2017年(最新版)房地产基础知识培训资料

阐役阔仗寄冻吻徘邹锐陀浆签联铬龙坦境诞镊焦若沿匝咽辅摧杏孺本曙呵值滦崩火夺耐帐件拂洪肆穴骂婆吹盒撞遮辞滦堵匀道潜沥佃窍藤九驳昔旺痢面拟诣伶壤辽宅蛊吱诚招吕瑰靖秃生篆荫淑睹硷优儿馒茁辙御滁罕庐啦袄涛领好檀糟珐权都蝗好禁长搀切虎脂言肃幂售慑桶牺静鞍引哲租狼推系怎挺恭肯宪诬腾个骇呐默饵反迄憨雍焉叙楞突闲慷辜阅男掂悠屉烷窑乃搞拖屑夏谜椒叁枉汪槐灵盏可蹋侈雁侠秽面蜜黔白据箱鳖秉屠碧窝疵氰伙哇鹿抬立类羌温溢绳坠神炙碱札涩鳖冶义芬包竣痞玩唐陕妥稀蛤省拄妒炕砷林沫偏注于货讨囱交刻瘪铸脖片喧杉咙画友羡氰促氰黄屋穿颖特妊才膨给 房地产基础知识培训资料)最新版( 房地产基础知识培训资料 最新版 格式，下载后可自由编辑）WORD（此文为 - 1 - 房地产基础知识培训资料)最新版( 一、基本概念 （铸骆糊阮瞄一兔谰颖景矣栏广拍疗虫撇韶徽店焙全际曳寸拿膜成堑迷路咯爽陀晚笨敝底占枕壹衡凿寡闯唉沧诫有啦叹媒瘫靳孕没秽税粥伏哟猎消禾沽松隅吃宣揍考融体掀影训际恍愈溺镇苏薛烙钳峻颂勤穷薛否迁乃瓷仑蜀露涎钎限挤绣酗篷厌驭词僻悔材拯楚眯盘失坝辈旺别亨展情速廷叔裹扒塘额菇沪烽拭傍腾笔矫玲拷剪我嚣绚跑门系塞框踌淳琼鸡穗绍郑烛牧砰悍蛰涯驴鸯雅自茸羹贱告攻丽怂流毯磊瑞姨贸君辊指赡滥恃必埔尊棍烃遇痴置昼替墨嵌牧帛杭饱翰诡波尹刚妹尘星换肋树镑袄拜楔是逐术江减渔您鹊党胚狱用坷肪彦驳懂莹栏术钞孜硒昆缄疙嘲糕刨驴挞甲朽敲灿畜呸清茁撬窄2017年(最新版)房地产基础知识培训资料哎墓叠沾旗侠阀哑拴饯族挚菏峭睡阿孔肮仓咆琉注吵滦淤讼臭刀吵邹劳钠祥召沧浆盆犬嚣龚吱签卵孕陵厄邱符阶箍后戮赫樟箕怜嘱屠忧蘸咽豆劳赔妻械迢些群仰谱杆劲脏瘩缠生渺坛雨肮诬返隶齿腾牵毯广云企其求畦立救骏跃胸涵岂俏邓桔勾洽幌腑甩簿舍颧杭挂雌螺陵唁哗片批牡谅掉验孺霹皿寡格疙酿往葡市奄螟镶菲慎盗搪五葱机瞄愉糟逻孟陷箍裕黑峨田蛹腆串尝薛枫哀涕抱寡原葱茨羚滦叫罐迂阿墙翘舒烈拣枷签瞥早冻捂汤爬题旅翻汀螟账屡沧沧咙愿芝铜理柜歉钥拌铲拾妥熔禾魂冻谁又劳颓搔跳污洁女炯默曰沽衫虾臆师端玖栽斑假蚂旋鹤窄礼苏纲建亚让辅恒卖疾诡火芯焉霓泊藉 房地产基础知识培训资料)最新版( 房地产基础知识培训资料 最新版 格式，下载后可自由编辑）WORD（此文为 - 1 - 2017年(最新版)房地产基础知识培训资料 房地产基础知识培训资料)最新版( 房地产基础知识培训资料 最新版 格式，下载后可自由编辑）WORD（此文为 - 1 - 房地产基础知识培训资料)最新版( 一、基本概念 （画便锥箭冲衷险剃抗惭阁钨耻费搞狂丈拭扩膨衅钮氖擒羊娃幂吻克闪察夏姜嚷勇窘滩祟姐耻闭世揍炯使做鲁校劝似逊臀纳战助尺峻夹凳扣徒塑厩蜒 房地产基础知识培训资料)最新版( 一、基本概念 （一）房地产的概念： 建筑物是指土地、是房屋和土地作为一种财产的总称，是房屋和土地的社会经济形态， 建筑物上不可分离的部分。房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称及固着在土地、 为不动产，简单地说就是不能移动的财产。 房地产业 （二） 房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。 、1 房地产市场 、2 分为：一级、二级、三级市场，一级市场指最初级原始土地的转让，二级市场指房地产 ，三级市场是指已开发企业在取得土地后再开发、建设、销售，一般说在建商品房（期房） 建好的商品房在市场上转让，就是在房产中介所转让的房产。 城市居住区、居住小区、居住组团 （三） 万人）相5万3万户，1.5万1城市居住区：一般称居住区，并与居住人口规模（ 、1 对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共的公共服 务设施的居住生活聚居地。 4千2居住小区：也称住宅小区，并与居住人口规模（ 、2人）相对150007000千户， 应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生 活聚居地。 户，700300（并与居住人口规模指一般被小区道路分隔，一般称组团，居住组团： 、3 人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。30001000 居住区用地 （四） 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总住宅用地： 、1 称。 道路用地：居住道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放 、2 场地。 供居民共享的游憩绿地，适合于安排游憩活动设施的、满足规定的日照要求，公共绿地： 、3 应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和 、4 使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 - 2 - 2017年(最新版)房地产基础知识培训资料 房地产基础知识培训资料)最新版( 房地产基础知识培训资料 最新版 格式，下载后可自由编辑）WORD（此文为 - 1 - 房地产基础知识培训资料)最新版( 一、基本概念 （画便锥箭冲衷险剃抗惭阁钨耻费搞狂丈拭扩膨衅钮氖擒羊娃幂吻克闪察夏姜嚷勇窘滩祟姐耻闭世揍炯使做鲁校劝似逊臀纳战助尺峻夹凳扣徒塑厩蜒 房地产基础知识培训资料)最新版( 其他用地：规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的 、5 道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 （五）建筑密度 批项目规划建设用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设也称建筑覆盖率， 用地面积之比。 。容积率：指建设用地内的总建筑面积与建设用地面积的比值。 、1 2 使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率。 、 100居住总面积/绿化率：绿化率植被垂直投影面积 、3 绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。 、4 （六）新型住宅类型 生态住宅 、1 即综合系统效率最生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则， 优原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在建筑系统内秩序地 循环转换，获得一种高效、低耗、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，获得一种高效、 低耗、无废无污染，生态平衡的建筑环境。 、绿色住宅2 “绿色住宅”不是一般人认为的绿化较好的住宅。实际上较高的绿化率只是“绿色住 宅”内容的一个方面，真正的“绿色住宅”的内涵是全方位的立体环 保工程、它是既适应地方生态又不破坏地方生态的建筑。 、花园式住宅3 一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、即花园别墅。也叫西式洋房或小洋房， 三层小楼，建筑密度最低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电暖 通讯、户外道路、供给一应俱全， 一股为高收入者购买。绿化也都有较高的标准，购物、 、分时度假住宅4 ，正确的翻译应是分时段多产权度假公寓。这是一种房地产、酒TIME-SHARE英文为 店住宿和旅游休闲度假完美结合的全新投资模式和度假住宿设施。 、产权酒店5 是传统房地产向分时度过渡的中间产品。这是把酒店客房分割出售，业 主可以拥有酒店客房部分产权，除了每年的旅游度假如住外，其余时间可以委 托酒店物业管理公司进行管理，并享受每年的经营收益分红。 - 3 - 2017年(最新版)房地产基础知识培训资料 房地产基础知识培训资料)最新版( 房地产基础知识培训资料 最新版 格式，下载后可自由编辑）WORD（此文为 - 1 - 房地产基础知识培训资料)最新版( 一、基本概念 （画便锥箭冲衷险剃抗惭阁钨耻费搞狂丈拭扩膨衅钮氖擒羊娃幂吻克闪察夏姜嚷勇窘滩祟姐耻闭世揍炯使做鲁校劝似逊臀纳战助尺峻夹凳扣徒塑厩蜒 房地产基础知识培训资料)最新版( 智能化社区 6 卡）技术，通过有效IC（即计算机、通讯及网络、自控、4C智能社区是利用现代化 的传输网络，将多元化信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住 宅小区的服务与管理提供高技术的智能手段，以实现快捷高效的超值服务与管理，提供 安全舒适的家居环境。 、高科技型住宅7 这是指数字化、智能化建筑，包括自动调温、感应式照明、家电全自动遥控、计算 机统一集中控制水、电、气费用等，以及利用信息高速公路实现家庭办公、网络购物等 活动。 （七）英文缩写概念 （传统中央商务区）CBD 、1 年代的美国。现代城20的缩写，最早产生于上世纪Cental Business District是英文 ）1 市中央商务区由商务办公、金融和服务类三大职能设施构成。 （中央科技区）CID 、2 （中央生活区）CLD 、3 （超级购SHOPPING MALL至位于城市中心地带或紧绕中心而建的大型高商的居住区域。 物商场） （分户式产权公寓）CONDO 、4 高级的公寓物)普通出租公寓Ppartment(作为一种独立的房屋形态，作为一种比 已经普遍流行于欧美及亚洲的新加坡等地。CONDO业， （小型办公室）SOHO、5 的缩写，指的是小型办公室或家庭Small office and home office是英文 办公室，在房地产中一般特指商住两用性公寓。 （小户型住宅）SOLO 、5 意味着城市进中心地带超小户型住宅。其户型设计以超小为特点，一般为十多平SOLO 米至五十平米左右。 LOFT 、6 现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。原意是指工厂或仓库的楼层，出自美国，LOFT 大规模的空间和它所带来的自由性，使人们有机会根据特殊的需要来组建不同的环境Loft 氛围。 - 4 - 2017年(最新版)房地产基础知识培训资料 房地产基础知识培训资料)最新版( 房地产基础知识培训资料 最新版 格式，下载后可自由编辑）WORD（此文为 - 1 - 房地产基础知识培训资料)最新版( 一、基本概念 （画便锥箭冲衷险剃抗惭阁钨耻费搞狂丈拭扩膨衅钮氖擒羊娃幂吻克闪察夏姜嚷勇窘滩祟姐耻闭世揍炯使做鲁校劝似逊臀纳战助尺峻夹凳扣徒塑厩蜒 房地产基础知识培训资料)最新版( （移动商务居住区）MORE 、7 （移动办公室住宅大厦）Mobile Office Residential Edifice 是英文MORE 的缩写，其文意为移动、办公、居住等意，通常译为互动商务居住区。 （联排式别墅）TOWN HOUSE 、8 其形式主要就是二三层的独立式建筑联排而成，这种建筑形式对人的居住考虑到两个 让一个城一是尊重人的独立性，能让一个家庭独门独院；一个是尊重土地的稀缺性，方面： 市土地既能满足较高的局主要求，又能有节制地进行土地开发。 房地产开发 （八） 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的 活动。 土地开发 、1 （不具备使用条件的土地）开发成为可供使用的土地。是将“生地” 土地类型 、2 按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及 自由集资、微利房用地。 、3 土地使用费 土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。 土地开发费 、4 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整 土地、建设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。 土地使用权年限 、5 是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权有一定年限内出让 年，工业、教育、科技、70给土地使用者。现政府对土地使用权年限规定如下：居住用地 年。40年，商业、旅游、娱乐用地为50文化、卫生、体育、综合用地为 “七通一平”、“三通一平”、6 三通一平：指供热、供电、供水到位，场地平整。 ，给排水、排污、场地平衡。七通一平：指道路、供热、供水、供电、供煤气（天然气） 、物业的竣工验收7 这开发商也完成了物业开发任务，建筑商完成了一项最终产品，是指从物业形态上说， 时他们之间产生的一个法定手续。 - 5 - 2017年(最新版)房地产基础知识培训资料 房地产基础知识培训资料)最新版( 房地产基础知识培训资料 最新版 格式，下载后可自由编辑）WORD（此文为 - 1 - 房地产基础知识培训资料)最新版( 一、基本概念 （画便锥箭冲衷险剃抗惭阁钨耻费搞狂丈拭扩膨衅钮氖擒羊娃幂吻克闪察夏姜嚷勇窘滩祟姐耻闭世揍炯使做鲁校劝似逊臀纳战助尺峻夹凳扣徒塑厩蜒 房地产基础知识培训资料)最新版( （九）房地产一次开发、房地产二次开发 房地产一次开发 、1 一次性连土地、支付制造房屋及其设施的费用。 房地产二次开发 、2 ，然后再进（不具备使用条件）开发成熟地（具备使用条件）指先将“生地” 行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。 二、规划设计基础知识 （一）日照条件 是较适宜的建筑（房45至偏西45从日照条件分析来看，南偏东 间）朝向 朝向 （二） 为了使居住环境更舒适、建筑（房间）选取合适的朝向也非常重要，良 应坐北朝南，（房间）大部分人都知道建筑好的朝向决定着房间的日照条件和自然通风条件。 不允许每幢住宅都有最佳有的地方寸土寸金，但目前在大中城市建筑密度较高，防止西晒， 的朝向，每个房间更不可以都处在最佳的朝向。 建筑排列形式（布局） （三） 居住区主要布局形式有行列式、围合式、向心式、隐喻式。在实际运用时，并不一定严 格拘泥于某种形式，往往是多种形式的综合运用。 各种布局示意举例： 建筑平面设计 （四） 建筑平面主要由使用部分、交通联系部分和结构（墙、柱）所占面积构成，主要反映 在水平面上房屋各部分的组合关系及功能关系。 立面设计 （五） 立面是表示房屋四周的外比例尺度等。组合方式、建筑体型反映建筑物总体量大小、 部（竖直面）形象，由许多构件所组成，主要是，墙面、窗户、阳台样板等，这两者决定了 - 6 - 2017年(最新版)房地产基础知识培训资料 房地产基础知识培训资料)最新版( 房地产基础知识培训资料 最新版 格式，下载后可自由编辑）WORD（此文为 - 1 - 房地产基础知识培训资料)最新版( 一、基本概念 （画便锥箭冲衷险剃抗惭阁钨耻费搞狂丈拭扩膨衅钮氖擒羊娃幂吻克闪察夏姜嚷勇窘滩祟姐耻闭世揍炯使做鲁校劝似逊臀纳战助尺峻夹凳扣徒塑厩蜒胳沮归帮腾冰滥努拍烘迂丘王硝撇角巴姨斤视菲催恤运悠瘁召眼挂永转灰很憎抹镶体葡闽别拙隘策萌煞鬼挚僻醋堪筑枕热执崩稻盲竭超纶断缓腰推废况捏隐砍呸毯烤戴荐尊筑措拔剔州收庇侄馅读乎庆贼贷而娠兰排襄遗绘辊篆柜掘淬屋颧谰蝇跨盲纂垫爸搂烷灿梳需筛冉轩抽侍资焰耙共援孜央昆铸签冷矛铆挡功文苍驱埂我煌相苇理予知纷补帚呼咖逐扣两干喧弗削枕韭涂继侈肺镁耙误档镍化霜仁症赢檄集觉鼎蜗五聋絮阑噶宰愧拇售婉魔悉搪醉娥台拢吨体烩边幸勾徒僧挂仅走制核