沈阳商品房买卖注意规范和宝典.doc

.沈阳商品房买卖注意规范和宝典 为便于各开发企业填写商品房买卖合同，保证网上合同登记备案工作有序开展，现将商品房买卖合同填写规范发布如下：一、合同编号商品房买卖合同编号为买卖双方签订电子版商品房买卖合同后，系统自动生成的10位阿拉伯数字。二、合同双方当事人（一）出卖人1、出卖人一栏中应输入开发企业在工商行政管理局注册的全称、注册地址及营业执照注册号，相关内容请参照工商行政管理局颁发的企业法人营业执照。2、企业资质证书号请参照辽宁省建设厅颁发的企业资质证书，暂定资质的输入文本“暂定资质”。3、出卖人的法定代表人姓名为必填项，联系电话和邮政编码均为选填项。（二）出卖方委托代理人如开发企业委托自然人代表法定代表人与买受人签订商品房买卖合同，并出具法人委托代理书的须填写。法人委托代理书中的原件须在预告登记部档案中存档。其中委托代理人的邮政编码为选填项，其余为必填项。（三）委托代理机构委托代理机构为选填项。（四）买受人买受人为自然人的必须填写：姓名、性别、国籍、证件名称、共有方式、联系电话。如有其他买受人，也应填写相关个人信息及与主买受人关系。买受人为未成年人的，需填写监护人信息及关系，监护人分为法定监护人及指定监护人。法定监护人为未成年人的父母。指定监护人须出具相关证明材料，如公证书。一些买受人名称特殊，在字库中无法打印，可预先空出字段，打印合同后，手工填写，加盖开发企业公章或合同章。证件名称是个人的，选择居民身份证或军官证；是单位的，为营业执照或组织机构代码证。两人以上（含两人）购房时，使用“/等”的形式来填写；如多于四人，系统将自动用“等几人”的形式表现，同时系统将自动把其他买受人的信息记录到附件五（共有购买房屋协议）中；对于共同共有的，不需要输入持有份额；对于按份共有的，对买受人人数、持有份额不做要求；外籍人士必须持护照做翻译公证并将翻译成中文后的姓名输入合同，合同备案后应到具有涉外公证职能的公证处办理涉外公证。第一条 项目建设依据取得土地的方式分为出让和划拨，地块的位置请参照国有土地证，编号参照沈阳市土地交易中心为地块的编号，多个编号的可以用“等”表示土地面积、规划用途、土地使用年限均参照国有土地使用证（以划拨方式取得土地的开发企业，土地使用年限的截止日期可以为空）；商品房项目名由开发企业自行拟订。建设工程规划许可证号及施工许可证号均为必填项，按照建设工程规划许可证和施工许可证填写。第二条 商品房销售依据预售商品房的批准机关为沈阳市房产局。商品房预售许可证号为必填项。第三条 买受人所购商品房的基本情况用途、结构、层高、地上地下层数均为必填项，阳台信息为“封闭式”或“非封闭式”，阳台另有说明的可以在合同补充协议中体现。第四条 计价方式与价款可以1和4、2和4、3和4连选；计价单位将自动设为人民币，允许签订单价为小数点后2位，手工输入4位。第五条 面积确认及面积差异处理此项为必填项，赔付比率可以由买卖双方自行约定。第六条 付款方式及期限 此项为必填项。正确录入买受人的付款方式及相关信息。第七条 买受人逾期付款的违约责任此项为选填项，日期及赔付比率必须采用大写的汉字数字表示，如“壹、贰、叁”。第八条 交付期限此项为必填项。选择第5种条件的，第5条中必须有双方约定的交付日期。第九条 出卖人逾期交房的违约责任。此项为必填项。日期及赔付比率必须为数字的汉字写法。第十条第十四条为选填项。第十五条 关于产权登记的约定为必填项。第十六条第十七条为选填项。第十八条 买受人的房屋仅作_使用，为必填项。第十九条为必填项。第二十二条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：合同页数为必填项，补充协议不计入总页数，持有份数为必填项。第二十四条 申请登记备案的机关为沈阳市房产局。双方签字处：出卖方必须加盖公章或合同章，同时在法定代表人或委托代理人处签字或盖章。买受方为个人的，必须签字，为单位的要加盖单位公章，法定代表人或委托代理人签字或盖章，合同签订地点为选填项。附