2016年上半年湖北省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题

2016年上半年湖北省房地产经纪人房地产经纪业务操作考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产估价业是行业。 A：技术密集型 B：知识密集型 C：劳动密集型 D：行业密集型 E：权利型房地产投资信托 2、固体废物属于按照化学性质分类的是。 A：有机废物 B：农业废弃物 C：城市垃圾 D：放射性废物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列用地，属于政策性免税的是。 A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B：个人所有的居住房屋及院落的用地 C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 E：权利型房地产投资信托 4、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托5、民法上的物不包括。 A：房屋 B：土地 C：矿产 D：智力成果 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：收益分成制 E：客户资金代收代付风险 7、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。 A：价目表 B：购楼须知 C：置业计划 D：购房相关税费须知 E：工厂的生产设备 8、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。 A：房地产经纪的企业管理 B：房地产经纪管理 C：房地产经纪信息管理 D：房地产经纪行业管理 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。 A：核实产权 B：进行公证 C：询问最低销售价格 D：收取委托费用 E：工厂的生产设备 10、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。 A：行业自治模式 B：行政主管模式 C：计划审批模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险11、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。 A：A类 B：B类 C：C类 D：D类 E：工厂的生产设备 12、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。 A：28 B：310 C：512 D：715 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。 A：贷款期限长短 B：贷款风险的承受对象 C：贷款保证方式 D：贷款对象及用途 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。 A：2 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托 15、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。 A：复杂性 B：延伸性 C：无形性 D：主观性 E：客户资金代收代付风险 16、闲置土地处置办法规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。 A：13 B：23 C：12 D：34 E：权利型房地产投资信托 17、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。 A：邻里中心型 B：区域地区中心型 C：环线中心型 D：沿景观中心型 E：工厂的生产设备 18、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 A：居间 B：行纪 C：代理 D：包销 E：客户资金代收代付风险 19、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。 A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托 20、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托 21、房屋登记办法规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。 A：权利主体一致 B：属地管理 C：产权登记 D：统一管理 E：权利型房地产投资信托 22、房屋登记办法规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 A：房屋使用权 B：房屋所有权 C：房屋收益权 D：房屋处分权 E：权利型房地产投资信托23、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。 A：基准地价 B：标定地价 C：市场调节价 D：房屋重置价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：物业管理师 D：物业管理代表 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。 A：多效性 B：共享性 C：时效性 D：积累性 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从法律文书角度来看，合同的内容是指。 A：法律的条款 B：行为的约束 C：合同的条款 D：道德的规范 E：客户资金代收代付风险 2、下列关于投资基金的表述中，正确的有。 A：按照法律地位分类，可分为契约型和公司型 B：按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型 C：开放型基金是属于契约型的投资基金 D：封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份 E：封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散3、关于房地产广告的要求，下列说法正确的有。 A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 B：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为市场价格，明示价格的有效期限 C：房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离 D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 E：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 4、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有。 A：损害赔偿 B：违约金 C：停止侵害 D：强制实际履行 E：排除妨碍5、住房公积金会计核算的内容一般包括。 A：住房公积金的缴存核算 B：与住房公积金相关的债权债务核算 C：住房公积金的提取核算 D：与住房公积金相关的风险核算 E：住房公积金的使用核算 6、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。 A：确定接待主体 B：讲解房源信息和需求比例 C：客户信息录入 D：引领客户入座，并将茶水放至客户面前 E：接受服务委托或帮助客户解决问题 7、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。 A：鉴别是为了保证信息的真实性、可信性 B：筛选就是对房地产信息的可信性进行分析 C：整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类 D：编辑是对信息数据进行分析和判断 E：研究是对房地产经纪信息的高层次分析 8、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。 A：砖混结构 B：钢结构 C：钢筋混凝土结构 D：砖木结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。 A：时间价值 B：产品价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值 10、根据商品房屋租赁管理办法的规定，房屋不得出租的情形包括。 A：属于违法建筑的 B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 C：不包含厨房、卫生间等设施的 D：法律、法规规定禁止出租的情形 E：违反规定改变房屋使用性质的11、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。 A：通过媒体向消费者传递销售信息 B：通过与消费者直接沟通传递企业信息 C：与消费者接触并推荐房源 D：与消费者建立伙伴式工作关系 E：与消费者建立互利互惠关系 12、对于同一种资料，指数的大小叙述正确的是。 A：简单几何平均指数 13、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。 A：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高 B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展 C：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本 D：企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高 E：企业规模扩大促使社会经济结构相应变革14、销售筹备培训主要包括等方面的内容。 A：公司背景和目标培训 B：公司规范培训 C：项目培训 D：礼仪培训 E：专题培训 15、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。 A：单店规模小 B：市场风险大 C：经营成本高 D：营销业绩差 E：运营模式单一 16、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。 A：委托服务 B：延伸服务 C：主动服务 D：改进服务 E：跟踪服务 17、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。 A：房屋贬值 B：无法实现交换 C：购房者房屋处置 D：利率变化 E：无力继续偿还贷款本息 18、根据住房公积金管理条例的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。 A：省、自治区人民政府建设行政主管部门 B：省、自治区人民政府财政部门 C：国务院建设行政主管部门 D：住房公积金管理中心 E：国务院财政部门 19、关于商圈调查的说法中，正确的有。 A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作 E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法 20、关于佣金的说法，正确的有。 A：法定佣金具有强制性 B：佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定 C：自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员 D：经纪机构收取佣金应当开具发票 E：佣金在本质上就是信息费 21、工程建设监理的程序的内容具体包括。 A：编制工程建设监理规划 B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则 C：按照建设监理细则进行建设监理 D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见 E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场 22、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。 A：公司制房地产经纪机构 B：合伙制房地产经纪机构 C：个人独资房地产经纪机构 D：综合制房地产经纪机构 E：房地产经纪机构设立的分支机构23、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。 A：胆汁质消费者 B：多血质消费者 C：黏液