房屋维保防水维修类清单及处理方案

59 防防水水维维修修类类清清单单 序序号号子子项项号号项项目目名名称称施施工工步步骤骤及及简简易易方方案案计计量量单单位位综综合合单单价价分分项项分分项项特特征征及及内内容容计计量量单单位位 分分项项综综合合 单单价价 备备注注 1.1 1.1.1 高压注浆1 【工作内容】： 1、依据裂缝宽度大小及砼厚度，注浆孔一般间距 150-200mm，其布设原则为：灌浆嘴宜设在裂缝宽 度较大处，在裂缝的起点处和交叉点，均匀须装置 灌浆嘴。在预留注浆孔位置用电动冲击钻打孔，孔 的直径约12mm，深度约为结构层厚度的2/3； 2、将灌浆嘴的放入注浆孔，用扳手拧牢固； 3、灌浆应从裂缝的一端开始向另一端逐步进行；灌 浆时应逐步加压，加压后注意观察，压强达到 0.25MPa时停止加压，使压强维持0.25MPa在不变。 最高压强不得超过0.3MPa，以防爆管。 4、72h后将突在结构层上的灌浆嘴打掉。防水完工 后，条件允许的情况下应进行试水。须经检查确认 无渗漏为合格 5、卫生清理、建筑垃圾袋装化清运离场 m 钻孔、留置灌注嘴 依据裂缝宽度大小及砼厚度，注浆孔一般间 距150-200mm，其布设原则为：灌浆嘴宜设在裂 缝宽度较大处，在裂缝的起点处和交叉点，均 匀须装置灌浆嘴。在预留注浆孔位置用电动冲 击钻打孔，孔的直径约12mm，深度约为结构层 厚度的2/3； 将灌浆嘴的放入注浆孔，用扳手拧牢固。 m 1.1.2 灌浆 灌浆应从裂缝的一端开始向另一端逐步进行 ；灌浆时应逐步加压，加压后注意观察，压强 达到0.25MPa时停止加压，使压强维持0.25MPa 在不变。最高压强不得超过0.3MPa，以防爆管 。 72h后将突在结构层上的灌浆嘴打掉。防水 完工后，条件允许的情况下应进行试水。须经 检查确认无渗漏为合格 m 1.2 1.2.1 高压注浆2 【工作内容】： 1、对渗漏水部位的现浇楼板裂缝进行V型开槽，深 度1cm，宽度4cm； 2、清理槽内灰尘； 3、注浆完成后采用堵漏王修补平楼板； 4、人工电锤钻眼； 5、埋设注浆钉并锁紧； 6、高压注浆间距在15-20公分； 7、不再渗漏后拆除注浆钉； 8、顶棚恢复 9、卫生清理、建筑垃圾袋装化清运离场 m V型开槽 对渗漏水部位的现浇楼板裂缝进行V型开槽 ，深度1cm，宽度4cm； m 1.2.21.1m 1.2.3堵漏王修复 注浆完成后采用堵漏王修补平楼板； m 顶棚恢复 参见装修恢复类m2 1.3 1.3.1 平面漏水开挖维修 【工作内容】： 1、开挖地砖、砼层、找平层、保温层、卷材层等至 结构楼板； 2、开挖区域四周采用堵漏王封堵； 3、防水涂料二遍； 4、 闭水实验观察； 5、按原图纸恢复； 6、建筑垃圾袋装化清运离场 屋面凿除 按渗水部位对应在屋面点2m2内开挖地砖、砼层 、找平层、保温层、卷材层等至结构楼板；m2 1.3.2堵漏王封堵 毛刷清理基层，楼面凿开搭接处采用堵漏宝密 封两侧，并在阴角做圆弧倒角。m2 1.3.3防水涂料二遍 基层表面清理干净并保持干燥，表面涂刷JS防 水涂料二遍，重点是堵漏王表面；闭水实验72 小时； m2 60 防防水水维维修修类类清清单单 序序号号子子项项号号项项目目名名称称施施工工步步骤骤及及简简易易方方案案计计量量单单位位综综合合单单价价分分项项分分项项特特征征及及内内容容计计量量单单位位 分分项项综综合合 单单价价 备备注注 1.3.4水泥砂浆保护层 2CM厚1:2.5水泥砂浆防水保护层 m2 1.3.5砂石级配回填 砂石级配回填； m2 1.3.6细石混凝土保护层 4CM厚细石混凝土保护层； m2 面层恢复详见装饰恢复类m2 1.4 1.4.1 屋面转角、天沟防 水开挖维修 【工作内容】： 1、开挖地砖、砼层、找平层、保温层、卷材层等至 结构楼板； 2、墙体粉刷层铲除至离面层高度35cm； 3、墙体卷材层铲除； 4、墙体开槽深4cm； 5、开挖区域四周采用堵漏王封堵； 6、防水涂料一道，卷材施工与原卷材层搭界，另一 端在凹槽内收口并固定； 7、闭水实验观察； 8、按原图纸恢复； 9、建筑垃圾袋装化清运离场 屋面凿除 按渗水部位对应墙体开挖地砖、砼层、找平层 、保温层、卷材层等至结构楼板；m 开挖宽度60cm 1.4.2墙体凿除 墙体粉刷层铲除至离面层高度35cm； 墙体卷材层铲除 m 1.4.3墙体开槽 墙上剃槽4cm宽； m 1.4.4堵漏王封堵 毛刷清理基层，楼面凿开搭接处采用堵漏宝密 封两侧，并在女儿墙侧做圆弧倒角。 m 1.4.5防水涂料一遍 基层表面清理干净并保持干燥，表面涂刷JS防 水涂料一遍，重点是堵漏王表面；闭水实验72 小时； m 1.4.6 SBS改性沥青防水 卷材一道 做SBS改性沥青防水卷材一道。墙上翻500mm至 凹槽内收头、原卷材层搭接不低于15cm；m 1.4.7水泥砂浆保护层 1、2CM厚1:2.5挂网水泥砂浆防水保护层 （立 面） 2、2cm厚1:2.5 水泥砂浆防水保护层（平面） m 1.3.5m 1.3.6m 面层恢复详见装饰恢复类m 1.5 1.5.1 外墙体漏水维修1 【工作内容】 1、漏水点四周2m范围内瓷砖面勾缝 2、瓷砖表面涂刷防水剂或透明防水材料 瓷砖面勾缝人工检查勾缝，采用专用勾缝剂勾缝 外墙作业 1.3平面漏水开挖维修 【工作内容】： 1、开挖地砖、砼层、找平层、保温层、卷材层等至 结构楼板； 2、开挖区域四周采用堵漏王封堵； 3、防水涂料二遍； 4、 闭水实验观察； 5、按原图纸恢复； 6、建筑垃圾袋装化清运离场 61 防防水水维维修修类类清清单单 序序号号子子项项号号项项目目名名称称施施工工步步骤骤及及简简易易方方案案计计量量单单位位综综合合单单价价分分项项分分项项特特征征及及内内容容计计量量单单位位 分分项项综综合合 单单价价 备备注注 1.5.2外墙防水剂 清理瓷砖表面干净，干燥。渗漏点四周1米范围 内采用防水涂料(防水渗透剂)纵横两遍涂刷封 闭 1.6 1.61 外墙体漏水维修2 【工作内容】 1、空鼓墙面进行敲除 2、铲除原粉刷层 3、涂刷防水涂料两遍 4、1：2水泥砂浆粉刷 5、恢复外墙面饰面砖 空鼓敲除 检查窗边外墙有无空鼓现象，如存在，则敲除 、粉刷层铲除、凿毛清基； 外墙作业 1.5.2 1.3.4 装饰面层恢复详见装饰恢复类 1.7 1.71 外墙体漏水维修3 【工作内容】 1、漏水点对应外墙四周1m范围内涂料铲除 2、铲除原粉刷层 3、涂刷防水涂料两遍 4、1：2水泥砂浆粉刷 5、恢复外墙面涂料 涂料铲除 漏水点对应外墙四周1m范围内涂料铲除、粉刷 层铲除、凿毛清基； 外墙作业1.5.2 1.3.4 装饰面层恢复详见装饰恢复类 1.8 1.8.1 窗户上沿漏水1 【工作内容】： 1、凿除窗户上沿梁饰面材料 2、割除除窗户上沿耐候胶 3、剔除窗户上框塞缝材料。 4、采用堵漏王分层塞缝 5、窗上沿梁饰面材料恢复，需找坡 6、窗框耐候胶施工 外墙砖凿除窗户上沿梁底饰面砖凿除 外墙作业 1.8.2耐候胶割除原耐候胶铲除并将门框塞缝材料清除 1.8.3堵漏王塞缝堵漏王掺合水泥进行塞缝 1.8.4外墙砖铺贴外墙砖铺贴、勾缝等 1.8.5耐候胶施工采用耐候重新施工 1.9 1.9.1 窗户上沿漏水2 【工作内容】： 1、找出窗户上沿梁与外墙砌体交接处 2、交接处上下各10cm处进行切割，深度3cm 3、凿除切割区域 4、采用堵漏王封堵凹槽 5、按原设计恢复外墙饰面 空鼓敲除 找出窗户上沿梁与外墙砌体交接处，交接处上 下各10cm处进行切割，深度3cm，凿除切割区域 外墙作业 1.9.2堵漏王封堵堵漏王封堵凹槽 装饰面层恢复详见装饰恢复类 1.10 1.10.1 窗框边渗漏水 【工作内容】： 1、用手磨机沿裂缝和窗框之间打磨，加深裂缝之间 的深度。深度一般不小于5mm； 2、打磨完成后，用清水冲洗裂缝，外墙面应做到无 油、缝隙中不留尘土及松散颗粒； 3、用聚合物外墙专用防水涂料嵌填密实砖缝之间的 孔、洞、缝隙； 4、对窗框下沿采用发泡聚氨酯泡沫填缝剂填充密实 ； 5、待各种防水材料干固后（一般24小时），进行外 墙防水剂喷涂施工。将外墙防水剂由窗沿至立面下 方200mm左右处由上至下、由左至右密实喷涂两道 ，每道间隔时间24小时； 6、防水完工后，条件允许的情况下应进行试水。须 经检查确认无渗漏为合格； 凿缝、冲洗 1、用手磨机沿裂缝和窗框之间打磨，加深裂缝 之间的深度。深度一般不小于5mm； 2、打磨完成后，用清水冲洗裂缝，外墙面应做 到无油、缝隙中不留尘土及松散颗粒； 外墙作业 1.5外墙体漏水维修1 【工作内容】 1、漏水点四周2m范围内瓷砖面勾缝 2、瓷砖表面涂刷防水剂或透明防水材料 外墙作业 62 防防水水维维修修类类清清单单 序序号号子子项项号号项项目目名名称称施施工工步步骤骤及及简简易易方方案案计计量量单单位位综综合合单单价价分分项项分分项项特特征征及及内内容容计计量量单单位位 分分项项综综合合 单单价价 备备注注 1.10.2填缝 1、用聚合物外墙专用防水涂料嵌填密实砖缝之 间的孔、洞、缝隙； 2、对窗框下沿采用发泡聚氨酯泡沫填缝剂填充 密实； 1.10.3外墙防水剂 1、待各种防水材料干固后（一般24小时），进 行外墙防水剂喷涂施工。将外墙防水剂由窗沿 至立面下方200mm左右处由上至下、由左至右 密实喷涂两道，每道间隔时间24小时； 2、防水完工后，条件允许的情况下应进行试水 。须经检查确认无渗漏为合格； 1.11 1.11.1 基坑漏水1 【工作内容】： 1、砖墙及砼壁交接处上下各5cm处进行切割，深度 5cm。 2、凿除切割区域 3、采用堵漏王封堵凹槽 墙体开槽 砖墙及砼壁交接处上下各5cm处进行切割，深度 5cm。浮灰冲洗及清理 1.11.2堵漏王封堵切割的凹槽采用堵漏王分层封堵 1.12 1.21.1 基坑漏水2 【工作内容】： 1、开挖地砖、砼层、找平层、回填层等至结构底板 ； 2、 基坑墙体粉刷层铲除至离面层高度35cm； 5、开挖区域四周采用堵漏王封堵； 6、防水涂料一道，卷材施工与原卷材层搭界，另一 端在凹槽内收口并固定； 7、闭水实验观察； 8、按原图纸恢复； 9、卫生清理、建筑垃圾袋装化清运离场 底板开挖 开挖地砖、砼层、找平层、回填层等至结构底 板；清理基层并保持干净 m 1.4.2m 1.4.3m 1.4.4m 1.4.5m 1.4.6m 1.4.7m 1.3.5m 1.3.6m 面层恢复详见装饰恢复类m 1.10窗框边渗漏水 【工作内容】： 1、用手磨机沿裂缝和窗框之间打磨，加深裂缝之间 的深度。深度一般