房产税纳税实务培训讲义

财务会计网-房产税纳税实务,一、房产税基本理论（一）房产税的概念房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。房产是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能遮风挡雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。,（二）征税范围,房产税征税范围：在城市、县城、建制镇和工矿区内的经营性房产，不包括农村。,征税范围,城市,县城,建制镇,工矿区,还包括：与房屋不可分割的附属设备（暖气，给排水设备等）不包括：加油站罩棚，独立于房屋的水塔，烟囱，室外游泳池，围墙等从2009年1月起，外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产开始征收房产税。房地产开发企业建造的商品房，出售前不征；出售前已使用出租出借要征。,【判断题】,凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。（）答案：,【多选题】,根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应该缴纳房产税的有（）。A.某宾馆的围墙B.某宾馆的室外游泳池C.某企业的办公楼D.某房地产公司出租的写字楼答案：CD,（三）房产税的纳税人,房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。包括产权所有人、经营管理单位、承典人、代管人或者使用人。1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。2.产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。3.产权出典的，由承典人纳税。4.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。6.自2007年起，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(自营、出租)的代管人或使用人纳税。,【判断题】,张某将个人拥有房产的房屋出典给李某，则李某为该房屋房产税的纳税人。（）答案：房屋出典的，承典人为纳税人。,【单选】,根据房产税法律制度的规定，下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（）A.产权未确定的，不纳税B.房屋产权出典的，由出典人纳税C.产权纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税D.产权属于国家的，不纳税答案：C,（四）税率注：对个人出租住房,不分用途,税率,按房产计税余值1.2%,按房产租金收入12%,都按4%,（五）税收减免1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免税。2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税；3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免；4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税；5对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税；6.经财政部批准免税的其他房产.7.自2009年起，因房产的实物或权利状态发生变化而终止房产税缴纳义务的，其应纳税额的计算应截至到发生变化当月末。,从价计征依据=原值（10%30%）,计税依据,从租计征依据=年租金,从2001年1月1日起，个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4%的税率征收房产税。,二、房产税应纳税额计算,（一）房产税应纳税额计算,从价计征的计算（对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据）应纳税额=房产原值（1-原值减除率）1.2%原值减除率为10%30%从租计征的计算对于出租的房屋，以租金收入为计税依据应纳税额=租金收入12%,房产原值的确定：1.房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。2.纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。3.凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑、地下人防设施等，均应当依据有关规定征收房产税。,【计算题】,1、某企业一栋房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为（）元。若账面已提折旧10万元呢？【解析】年度应缴纳的房产税税额=600000（1-30%）1.2%=5040（元）,【计算题】,2、李某将自有的住房出租给某公司，月租金5000元，期限为一年，则李某应缴纳房产税多少？如果是出租给个人居住呢？答案：租给公司50001212%=7200（元）租给个人5000124%=2400（元）,三、房产税的会计处理,（1）每月计提时借：营业税金及附加贷：应交税费应交房产税（2）分期缴纳时借：应交税费应交房产税贷：银行存款,【例】某企业经营用房原值是5000万元，按当地规定允许减除30%后余值计税，该企业按季缴纳房产税，适用税率1.2%。每月应纳房产税=50000000（1-30%）1.2%12=35000（元）借：营业税金及附加35000贷：应交税费-应交房产税35000,【例】某公司出租房屋3间，年租金收入为30000元，适用税率为12%，该企业全年一次性缴纳房产税。应纳房产税=3000012%=3600（元）借：营业税金及附加3600贷：应交税费-应交房产税3600,四、房产税的纳税申报与缴纳,1、纳税义务发生时间（1）原有房产用于生产经营生产经营之月（2）自行新建房屋用于生产经营建成之次月（3）委托施工企业建设的房屋办理验收手续之次月（4）购置新建商品房房屋交付使用之次月（5）购置存量房办理房屋转移、变更登记手续，自房屋权属登记机关签发房屋权属证书之次月（6）出租、出借房产交付出租、出借房产之次月（7）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房房屋使用或交付之次月,四、房产税的纳税申报与缴纳,1、纳税期限：按年计算、分期缴纳2、纳税地点：房产所在地房产不在同一地方的，按房屋的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳,作业：（P200四、计算题）【例】劲力公司自有一栋楼房，共22间，其中生产经营12间（房屋原值为50000元），剩余10间出租给甲公司，当年收取租金60000元。该地区规定按房产原值一次扣除20%后的余值计税。计算该公司2009年应缴房产税税额。解析：2009年应缴房产税税额=50000（1-20%）1.2%+6000012%=480+7200=7680（元）,任务三车船税,一、车船税基本理论,（一）车船税的概念车船税是对在我国境内的车辆、船舶的所有人或者管理者征收的一种税。现行车船税暂行条例由国务院于2006年底颁布，2007年1月1日实施。,（二）征税对象,凡依法应当在车船管理部门登记的车船均属于车船税的纳税范围。在机场、港口以及其他企业内部场所行驶或者作业，并在车船管理部门登记的车船，应当缴纳车船税。车辆：分为载客汽车、载货汽车、三轮汽车、低速货车和摩托车。船舶：分为机动船舶和非机动船舶。,（三）车船税的纳税义务人在中华人民共和国境内，车辆、船舶（以下简称车船）的所有人或者管理人为车船税的纳税人。从2007年1月1日起外商投资企业和外国企业在华机构、外籍个人，也应缴纳车船税。,（四）车船税的税额,车船税对车辆实行的是有幅度的分类定额税率；对船舶实行的是分类分级、全国统一的定额税率。,【例题多选题】下列项目中，以“辆”为计税依据计算车船税的有（）。A.船舶B.摩托车C.货车D.客车,BD,具体适用的税额由省、自治区、直辖市人民政府在规定的子税目税额幅度内确定。提示：1、以辆为计税标准的车辆有载客汽（电）车、摩托车。2、以自重吨位为计税标准的车辆有载货汽车、专项作业车、三轮汽车、低速货车。3、以净吨位为计税标准的船舶。,（四）车船税的减免1、非机动车船2、拖拉机3、捕捞4、军队、武警专用的车船5、警用车船6、按照有关规定已经缴纳船舶吨位税的船舶7、外国驻华使馆、国际组织驻华机构及其有关人员的车船8、省、自治区、直辖市人民政府可以根据当地实际情况，对城市、农村公共交通车船给予定期减免、免税。,【多选题】下列车船税法规定免税的有（）A.专项作业车B.警用车船C.非机动驳船D.捕捞、养殖用渔船,BD,（一）计税依据,计税依据,辆,净吨位,自重吨位,（二）应纳税额的计算1、机动车（载重汽车除外）和非机动车应纳税额应税车辆数量单位税额2、载重汽车、机动船舶和非机动船舶应纳税额车船的自重或净吨位数量单位税额3、拖船和非机动驳船应纳税额净吨位数量单位税额50%,二、车船税应纳税额计算,【单选题】某运输公司2007年有货运汽车（带挂车）10辆，每辆汽车载重20吨，挂车载重15吨，公司所在地载货汽车年税额50元/吨。该公司全年应缴纳车船税（）元。A.10000B.15250C.12250D.17500,解析：应纳税额=10（20+15）50=17500元,D,提示：1、购置的新车船，购置当年的应纳税额自纳税义务发生的当月起按月计算。应纳税额=年应纳税额12应纳税月份数2、车辆自重尾数在0.5吨以下（含0.5吨）的，按0.5吨计算；超过0.5吨的，按1吨计算。船舶净吨位尾数在0.5吨以下的（含0.5吨）的不予计算，超过0.5吨的，按1吨计算。1吨以下的小型船舶，一律按照1吨计算。,【判断题】在确定车船使用税标准时，载货汽车车辆净吨位尾数在半吨以下者免税；超过半吨都按1吨计算。（）,解析：按照车船税规定，车辆自重尾数在0.5吨（含0.5吨）以下者，按照0.5吨计算；超过0.5吨的，都按1吨计算。,例：某企业有载货汽车10辆（每辆自重吨位为60吨）,乘人的小型客车6辆。计算该公司应纳的车船税。依据该省规定，车船税年税额为：载货汽车每吨60元，乘人汽车年税额400元。载货汽车全年应纳税额=106060=36000（元）乘人小客车应纳税额=6400=2400（元）该企业全年应纳车船税38400元。,案例：,例：某行政单位2012年3月1日（发票日期）购买2.4排量的别克君威一辆。当月中旬向财保公司投保，财保公司应代扣车船税是多少。(湖北2.4小客车每辆年税额720元)解答：应代收税额=7201210=600元注意：保险公司在代扣税款时，只能代收600元，不能代收全年税款720元，且在保单上注明税款所属日期为2012、3月2012、12月，而不是2012、3月2013、2月。,1、分期计算车船税时借：营业税金及附加贷：应交税金应交车船税2、实际缴纳时借：应交税金应交车船税贷：银行存款,三、车船税的会计处理：,例：某企业有载货汽车10辆（每辆自重吨位为60吨）,乘人的小型客车6辆。计算该公司应纳的车船税。依据该省规定，车船税年税额为：载货汽车每吨60元，乘人汽车年税额400元。（假定该企业按季缴纳车船税）载货汽车月应纳税额=10606012=3000（元）乘人小客车应纳税额=640012=200（元）该企业月平均应纳车船税3200元。1、每月计算车船税时借：营业税金及附加3200贷：应交税金应交车船税32002、实际缴纳时借：应交税金应交车船税9600贷：银行存款9600,四、车船税的申报与缴纳,征收管理,义务发生时间,纳税期限,征收地点征收时间,纳税申报,1.车船税的纳税期限实行按年征收、分期缴纳。一般规定为按季或半年征收。2.纳税人应根据税法规定，将现有车船的数量、种类、吨位和用途等情况，据实向当地税务机关办理纳税申报。3.车船税由车船登记地税务机关征收。,第四节印花税,一、印花税的基本规定印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受、使用的应税经济凭证所征收的一种税。因纳税人主要是通过在应税凭证上粘贴印花税票来完成纳税义务，故名印花税。印花税的特点兼有凭证税和行为税性质征税范围广泛税率低、税负轻由纳税人自行完成纳税义务,（一）纳税人,凡在我国境内书立、领受、使用属于征税范围内所列凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。包括各类企业、事业、机关、团体、部队，以及中外合资经营企业、合作经营企业、外资企业、外国公司企业和其他经济组织及其在华机构等单位和个人。按照征税项目划分的具体纳税人是：1.立合同人2.立账簿人3.立据人4.领受人5.使用人【解释】（1）对于同一凭证，如果由两方或两方以上当事人签订并各执一份的，各方均为纳税人，应当由各方就所持凭证的各自金额贴花。（2）所谓当事人，是指对凭证有直接权利义务关系的单位和个人，不包括保人、证人、鉴定人。,（二）征税范围,1、经济合同。包括：购销合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、财产租赁合同、货物运输合同、仓储保管合同、借款合同、财产保险合同、技术合同。2、产权转移书据。包括财产所有权、版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权的转移书据。财产所有权转移所书立的书据，包括股份制企业向社会公开发行的股票，因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据3、营业账簿。包括资金账簿和其他营业账簿资金账簿包括“实收资本”和“资本公积”账簿按金额计税其他营业账簿按件计税4、权利、许可证照。包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证等5、财政部确定征收的其他凭证。,印花税税目、税率,比例税率0.051定额税率其他营业账簿、权利许可证照采取按件规定固定税额。,（三）印花税的减免,1.已缴纳印花税的凭证副本或抄本。但副本或者抄本作为正本使用的应另行贴花。2.财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书3.无息、贴息贷款合同。4.企业因改制签订的产权转移书据免予贴花。5.对投资者（包括个人和机构）买卖封闭式证券投资基金免征印花税。6.对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征.7.外国政府或国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所