万科时一区虹桥文本(上海万科虹桥11号地块项目规划设计方案)1.ppt

建设单位：上海万科房地产开发有限公司设计单位：上海原构设计咨询有限公司设计咨询：上海日清建筑设计有限公司許李嚴建築師事務有限公司,上海万科虹桥11号地块项目规划设计方案,2013年01月,TheSchemeforTheVANKEProjectofHongqiaoRoad,Shanghai,目录,总体规划篇建筑设计篇建筑结构篇城市风貌篇绿色建筑篇设计说明篇,一、总体规划篇,基地分析规划理念总平面图总体规划分析景观设计,虹桥核心区(1期)商办为主,虹桥核心区北片区(2期)商办+住宅HongqiaoCBDPhase2-Office+Retail+Residential,地块四至：东至申长路，南至泰虹路，西至申滨路，北至润虹路。,基地分析整体区域发展,基地分析邻近地区发展,虹桥核心区（一期）,基地分析项目地块,规划理念,商業,居住,工作,休閒,生活与工作双互融合的社区,规划理念,居住,工作,商業,休閒,生活与工作双互融合的社区,规划理念,规划理念,社区中轴,规划理念,社区中轴,商业轴线,规划理念,社区中轴,商业轴线,融合點,规划理念,中轴,视觉通廊,视觉通廊,规划理念,中轴,视觉通廊,视觉通廊,规划理念,中轴,商业,标准办公,标准办公,后勤及绿化,独栋办公,文化展示服务(商业),视觉通廊,视觉通廊,后勤及绿化,规划理念,商业,文化展示服务(商业),地铁站,商业,文化展示服务(商业),标准办公楼,社区中轴,独栋办公楼,商业,总平面图,住宅,住宅,住宅,住宅,住宅配套,16-019600平方米(住宅),15-0117683平方米(住宅+10%商业),17-0218262平方米(住宅),17-0119894平方米(住宅+10%商业),17-0315868平方米(办公+10%文化展示服务),17-0418069平方米(办公+10%文化展示服务),总平面图经济技术指标,控规,17-0119894平方米(住宅+10%商业),16-019600平方米(住宅),15-0117683平方米(住宅+10%商业),17-0218262平方米(住宅),17-0317676平方米（+1808）,17-0416261平方米(-1808),总平面图经济技术指标,现有方案,公共通道的宽度为20米，开口位置与相关联的公共通道相协调。,广场,总平面图控规要求与现有方案对比公共通廊与中心广场,现有方案,控规,公共绿地与社区统一建造，体育公园在现有基础上增加体育运动的功能性。,总平面图控规要求与现有方案对比绿地控制,现有方案,控规,36m,36m,12m,36m,36m,43m,43m,总平面图控规要求与现有方案对比高度控制,现有方案,控规,41m,41m,41m,41m,48m,48m,建筑高度（控规）,最高点吴淞高程（方案）,最高点吴淞高程（控规）,建筑高度（方案）,总平面图控规要求与现有方案对比出入口控制,5m,5m,总平面图控规要求与现有方案对比贴线率,控规指标对比,与控规指标对比，虹桥11号方案，总体满足要求。,总平面图全区总指标,总体规划分析功能分析图,配套服务设施住宅商业、文化展示服务(商业)办公,总体规划分析户型分布图,各地块户数,15A-01,16A-01,17A-03+04+05,17A-01+02,花园洋房(一梯二，4层、5层),小户型公寓(一梯五，11层),89两房(一梯二，4层、10层、11层),78两房(一梯二，6层、9层、10层、11层),105三房(一梯二，10层、11层),总体规划分析层数分析图,15A-01、16A-01、17A-01、17A-02地块限高36米，住宅地块最高层数11层，建筑高度34.4米，低于限高。,17A-03、17A-04地块限高43米，办公最高层数8层，建筑高度38.9米，低于限高。且最高点吴淞高程47.95，低于吴淞高程48。均满足要求。,总体规划分析景观分析图,城市绿化带宅间绿地,景观主轴视觉通廊景观次轴,集中绿地商业、办公绿地,中心广场,景观节点,总体规划分析公建配套分布图,总体规划分析竖向分析图,总体规划分析交通分析图,城市道路紧急人行通道紧急消防车通道地下车库出入口小区车行出入口小区车行流线小区人行出入口小区人行流线商业出入口沿街商业人行流线办公区车行道路,总体规划分析消防分析图,消防登高场地小区消防流线消防通道出入口消防应急出入口,总体规划分析地库流线分析图,地库平面,车辆流线,地库出入,总体规划分析PC分析图,PC住宅,位于独栋办公与住宅间的轴线种植大量树木及草坪，配以不同尺度的步行小径穿插其中，加上草坡，凉亭及雕像等，营造成整个社区的后花园，为居民及上班族提供优闲舒适的环境，与大自然融为一体，同时作为住宅与办公间的缓冲区。,景观设计园林绿轴篇,运用互动式的雕塑、水景设计，将中心广场营造成为社区活动中心及城市文化广场，空间开敞、自由，通过商业街、居民区中轴及下沉广场的视觉通道，展现社区城市形象。晚間則以紅橙光色作點綴，表現”江風漁火”、”萬家燈火”的氣氛。,景观设计社区中轴、广场篇,街具设施,藝術裝置/雕塑,台階,住宅,商业,办公,办公,商业,办公,下沉庭院,“江風漁火”,倒影水池,空中花园,屋顶绿化,城市公园,景观细部及灯,室外大台阶,场地铺装突出表达“珠宝”意象的灵动优雅感。地景铺装采用自由式、细节丰富的平面图案，运用室外防腐木和石材硬质铺地相间搭配，采用富有个性、图案丰富的材料，进行主题化、专题化设计。色彩采用轻柔色调的粉红色系，以突出“珠宝”意象的梦幻感。,景观设计社区中轴、住宅篇,二、建筑设计篇办公,设计理念效果图平面图剖面图,独栋办公楼,设计理念,设计理念,空中庭園,空中庭園,庭院及入口,办公空间,办公空间,办公空间,办公空间,设计理念,效果图,独栋办公与西边视觉通廊入口,独栋办公楼效果图,17-B3,平面图17-B3首层,平面图17-B3二层,平面图17-B3三层,平面图17-B3四层,平面图17-B3屋顶层,剖面图17-B3,建筑设计篇办公,设计理念效果图平面图剖面图,标准办公楼,BBCHeadquarter,Scotland英国广播公司苏格兰总部,MacquarieBank,Sydney麦格理银行,悉尼,MacquarieBank,London麦格理银行,倫敦,Deloitte,Copenhagen德勤总部,哥本哈根,灵活,环保及可持续性,室内外互动,共享设施及空间,设计理念中庭,调整单体角度围合庭园空间,设计理念,设计理念,交流平台/互動工作平台,构架,入口大堂,双玻璃幕墙(分体机),设计理念,标准办公效果图,泰虹路标准办公楼,标准办公效果图,社区式标准办公楼北立面,社区式办公效果图,效果图,社区式标准办公楼北立面,效果图,效果图,平面图七层(标准层),戊类储藏,戊类储藏,剖面图,绿化屋顶,遮阳及检修格栅,南侧倾斜面减少太阳热力进入室内,双层玻璃幕墙隔热减嘈,可开关窗戸,辧公室两则自然采光,太阳能集热板,热空气从中顶部自然排走,阳光调节,地面大堂及中庭自然采光,环保天幕,日光反射进辧公室,剖面图环保理念,建筑设计篇商业,设计理念鸟瞰图效果图平面图,都市生活精致,设计理念,设计理念,雕塑,首饰,工艺,沿街商业效果图,鸟瞰图,东面视觉通廊,沿街商业效果图,沿街商业效果图,会所透视,沿街商业效果图,会所透视,沿街商业效果图,沿街商业效果图,平面图,平面图17_S1,建筑设计篇住宅,总平面图设计理念效果图户型图单体平立剖面,总平面图,铺装意象,林荫道,景观伞,设计理念,住宅景观主轴主要以广场和绿化错落布置，广场结合人行入口形成放大的开阔空间，绿化结合林荫道和景观伞形成宜人的休闲空间。采用尺度、质感、图案丰富细腻的吴地自然材料，辅以透水铺装，以吴地传统的铺装形式，表达“东吴夜船”意象。,景观伞,效果图,景观伞,效果图,景观伞,效果图,景观伞,效果图,景观伞,效果图,景观伞,效果图,户型图两房户型平面,户型图小三房户型平面,户型图大三房户型平面,户型图小户型平面,户型图多层户型平面,多层一层平面,多层一层平面,户型图多层户型平面,多层二层平面,户型图多层户型平面,多层三层平面,户型图多层户型平面,多层四层平面,户型图多层户型平面,多层五层平面,三、建筑结构篇,设计依据工程概况基本设计参数取值荷载取值主要结构材料结构设计基础设计其他问题,结构设计说明一、设计依据（一）.国家规范、规程：1、建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20012、建筑结构荷载规范GB50009-20123、混凝土结构设计规范GB50010-20104、建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20085、建筑抗震设计规范GB50011-20106、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20107、建筑地基基础设计规范GB50007-20118、建筑桩基技术规范JGJ94-20089、地下工程防水技术规范GB50108-200810、人民防空地下室设计规范GB50038-200511、建筑设计防火规范GB50016-200612、高层民用建筑设计防火规范GB5004595(2005年版)13、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009版14、钢结构设计规范GB50017-200315、高层民用建筑钢结构技术规程JGJ99-9816、建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-200217、建筑钢结构防火技术规范CEC200：2006（二）地方规范、规程：1、上海市工程建设规范建筑抗震设计规程DGJ08-9-20032、上海市地基基础设计规范DGJ08-11-20103、上海市高层建筑钢-混凝土混合结构设计规程DG/TJ08-015-20044、上海市高层建筑钢结构设计规程DG/TJ08-32-20085、上海市建筑钢结构防火技术规程DG/TJ08-008-20007、上海市装配整体式混凝土住宅体系设计规程DG/TJ08-2071-2010究,二、工程概况本工程位于上海市虹桥商务区主体功能区，东至申长路，南至泰虹路，西至申滨路，北至润虹路。本次方案设计为15A，16A，17A地块，该地块用地面积约为72723平米，总建筑面积18万平米，由住宅和综合办公商业街组成：住宅为高层和低层组合，建筑高度36米；办公部分为多层高层组合，建筑高度43米；商业为1-3层，建筑高24米。三、基本设计参数取值使用性质：办公、商业设计使用年限：50年建筑结构的安全等级：二级建筑抗震设防类别：标准设防类(丙类)抗震设防烈度：七度,设计基本地震加速度值为0.10g,设计地震分组为第一组,建筑场地类别：类；特征周期为0.9S抗浮设计按高水位埋深0.5m，抗压设计按低水位埋深1.5m基本风压：0.55kN（重现期为50年）；地面粗糙度类别为B类基本雪压：0.2kN（重现期为50年）。四、荷载取值1、活荷载(kN/),注：1)消防通道、消防登高面：35.00kN/，有覆土时按轮压折算。2)特殊用途的设备机房活荷载按实际计取。2、恒载：按实际建筑做法厚度计算；a、水箱间、水池、设备荷载按实际荷载作用；b、首层室外施工活荷载按照5KN/考虑.c、非承重隔墙采用加气混凝土砌块，内墙容重取8kN/m。d、玻璃幕墙容重取1.50kN/m2；索网幕墙的节点荷载按照幕墙提供确定。,五、主要结构材料1.混凝土:基础垫层：C15桩承台：C35地下室外墙、底板：C35抗渗等级为P6墙、柱、梁、板：C30C35楼梯等其它部位：C30圈梁、构造柱、现浇过梁：C252.钢筋:钢筋采用HRB300级（级钢筋）；HRB400级（级钢筋），3.填充墙：地下室墙体采用200厚混凝土小型砌块(容重14kN/m)：MU7.5内墙采用加气砼砌块(容重8kN/m)：MU5.0砂浆强度等级：M5（地上混合砂浆）M5（地下水泥砂浆）4.型钢、钢材：Q345B5.焊条:E43、E50。,六、结构设计.结构选型：高层住宅-整体装配式剪力墙结构,剪力墙抗震等级三级。整体装配式结构预制方案：预制外挂墙采用夹芯保温墙板，适当提高外挂墙板厚度、刚度，外挂墙板与主体结构尽量采用插筋（胡子筋）连接，保证锚固长度要求。减少外墙采用叠合受力筋对主体结构外墙、柱施工难度的影响。主体外围结构剪力墙采用工厂预制形式，节点核心区部分预留钢筋；内部剪力墙、连梁结构采用现浇形式。主体结构连梁部分中间区段部分采用预制、两边锚固端剪力墙核心区部分预留钢筋现场现浇的形式。主体楼面结构采用现浇混凝土结构板或者预制叠合板进行设计。整体装配式结构设计时，剪力墙、柱、连梁尽量才用大直径钢筋，减少节点核心区钢筋数量，降低施工难度。同时，预制剪力墙、预制柱、预制连梁的连接采用浆锚套筒连接或搭接、焊接。套管式柱连接套管式柱连接的位置可设置在柱反弯点或1/3梁跨度处，分为钢套管连接和钢波纹管连接两种，套管连接需要通过计算和构造确保连接可靠。低层住宅、配套公建、独栋办公楼-现浇钢筋混凝土框架结构，受力简单，经济性高，使用空间灵活，框架抗震等级均为三级。社区式办公楼-现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，框架抗震等级三级，剪力墙抗震等级二级。地下车库-现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级四级（主楼相关范围内抗震等级同主楼）。地上为多个独立的结构单体，地库顶板为上部结构嵌固端。住宅楼严格执行控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则（沪建建2001第0907号文）。.计算分析：计算采用中国建筑科学研究院的高层建筑结构空间有限元分析软件SATWE（2010版）计算。七、基础设计本工程各单体基础拟采用桩筏板基础，桩基形式拟采用预应力管桩或钻孔灌注桩。地库拟采用筏板基础，如不能满足抗浮要求则增设抗拔桩，桩型拟采用预制方桩。待收到本工程地质勘察报告后再进一步确定。对于地下车库超长较多，扩初及施工图设计时，对混凝土浇筑时，应采取相应措施控制混凝土收缩裂缝产生。,高层住宅结构平面图,预制楼梯,PC外墙,预制凸窗,PC外墙,PC外墙构件平面布置图,八、其他问题根据建筑方案，办公楼结构复杂程度较高。如何处理好南北楼两者间的关系是本工程的重点，接下来我们就南北楼间的关系进行分析：一、南北楼脱开设计1、按抗规6.1.5条规定，甲、乙类建筑以及高度大于24米的丙类建筑，不应采用单跨框架结构。本工程高度大于24米，无法采用框架结构。2、按目前方案图，上海地区纯框架结构要做到7层及以上,基本无法实现.鉴于上述两点，建议本工程结构形式为框架-剪力墙。但南北楼仍属于单跨结构，抗震不利，经济性差。且规范明确要求单跨框架不应过多，即对剪力墙的布置位置有一定要求，对建筑空间有较大影响。初步的剪力墙布置如图一（黄色墙体）。,3、按目前方案,南北楼地下室及地上1层相连，2层以上分开。按高规10.6节规定，属大底盘多塔楼复杂高层建筑。较常规建筑，该楼设计周期长，造价成本高。建议南北楼仅地下室相连，地上1层设100宽缝分开，以地库顶板为上部结构嵌固端，调整后不属于大底盘多塔楼复杂高层建筑。4、南北楼2层以上的连廊，按钢结构设计，两端铰接。西侧连廊跨度较大,注意梁高（1000mm）对建筑净空的影响。如图二示意。,图一,图二,5、目前方案南北楼东侧相连，应在图三示意位置增设抗震缝。6、钢连廊两端简支于南北楼，无侧向刚度，其边上不应搭置楼梯，如图四示意。7、四层及四层以上中庭处悬挑过大，结构不可行，且应垂直于C轴布置，如图四示意。8、南北楼上部结构独立，在水平力作用下，震动周期、位移均不一致。幕墙设计时应特别注意与主体结构的关系，东西两侧幕墙不能简单的围合，不然在水平力作用下，幕墙易破坏、倒塌，如图四示意。,图三,图四,二、南北楼相连设计1、相连后，可避免“单跨”、“大底盘多塔楼”等复杂结构形式，结构相对规则，经济性好。2、相连后，可按一般的框架-剪力墙结构设计，剪力墙布置相对灵活，可减少对建筑的影响。3、相连后，不必设置“结构缝”，避免对建筑平、立面带来不利影响。4、相连后，不存在南北楼交界处的特殊幕墙，幕墙布置相对简单、经济。5、2层以上中庭开洞过大，X向有效楼板仅为典型楼板宽度的11.7%，不满足高规3.4.6条：有效楼板宽度不小于该层楼面宽度的50%；楼板开洞总面积不超过楼面面积的30%；楼板在任一方向的最小净宽度不小于5m，且开洞后每边的楼板净宽度不应小于2m。建议中庭处适当增加楼板。结合上述一、二点分析，办公楼按相连设计时，结构合理、土建造价低、建筑使用功能强（剪力墙少且南北楼间无缝）、幕墙及钢屋顶合理经济；建议中庭处适当增加楼板，整体结构按相连设计。如使有效楼板宽度达到典型楼板宽度的40%以上，尚可避免进行超限高层抗震专项审查，缩短设计周期。,四、城市风貌篇,建筑色彩建筑材料,红面砖,建筑色彩及材料商业,商业街采用精致现代风格与古典风格相结合的形式，共同营造出“精致”的“都市生活”。沿街商业采用古典风格，入口标志性商业等重要节点处采用精致现代风格。通过不同风格间的碰撞，使整体建筑群更加彰显大气，并且活跃了商业氛围，共同展现“精致”与“都市生活”的主题。材质上，沿街商业采用红色面砖与石材相结合，售楼处与会所外墙主要采用橙色面砖，并且通过面砖的深浅变化，营造出“春韵祥云”的意象效果。,现代风格石材,精致现代风格,建筑色彩及材料独栋办公楼,办公楼立面以南北及东西两面为一组，结合功能上应用一并作设计考虑。南北面以浅灰低反射率玻璃为主，为室内营造明亮空间，让室内外互相渗透，同时亦让建筑体量更加轻盈。四时景色倒影于玻璃上，浮光掠影意象含蓄表现。东北面立以自然材料遮阳板为主，突出建筑精致感，亦为周边景观提供柔和过渡。物料色调以灰褐为主，天然物料微妙色差营造水墨晕染效果。不同物料配合个别建筑，充满个性之余亦别具统一感。模板与窗户排列有致，强调共同韵律感，营造和谐办公气氛。,建筑色彩及材料社区办公楼,建筑南侧部分融入双层通风玻璃幕墙設計，有效降低太阳辐射，同时通风隔热，阻隔室外噪音。视觉上，又可以从室内得到非常通透的感觉。除以上實用性考慮外，南側四座辦公樓沿街曲折排列，使立面更有立體感和韻律；高通透玻璃的使用令建築型態更輕型，配合地面入口架空設計，整體辦公樓展現輕如浮雲的形象;傾斜玻璃幕牆倒影變化無窮街景，展示城市躍動節奏，既前衛亦生動。建築物下段以灰調石材為主，刻意與上段營造輕重對比，加強上段輕巧如雲的效果。表達“春韻祥雲”的意象。,建筑色彩及材料社区办公楼,建筑北侧立面采用竖向淺灰玻璃和灰調石材相間，虚实间幻變天色亦成了立面的一角。同時立面韵律感與高層辦公樓相呼應，避免產生突變之感。立面上露台與玻璃盒懸浮半空，拾級而上，展現騰雲上升之勢，與南側浮起立面互相呼應，形成獨特城市意象。,建筑材料住宅,深色铝合金百叶,灰色面砖,白色面砖,深色涂料,灰色涂料,白色涂料,深色铝合金百叶,住宅部分造型上以突出横向线条为主，使建筑看起来更加舒展大方，配合上屋顶横向的飘板，共同展现出一种轻盈的建筑效果。,建筑色彩住宅,深色铝合金百叶,白色面砖,深色涂料,材料上则以白色涂料或面砖以及灰色涂料或面砖配搭深色屋顶以及百叶，在色调上主要呈现出较为单纯的黑白灰关系，以形成一种水墨画单色晕染的效果，表达“江南春霾”的意象。,五、绿色建筑篇,关注点参评范围住宅绿色说明商办绿色说明住宅绿色生活概念办公环境绿色概念交通及配套立体景观绿化空间透水地面节能照明热电冷联供分项计量雨水回收节水喷灌及雨水回收可再循环材料PC建筑通风与采光生态车库模拟分析,1节地,室外风环境屋顶绿化透水地面地下空间,2节能,建筑节能照明节能通风采光太阳能热水,3节水,雨水收集利用节水设备,4节材,可再循环利用土建与装修一体化PC结构体系,5室内环境,采光通风保温防噪,6运营管理,智能化系统设备管道设置,关注点,绿色三星,绿色二星,绿色一星,参评范围,划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑绿色三星）,划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑绿色二星）,住宅绿色说明,划分绿色建筑等级的项数要求（公共建筑）,商办绿色说明,住宅绿色生活概念,绿化屋顶,遮阳及检修格栅,南侧倾斜面减少太阳热力进入室内,双层玻璃幕墙隔热减嘈,可开关窗戸,辧公室两则自然采光,太阳能集热板,热空气从中顶部自然排走,阳光调节,地面大堂及中庭自然采光,环保天幕,日光反射进辧公室,办公环境绿色概念,住区地块内商业、公共配套服务设施到位，建立生活与工作双向融合的社区；周边地块功能均为商业、办公、金融类，配套服务设施齐全；,住区东侧有轨道交通出入口，方便居民充分利用公共交通网络。住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m。,交通及配套,通过不同的围合方式，营造出层次丰富的绿化空间。,住宅配套公建采用屋顶绿化,且屋顶绿化面积不小于可绿化屋顶面积的50%；办公楼采用庭院绿化及屋顶绿化的三维绿化形式。,种植适应上海气候和土壤条件、少维护、少病虫害、对人体无害的植物。住区内应采用由乔、灌、草等多种类型植物结合构成的绿化。,立体景观绿化空间,透水地面主要包括公共绿地、植草砖、透水砖、透水混凝土等。地库顶板覆土大于1.5m的绿化可计入。住宅部分透水地面面积之和与室外地面面积之比大于50%。建议地库顶板覆土大于1.5m，地面停车位、景观步道组合设计植草砖、透水砖、透水混凝土铺装。,参考图,透水地面,完全选用节能灯具，配节能型镇流器。满足不同场所照度、显色指数、统一眩光值要求。办公部分严格控制照明功率密度值，不高于现行国家标准建筑照明设计标准GB50034规定的目标值。住宅部分公共部位不高于建筑照明设计标准GB50034规定的现行值。需结合装修设计，针对商业区域、办公区域、公共区域分别采用节能控制措施。,节能灯具,办公走廊照明效果图,节能照明,商办部分冷热源由虹桥商务区区域集中供能，能源梯级利用，提高能源的综合利用率。集中能源站为项目100%提供供热供冷，生活热水。,热电冷联供系统图,热电冷联供,本项目商办部分采用分项计量，可分别计量空调、照明系统、动力、特殊用电等