中级经济师-房地产实务-习题讲义04-第四章-房地产市场调研

第四章房地产市场调研一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.（）是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。A.自由回答法B.词语联想法C.回忆法D.故事构筑法答疑编号【答案】A【解析】自由回答法也称为无限制回答法，是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。参见教材P84。2.按照（），市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。A.市场调研对象包括的范围不同B.市场调研深度的不同C.市场调研登记时间的连续性不同D.市场调研角度的不同答疑编号【答案】B【解析】按市场调研深度的不同，可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。参见教材P65。3.房地产市场调研最基本也是最重要的原则是（）。A.真实性和可靠性原则B.灵活性和客观性原则C.全面性和关联性原则D.时效性和经济性原则答疑编号【答案】A【解析】坚持真实性和可靠性原则是房地产市场调研最基本也是最重要的原则。参见教材P66。4.房地产市场环境调研中，区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等内容属于（）。A.经济环境调研B.社会文化环境调研C.科技发展环境调研D.资源环境调研答疑编号【答案】B【解析】社会文化环境调研的主要内容有:区域内居民的受教育程度、职业构成、文化水平、妇女就业面大小等。区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等。区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等。区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆活动等。参见教材P70。5.（）可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。A.房地产成交价调研B.房地产成交区域调研C.房地产成交量调研D.房地产成交者构成调研答疑编号【答案】B【解析】房地产成交区域调研，可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。参见教材P72。6.房地产市场调研报告的主要部分是（）。A.正文B.封面C.目录D.摘要答疑编号【答案】A【解析】本题考查房地产市场调研报告的基本结构。参见教材P86。7.通过对周边其他房地产开发项目的销售量、销售价格和营销方案等的诊断、跟踪与监控，能够对自身项目的营销策略做出及时有效的调整，这反映的是房地产市场调研的（）。A.市场预测功能B.市场描述功能C.市场判定功能D.市场诊断功能答疑编号【答案】D【解析】本题考查房地产市场调研的功能。市场诊断功能是指通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。参见教材P65。8.（）是对调研对象中的所有单位进行调研。A.全面调研B.重点调研C.典型调研D.抽样调研答疑编号【答案】A【解析】本题考查全面调研的概念。全面调研是对调研对象中的所有单位进行调研。参见教材P65。9.房地产市场调研中，（）要解决的问题是说明“是什么”，而不是“为什么”。A.描述性调研B.因果性调研C.探测性调研D.预测性调研答疑编号【答案】A【解析】本题考查描述性调研的概念。描述性调研是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。它要解决的问题是说明“是什么”，而不是“为什么”。参见教材P65。10.在房地产市场调研的过程中，（）既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。A.准备阶段B.信息搜集阶段C.研究阶段D.总结阶段答疑编号【答案】A【解析】本题考查房地产市场调研的程序。准备阶段的工作在市场调研中很重要，既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。参见教材P67。11.在房地产市场调研的过程中，（）是做好市场调研工作的首要前提。A.设计市场调研方案B.合理确定市场调研任务C.组建市场调研队伍D.进行信息的搜集答疑编号【答案】B【解析】合理确定市场调研任务是做好市场调研工作的首要前提。参见教材P67。12.在房地产市场调研的过程中，（）是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。A.准备阶段B.信息搜集阶段C.研究阶段D.总结阶段答疑编号【答案】B【解析】本题考查房地产市场调研的程序。信息搜集阶段是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。参见教材P68。13.按照（），市场调研信息可分为动态市场资料和静态市场资料。A.市场调研信息产生过程的不同B.市场调研信息范围的不同C.按市场调研信息时间的不同D.市场调研信息负载形式的不同答疑编号【答案】C【解析】本题考查房地产市场调研的信息分类。按市场调研信息时间的不同，可分为动态市场资料和静态市场资料。参见教材P68。14.在房地产市场调研的信息搜集阶段，所搜集信息中的收入和社会阶层属于原始资料类型中的（）。A.有关被调查者社会特征的资料B.有关被调查者购买行为特征的资料C.有关被调查者心理的资料D.有关被调查者购买行为结果的资料答疑编号【答案】A【解析】本题考查房地产市场调研的信息搜集阶段。有关被调查者社会特征的资料，主要包括年龄、性别、婚姻、受教育程度、职业、收入和社会阶层等。参见教材P68。15.房地产市场供给调研的（）主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。A.存量商品房供给调研B.商品房出租供给调研C.增量商品房供给调研D.房地产开发用地供给调研答疑编号【答案】C【解析】本题考查增量商品房供给调研。增量商品房供给调研主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。参见教材P70。16.（）是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。A.可随意支配收入B.居民个人收入C.居民平均收入D.居民总收入答疑编号【答案】A【解析】可随意支配收入是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。参见教材P71。17.在房地产市场调研中，（）通常是市场调研的首选方法。A.定性调研法B.文案调研法C.定量调研法D.观察法答疑编号【答案】B【解析】在房地产市场调研中，文案调研法通常是市场调研的首选方法，也是设计市场调研方案和进行实地调研的基础。参见教材P74。18.根据观察程序的不同，观察法可分为（）。A.重点观察和非重点观察B.结构式观察和非结构式观察C.实验观察和自然观察D.非参与观察和参与观察答疑编号【答案】B【解析】根据观察程序的不同，可分为结构式观察和非结构式观察。参见教材P80。19.观察法的缺点是（）。A.只能描述现象而难以说明原因B.调研的时间长、费用高C.管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控D.可以获取较为客观真实的第一手资料答疑编号【答案】A【解析】观察法的缺点主要有：只能描述现象而难以说明原因；对调研人员的素质要求较高，调研的有效性在很大程度上受到调研人员个人素质的影响。参见教材P81。20.以下哪种问卷方法容易使受访者产生厌烦情绪（）。A.二项选择法B.多项选择法C.一对一比较法D.矩阵法答疑编号【答案】D【解析】矩阵法的优点是简明扼要，同类问题集中排列，回答方式相同，节省了阅读和填写的时间；缺点是这种排列方式容易使受访者产生厌烦情绪。因此在一份问卷中这种形式的问题不宜太多。参见教材P84。二、多项选择题（每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）。1.房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是（）。A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现C.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况答疑编号【答案】ABCD【解析】房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是：连续性注重的是某种市场信息的总体表现，这种表现并不一定能反映某个具体样本的变化情况；跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪，这些特定样本的跟踪信息所反映的特点，也不定能代表市场的总体表现。参见教材P64。2.房地产市场调研的功能有（）。A.市场引导功能B.市场描述功能C.市场判定功能D.市场诊断功能E.市场预测功能答疑编号【答案】BDE【解析】参见教材P64-65。3.按市场调研主体的不同，房地产市场调研可分为（）。A.一次性调研B.定期调研C.委托调研D.自行调研E.经常性调研答疑编号【答案】CD【解析】按市场调研主体的不同，房地产市场调研可分为委托调研和自行调研等。参见教材P66。4.房地产市场调研的程序大致可分为（）。A.准备阶段B.信息搜集阶段C.市场识别阶段D.研究阶段E.总结阶段答疑编号【答案】ABDE【解析】房地产市场调研的程序大致可分为准备阶段、信息搜集阶段、研究阶段和总结阶段。参见教材P67-69。5.以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是（）。A.设计调查表或问卷B.确定市场调研任务C.信息搜集阶段D.设计市场调研方案E.组建市场调研队伍答疑编号【答案】BDE【解析】准备阶段也称为前期工作阶段，其主要工作有三项，即确定市场调研任务、设计市场调研方案和组建市场调研队伍。参见教材P67。6.按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为（）。A.文献性资料B.物质性资料C.思维性资料D.原始资料E.二手资料答疑编号【答案】ABC【解析】按市场调研信息负载形式的不同，可分为文献性资料、物质性资料、思维性资料。参见教材P68。7.房地产市场环境调研包括（）。A.经济环境调研B.社会文化环境调研C.科技发展环境调研D.资源环境调研E.房地产市场需求调研答疑编号【答案】ABCD【解析】参见教材P69。8.经济环境对房地产市场发展的影响很大，其调研的主要内容有（）。A.资源环境调研B.区域内的经济特征C.物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况D.区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征E.城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等答疑编号【答案】BCDE【解析】参见教材P69。9.以下属于现场踩盘法优点的是（）。A.调研人员在调研中能够掌握调研的主动权B.具有较强的针对性和实用性C.调研人员与受访者之间是一对一的面对面交流D.调研人员与受访者之间可以更为自由地交流E.所获得的信息较为分散答疑编号【答案】AB【解析】参见教材P78。10.一份完整的房地产市场调研问卷通常包括（）。A.眉头B.说明C.正文D.受访者项目E.目录答疑编号【答案】ABCD【解析】本题考查房地产市场调研问卷的基本结构。参见教材P82-83。11.进行房地产市场调研问卷的问题设计时，开放式问题备选答案的设计方法主要有（）。A.矩阵法B.词语联想法C.回忆法D.多项选择法E.自由回答法答疑编号【答案】BCE【解析】开放式问题备选答案的设计方法主要有自由回答法、词语联想法、回忆法、文句完成法、故事构筑法。参见教材P84。12.根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为（）。A.房地产购买力调研B.房地产开发用地供给调研C.增量商品房供给调研D.存量商品房供给调研E.商品房出租供给调研答疑编号【答案】BCDE【解析】参见教材P70。13.定性调研法包括（）。A.访问法B.小组访谈法C.观察法D.深度访谈法E.现场踩盘法答疑编号【答案】BDE【解析】定性调研法包括小组访谈法、深度访谈法和现场踩盘法，定量调研法包括访问法、观察法和实验法。参见教材P77-78。14.与搜集原始数据的实地调研法相比，文案调研法的特点有（）。A.以一手资料的整理和分析为调研的工作重心B.调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主C.信息收集不受时空限制D.收集的信息包括动态和静态两个方面E.以次级资料的整理和分析为调研的工作重心答疑编号【答案】BCDE【解析】参见教材P74。15.小组访谈法的优点主要有（）。A.资料收集快、效率高、方法简便易行B.对主持人的要求较高C.信息广泛、理解深入、创意新颖D.结构灵活、针对性强、有效性高E.访谈中小组成员的发言通常较松散，使后期对资料的分析和说明较困难答疑编号【答案】ACD【解析】小组访谈法的优点主要有：资料收集快、效率高、方法简便易行；信息广泛、理解深入、创意新颖；结构灵活、针对性强、有效性高；调研与讨论相结合。参见教材P77。16.房地产市场调研问卷设计的原则有（）。A.全面性原则B.针对性原则C.简明性原则D.逻辑性原则E.程序性原则答疑编号【答案】BCDE【解析】本题考查、房地产市场调研问卷设计的原则。参见教材P82.17.房地产市场调研作为一项专业服务活动，除了具有一般市场调研的特点外，还具有下列特点（）。A.系统性B.连续性C.跟踪性D.主观性E.目的性答疑编号【答案】ABCE【解析】本题考查房地产市场调研的特点。参见教材P63-64。三、案例分析题（每题2分，由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）（一）甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行