房地产买卖居间协议

房地产买卖居间协议根据中华人民共和国合同法，中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，出售方（甲方） 及买受方（乙方） 愿意委托居间方（丙方）无锡鼎达房地产营销策划有限公司提供居间媒介服务。1、 房地产的基本情况：1.1座落：无锡市 区 路 小区 号 室以及 号车位（下称“该房地产”）；1.2类型：住宅 花园住宅 办公楼 商铺（商场）其他 ；建筑面积：约 平方米（以房地产产权证为准）；1.3权利人： ；房地产权证编号：锡房（地） 字 （ ）第 号；1.4是否设立抵押：否 是；抵押权人（银行等）： ；贷款总金额：人民币 元 是否设立抵押：否 是；若该房地产已出租，则甲方愿意承担承租人之优先购买权引发纠纷的全部法律责任。1.5有关该房地产的权属情况或上述填写情况与实际情况不符或不祥尽的，以无锡市房 地产登记薄记载的信息为准；甲方保证该房地产产权清晰、权属明确可进行交易。2、 总房价款：该房地产的转让价格共计为人民币 元（大写 元整）。【含车位转让价格计人民币 元】3、 本协议的履行 3.1意向金：乙方已实地验看了该房地产（产调信息，户型分布等），为表示购买诚意，向丙方支付意向金计人民币 元（大写 元整）作为与甲方洽谈之用。丙方收到意向金后 个工作日内，乙方不得解除对丙方的委托，亦不得收回意向金，否则应按总房价的 向丙方支付违约金，若甲方在前述期内未能签署本协议，则乙方有权至丙方处无息取回意向金，未取回的则视为继续委托丙方与甲方洽谈。3.2定金及保管：如甲方签署本协议，则上述意向金转为定金。乙方应于甲方签署本协议后 日内自行或通过丙方补足定金至人民币 元（大写 元整），【甲方同意将上述定金由丙方代为收取并保管；如甲方将产权证原件交由丙方保管的，则甲方可取回定金】。本协议签订后，甲乙双方同意丙方先行办理房地产买卖合同网上备案确认手续。3.3签订示范文本：甲、乙双方应当在本协议签订后 日内共赴丙方处，签订示范文本的无锡市房地产买卖合同（下称“示范文本”），除甲乙双方另有约定外，前述约定期限届满日为甲乙双方签订示范文本的日期。3.4首期房价款：乙方应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续（若需）后 日内通过丙方或直接向甲方支付首期房价款，计人民币 元（大写 元整）【含已支付的全部订金】；【首期房价款是否包含尾款：否，是，尾款计人民币 元（大写 元整）由丙方代为保管】。甲方应当将首期房价款优先专项用于偿还抵押权人（如银行等）的借款余额（若有）。甲方需于签署示范文本后 日内办理申请手续，授权丙方陪同办理入账注销手续（专项用于办理还贷手续），并确保在过户前无任何抵押、限制信息，若首期房价款不足以清偿借款的，不足部分由甲方自行补足。3.5第二期房价款：乙方通过如下方式支付第二期房价款计人民币 元（大写 元整）。 【贷款】申请贷款：乙方应于签订示范文本后 日内向贷款银行等申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续。 乙方授权丙方自本协议签订后通过银行代为办理个人征信查阅手续，同时甲方应积极配合并提供贷款所需材料，若乙方贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款，乙方应当在申请产权过户之前将相应部分房价款通过丙方转付或直接支付甲方。 贷款支付：贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准，但乙方应于该房地产所在地区房地产交易中心办理完成产权证明文件后三个工作日之内领取并 送交给贷款银行等配合房款。【自筹资金】应于该房地产所在区房地产交易中心产权过户当日通过丙方或直接 支付甲方。3.6第三期房价款（不含尾款）：乙方通过丙方或直接给甲方支付计人民币 元（大写 元整），支付期限： 年 月 日前； 房地产交易中心产权过户日；其他约定： 3.7交易过户：甲乙双方应于【 年 月 日之前； 】共赴房地产交易中心申请产权过户及抵押（若有）登记手续。在过户前甲乙双方应积极配合办理购房资格审核，房产税认定手续（若有）、审税、税费缴纳，并办理完成过户所需的其他手续，如合同公证、贷款、抵押注销等。元3.8交房及尾款：尾款计人民币 元（大写 元整）（包含户口迁出保证金计人民币 元，若有），双方应于： 甲方收到除尾款外的款项及交易中心出具以乙方为权利人的产权证后 日内； 其他约定： ； 对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，户口（若有）确认已迁出，并由乙方通过丙方或直接向甲方支付尾款。双方签署房屋交接书，相关费用（水、电、煤气、有线电视、物业管理等）的结算日期以交接之日为准，若甲方交付的房屋装饰及附属设施与约定不符的，则甲方应按原房屋装饰及附属设施估值壹倍向乙方支付违约金。3.9账户：乙方及丙方支付或转付甲方的任何款项若需通过转账等方式支付的，甲方同意支付至以下境内有效账户： 户名： ；开户银行： 账号： 4、 其他4.1该房地产上的维修基金、管理费押金、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费及其他进户费等（若有）均已包含在房价款内，不再另行结算，单以上各项的更名费用由乙方承担。4.2室内固定装修及附属设施设备一并随同装让，价格均已包含在房价款内，随同装让的包含家具及室内装饰品为： ；若非一并转让的，则甲乙双方另行约定。4.3若该房地产上有户口，则则甲方应于签订示范文本后 日内，向相关公安机关办理完毕原有户口迁出手续，否则，每逾期一日，应按照本协议约定的总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至原户口迁出时止，上述款项及户口迁出保证金可从尾款等中扣除。4.4本协议中出现“ 日”形式，请务必填写具体履行期间，若未填写，则一律视为“七日内履行义务”。4.5在本协议约定的交易条件保持不变的情况下，甲方同意乙方可以增加、减少或变更本协议中的“买受方”，且乙方依据本协议或相关补充协议已经部分履行（包括付款行为等）的，视为增加、减少或变更本协议中的“买受方”已经部分履行。4.6税、费及公证费负担；本次交易中根据法律法规等规定所产生的所有交易税、费按以下方式承担：【全部由乙方承担；全部由甲方承担；甲乙双方各自承担】。本次交易若需公证，公证费有由乙方承担；甲方承担】。若甲方持有该房地产期间产生房产税及其滞纳金的（若有）甲方需在交易过户前自行支付结清。5、 居间报酬：丙方为甲乙双方提供房地产交易的媒介服务，促成双方达成交易条件并订立相关协议，甲乙双方应当于签订示范文本等类似合同当日按照总房价款的3%向丙方支付居间报酬，具体承担方式为：【全部由乙方承担3%双方同意丙方可从担保或转付的任何一笔款项中现行扣除该费用。六、保证与承诺6.1本协议签署人均保证具有签署本协议 并支付或收取定金的权利（甲方保证有权出售或已征得全体产权人的同意，在签署本协议后甲方新增抵押或增设阻碍交易的情形；乙方保证具备购房资质），若因其他无权代理或无权处分或欠缺购房资质，导致本协议无法履行或无法生效的，该方签署人应按定金责任或违约责任的标准承担责任，本条独立发生法律效力。6.2甲、乙双方同意，甲方或乙方因向对方违约而获得赔偿的，愿意讲获得的赔偿金中相当于总房价款的 %的款项支付给丙方（最高不超过获得赔偿金额的50%），作为丙方提供居间服务的补偿，且同意丙方可以从任何款项中扣收。6.3若本协议因甲乙双方中任何一方违约或合意而解约的，二十四个月内甲乙双方或其近亲属等有关联的人或企业私下或通过其他第三方签订该房地产买卖合同或已其他表达方式达成交易的，视为丙方居间成功，甲、乙双方同意按本协议约定的标准向丙方支付居间报酬。7、 定金责任：若甲方未能按照本协议约定签订买卖合同示范文本或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金，若乙方未能按照本协议约定签订买卖合同示范文本的，则已支付甲方的定金不予返还（含由丙方代为保管的定金）八、违约责任：一方未按本协议约定履行，经另一方书面催告后仍未履行的，其行为视为违约。守约方有权要求违约方按每日总房价的0.05%承担逾期违约金后继续履行，也可单方解除本协议并要求违约方支付总房价款20%的违约金。因另一方导致本协 议未能继续履行的，违约方按照总房价款的 %向丙方支付违约金。9、 送达地址：在本协议签章处书写的联络地址或身份证件所在地地址即为各方的有效 送达地址。任何一方联络地址变更的，应及时书面通知向对方，否则均按照寄出次日视为已送达。十、特别告知10.1在签署本协议时，丙方已对本协议第五、七、八、十条内容进行明确提示，对房地产市场限售等政策细则进行了详尽的解释，并已向乙方出示该房地产有关的房地产登记簿信息（全套）甲乙双方均已认真查阅了本协议的全部条款，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿意按照本协议约定严格履行。【甲方签字： 乙方签字： 】11、 争议解决：甲、乙、丙三方在履行本协议过程中发生争议，若通过协商未能解决，应向该房地产所在地人民法院起诉。十二、协议生效：本协议经三方签章后生效，本协议一式三联，丙方执第一联，乙方执第二联，甲方执第三联，具有相同法律效力。13、 向丙方交