农用地转用、土地征收制度

农用地转用、土地征收制度一、责任单位用地股、地籍股、耕保股、土地事务所二、责任人用地股、地籍股、耕保股、土地事务所实行股（所）长负责下的分工责任制，股（所）长主持全面工作，并对本股室（所）工作全面责任，其他同志按照岗位分工，分别承担各自的工作职责。三、权力行使依据1、中华人民共和国土地管理法；2、中华人民共和国土地管理法实施条例；3、湖南省实施中华人民共和国土地管理法办法；4、建设用地审查报批管理办法（国土资源部第3号令）；5、湖南省国土资源厅关于报省政府批准建设用地审查报批工作有关问题的通知（湘国土资发20099号）；6、湖南省征地程序暂行规定（湘政办发200551号）。四、农用地转用、土地征收范围县域范围内所有城镇（村）分批次建设用地、城镇（村）“圈内”单个建设项目用地、单独选址建设项目用地。 注：申请用地的建设项目必须国家产业政策，其用地必须要符合土地利用总体规划。五、农用地转用、土地征收资料1、书面用地申请；2、县政府申请农用地转用、土地征用报批单；3、市国土资源局审核意见；4、县国土资源局呈报意见；5、建设用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案；6、拟征（占）土地权属情况汇总表；7、补充耕地验收文件；8、征地告知、确认及听证材料；9、县人民政府关于城镇（村）分批次建设用地开发论证报告或建设项目立项可研报告及项目批准（或核准、备案）文件、行业许可批准文件；10、规划、财政、林业、劳动保障部门、环保等相关部门意见或手续；11、地质灾害危险性评估报告和矿床压覆评估报告；12、土地勘测定界技术报告书及定界图；13、土地利用现状图；14、土地利用总体规划图；15、耕地补充位置图（适用于占用耕地项目）16、经批准的建设项目总平面布置图或线型工程平面图。六、办理程序和时限（一）办理程序1、用地单位提出书面用地申请；2、由县人民政府组织规划、国土、发改委、林业、环保等相关部门进行实地勘查选址；3、国土资源部门进行用地预审；4、预审通过后，项目用地单位到县发改委、规划、环保、林业、劳动保障部门等部门办理相关手续；5、发布拟征地公告或以征地告知书的形式告知拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等；6、土地事务所进行实地勘测，出具土地勘测定界技术报告书及定界图，村、组和农民签订征地调查结果确认书，对拟征地的权属、地类、面积以及地上建筑物面积、数量等现状调查结果予以确认；7、拟定建设用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案，组织材料将拟征地依法上报审批；8、征地方案经批准后，进行征地方案公告；9、征地补偿登记；10、拟定征地补偿安置方案，并予公告；11、举行听证会或书面记载村组和农民放弃听证的情况；12、征地补偿安置方案经批准后，县国土资源局与被征地单位签订征收土地协议书、依法支付征地补偿费。（二）办理时限1、用地单位提交资料齐全后10日内，县国土资源局完成报批准备工作；2、收到征地方案批准文件之日起10个工作日内，进行征地方案公告；3、征地补偿安置方案经批准后，征地补偿安置费在3个月内全额支付到位。七、收费标准及依据1、新增建设用地有偿使用费：14元/平方米财政部 国土资源部 中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知（财综200648号）2、耕地开垦费：水田24元/平方米、旱地15元/平方米湖南省人民政府办公厅关于印发湖南省耕地开垦费征收使用管理办法的通知（湘政办发201047号）3、耕地占用税：耕地22元/平方米、林地、园地等其它农用地17.6元/平方米湖南省实施中华人民共和国耕地占用税暂行条例办法（湖南省人民政府第231令）4、防洪保安资金：1.2元/平方米湘政发200131号 5、征地管理费八、监督检查监督机构：江华瑶族自治县国土资源局纪检监察室监督电话：县国土资源局纪检监察室负责对全县范围内农用地转用、土地征收工作的监督检查，结合年度目标管理工作进行考核，凡有违反土地利用总体规划，违反国家产业政策上报农用地转用、土地征收的，凡在土地征收过程中玩忽职守，滥用职权，绚私舞弊的，一经查实，依法依规追究相关责任人的责任。 九、流程图农用地转用征收审核流程图项目业主提出农转用土地征收申请，并提交下列材料：建设项目选址意见书或规划设计条件函 、用地红线图；土地勘测定界技术报告书 、土地利用现状图；土地权属地类证明；土地利用总体规划图书， 规划调整文件建设用地预审意见书（工业用地不要）；项目备案表或项目批文（工业用地不要）；项目备案表或项目批文（工业用地不要）；使用林地审核或初审意见书；用地预申请书 、用地预申请材料清单（工业项目用）；用地预申请保证金发票（工业）三项补偿费到位发票社保资金到位发票；征收耕地失地农民社会保障情况审查表及说明函；征收耕地失地农民社会保障情况审查表及说明函；法人身份证明、单位代码证、单位法人证书；国有、集体土地所有权证书；用地股制作报件。承办股室：用地股，主办人员审查其要件，对符合形式要求的进行登记，并出具受件回执（2个工作日）承办股室内业审查，对报件内容符合要求的，