贵阳至南宁高速铁路环江段征地(1).doc

精品文档贵阳至南宁高速铁路环江段征地拆迁补偿标准及回建安置办法(征求意见稿)为保障贵阳至南宁高速铁路环江段征地拆迁安置工作顺利进行，保护铁路沿线被征收农村集体经济组织和个人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国森林法、国有土地上房屋征收与补偿条例、广西壮族自治区实施中华人民共和国土地管理法办法、广西壮族自治区国土资源厅关于印发新一轮征地统一年产值标准的通知（桂国土资发201589号）、环江毛南族自治县关于实施新一轮征地统一年产值标准的通知（环政发201710号）等有关规定，结合我县实际情况，特制定本办法。一、适用范围本办法仅适用于贵阳至南宁高速铁路环江段建设项目及服务于该项目的回建安置区等征地拆迁及安置补偿。二、全县规划区范围内土地区域划分按照广西壮族自治区国土资源厅关于印发新一轮征地统一年产值标准的通知（桂国土资发201589号）、环江毛南族自治县关于实施新一轮征地统一年产值标准的通知（环政发201710号）规定，全县规划区范围内土地划分为五个类区。一类区：思恩镇；二类区：川山镇、洛阳镇、东兴镇；三类区：大才乡、水源镇、下南乡、大安乡、明伦镇；四类区：龙岩乡；五类区：长美乡、驯乐乡。三、土地征收补偿标准思恩镇：（一）农用地的征收补偿标准：1.水田、鱼塘：54000元亩；2.旱地、园地、林地及其他农用地：46800元亩；（二）集体建设用地的征收补偿标准：40000元亩；（三）集体未利用地的征收补偿标准：18700元亩。 川山镇、水源镇、下南乡：（一）农用地的征收补偿标准：1.水田、鱼塘：52000元亩；2.旱地、园地、林地及其他农用地：45000元亩；（二）集体建设用地的征收补偿标准：32000元亩；（三）集体未利用地的征收补偿标准：15000元亩。 四、青苗及地上附着物补偿标准（一）青苗补偿标准类别标准(元/亩)备注桑树（嫁接桑）3000桑树（杂交桑）2000甘蔗（水田）1500甘蔗（旱地、开荒地）1200水稻1200玉米（水田）800玉米（旱地）600花生800黄豆1000红薯1000棉花1500青菜2500牧草3000鱼塘3000芋头1000（二）地上其他附着物补偿标准1.连片林木补偿标准类别树种龄组林龄单位补偿费用用材林杉木成熟林16-25元/亩1500近熟林11-15元/亩1800中龄林6-10元/亩2200幼龄林4-5元/亩1000马尾松成熟林16-25元/亩1200近熟林11-15元/亩1500中龄林6-10元/亩1800幼龄林4-5元/亩800桉树成熟林4-5元/亩1000近熟林3元/亩1200中龄林2元/亩1800幼龄林1元/亩1000其它阔叶树成熟林31-50元/亩1100近熟林21-30元/亩900中龄林11-20元/亩700幼龄林10元/亩500未成林造林地杉木3元/亩700马尾松3元/亩600其它阔叶林3元/亩600经济林油茶衰产期26以上元/亩2000盛产期6-25元/亩4000初产期4-5元/亩3000产前期3元/亩1500灌木林元/亩700防护林元/亩2000苗圃育苗不能出圃栽种的苗木元/株按出圃苗木市场价格能出圃栽种的苗木杉苗、松苗、桉苗元/株按苗木市场价格绿化树苗元/株按苗木市场价格2.零星林木补偿标准类别树种胸径（CM）补偿标准（元/亩）竹类甜竹10楠竹10刺竹8杂竹2用材林杉木胸径3厘米5胸径3-5厘米12胸径6-10厘米18胸径11-15厘米25胸径16厘米30胸径大于16厘米每增加2厘米8马尾松胸径3厘米5胸径3-5厘米10胸径6-10厘米15胸径11-15厘米20胸径16厘米25胸径大于16厘米每增加2厘米8桉树胸径3厘米5胸径3-5厘米10胸径6-10厘米15胸径11-15厘米20胸径16厘米25胸径大于16厘米每增加2厘米8其它阔叶树胸径3厘米2胸径3-5厘米8胸径6-10厘米12胸径11-15厘米18胸径16厘米20胸径大于16厘米每增加2厘米8经济林油茶产前期30初产期50盛产期80衰产期50油桐产前期20初产期30盛产期60衰产期303.沼气池补偿标准:玻璃钢结构1500元/座;混凝土结构2500元/座。4. 珍贵树种及绿化树补偿标准树种胸径（厘米）补偿标准（元/株）备注黄花梨3804-51206-1020011-1528016350大于16厘米每增加2厘米60罗汉松31004-51506-1022011-1530016380大于16厘米每增加2厘米70红豆杉31004-51506-1022011-1530016380大于16厘米每增加2厘米70桂花3604-51006-1018011-1525016300大于16厘米每增加2厘米50香樟3604-51006-1018011-1525016300大于16厘米每增加2厘米505.果树补偿标准 单位:元/株品种幼树试果树盛果树(5至12年龄)老龄树(13年龄以上)1年龄2年龄3至4年龄柑3080150300100橙3080150300100柚3080150300100龙眼、荔枝3080150300100梨、桃、枣3080150300100柿3080150300100李类3080150300100枇杷本地枇杷3080150300100大果枇杷3080150300100黄皮果3080150300100番桃、番石榴3080150300100板粟3080150300100葡萄成片204070150100零星354580230100蕉类2040707060芒果254580230100扁桃254580230100柠檬254580230 100核桃254580230100鸡果、木瓜254580230100其他水果3672120240120五、房屋及建（构）筑物征收补偿标准（一）被征收房屋及建（构）筑物价值的补偿1.集体土地上房屋补偿标准序号结构类别类别特征结构类型补偿标准（元/ 平方米）划地安置补偿货币补偿1混合（砖）结构承重墙为砖墙，楼面和屋面为砼内外墙清水墙，水泥楼地面6508002砖（石）瓦结构承重墙为砖墙，屋面盖瓦简易装修4006003泥瓦结构承重墙为泥，屋面盖瓦简易装修3005004其他结构活动板房2005厨房、柴房、简易房简易装修300凡在房屋周边建的按此标准补偿，建在房屋内的不予补偿。2.房屋装饰装修补偿标准序号项目单位补偿标准（元）备注1马赛克、水磨石平方米602地砖、踢脚（普通）平方米803地砖、踢脚（中档）平方米904地砖、踢脚（高档）平方米1205花岗岩、大理石（普通）平方米1206花岗岩、大理石（中档）平方米1507花岗岩、大理石（高档）平方米1808瓷砖、面砖（普通）平方米609瓷砖、面砖（中档）平方米8010瓷砖、面砖（高档）平方米10011复合木地板平方米20012实木地板平方米40013造型吊顶平方米100014无造型普通吊顶、塑料扣板平方米12015门窗套平方米3016铝合金、塑钢门窗（普通）平方米15017铝合金、塑钢门窗（中档）平方米18018铝合金、塑钢门窗（高档）平方米21019铝合金弹簧门平方米15020铁制钢防盗窗平方米4021不锈钢防盗窗平方米12022铝合金防盗网平方米6023普通钢板防盗门（普通）扇30024普通钢板防盗门（中档）扇50025普通钢板防盗门（高档）扇80026水表、电表补偿按部门规定27单层板实门扇30028生态木门扇60029实木门扇80030全实木门扇150031实木门套扇40032铝合金卷闸门(1.2mm,两骨)平方米18033铝合金卷闸门(1.2mm,三骨)平方米22034铝合金卷闸门(1.2mm,四骨)平方米25035铝合金卷闸门(1.2mm,五骨)平方米28036钢质卷闸门(0.42mm)平方米10037转印钢质室内门(0.4*0.8,门扇双层)樘600带气窗加100元38转印钢质室内门(0.5*1.0,门扇双层)樘700带气窗加100元39防晒钢质室内门(0.5*1.0,门扇双层)樘800带气窗加100元40普通钢质防盗门(门扇双层)樘50041普通丁级钢质防盗门(门扇双层)樘80042国标丁级钢质防盗门(门扇双层)樘100043普通甲级钢质防盗门(门扇双层)樘150044国标甲级钢质防盗门(门扇双层)樘200045普通钢质.铝合金非标门(门扇双层)平方米70046普通不锈钢非标门(门扇双层)平方米80047普通彩色不锈钢非标门(门扇双层)平方米90048普通水龙头个1549卫浴花洒套20050卫浴蹲便器个20051卫浴马桶个80052卫浴室抽气扇个6053水电安装（铜芯线，暗敷）平方米70按建筑平方米统算54水电安装（铝芯线，暗敷）平方米50按建筑平方米统算55水电安装（铜芯线，明敷）平方米50按建筑平方米统算56水电安装（铝芯线，明敷）平方米30按建筑平方米统算57壁衣柜米200058大理石厨柜米50059普通砖砌（砼）厨柜米25060冷热水两用水龙头个20061吊顶各种灯饰个30062浴霸双灯套60063浴霸四灯套80064水泥砂浆批荡平方米2565抹双灰粉平方米2066刷乳胶漆平方米2067不锈钢楼梯扶手米8568木楼梯扶手米1303.房屋附属设施补偿标准类 别单 位补偿标准备 注座机电话(含分机)元/户240移装宽带移户费元/户200移装有线电视元/户360电视接收器可自行搬移、安装空调（挂机）元/台200移装供水元/m20电（明装）元/m1.5按m计算电（暗装）元/m3.5按m计算灶台元/灶孔360电热水器元/台200移装抽油烟机元/台200移装太阳能元/套500移装4.地面构筑物补偿标准序号类别种类单位拆迁补助费（元）备注1坟墓土坟座3500墓碑指凿石墓碑有墓碑无石条座5500有墓碑有石条座80002水井砌筑井个2200简易井口5003化粪池、水柜、水池200立方米以下立方米5004晒坪水泥面平方米505围墙砖浆墙120平方米40砖浆墙180平方米60砖浆墙240平方米806挡墙护坡石浆砌立方米350（二）因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿标准1.搬迁费（1）住宅房屋：按被征收房屋合法建筑面积7元/平方米标准计算；（2）非住宅房屋：生产用房（指养殖场、蚕房）按被征收房屋合法建筑面积7元/平方米标准计算；办公用房按被征收房屋合法建筑面积9元/平方米标准计算；营业用房按被征收房屋合法建筑面积15元/平方米标准计算。计费次数货币补偿按一次，分散安置和集中安置按两次。累计搬迁补偿费不足500元的按500元计算，超过500元的据实补偿。2.征收住宅房屋临时安置费标准按被征收房屋合法建筑面积每月7元/平方米标准计算。由房屋被征收人自行安排住处的，临时安置期限为18个月（自签订征收补偿安置协议腾空房屋并交付钥匙或县人民政府作出房屋征收补偿决定之日起）计算。（三）征收房屋造成的停产停业损失补偿标准非住宅房屋停产停业损失费按被征收房屋合法建筑面积计算, 停产停业损失期限为18个月（自签订征收补偿安置协议腾空房屋并交付钥匙或县人民政府作出房屋征收补偿决定之日起）计算。经营用房：一级地段每月18元/平方米；其它地段每月8元/平方米。水源街上有门面部分方可按一级地段计。生产用房：每月10元/平方米；办公用房：每月8元/平方米；六、房屋拆迁安置办法（一）房屋拆迁的基本情况项目涉及房屋拆迁安置主要分布在思恩镇西南村、水源镇水源社区、下南乡下南社区。拆迁回建安置设有思恩镇西南村下额屯集中安置小区、思恩镇西南村下官屯集中安置小区、水源镇水源社区集中安置小区、水源镇水源社区纳累屯集中安置小区和下南乡下南社区集中安置小区等共5个安置小区。由政府统一规划，负责安置小区的“三通一平”，由被征收人自建安置房。（二）征收的实施主体环江毛南族自治县人民政府作为土地和房屋征收主体；委托征收实施单位为贵阳至南宁高速铁路环江段征地拆迁工作指挥部办公室，负责组织实施征收和补偿工作；属地乡(镇)人民政府成立征地拆迁工作组，负责对被征收人的宣传动员工作，对征收范围内的被征收物进行丈量、清点和登记。（三）被征收物合法性确认1.被征收房屋的权属、类型、区位、用途、建筑面积以及地上附属物、树木等依据有效权属证明记载或确权工作组现场认定为准。2.经认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿。3.项目公告发布后，新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途，以及抢栽、抢种、抢搭、抢建的，不予补偿。 （四）房屋征收安置方式1.国有土地上房屋征收安置方式房屋征收执行货币补偿和集中安置两种方式。选择货币补偿的，根据国有土地上房屋征收与补偿条例（第590号令）和参照河池市人民政府办公室关于印发河池市城市规划区范围内国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知（河政办发2015112号）有关规定，原则上以片区同类商品房市场评估单价和被征收房屋的实际面积为计价基数，适当扣减被征收房屋折旧进行补偿。选择集中安置的，集中安置地由政府统一规划，负责“三通一平”（即通水、通电、通路和场地平整），由被征收人自建房屋。原则上以合法土地使用权面积按同等面积进行安置，原住房合法土地使用面积少于安置宅基地面积的，由房屋被征收人按安置区基准地价补交土地出让金；原住房合法土地使用面积多于安置宅基地面积的，多出部分由第三方评估土地价格后予以货币补偿。建房手续由征收实施单位负责办理，被征收人建房时间不得超过8个月。2.集体土地上房屋拆迁安置方式集体土地上房屋征收安置执行货币补偿、分散安置和集中安置三种方式。（1）选择货币补偿的，按照本办法第五条补偿标准执行。（2）选择分散安置的，安置地选址应按就近原则，并应符合规划，宅基地面积应符合相关法律规定，由被征收人自建房屋。房屋征收除按照本办法第五条规定给予补偿外，还给予以下补助：住宅正房基础建设补助3万元；自行找地补助2万元；附属用房建设补助0.6万元。（3）选择集中安置的，集中安置地由政府统一规划，负责安置小区的“三通一平”（即通水、通电、通路和场地平整），由被征收人自建房屋。（4）选择分散安置或集中安置的，原则上实行“一户一宅”的安置方式，对经合法认定的住宅正房方可选用，其它附属用房和附属设施只能选用货币补偿方式。（5）非本集体经济组织成员在集体土地上建房或买卖房屋的，不予安置，经合法认定的房屋给予一次性货币补偿。七、房屋征收程序（一）宣传发动。依法作出房屋征收决定并予以公告前，征收实施单位应会同属地乡镇人民政府、相关主管部门在征收范围内开展房屋征收与补偿的宣传和解释工作。（二）调查登记。依法作出房屋征收决定前，由房屋征收实施单位组织属地乡镇人民政府、相关主管部门依法对征收范围内未经登记的建筑物进行调查、认定和处理。对征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合，被征收人不予以配合造成估价失实或者其它后果的，应当承担责任。调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布，被征收人对调查结果有异议的，应当在调查结果公布之日起3日内向房屋征收实施单位提出书面复核申请，房屋征收实施单位应当组织复核，并公布复核结果。（三）国有土地上房屋征收评估按照国有