恒大-合同范本.doc

精品篇一：恒大总包承包合同目 录第1条 定义和解释 .10定义标题解释书面表达合同文件及其语言文字和适用法律 .12语言和文字适用法律法规和规章合同文件的组成及解释顺序图纸 .13合同图纸图纸延期和延期的费用由承包人设计的永久工程补充图纸和指示批准的责任图纸供应计划图纸中的问题工程检查需要的图纸施工作业图、大样图及协调配合图等文件版权 .16发包人使用承包人的文件承包人使用发包人的文件发包人代表及项目管理部 .16发包人代表及项目管理部发包人的责任和义务 .17发包人的一般责任和义务不可避免的施工扰民发包人对承包人的协助发包人工作 .17现场的准备和移交办理相关手续及证书工程监理及造价咨询 .18委托工程监理委托造价咨询单位总监理工程师 .20 1.1 1.2 1.3 1.4 第2条 2.1 2.2 2.3 第3条 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 第4条 4.1 4.2 第5条 5.1 第6条 6.1 6.2 6.3 第7条 7.1 7.2 第8条 8.1 8.2 第9条9.29.39.49.59.69.7第10条 监理单位代表总监理工程师 总监理工程师的权力委托 口头指示 总监理工程师的批复 双方尽力达成一致 通知 造价管理代表及造价咨询单位 .20造价管理代表造价咨询单位的职责和权力 10.1 10.2第11条 现场例会和工程协调会.21现场例会现场例会的召开会议纪要 11.1 11.2 11.3第12条 设计人 .21设计人设计人驻工地代表 12.1 12.2第13条 承包人代表 .22承包人代表承包人代表的职责和权力承包人代表的权力委托 13.1 13.2 13.3第14条 承包人的一般责任和义务 .22承包人的一般责任和义务遵照合同工作遵守法律法规 14.1 14.2 14.3第15条 承包人工作 .23临时用地定位和放线现场施工和施工方法组织机构和人员具体专业技术人员月度报告成品保护特殊工种与其他承包人的配合与协调竣工清理垃圾清运保持现场清洁现场卫生、医疗站和急救措施承包人负责的施工扰民和民扰承包人对分包人、供应商和其他承包人的责任 15.1 15.2 15.3 15.4 15.5 15.6 15.7 15.8 15.9 15.10 15.11 15.12 15.13 15.14 15.1515.17第16条 保证足够的生产流动资金 现场勘察 .34现场与周边环境的勘察对现场条件的认可 16.1 16.2第17条 施工组织设计和施工方案 .35施工组织设计和施工方案施工规范和标准 17.1 17.2第18条 开工和现场施工 .35进场开工现场使用权限于为本工程目的特殊交通运输的许可现场内外公共设施的保护、维护和恢复避免恶劣天气的影响具有危险性的施工方法仓储和运输与大市政配套设施的连接工作场所的限定和管理对周边财产的保护政府机构、发包人、承包人和总监理工程师进入现场检查参观现场 18.1 18.2 18.3 18.4 18.5 18.6 18.7 18.8 18.9 18.10 18.11 18.12第19条 临时设施和临时工程 .38样品间临时道路和现场出入口临时供电、上下水临时消防临时通讯现场围墙和围护现场名称牌承包人的现场办公室、仓库和临时车间等发包人和总监理工程师的现场临时办公室和办公条件现场试验室工人生活基地安全支护和临时工程 19.1 19.2 19.3 19.4 19.5 19.6 19.7 19.8 19.9 19.10 19.11 19.12第20条 施工机械、设备、工器具 .41施工机械和工器具机械设备的保养、校试和维护交通和施工车辆 20.1 20.2 20.3第21条 工人的雇佣 .42对雇佣工人的要求雇佣工人的费用 21.1 21.221.421.5第22条 工作时间和劳动工资 工人的劳保、卫生和安全 进度计划 .43进度计划修订进度计划保证进度计划与进度计划有关的其他计划进度测量报告进度报告和进度照片 22.1 22.2 22.3 22.4 22.5 22.6第23条 安全保卫和环境保护 .45安全保卫工作安全防护措施与安全责任人身和财产的损害及发包人的保障现场保卫和治安环境保护和iso14000标准事故报告 23.1 23.2 23.3 23.4 23.5 23.6第24条 文明施工 .49安全文明样板工地外脚手架对外宣传 24.1 24.2 24.3第25条 质量保证体系 .50iso9000标准及质量保证体系过程记录 25.1 25.2第26条 合同工作内容 .51合同工作内容合同补遗工作 26.1 26.2第27条 对合同文件的理解 .51对合同文件的理解 27.1第28条 投标文件的充分性 .51投标文件的充分性 28.1第29条 合同工期 .52合同工期 29.1第30条 非承包人原因引起的延误 .52由于发包人原因延期开工由第三方引起的延误 30.1 30.2第31条 误期责任 .5231.231.3第32条 误期违约金的减少 误期赔偿 提前竣工 .53提前竣工 32.1第33条 工程暂停和复工 .53暂时停工工程暂停时工程设备和材料的支付长时间暂停复工 33.1 33.2 33.3 33.4第34条 延长工期 .54延长工期延长工期的程序 34.1 34.2第35条 质量标准和质量等级 .55质量标准质量目标和奖罚新材料、新技术和新工艺 35.1 35.2 35.3第36条 材料和工程设备检验 .56材料、工程设备和工艺的质量为检验创造条件和委托试验室拒收检验和试验检验的费用 36.1 36.2 36.3 36.4 36.5第37条 样品及样板 .57样品样品报送样品批复样品存放样品费用到厂家和产地的选择和考察到承包人加工地的监造样板 37.1 37.2 37.3 37.4 37.5 37.6 37.7 37.8第38条 工艺检验 .59施工过程中对工序工艺的检验隐蔽工程和中间验收重新检验不合格品的处理 38.1 38.2 38.3 38.4第39条 试车 .61试车 39.1篇二：恒大地产集团合同管理办法恒大地产集团合同管理办法第一章 总则第一条 为加强监督指导，规范合同管理工作，根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，结合集团的实际情况，制订恒大地产集团合同管理办法（以下简称办法）。第二条 本办法适用于集团总部及各地区公司、各下属公司合同管理工作。第三条 集团合同管理职能部门是合同管理中心，各地区公司合同管理职能部门是合同管理部，各下属公司合同管理职能部门是合同管理部或其他合同管理部门。合同管理中心合同管理职责是合同审核，参与合同签署前期招标文件会审、招标答疑、合同谈判、监督开标等工作，参与制定、监督执行并完善集团公司系统合同管理相关制度，对地区公司、下属公司合同管理工作进行监督指导。地区公司、下属公司合同管理部门合同管理职责是合同审核、参与合同签署前期招标文件会审、招标答疑、合同谈判、监督开标等工作，参与制定、监督执行并完善地区公司、下属公司合同管理相关制度。第二章 合同的审核第四条 合同立项资料审核审核合同首先应对合同立项资料进行审核，包括：1、合同立项建议书或合同立项请示报告。2、合同招投标资料。3、议标资料或定标资料。工程类等合同定标时须预决算审计（分）部或预决算部审核的，应提供相应的审核报告，并提供预决算审计（分）部或预决算部审核并盖章的价格清单。材料、设备类等合同定标时经过监察（分）室审核的，应提供相应的价格分析报告。营销广告类合同应提供呈批报告（排期表）及经审核通过的价格比照报告。涉及施工、设计方案审批的合同报审时须提供设计成本质量控制中心或设计院审核通过的相关方案确认书。4、合同对方主体资格资料。报审合同时应提供合法有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记资料、符合项目要求的资质等级等资料。合同对方主体经审批确定后，不得变更。不得将已审批确定的合同主体变更为其子公司或控股公司，如确因实际操作困难需与其100%全资控股子公司签订合同时，对方主体须为其子公司提供担保，并报集团主管副总裁审批后，再报总裁审批。5、对方法定代表人、代理人身份证明及代理权限证明。报审合同时应提交对方法定代表人身份证明书、与原件核对无误的对方法定代表人身份证复印件；对方通过代理人签约的，除提交法定代表人身份证明书外，还须提交与原件核对无误的对方代理人身份证复印件及法定代表人签名并加盖对方公司法人章的授权委托书。6、合同变更、解除资料。因合同发生变更、解除，与合同当事人签订协议或补充协议，合同立项部门应按权限提交经公司领导同意的批示。7、合同审批表。合同审批表上合同名称栏、合同主体栏、合同金额栏的审核遵循严格一致的原则，不得存在任何不一致或涂改。第五条 合同条款审核包括：1、集团已制定合同范本的，签订合同应采用范本，若因特殊情况采用其它版本，需报集团审批。工程建设施工合同内容原则上由两部分组成：第一部分为协议书，第二部分为通用条款，其主要内容按集团公司合同范本执行；通用条款部分不允许增删，如有特殊情况可以在协议书部分补充条款约定，但需在合同审批表中注明其原因。2、合同当事人权利、义务的规定必须明确，合同内容必须规范、准确，禁止出现加重我方义务或减轻对方义务的条款，不得存在不符合国家、行业或地方惯例且对我方不利的条款。3、合同价格、各种取费比率、节点工期及总工期、付款方式、国家规定的工程保修期、重大违约责任条款等合同条款必须与定标审批表及招投标文件一致。确因特殊原因需要变更的，必须报董事局主席审批。第六条 合同应写入廉洁条款。第七条 在招投标、协商或谈判过程中，凡合同对方承诺的各种对公司有利的事项必须写入合同条款。第八条 对于总价包干合同，在合同履行过程中如出现标的量（即工程量、采购量等）减少且符合合同约定的调整包干总价等对公司有利的情况，合同立项部门应及时签订补充协议书。第九条 同一承包人在同一时间签订的同一项目合同（包括工程委托）不得拆分。同一标的不得重复签订合同，确因特殊原因需要变更合作单位时，需完善解除手续后再签订新合同。第十条 严禁各地区公司及各下属公司变相以合同形式为不合格单位提供挂靠，使违规经营活动合法化。第十一条 签订合同除盖章外，还必须由签约人签名。集团各地区公司对外签订合同应由当地公司董事长或其授权的立项部门负责人签名；集团下属公司对外签订合同应由下属公司负责人签名。第十二条 合同审核后，如合同条款完备，内容具体明确，权利义务清楚，合同的立项、报批等程序正确，合同的相关资料经形式审查齐全合格的，由各归口合同管理部门签署意见后按权限报审；如对合同内容有异议，应及时与合同立项部门进行沟通、协调，经协调取得一致意见后，形成正式合同文本逐级报审；如达不成一致意见，各归口合同管理部门则在合同审批表上签署建议后按权限报审。第三章 合同的审查批准第十三条 合同审批权限按最新发文的总部相关管理办法、地区公司相关管理办法及下属公司相关管理办法及其补充规定等执行。第十四条 合同在正式签订前，必须按相关规定及审批权限上报，经批准后方能正式签订；合同签字盖章前，原则上要求对方应先完成签字盖章，我方才签字盖章。第四章 合同的变更、解除、终止第十五条 合同履行过程中出现不可抗力、对方违约或对方单位无法满足我方要求等原因而导致合同无法继续履行的，应做好维权取证工作，取得对方单位同意变更、解除合同的书面确认文件，并按集团规定的权限上报合同。第十六条 变更、解除、终止合同，任何部门均不得以个人或部门名义与对方签订协议变更、解除、终止合同，如需签订此类协议必须严格按规定的审批权限和程序执行。第十七条 变更、解除、终止合同，一律采用书面形式。给予合同对方补偿、赔偿、奖励或调整合同价格的，必须以合同书形式，严禁采用会议纪要、往来函件、传真等各种非合同书形式。严禁以非合同书形式变相修改合同内容。严禁以变更合作单位名称、名为降价实为增加我方造价成本等形式变相调整合同价格及其包含的内容。严禁以甩项、分包等形式变更原合同，增加我方实际造价成本。第十八条 因变更、解除、终止合同而使公司的利益遭受损失的，除法律允许免负责任的以外，应采取有效措施追究对方违约责任。第五章 合同文本的管理第十九条 各地区公司、各下属公司须严格执行合同文本控制要求。 按权限报领导审批的合同必须是全面的与对方协商一致的合同，经领导审批通过后的合同文本即作为最终签约文本与对方签订，不得更改。第二十条 合同按程序审批完毕后，由合同管理部负责编号、盖骑缝章（详见附件一：恒大地产集团合同分类、编号导则（2010年修订）。合同文本原则上壹式肆份，双方各执贰份，如对方有特殊要求需在合同报批时加以注明。两份合同原件交合同立项部门转合同对方，另两份合同原件送监察（分）室并由监察（分）室将其中一份原件送财务（部）中心。第二十一条 集团各地区公司、各下属公司合同管理部门应对下发合同文本复印件严格管理、控制。与合同履行密切相关部门需复印合同的，须经地区公司、下属公司负责人审批，由地区公司、下属公司监察分室严格管理控制，合同管理部原则上不得保留合同原件。 第二十二条 各地区公司、各下属公司合同管理部每月2日前编辑合同重要信息报合同管理中心，合同管理中心每月5日编辑合同重要信息报集团领导。第二十三条 集团各地区公司、各下属公司合同管理部应根据合同的不同种类，建立合同的分类台帐和总台帐。第二十四条 作废合同文本应由各地区公司、各下属公司合同管理部督促合同报审部门统一收回并交监察（分）室处理；如需重新签订合同，应在收回作废合同文本后才能重新签订。第二十五条 合同台帐与合同文本控制管理具体要求详见附件二。第六章 资料存档备案第二十六条 集团各地区公司、下属公司应制定地区公司、下属篇三：建筑工程施工总包合同恒大版本第一部分 协议书发包人（全称）： 舟山市恒大房地产开发有限公司 承包人（全称）： 浙江恒大建设集团有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 恒大名城工程。工程地点： 定海东山隧道西南侧。 工程内容： 本工程由恒大名城1#-22#楼、物业、配电房、门卫、净菜超市、幼儿园、地下室工程组成，采用框架结构，建筑面积约53603平方米。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：资金来源： 自筹。二、工程承包范围承包范围： 基坑支护的基础（包括桩基）及上部建筑、结构、水电安装工程。三、合同工期开工日期： 2007年11月 5 日。（具体按开工报告日子为准） 竣工日期： 2008年11月 25日。 合同工期总日历天数 380天。四、质量标准工程质量标准： 合格。五、合同价款金额（大写）： 捌仟柒佰陆拾捌万肆仟贰佰元（人民币）。￥： 87684200.00元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书；2、中标通知书；3、投标书及其附件；4、本合同专用条款；5、本合同通用条款；6、标准、规范及有关技术文件；7、图纸；8、工程量清单；9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他支付的款项。十、合同生效 合同订立时间： 2007 年 11 月 1 日合同订立地点： 舟山市普陀本合同双方约定 经双方签字或盖章 后生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住所：住所：沈家门东海中路732号法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：3661587传真： 传真：3665800开户银行：开户银行：普陀区建行账号： 账号：23310227邮政编码： 邮政编码：316100第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序： 1、本合同协议书；2、中标通知书；3、本合同专用条款；43、语言文字和适用法律、标准及规范3.13.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规： 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：建筑工程质量管理条例、市政工程施工及验收规范、市政桥本合同通用条款;5招标文件；6、投标书及其附件；7、标准、规范及有关技术文件；8、图纸；华人民共和国民法通则、中华人民共和国民事诉讼法等有关法律、法规。4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订向承包人提供图纸陆套。发包人对图纸的保密要求： 未经发包人同意，不得向第三方扩散。二、双方一般权利和义务5、工程师5.2监理单位委派的工程师姓名： 职务： 工程师发包人委托的职权：质量控制、工期控制、投资控制、合同管理及现场协调。5.3发包人派驻的工程师姓名：职务： 工程师职权：现场工地全权负责。7、项目经理姓名：史海永 职务： 项目经理8、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前5天施工场地具备开工条件，并在开工后继续负责解决以上事项遗留问题。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前5天开通施工场地与城市公共道路的通道，满足施工运输的需要，保证施工期间的运输 开工前5天将施工所需水、电线路从施工场地外部接至施工场地内，并确保施工期间的需要。畅通。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前5天提供工程地质和地下管线资料，并对资料的真实、准确性负责。（7）图纸