉴定： 农村房屋一般采用土木结构、砖混结构或混合结构，根据当地地理条件及材料状况（如石材较多地区采用石砌墙体，石材较少地区采用土基砌筑）进行修建。在修建过程中没有完全按照国家相关规范实施，具有就地取材、就近取材的特点，且多为土木结构，其安全性和防护性能相对较差，在遇到特殊情况时容易发生损坏。 在农村房屋鉴定过程中，一般采用现场观察及询问的方式进行了解，然后依据实际状况进行分析。由于其特殊性，其房屋一般受损情况较为严重，由于许多地区地理环境的限制，再加之所需部分建筑材料现市场已不流通，固房屋修复、改造较为困难，需采取部分特殊处理或修复时采用其他建筑材料替代，才可保证其安全使用性能。 2、一般房屋鉴定： 一般房屋由于设计及使用材料相对统一，在鉴定过程中可参照内容较多（具有房屋图纸、材料清单等），建筑材料仍可在市场中采购，固修复、改造较为容易。 3、农村房屋改造技术要求： 1）、木构架承重： （1）、地基要选择山体稳、不会发生泥石流、山体滑坡等自然灾害的地方； （2）、建设面积不得少于70平方米； （3）、维护墙墙体不得用空心砖砌体，要求支砌二、四墙或墙厚不得小于24厘米，墙体内设置砖壁柱或构造柱，其间距不得大于4米； （4）、同一房屋不得采用木柱与砖柱、木柱与石柱混合承重的结构体系，也不得采用砖墙、石墙、土坯墙、夯土墙等不同墙体混合承重的结构体系； （5）、木柱梢径不得小于15厘米； （6）、层高单层不得超过米，二层不得超过米； （7）、木架结构的木柱底需设柱脚石，木柱与柱脚石间需采取连接； （8）、土墙基础（石脚）高度在20厘米至50厘米之间，外侧需粉刷，外墙底部用水泥砂浆粉刷到高1米处； （9）、围护墙体采用八号铁丝（12号钢筋）、木牵梁、墙揽等与柱子拉结，拉结距离为没道不得超过1米。 2）、砖砌体承重： （1）、单层楼房不得高于米，二层楼房单层不得高于米，墙厚度不得小于240（二、四砖支砌）；篇三：房屋检测鉴定报告 报告编号： XXXXXX商住小区 阶段性工程施工质量 鉴定报告 1#楼3#楼地基基础 1#楼7#楼地基处理 XXXXXX综合实验室 2010年12月10日 注 意 事 项 1. 报告封页应有承检单位公章,首页应有“检验报告专用章”, 否则无效。 2. 复制报告未重新加盖“检验报告专用章”或检验单位公章无效。 3. 报告涂改无效。 4. 被检单位对检验报告若有异议，应收到报告之日起15日内向本中心提出复检申请。 XXXXX商住小区 阶段性工程施工质量鉴定报告签发页 委托单位： 地 点： 项目负责： 技术负责： 项目组成员：报告签发： 签发日期：2011年6月29日XXXXXXX综合实验中心 2011年6月29日 目 录 1. 工程概况. 5 2. 鉴定目的、范围和内容 . 6 鉴定目的与范围 . 6 鉴定内容 . 7 3. 鉴定依据. 7 引用标准 . 7 其他 . 8 4. 企业资质、设计资料. 8 企业资质 . 8 设计资料 . 8 5. 原材料及设备. 11 模板材料 . 11 钢筋 . 11 混凝土 . 12 6. 施工现场勘测、试验. 13 1#7#楼DDC桩基施工现场勘测、试验及验收. 13 1#3#楼地基基础施工现场勘测、试验及验收 . 15 混凝土强度试验 . 16 7. 工程施工记录检查. 16 8. 鉴定结论. 16 9. 附件 . 17 XXXXXX商住小区 阶段性工程施工质量鉴定报告 XXXXX商住小区位于XXXX路西段北侧，建筑面积为，其中地下，地上，结构形式为框架结构、剪力墙结构。建筑规模11幢，1128层，于2010年8月开工建设。由于建设及施工单位为了抢工期等诸多原因，在没有获得建设许可证，和质量监督部门的进场监督的情况下开工了，为了获得必要的施工许可等手续，2011年6月27日，受XXXXXXX有限公司委托，XXXX专业技术人员对该工程已施工部分进行了阶段性施工质量评估鉴定。经对现场全面查勘、分析、评估，现提出如下鉴定报告。 1. 工程概况 该工程为XXXX商住小区，包括1#11#住宅楼及地下车库，其中1#、2#、3#楼为二类高层商住楼；7#为二类高层综合楼；9#、10#、11#楼为一类高层综合楼；4#、5#、6#、8#楼为二类商品住宅楼。1#、2#、3#楼