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文档简介

向员工优惠售房企业如何缴税,案例,2008年，A房地产公司房产滞销，为缓解资金紧张局面，决定面向公司内部员工优惠销售商品房一批,优惠政策如下：1）有5年以上工龄的公司员工，以正常销售价格的60%为内部优惠价格;2)对于5年以下工龄的公司员工，以正常销售价格的80%为内部优惠价格。假定该公司房产正常的销售价格为4500元/平方米，平均建造成本为3000元/平方米.,相关税务处理问题主要有以下三方面:1.个人所得税应当如何计算?2.对员工的优惠价款是否应该视同“工资、薪金所得”计算征收个人所得税?3.个人所得税的计税基数如何确定?是否按照正常销售价格与内部优惠价格的差额计算确定计税基数?,个人所得税财政部、国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知(财税02007)13号)规定:,一、根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织(以下简称单位)在住房制度改革期间按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。,二、除本通知第一条规定情形外，根据个人所得税法及其实施条例的有关规定，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税前款所称差价部分，是指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额,三、对职工取得的上述应税所得，比照国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知规定的全年一次性奖金的征税办法，计算征收个人所得税，即先将全部所得数额除以12，按其商数并根据个人所得税法规定的税率表确定适用的税率和速算扣除数，再根据全部所得数额、适用的税率和速算扣除数，按照税法规定计算征税,根据以上政策，该企业只要内部促销优惠价格不低于建造成本出售商品房给职工，就不用缴纳个人所得税1）对于5年以下工龄的公司员工以正常销售价格的80%为内部优惠价格4500元80%=3600元，优惠价格3600元高于建造成本为3000元/平方米，就不用计算缴纳个人所得税;,2）对于有5年以上工龄的公司员工以正常销售价格的60%为内部优惠价格450060%=2700元优惠价格2700元/平方米低于建造成本3000元/平方米，需要按照“工资、薪金所得”计算缴纳个人所得税以每套商品房100平方米计算，销售价款27万
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