落实科学发展观加强节约集约用地

1/5落实科学发展观加强节约集约用地落实科学发展观加强节约集约用地落实科学发展观加强节约集约用地土地是不可再生资源。发展是第一要务，发展离不开土地。落实科学发展观，就是要正确处理好发展和用地的关系，将节约土地资源放在土地管理的首位，进一步加强节约集约用地。一、加强节约集约用地的必要性。从国家的宏观政策看，加强节约集约用地已成为土地管理的一项极为重要的内容。从XX年年初开始，中央加大了耕地保护和土地调控力度，出台了一系列的政策和措施进行土地市场治理整顿。去年4月29日国务院办公厅发布紧急通知，将土地市场秩序整顿工作又延迟了半年，而且在治理整顿期间要全面贯彻“六个清理”、“三个暂停”的要求，对土地采取了更为严格的管理政策，控制了土地2/5供应总量。要贯彻中央宏观调控政策，只有把立足点放在内部挖潜上，加强节约集约用地，积极盘活存量土地，不断推进土地利用方式的转变，提高土地利用率，以缓解建设用地紧张的状况。从我区的土地情况来看，我区经济、社会要保持可持续发展，加强节约集约用地势在必行。当前，我区可开垦的耕地后备资源极其有限。据统计，到XX年我区已经实施标准农田建设51万亩，理论上还可以实施土地整理的面积不足10万亩，通过土地整理增加耕地有效面积的潜力已日趋枯竭。而农村宅基地整理复垦由于受传统思想、各方利益、规划等因素的影响，宅基地整理复垦工作举步维艰。今后几年，靠通过土地整理获取折抵指标来满足建设项目用地需求的可能性非常小，而且实现耕地占补平衡的难度也很大，我区经济的可持续发展受到了严峻的考验。因此，必须改变以往那种粗放式的发展模式，在规划理念及管制措施等方面，切实加大集约利用土地的力度，确保土地供需平衡，促进经济、社会可持续发展。二、我区在节约集约用地中存在的问题一是用地空间组织形式相对落后，结构不够合理。3/5我区工业项目用地基本上以传统独立式院落为主，且面积较大。工业规划区块内标准厂房及多层厂房等先进的空间组织形式所占的比例很低，有的工业规划区甚至没有标准厂房，土地空间未得到充分利用，土地资源浪费严重。同时工业用地除生产及生产辅助设施用地外，其内部行政办公和生活服务设施用地等非生产性用地所占比例过大；部分工业区块内外围绿地面积和厂内绿地面积占总用地面积达40以上，绿地面积过大现象尤其是在工业规划区、开发区中表现得十分突出。二是土地闲置现象时有发生，工业用地投资强度过低。据对1999年以来建设项目用地情况初步调查统计，全区到今年8月止，尚有180多个已批准农转用的项目没有办理供地手续，面积约8800亩左右；已办理供地手续而未用的建设项目面积约在7000亩左右，各镇、街都存在不同程度的土地闲置现象。全区工业项目的单位面积投资强度平均每亩一般在40万元左右，工业项目投资强度偏低。另外，少数地方为片面追求工业产值等短期量化指标，使得一批技术落后、产品附加值低的小型工业项目重复建设，消耗了大量的土地资源。三是农村居民点用地规模达不到预期缩小目标。按4/5照土地利用总体规划，我区农村居民点用地规模应从1996年的万亩的缩小到2016年的万亩，年均缩小万亩。从理论上讲，农民进城变成城市居民后，应该退出在农村的宅基地，可以节约用地，但实际上很少有人退出宅基地，有的还想多占宅基地。根据XX年土地利用现状变更调查，到XX年底农村居民点用地规模仍达万亩，结果城市用地规模和农村用地规模双双扩大，农村居民点粗放型用地依然没有改变。造成这些问题既有思想上缺乏对节约集约用地重要性、紧迫性认识的原因，也有土地利用总体规划与各类专项规划不能有效衔接，建设用地总量控制不能有效执行，政府宏观调控力度不够的原因，更有除三产用地外其它产业用地按协议方式出让，缺少市场竞争机制的原因。当前，我区正处于加快推进工业化、城镇化、现代化的发展的关键阶段。发展和建设必然要用地，包括要占用一部分耕地，而我们的土地尤其耕地又极为稀缺。根本的出路就在于节约集约用地，使有限的土地产出最大的经济效益、社会效益和生态效益，而绝不能大手大脚、乱占滥用土地，特别是不能盲目圈占、破坏浪费耕地。5/5三、节约集约用地的对策措施从我区目前的土地管理现状看，可以通过强化六项管理措施，来进一步加大节约集约用地的管理力度，缓解用地紧张矛盾。强化土地规划管理，引导节约集约用地。目前我区正在进行新一轮土地利用总体规划修编工作，要抓住这一机遇，超前预测，充分论证，科学划定土地用途区域，使用地空