汇联南粤福星系列投资管理合伙企业(有限合伙)

珠海横琴汇联财富管理有限公司二零一三年十一月,汇联安鑫系列投资管理合伙企业产品推介书,本说明材料不作为公众宣传的资料，不向公众散发，只向有兴趣了解合伙企业的人士发送。收到此材料的投资人需要履行保密义务。管理人保证本募集说明书的内容真实、准确、完整，承诺募集说明书不存在任何虚假内容、误导性陈述或重大遗漏。管理人将以诚实信用、勤勉尽责的原则管理资产。合伙人各方的权利义务具体约定以合伙协议为准。,重要提示：,08,06,05,04,03,02,01,合伙企业产品成立背景,产品概要,投资项目分析,退出方式及安全措施,管理人介绍,产品优势,07,产品认购流程,管理服务,致投资者： 我们秉承积极、稳健的投资风格，精选投资项目，为投资人寻求有良好安全边际的投资产品。 深圳市汇联安鑫五号投资管理合伙企业（第三期）产品投资期限不超过6个月，预计投资者可实现的年化收益率高达15%，所募集资金用于持有对昆明玉泰房地产开发有限公司的3,000万债权。 产品管理人有权视情况缩短投资期限，提前归还募集资金。 谨此，我们热忱向您推介此产品,1,合伙企业产品成立背景,合伙企业产品成立背景（有限合伙简介）,产品概要,深圳市汇联安鑫五号投资管理合伙企业（有限合伙）（第三期）,珠海横琴汇联财富管理有限公司,持有债权,投资者(A.B.N),投资收益,作为LP,作为GP,收益,收益,昆明玉泰房地产开发有限公司（昆明市二环内，昆国用（2011）第00457号46.09 亩土地抵押）,产品概要（交易结构）,投资项目分析（企业介绍）,昆明玉泰房地产开发有限公司成立于1984年2月，原名称为昆明市东川区房地产综合开发公司，该公司注册资本3,000万元人民币，法定代表人：马兴玉，房地产开发资质为贰级。2000年至今连续被昆明市政府、东川区政府授予“守合同、重信用”企业。2008年昆明市政府授予玉美新城“三星级园林小区”。 昆明玉泰房地产开发有限公司业务涉及房地产开发、经营、设计、建筑、混凝土搅拌、酒店、物业、金融、商贸等领域。2011年实现工业总产值3亿元，实现利润2,634万元，上缴税费2,000万元。2013年9月公司资产达到6.68亿元，成立至今共有员工2,000人，工程技术人员58人。,投资项目分析（抵押物信息）,昆明玉泰房地产开发有限公司的“西尚林居”项目，该项目位于昆明二环内，土地出让金及契税已交纳完毕。项目总户数425户，其中别墅74户，规划设计为双拼别墅，双拼中间为楼底走道，通过验收后可以拆除，成为独栋；30套跃层，其余为高层公寓。该项目已于2012年9月开工建设，目前，“西尚林居”项目建设进度已超过80%，其中别墅已封顶，正在做外立面施工；高层已封顶；小高层已出正负零。,西尚林居鸟瞰图,抵押物周边配套设施,周边教育设施完善小学：莲华小学大学：昆明理工大学、云南师范大学、昆明冶金专科学校周边公用配套发达银行：农行、建行、农村信用社医院：昆医附二院（工人医院）公交：1、65、83、98、104、115、121、133、146、168路公交车都经过周边餐饮商业繁荣,昆明房价走势,信息来源：搜房网（/fangjia/）,土地抵押：昆明玉泰房地产开发有限公司名下位于昆明二环内，毗邻昆明高等学府编号为昆国用（2011）第00457号土地抵押，依据戴德梁行评估，价值人民币3.6亿元的46.09亩土地抵押；借款9,000万元（安鑫五、六、七号各3,000万），抵押率为25%；与周围住宅和别墅的价格比较，高层住宅的楼盘保守售价为8,000元/平方米，可售面积为25,600平方米，销售收入可达2.04亿元；别墅楼盘的保守售价为20000元/平方米，可售面积为27,100平方米，销售收入可达5.42亿元。项目建成预计销售收入为7.46亿元。,投资项目分析（抵押物估值分析）,退出方式及安全措施,西尚林居销售回款：截止2013年10月，“西尚林居”项目建设进度别墅已封顶，正在做外立面施工；高层已封顶；小高层已出正负零；总工程进度已超过80%；西尚林居销售收入约7.46亿元，按销售15%计算，销售收入可达1.119亿元，足以覆盖贷款金额；房地产公司接盘退出；金融机构接盘退出。,风控措施 1）土地抵押：昆明玉泰房地产开发有限公司名下位于昆明二环内，毗邻昆 明高等学府的评估价值3.6亿的46.09亩土地抵押； 2）个人担保： 实际控制人提供无限连带责任担保。 专业的投资管理团队 项目管理人具有丰富的风险管理经验。,退出方式及安全措施,收益高年化收益高达15%(按月支付，快速实现投资收益)期限短产品期限不超过6个月(产品管理人可视情况提前结束)，流动性强风险低中心地段土地资产做抵押，抵押率不超过30%,产品优势,根据市场调研得知，同类固定收益产品情况如下，银行理财产品的年化预期收益率区间在4%-6%，信托产品的预期年化收益率区间在8%-11.5%，汇联安鑫产品预期年化收益率达15%。,固定收益类产品收益率一览表,固定收益类产品期限一览表,公司董事会,项目决策机制,风险管理委员会,风险管理部,项目管理,6,7,汇联金融服务控股有限公司（以下简称“汇联金控”）授权珠海横琴汇联财富管理有限公司作为普通合伙人发起设立深圳市汇联安鑫五号投资管理合伙企业（有限合伙）进行项目投资。汇联金控将作为安鑫五号的投资顾问，对该投资进行全程监督。汇联金控公司总部位于深圳福田CBD中心商务区，并在北京、香港、河源等多地设有分支机构。汇联金控为香港联交所上市上市的金融服务公司，股票代码8030。 汇联金控致力于为客户提供专业的金融融资综合解决方案。目前主要为客户提供典当贷款服务、委托贷款服务以及财务顾问服务。多年来，汇联金控通过方便快捷的途径为客户取得短期融资，并提供财务顾问服务，以迎合客户的财务需求。汇联金控面向全国推出了上市公司流动股、限售流动股、未上市金融类法人股权、拟上市公司法人股权等质押典当业务，主要质押标的为上市股权。,产品管理人介绍,汇联金控近两年收入,安鑫系列投资管理合伙企业产品（有限合伙）累计规模超过4亿元,产品管理团队业绩,优债系列投资管理合伙企业产品（有限合伙）管理规模为4.9亿元,中铁信托丰利系列募集资金超过8亿 财产权信托计划募集金额超过13亿,交银国信汇联聚金股权投资基金集合资金信托计划募集资金2亿元,中信乾景汇联产权市场投资基金集合资金信托计划I期规模为10亿元,管理团队过往业绩介绍,南粤银行汇联南粤福星系列投资管理合伙企业(有限合伙) 累计规模超过3亿元,6,7,产品管理人视具体情况召开合伙人大会；产品管理人设专门负责人与合伙人沟通，对合伙人提出的疑问及建议进行及时反馈。,产品管理服务,6,7,认购流程,了解产品信息,支付认购款,签署认购文件,确认认购意向,确认投资意向，珠海横琴汇联财富管理有限公司对拟认购的产品份额进行登记预约；,向珠海横琴汇联财富管理有