万科住宅产业化介绍090305.ppt

产品的革新行业的变革,万科住宅产业化介绍,-万科建筑研究中心,目录,万科对工业化的认识,万科对节能环保的认识,万科对工业化的认识,定义发展研究VSI技术成果实践效益平台,万科对工业化的认识,发挥工厂生产的优势，对住宅生产全过程（采购、设计、工厂生产、物流、施工、售后服务）实施质量管理系统,进行合理化生产。全行业、产业链（整体）的现代化,工业化,产业化,万科对工业化的认识,我国研发装配式住宅始于1959年。20世纪60至70年代，借鉴前苏联和东欧国家的经验，装配式住宅大力发展了起来。至20世纪70年代末期，北京装配式建筑比例已达30%，上海达50%。至20世纪80年代末，装配式住宅大幅度萎缩，退出人们的视线。,由于六七十年代的大板房在使用功能、结构安全上存在诸多问题。同时由于城市交通和运输网络不健全、廉价的农民工取代了产业工人，使得工业化住宅的经济性和装配式优势未得到体现。因此到20世纪80年代末在房屋建筑领域已大幅度萎缩，且在未来的20年中，再未有任何发展。,工业化在民用建筑中的第一次应用,外销的预制构件,90年代，伴随着周边地区（日本、香港）预制钢筋混凝土住宅的发展，借得天独厚的海运条件和廉价的生产力资源，在珠江三角区，出现了由日本或者香港投资的预制构件厂和其它相关行业的加工厂。伴随预制混凝土住宅需求而生的典型加工业有：预制构件厂、模具厂、施工辅助用具加工厂等。,工业化的生产配套行业的出现，为工业化的发展提供前提条件；行业问题的凸显，让工业化的在次出现和发展，成为一种必然。,房地产行业的兴起和工业化尝试,1998年国家政策的转向，全面开放了房地产市场，使得房地产行业进入了一个高速发展的时期。在高速发展的过程中，行业问题也日益显露。为解决建设周期长、资金占有率高运营效率低、资源消耗严重、工程质量不均等长期困绕住宅行业的问题，工业化住宅重新进入了公众的视线。,工业化在民用建筑中的再次发展,万科对工业化的认识,万科对工业化的认识,美国目前，每16个人中就有1个居住在工业化住宅中,日本高层集合住宅中的85%使用预制混凝土技术，占全日本所有住宅总量约50%,香港在07年，已有65%的住宅项目采用了预制技术,新加坡1981年开始推广工业化建筑，目前79%的组屋采用了预制技术,法国预制技术从50年代开始发展，目前已形成成熟的与之匹配的技术和行业平台,法国athome样板住宅,日本最高的预制住宅项目（58层）,中国经过一段时间的中断，预制技术开始了新一轮的发展,香港九龙何文田邨,新加坡榜鹅新镇组屋,工程造价低、施工进度快、使用性能好，这样的特点使得在工厂中生产的预制钢筋混凝土构件被广泛应用。,工业化在工业建筑中的应用发展（80年代至今）,我国改革开放以来，经济发展形势很好。随着西部开发的实施和民营企业剧增，单层工业厂房的建造日益增多。装配式钢筋混凝土结构，以其工程造价较低、施工进度较快和使用性能较好的特点，被广泛用于单层工业厂房工程中。标准化的预制混凝土排架柱、预制混凝土吊车梁、预应力预制屋面桁架梁等构件被大量应用。,万科对工业化的认识,通过日本基础技术的学习，形成万科的工业化技术平台VSI,基础技术,预制装配整体框架连接工艺,双重壁连接工艺,超高层预制框筒结构技术,新工艺,超强砼及超强钢筋,保温隔热材料,无污染及弱挥发材料,新材料,应用技术,节能,耐久性,智能化,预制率,型（工业化率20%）,型（工业化率35%）,型（工业化率60%）,建筑高度,55m以下（中高层）,100m以上（超高层）,概念产品,首次置业,首次改善,再次改善,空巢家庭,青年租房,青年单身,青年成家,小太阳,青年持家,孩子三代/小太阳,后小太阳,孩子三代,丁克,老年一代,二步节能（50%）,三步节能（65%）,55m100m（高层）,四步节能（70%）,50年（目前国家规范）,100年（目前日本水平）,70年（土地使用期限）,完成了对日本基础技术的学习。,通过对基础技术的转换，形成了3级预制程度的技术平台，基本可以解决未来10年应用的技术问题。,完成了系列定型产品。,2000年2005年,2004年2007年,2006年2008年,万科对工业化的认识,VSI体系技术简介,VSI体系技术优点,高度灵活性（flexibility）设计兼容、使用灵活、易于维护,节能环保性（environment-friendly）工业化率高、干式作业、节约能耗,高品质（premium-quality）建筑质量高、产品性价比优,高效率（high-efficiency）施工周期短、工效高,万科对工业化的认识,VSI-S-I分离设计技术,其中结构骨架包括结构主体、承重墙体、公共设备设施及公共管线，填充设施包括非承重墙体、装修体系、户内管线、户内设备设施。结构骨架按照70100年使用寿命设计，充分考虑构造耐久性，填充设施可独立于结构骨架进行改建与修缮。,结构设计采用了：结构骨架(S,Skeleton)与填充设施(I,Infill)分离的设计理念。,万科对工业化的认识,钢模具可保证构件精度偏差小于2mm。钢模具可上百次的周转不走样钢模具可确保构件表面效果光洁细腻采用精加工定位模具，对埋件位置进行控制钢筋定位误差可控制到2mm以内,VSI-模具技术,在工厂制作加工的钢模具，在环保的同时，大大提升了模具的精准度：,在使用钢模具的前提下，还能大幅提升相关埋件的精准度：,万科对工业化的认识,钢筋笼均由机械及专业工人在厂房里加工制作完成，其质量可控性和稳定性大幅提升。混凝土由工厂直接调配搅拌好，更好的控制了混凝土的加工时间，保证其在最佳状态下被使用。构件的生产，因为模具精准度的提高，而工厂近地面的生产平台，更可控的生产环境，使构件生产出现了一个质量的飞跃。,VSI-构件生产技术,预制整体拼装式钢筋混凝土框架结构受力建筑体系中，可在工厂中预制的部分为：全预制（PC）水平受力构件，全预制（PC）非受力构件，半预制（HPC）竖向受力构件（柱及楼板），半预制抗震剪力墙构件等。此类构件使用组合定型钢模具系统在预制混凝土构件加工工厂内完成。,万科对工业化的认识,预制构件施工采用先进的吊装及支撑系统，不需搭建满堂脚手架。设备、内装施工可与结构主体施工同时开展。,万科对工业化的认识,VSI-施工技术,外墙在工厂里预制，在现场一次吊装即安装完成，比传统的砌体外墙施工更高效。墙体采用密实的混凝土，可杜绝雨水渗漏问题。门窗预制在墙体内，可保证安装质量。在工厂中生产时可做出各种外饰面效果，建筑外立面随着主体吊装施工同时完成。,预制外挂墙体的应用带来诸多好处。,万科对工业化的认识,VSI-施工技术,简洁高效的墙体连接方式便于室内户型的调整、布置。新型墙体材料的应用可有效减少粘土砖的使用，有利于保护耕地。,室内分隔墙体采用ALC预制墙或轻钢龙骨石膏墙，安装精度高，无需湿作业，可保证内装迅速完成。,万科对工业化的认识,VSI-施工技术,分水器,集水器,稳定水压，防止因水压不稳而产生水管爆裂,冷热水区分明确,每户一套的设备集成，让施工更为便捷,污水集中排放，防止污水回流、反臭气,每户一套的设备集成，让施工更为便捷,万科对工业化的认识,VSI-设备技术,工厂生产的装修部品，增加大了装修的质量可控性，提升了装修品质；现场湿作业的减少和大面积的安装作业，让施工效率大大提升。各个不同工种，依次作业，同个场地可多个工种交替开工，流水线作业，工人的工作效率得到本质性提升。,SI分离的内装，由大部分的装修部品均在工厂加工完成，现场只留安装作业和极少部分难以避免的湿作业。,万科对工业化的认识,VSI-内装技术,传统工地工具状况,主力军鎯头、木方、顶托、钢管、扎钩、振动棒,人性化手工工具、轻便化辅助工具(支撑外架）精确、适用、高效,工业化工具配备,万科对工业化的认识,VSI-施工辅助用具,理论、工艺实验、技术应用、项目推广、标准流程以及规范标准,万科对工业化的认识,计划于2014年，万科集团全面推进工业化住宅,万科对工业化的认识,万科对工业化的认识,预制梁柱节点,预制主次梁节点,预制楼板,预制柱,VSI-S级以日本为例,东京勝项目,万科对工业化的认识,VSI-A级,预制楼板,现浇柱,叠合梁,预制砼外墙,架空地面,楼板叠合层,ALC墙,ALC分户墙,装配式栏杆,叠合阳台板,轻钢管井墙,叠合楼板,ALC间接外墙,架空层内设备管线,结构体系,围护体系,设备体系,内装体系,万科对工业化的认识,VSI-B级,现浇楼板,现浇柱,现浇梁,预制砼外墙,架空地面,楼板叠合层,ALC墙,ALC分户墙,装配式栏杆,叠合阳台板,轻钢管井墙,ALC间接外墙,架空层内设备管线,结构体系,围护体系,设备体系,内装体系,社会效益,四节一环保：节能,建造过程中的集中生产使得建造能耗低于传统手工方式。,万科对工业化的认识,四节一环保：节水,社会效益,万科对工业化的认识,四节一环保：节材,节材：工厂化集中生产的方式，降低了建筑主材的消耗；装配化施工的方式，降低了建筑辅材的损耗。,社会效益,万科对工业化的认识,四节一环保：环保,社会效益,万科对工业化的认识,工业化应用与否资源能源消耗对比分析,实现工业化项目应用之后，能源消耗和资源损耗均有较大幅度降低，降低幅度随着工业化项目所占比例提升而同比降低。,社会效益,万科对工业化的认识,生产效率设备周转率,工业化的生产方式是住宅建筑行业的新型技术。对于施工企业，从其技术的发展来看，此种技术提高了生产效率、提升了品质控制水平、提高了建筑质量、缩短了生产建设周期。以18层的小高层住宅为例，使用工业化的生产方式，可提高生产效率40%55%，提高设备周转率60%,提高生产效率，提高设备周转率，可大幅提高企业单位时间的盈利能力。,企业效益,万科对工业化的认识,资金周转率,对于开发企业，工业化技术可显著缩短项目工期，加快开发企业资金周转，减少现金流风险。以18层的小高层住宅为例，使用工业化的生产方式，上部主体平均能够缩短150天施工周期。显然能够为企业提前争取到资金的回流，加快企业资金的运作率。,工业化技术可提高资金运营效率，这是提高开发企业盈利水平的关键。,企业效益,万科对工业化的认识,出品质量,消费者利益,万科对工业化的认识,后期维护,工厂中生产的构件，具有更好的耐久性，减少了后期维护次数。分离式设备体系，又为设备的维护和更换提供了可能性。大大提升了住宅的使用寿命，减少了维护成本。,工业化技术可使建筑产品在交付后的长期使用中减少维修次数及维修费用。,建筑物生命周期成本分布,消费者利益,万科对工业化的认识,房屋性能的提升,新的建造方式的出现，为新技术的应用提供了一个更加宽容的技术应用平台。新的围护和隔墙体系的出现，大大提升了隔音和保温性能。,采用新的围护和隔墙体系，提高隔声和保温性能。,消费者利益,万科对工业化的认识,使用安全性,配合工业化住宅而出现的VSI内装体系，使室内装修一次到位。装修材料部品工厂化加工，现场组装、安装、拼装施工，让施工质量大幅度提升。现场作业的减少，也大幅度的避免了二次污染。而严格把控的装修材料，注重质量和环保，大大减少了因为装修而带来的室内环境污染。为消费者带来安全和健康。,严格把控的室内装修施工，让消费者居住更加安心。,消费者利益,万科对工业化的认识,工作平台,体验中心,产业化研究基地,2007年11月12日，万科企业股份有限公司被国家建设部授予“国家住宅产业化基地”,万科对工业化的认识,万科对节能环保的认识,万科绿色建筑实践,研究成果,万科对节能环保的认识,天津东丽湖项目,建筑规划及单体方案设计公司-日本山设计工房,景观规划设计公司-日本和计画设计咨询公司,26项绿色技术,上海朗润园项目,万科对节能环保的认识,节电量163万千瓦时/年（节电量折合标煤约为200吨标准煤/年）；减排CO2532吨/年；减排SO21.22吨/年。每年节约用水18万吨，减少13万吨的污水排放量。,深圳万科城项目四期,万科对节能环保的认识,LEED-NC认证的最高级别：铂金认证,光伏发电系统以降低12.5%的总体能耗；比美国ASHRAE参考建筑节能28%，相当于国内公共建筑节能75%；节约50%自来水，100%污水处理。,万科中心,万科对节能环保的认识,万科的思考-什么才是绿色建筑？对社会：节能对行业：有可推广的价值，同时推动行业进步对企业：提高生产效率，成为企业的竞争力对消费者：可负担，可持续负担,高技术节能被动节能单项节能技术的堆积统筹节能技术使用过程中的节能全生命周期节能,万科对节能环保的认识,2003,万科技术成果汇编,深圳万科城四期,上海朗润园,天津东丽湖,万科中心,万科环境策略,万科住宅节能技术系列指引,39项技术成果应用,2004,2005,2006,2007,2008,集团全面推进节能建筑,万科集团水环境规划设计指引,北京区域、深圳区域、武汉、成都、重庆、西安率先执行65%节能标准；上海区域已实现50%节能标准,万科对节能环保的认识,华南节能路线,节能贡献率分析,优先考虑自然通风，其次节能的重点在遮阳和外墙隔热，其他如窗墙比、朝向和体型系数只要满足规范要求即可。,节能技术路线研究（华南）,万科对节能环保的认识,华南节能