商业地产运营课件

惠州购物中心市调报告,招商四部2012,1,PPT学习交流,目录,2、惠州周边的商圈,3、惠州交通,4、惠州购物中心的定位,5、惠州购物中心业态规划,6、购物中心餐饮网点分布,1、惠州市简介,7、综述,2,PPT学习交流,惠州珠三角东部核心城市,惠州位于珠三角东南部，珠三角洲东北端,是珠三角东部核心城市。惠州全市陆地面积1.12万平方公里，占珠三角洲经济区的1/4，是珠三角最大的城市。拥有海域面积4500多平方公里，海岸线长223.6公里，海洋资源丰富。2007年底全市常住人口387.5万，其中城镇人口166万，是百万级城市。,3,PPT学习交流,惠州经济迅速发展，消费潜力巨大,惠州2010年GDP1730亿元，增长18%，高于全省平均水平5.8个百分点，增幅居全省第4位，增幅珠三角首位。增幅创1996年以来新高。2010年外贸出口202.3亿美元，增长18%，增幅居全省第16位，珠三角第8位。2010年全社会消费品零售总额582.5亿元，增长19%，增幅居全省第13位，珠三角第5位。2010年，惠州全社会固定资产投资894亿元，增长17.8%，增幅居全省第17位，珠三角第6位。2010年，惠州城市居民人均可支配收入23565元，增长10.7%；剔除物价因素，实际增长7.3%。,4,PPT学习交流,麦地-河南岸商圈,惠州主要商圈,江北商圈,西湖商圈,5,PPT学习交流,惠州市周边商圈介绍,1、西湖商圈（桥西环城西路）惠州州市传统繁荣商业中心之一，是惠州最早形成、最成熟的商圈，虽然面积不大，商业网点不多，但历史悠久，由于毗邻西湖，购物环境一流，在惠州市民心目中的地位相当高，同时由于AAAA景区近在咫尺，相当一部分的游客也成为了顾客。2、南坛-下埔商圈（西堤路、惠沙堤一路、南坛西路、南坛东路、下埔路）惠州州市传统繁荣商业中心之一。时间转到上个世纪八九十年代。由于西湖边的商业空间拓展的局限性，商铺的发展一直沿着环城西路向着南坛、下埔方向迅速延伸。至此，南坛、下埔街区迎来了新一轮的黄金发展时期，这一时期的到来是惠州商业发展的汛潮期。3、麦地-河南岸商圈又名花边岭商圈（麦地路、麦地南路、石湖路、麦地东路、新岸路、演达一路、花边岭广场一带）惠州规模最大的商圈。规模庞大，业态比较全面，人流量和销售额巨大，作为惠州市商业中心当之无愧！目前日均客流量达10万人次，节假日更高达20人次以上，年营业额初步估计超过15个亿。主要MALL：人人乐、世贸中心、新一佳超市、利物浦、世纪联华、天虹、国美、苏宁、沃尔玛。,6,PPT学习交流,4、江北商圈（云山西路-惠州大道）惠州的CBD，是惠州的行政、文化、商务办公、物流商贸中心。惠州副市级商中心，正处于如火如荼的开发建设中，商铺未来升值潜力高。拥有大批高尚住宅、五星级酒店、地标性写字楼。5、下角商圈（主要集中在下角东路至下角中路一带）6、东平商圈（东平）惠州未来的现代化中心城区。,惠州市周边商圈介绍,7,PPT学习交流,经济发展将受惠于泛珠三角区域规划，以及深港惠都市区规划,2009年1月8日，国家发改委公布珠江三角洲地区改革规划纲要（2008-2020），惠州定位为珠三角东岸都市区的次中心城市。受惠于次政策，惠州规划未来与广州、深圳、东莞规划各有一条轨道交通线衔接，其中2009年将启动东莞至惠州的莞惠城际轨道交通项目；,8,PPT学习交流,港惠新天地位于惠城区河南岸街道办事处演达商圈的演达一路与石湖路交汇处，总面积达40多万平方米，惠州首个城市综合体，演达一路目前是惠州打造的唯一一条景观大道，它将连接惠淡大道直达淡水、大亚湾，出三环路可直上高速，直达深圳仅需1个小时左右。华贸天地所处的江北区为惠州市集行政、文化、体育、金融、商业、办公以及居住为一体的CBD核心区域，拥有市政府、体育中心、市民乐园、会展中心、会议中心以及各类银行、大中院校等配套设施，为惠州规划起点最高、市政建设投入最大、配套设施最齐全的现代化新型城区。购物中心紧靠惠州市会展中心，与规划中的地铁无缝拼接，在文昌一路（市级主干道）拥有200米左右的沿街面，与其他商业项目相比，拥有无与伦比的展示面以及区位交通优势。惠州市天虹商场位于惠州市商业中心麦地路60号（花边岭广场南）,惠州各大型购物中心区位交通,9,PPT学习交流,惠州华贸天地定位,10,PPT学习交流,惠州华贸天地业态规划,11,PPT学习交流,惠州港惠新天地定位,12,PPT学习交流,惠州港惠新天地业态规划,13,PPT学习交流,惠州天虹商场,14,PPT学习交流,惠州天虹商场,15,PPT学习交流,惠州海雅百货,16,PPT学习交流,惠州海雅百货,17,PPT学习交流,惠州永旺购物中心,18,PPT学习交流,惠州永旺购物中心,19,PPT学习交流,惠州华贸天地餐饮网点分布,20,PPT学习交流,惠州港惠新天地餐饮网点分布,21,PPT学习交流,惠州永旺购物中心餐饮网点分布,22,PPT学习交流,惠州华贸天地图片欣赏,23,PPT学习交流,惠州港惠天地建筑图片欣赏,24,PPT学习交流,惠州海雅百货图片欣赏,25,PPT学习交流,惠州天虹百货图片欣赏,26,PPT学习交流,惠州永旺购物中心图片欣赏,27,PPT学习交流,综述,港惠新天地综合分析：地理位置而言，位于惠州市河南岸演达一路、石湖路、南岸路的交汇处，这里是惠州的商业旺区，经营前景值得期待。因此，项目在选址上已经抢得第一轮商机。其次，就总体规划与规模而言，港惠新天地一、二、三期总规划建筑面积30多万平方米，建成后将成为惠州最大规模的购物中心之一。最后，在经营业态上，港惠新天地采用SHOPPINGMALL一站式购物模式，是一个以零售主力店为主，各类专卖店、品牌精品店为辅，集餐饮、文化、影剧院、滑冰场、美容、娱乐、写字楼、酒店等多种服务形态为一体的大型商业中心。在项目的设计阶段，部分商业面积就是根据沃尔玛及其它主力商家的要求进行设计，因此，在一开始就确立了与世界零售业巨头的长期合作关系，也就决定了项目的投资价值。多样化、立体化的完善业态，将为港惠新天地带来旺盛的人流，也将为在此经营的商家带来超乎想象的财富流。,28,PPT学习交流,综述,惠州华贸天地综合分析：坐落在惠州江北CBD核心的惠州华贸中心,是北京华贸中心原版布局珠三角的第一个大都会综合体项目,其设计理念和总体构思均以北京华贸中心为模板。未来的惠州华贸中心,就是一个浓缩的国际化大都会。满足消费者居住、购物、休闲、社交等多元化复合需求,让惠州与世界同步,让惠州市民享受到只有北京、上海、广州等地才有的消费体验。惠州华贸中心在规划建设初期就开始与这些国际品牌商沟通和洽谈,譬如国际一线品牌Armani,高档时尚大型超市BHG,嘉禾影院,另外还有多家高端主力店以及