溪霞集镇总体规划说明书.doc

.溪霞集镇总体规划说明书第一章 溪霞镇集镇概况（1）地理、交通、人口溪霞镇地处南昌市北郊105国道20公里处，西倚梅岭风景区，北连新祺周工业区，南接昌北开发区，全镇总面积约为80平方公里，现有总人口23800人，集镇人口为4500人，其中：农业人口2952人，非农业人口1548人。溪霞镇地处交通要道，昌九公路、京九铁路、105国道、南安公路四条通干线均从该镇穿过，距昌北机场约4公里，客运班车往来频繁，交通十分便利。溪霞镇气候属亚热带，温暖湿润，无霜期长，年平均气温1717.4，全年降雨量为1450毫米。（2）经济发展状况集镇盛产水果，主要种植柑桔、梨子、花生、蜜桃、葡萄等，2007年全镇农业总产值1.3亿元。现有工业企业有砖瓦厂、石料加工厂、木材加工厂等五十多个，全年总产值2.52亿元。其它产业有汽车运输业、水产养殖业、商业、旅游服务业。第二章 溪霞镇集镇总体规划说明一、规划依据（1）党的改革开放方针、政策。（2）溪霞集镇的现状及发展意图。（3）国家对大力发展中、小城镇的精神、要求及规划设计规范。二、规划性质及发展方向（1）性质溪霞镇集镇是溪霞镇政府所在地，是全镇政治、经济、文化科技、商贸中心，同时也是我县对外的一个窗口。（2）发展方向要准确制定溪霞集镇未来发展方向，就必须分析溪霞的优势和制约因素。综合分析溪霞集镇的现状与优势，可确定集镇未来的发展方向：1、经济方面：应大力发展对外经商，加大招商引资力度，开发土地资源，优化产业结构，兴办工业，办好旅游辅助产业，大力发展水果种植业、水产养殖业。2、集镇用地建设方面：按规则要求，控制用地性质。三、规划年限远期：2007年2027年中期：2012年2017年近期：2007年2012年四、规划用地范围集镇规划用地为2.4平方公里，南北长2公里，东西长1.2公里，考虑发展备用地0.39平方公里。五、人口规模集镇现有人口4500人，其中：非农业人口1548人，农业人口2952人。长期（20年）规划总人口：按自然增长率7，机械增长率7%计，到2027年溪霞集镇总人口达到20000人。六、总体布局（一）以105国道为轴线，沿国道两侧布置商业，旅游服务业，公用事业等。（二）规划工业区：集中布置在集镇的西、北侧，中间一定要设隔离带与居住区、商业区隔开，防止工业污染。（三）东侧布置水果种植业，原菜地仍将保留，做到尽量不占耕地。（四）中间地带布置镇政府发展预留地、居民生活区、文、卫、教及行政事业用地。七、道路规划及停车场的位置集镇中105 国道穿城而过，现有一条30M和一条12M东西向道路，其它均为区间小道。为此，规划增加：东西向道路九条，南北向道路六条，区间干道若干条，形成一个纵横交错的完整的道路网，依托105国道，最大地发挥集镇优势。规划主干道分别为25M、20M，次干道为16M、12M，支路为68M。道路总长度为14.5公里，总用地面积为23.07万平方米。停车场布置三处，总用地面积为：1.74万平方米。一处设在北侧工业区内，一处在北侧市场旁，另一处在南侧市场旁，均设在105国道西侧。八、生活居住区用地规划生活居住地主要分布在集镇西南侧和东侧的中间部位。生活区共14块。总用地面积为29.4万平方米。居住房以楼房为主，一般建34层。楼房间距为1：1，居住区内绿化占有率应为30%，用地容积率为1.61.8。住宅设计按国家“八五”集镇住宅标准设计，要设置上下水管，标准厨房，卫生间。人均建筑面积控制在1220平方米之间，彻底改善集镇居民的居住生活水平。九、文教及公建（1）文化教育溪霞集镇现有中、小学各一所。占地面积小，分布不合理，按规划要求，原中学范围扩大，原小学迁至中学东边，在东侧居住区内再设一小学，三所学校总面积为5.16万平方米，规划幼儿园三所，占地0.47万平方米，文化中心一处，内设图书馆、阅览室及青少年活动设施。（2）体育为加强全民健身活动，增强人民体质，规划在镇中心设体育运动场一处，占地面积为0.96万平方米。（3）医疗卫生现有卫生所不能满足将来人口的发展需求，为保障人民身体健康，方便就医，规划在105国道旁，居住区集中处设一医院，占地面积0.58万平方米，床位50个，该医院将建成门诊、医疗、康复为一体的多功能医院。（4）办公办公区主要安排在镇中心的东西向主干道旁，包括镇政府发展预留地，工商、税务、计生办、金融、邮政等机关事业单位办公用地，使该区成为集镇主要办公所在地。规划广场设在办公区西南侧。供大型集会活动场地。（5）商业、集贸、娱乐商业、集贸业大型市场均安排在主干道两侧，与原有的商业、饮食业、旅游服务业形成一个整体，为溪霞集镇的对内、对外经济中心。娱乐场地布置在规划公园对面，供人们休息、娱乐之用，共占地0.54万平方米。十、集镇工业仓储用地安排溪霞的风向，以南北向为主导向，故规划工业区安排在西北面。仓储用地与工业区相邻布置，其用地面积为2.18万平方米。原有工业企业如砖瓦厂、石料加工厂、木材加工厂、养猪场等在不与规划相抵触的前提下，尽量保留原地。十一、园林绿化及其它新规划公园一处，供人们休闲、游玩，新工业区内与居住区等临界处设绿化隔离带，主、次干道均建成林荫道路，增加绿化面积，居住区内绿化用地必须占用地的30%。同时增加水果种植面积，保留蔬菜用地，集镇周边的发展用地以山地为主，可暂作果林业用地。十二、给水、排水、电力、电讯（1）给水集镇现有人口4500人，远期发展到20000人，再计算工业等用水量，并考虑留有余地，规划水厂一座，建在西侧山上地势最高处，设计供水量1.5万吨/日，为管径600钢筋砼管，可分期建设。给水管网沿道路环状铺设，管径600150元。为了防火安全，集镇内应在配水管设计时，严格按设计规范，设置足够数量的消防栓以备消防急需。（2）排水集镇沿道路方向均设置下水道，主干管设计管径为600，次管设计400，并备有足够的雨水井，阴井连接井等。工业用水必须经处理后，达到排放标准才可排出。家用生活污水及粪便，必须经住宅化粪池处理，不能直接流入城市公用下水道。（3）电力溪霞集镇由南昌电网供电，电流充足。以2万人计，大约6千户，每户用电量为0.6KW，存生活用电负荷为3600伏。预计生活用电负荷约占本地区总用电量的25%，估算本地区总用电量为15000千伏安。应设置一个15000千伏安容量的变电站。（4）电讯为方便通讯要求，设一邮政所，包括邮政、通信用。远期设计程控电话2000门。附：溪霞集镇规划建设用地平衡表第三章 关于规划的几点建议一、近期建设规划，即详规应尽快作出，以便加速总体规划的实施。二、近期规划的建设，必须先将规划的道路修通，