专题VR在房地产中的应用_图文.ppt

,virtualreality,专题：vr在房地产中的应用,vr在房地产中的运用,规划设计阶段,建筑结构越来越复杂，使得现有的建筑结构计算和计算机辅助设计已经无法准确的测试建筑整体结构安全，也越来越不能满足开发商的要求。vr仿真技术优势：对建筑的结构及周边环境进行虚拟装配，设计者如亲临现场，从而更好的了解整个建筑。对不合理的地方进行动态修改让客户更好的了解整个建筑结构效果,vr在房地产中的运用,施工阶段,施工过程中是最复杂也是最多变的阶段。vr仿真技术优势：施工前明确建筑中各个结构和部件相对应位置。提前了解包括建模、浇筑、振捣、拆模、养护等众多工序中可能出现质量、安全等问题。使施工人员针对问题采取有效的预防或强化措施及时的改变、优化施工方案。展现新技术的实际效果，降低对新工艺及技术的实验风险，缩短引入期。,vr在房地产中的运用,销售阶段,vr仿真技术优势：短期内制做每种户型的三维样板间模型及周边未来的环境模型，模拟房子装修后的逼真效果，让购房者走进虚拟样板间，并实现简单的交互，更好的了解房子的格局比起传统单薄的被动灌输性平面和网站宣传更具感染力。,10110110001010111000101110100111000110100,project5,地产营销,vr地产营销运用vr地产营销分析未来展望,将虚拟现实技术运用于房产营销中，vr地产营销包括vr沙盘、vr样板房和vr园林。对地产项目而言，再无需等到样板房及园林景观示范区落成，购房者只要戴上虚拟现实头盔，便能“走入”几年后才能落成的建筑主体内外和景观全景。,vr地产营销运用,10110110001010111000101110100111000110100,vr地产营销,10110110001010111000101110100111000110100,10110110001010111000101110100111000110100,vr地产营销运用,10110110001010111000101110100111000110100,园林景观,户型沙盘,样板房,以全vr的鸟瞰图视角近距离观看户型布局，了解房间尺寸层高，空间变化方案等。,以第一人称视角自由行走，触摸、互动、移动，实现一切现实中能够和不能够实现的可能性。,身临其境的走入小区园林中，感受项目建成后的小区环境，一年四季的变化，特色园林小品，尽收眼中。,vr目前能够让客户于虚拟场景中漫步，地产营销方面主要运用于户型沙盘介绍、样板房体验和园林景观参观。,10110110001010111000101110100111000110100,特点,10110110001010111000101110100111000110100,昼夜变化真实光照,材质定制一键切换,任意户型任意楼层,场景交互开放节点,户外景观同等还原,自由行走室内漫游,真实空间实现基于光学捕捉的空间定位，仿佛置身真实样板空间，自由行走，不受拘束。真实体验高清晰度的还原场景，让购房者轻松感受未来之家。真实交互借助体感操作外设，实现与环境和物体的自由交互。随心所欲定制自己的家真实环境几分钟内体验昼夜变化，预知日照时长，窗外景色实景还原，不同楼层不同风景，超越样板间的感受与真实。,10110110001010111000101110100111000110100,vr营销vs传统交易,10110110001010111000101110100111000110100,vs,vr营销模式,一幅眼镜一部手机,n个地点,c2b,相较于传统营销模式，vr的便携性和传播性使得客户看房更加便利，商家推广更加迅速。,10110110001010111000101110100111000110100,vr户型沙盘,10110110001010111000101110100111000110100,利用vr设备，直观展现项目区位、配套、交通户型等项目信息。,1.飞行模式飞行模式相当于导游的作用，通过预先设定好的路线及视点的切换，展示小区内优美的环境和完善的设施，让客户眼前一亮，犹如身处其中。2.鸟瞰模式让购房者俯瞰整个沙盘，但该模式可以对整个沙盘进行上、下、左、右、放大、缩小的互动操作，更为直观、立体、互动的三维技术来表现整个沙盘及周边环境。,类型,科技感最强从上面内容可以了解到，三维数字沙盘是由地理位置信息全面、信息化侦查/指挥、三维仿真技术等高新科技构成的，科技感十足。信息全面由于利用三维虚拟仿真技术，地理信息系统，无论是那个地区的地理信息都可以展现出来，里面包括建筑物、道路、树木、人物等三维景象和角色景象。沙盘系统信息生成迅速、显示灵活能够快速的生动动态信息，不用担心制作时间长。信息查询迅速这一项功能方便人们快速地、有效地查询沙盘里面的内容，可以进行地理信息分析、量算，也可以以飞行的模式观看内容。修改方便如果有某一区域需要修改信息内容，不用全部更换，只需要修改要修改的信息，也可以进行二次开发利用。互动功能实现了人机互动，更快了解周边情况，更真实的体验感。,10110110001010111000101110100111000110100,vr户型沙盘特点,10110110001010111000101110100111000110100,1,2,3,4,5,6,vr与传统沙盘对比,vr沙盘以其多样性和互动性优与传统沙盘，且目前已经运用于导航系统等，但其互动性技术需进一步提升。,实体沙盘,vs,vr沙盘,10110110001010111000101110100111000110100,10110110001010111000101110100111000110100,vr样板房体验,室内漫游昼夜变化尺寸丈量装修定制场景互动,10110110001010111000101110100111000110100,10110110001010111000101110100111000110100,利用vr设备，直观展现房间内的规划设计，感受不同条件下的场景。,vr与传统样板房对比,实体样板间,vs,vr样板间,vr地产营销能够减低开发所需要的时间，其多样性和互动性是实体样板房不具备的，但是vr样板房缺乏信心支撑，vr难以取代实体样板房，技术有待完善和升级。,10110110001010111000101110100111000110100,10110110001010111000101110100111000110100,国内相关企业,10110110001010111000101110100111000110100,10110110001010111000101110100111000110100,目前市面上多家公司涉猎vr样板房，产品各有特点，其中以指挥家vr经验最为丰富。,10110110001010111000101110100111000110100,10110110001010111000101110100111000110100,vr园林,设计方式,1、编程实现利用vrml、c+、delphi等编程系统构建虚拟园林，进而实现vr园林2、基于opengl图形库利用opengl图形库编写程序建模并添加实时性和交互功能模块实现3、3dmax+virtools3dmax搭配virtools等虚拟软件搭配实现虚拟园林的设计。真实性和设计感更强。,利用vr设备，直观展现数年后小区落成时的园林场景。,10110110001010111000101110100111000110100,10110110001010111000101110100111000110100,vr与传统园林对比,实景,vr园林,沙盘展示,vs,vs,vr园林能高程度的还原真实场景，相较于传统的园林展示方式更具优势。,10110110001010111000101110100111000110100,10110110001010111000101110100111000110100,vr园林设计公司,方向黑马,第一个吃螃蟹的人,方向跟随者,在vr还未爆发的2015年5月引入vr技术，成为vr+园林方向的领头羊园林设计为主业ppp模式推进设立投资公司投资文化产业,2016年2月15日，棕榈园林发布对vr投资公告。园林设计为主的主业亏损大vr方面处于探索阶段做阶段性题材的短线处理,2016年2月2日成立子公司，主要从事投资兴办实业，同时涉及vr方面。目前属于探索阶段。未来发展可能复制棕榈园林逻辑。,现有的vr园林设计公司为“岭南园林”和“棕榈园林”，其中岭南园林公司为该行业标杆，拥有较为成熟的技术，而“乾景园林”公司通过模仿“棕榈园林”的发展模式，成为行业内的黑马。,10110110001010111000101110100111000110100,展示技术对比,10110110001010111000101110100111000110100,目前市面上虚拟样板间以u3d-vr为主，ue-4vr体验感最好，但其技术不够成熟，普及率低。,现况,现况：vr看房更适用于距离市中心较远的地产项目。过高的成本和难以预估的实际效果使得地产商对vr看房充满疑虑。现阶段vr看房仍存在许多问题。vr看房更多的还是一个噱头，一个用来吸引消费者的辅助工具，并不能完全替代实体样板房和其他的营销宣传手段。,技术不够成熟,vr看房目前的体验还不能与实体样板房相提并论。所以绝大多数的消费者依然会更信赖样板房。,时间的节省并没能与消费者利益挂钩,买房不是快消，因为是大多数消费者一生最重要的资产，人们在买房时愿意为之付出更多的时间成本。而vr看房标榜的时间成本的降低只针对房地产企业，对消费者而言并没有直接的好处。一旦建造vr虚拟样板房节省的时间不能转化成加快消费者买房速度的时间，那vr看房企业引以为傲的速度就毫无意义。,vr样板房的接受程度较低,vr购房目前接受度较低，对其所展示的样板房不信任，在其成为刚需的重要前提是人们能否接受vr设备来作为购房环节、把这当做购房的常识。,10110110001010111000101110100111000110100,10110110001010111000101110100111000110100,应对措施,影像清晰化,现况：影像相对粗糙，刷新率不够，画面有滞后，大脑易产生异样的感觉，无法达到预期效果，甚至容易有头晕的不良反应。措施：影像为vr的核心部分，需对其进行强化，使得其表现出来的图像更具说服力。,低成本的丰富体验,现况：当前vr建模的价格最低为500元/平方米，若是要模拟更大的空间，如室外视野更替、时间和季节变化，甚至漫步整个社区进行互动等，更丰富体验，须耗费的成本越高。普及率低，同时客户接受度低。措施：因此，可以采用低成本vr建模技术，使得其更加普及。,技术标准化,现况：大部分房企还是将其作为噱头在单个项目中使用，并未进行普及。措施：通过对房地产行业vr技术的标准化，进一步缩短工期，降低制作成本，将有利于vr技术的推广。,针对现有问题，需从影像、接受度、技术等方面入手，推动vr+地产营销的发展。,10110110001010111000101110100111000110100,101101100010101110001011