毛坯房与装修房工序衔接流程

毛坯房与装修房工序衔接流程一、 土建与精装修移交控制1. 解决“下游”与“上游”的关系1.1. 解决“下游”（土建单位、铝合金公司、栏杆公司、防水公司等）与“上游”（精装单位、橱柜公司、木地板、木门公司等）移交关系。由“上游”单位负责检查各自相关实体的质量，并记录在同一张表格内，“下游”单位整改；1.2. 成立移交小组。总监理工程师任组长，上游单位、下游单位安排专职人员参加的移交小组，并且土建单位必须成立专职整改队伍；1.3. 监理例会制度，主要由监理工程师负责监督工作，在会议中公布检查整改情况。2. 确定责任划分2.1.“下游”的管理主体为土建单位（总包），“上游”的管理主体为精装单位；2.2.“上游”单位必须在给定时间内完成检查工作，在单元正式进行验收移交之后发现的问题，由“上游”单位无常负责整改；2.3.确定必须完成土建单位自身的施工质量问题整改时间，截止日期之前未完成的质量问题一律由精装单位了来完成，单价按精装饰单价，外加甲方20%管理费用。2.4.移交以楼层为单位，进入正式移交阶段，“下游”单位的管理主体（总包）负责提交正式的移交申请给监理公司，由监理公司负责组织“下游”与“上游”单位进行移交工作，力争做到一次移交成功；2.5.移交完成后，成品保护由精装单位负责，发生的未记录的因为成品破坏引起的赔偿由精装修单位承担。3.做好原始记录和信息沟通3.1.“上游”单位检查出来的问题全部记录在同一张表格内，由监理公司负责管理，并提交一份给项目部；3.2.“上游”单位必须把所有检查出的质量问题及时通知“下游”单位；3.3.做好移交确认单，各单位必须在移交确认单签字；3.4.出现“上游”单位整改“下游”单位的质量问题的情况，监理公司、质量问题责任单位、负责整改单位必须做好工程量确认单，交一份给项目部，以便日后索赔。4.其他外墙渗漏、门洞问题需专项解决；（淋水实验安排在铝窗完成后进行，如果因为渗漏产生的实际损失，由总包承担，淋水试验查出的问题，如未在规定时间内完成二产生的损失由总包承担，外加甲方20%管理费）二、 移交工作面确定：1. 住宅室内：1.1. 墙面：按粉刷标准。1） 厨房墙面：20厚水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；2） 卫生间墙面：20厚水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；3） 卧室墙面：20厚水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；4） 客厅墙面：20厚水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；5） 过道墙面：20厚水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；6） 踢脚：从毛坯交房地面标高算起，0160mm高度内用1:2.5水泥砂浆粉20厚，暗踢脚，同墙平；7） 内门的侧面及顶部粉刷到位。1.2. 顶棚：偏差超过规范要求的，先用界面剂，再用1:3.水泥砂浆修补平。1） 有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；2） 厨房：顶棚修平，清理干净；3） 卫生间：顶棚修平，清理干净；4） 房间、储藏室：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由精装修单位完成；5） 客厅：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由精装修单位完成。1.3. 楼地面。1） 楼（地）面结构层完成，并清理干净，满足规范要求；表面找平层不做；2） 卫生间防水层由装修施工单位负责完成，由装修施工单位代为管理；3） 结构砼表面拉毛，管道安装及洞口封堵完成并做蓄水试验，管道周边做20高馒头状砂浆，地漏统一留置100高PVC管；1.4. 入户门：按照图纸施工完成后交给分包单位，门扇安装根据精装饰工作完成进度情况进行；1.5. 水：给水点接到室内厨房间（暗铺），纯净水由专业单位施工，排水口及排水管安装完成；1.6. 电：强电从电表箱穿线到户内配电箱，电线管预留至各开关、插座的终端盒，弱电箱穿线至户内多媒体箱吗，电线管预留至各终端盒，室内电线管内不穿铁丝不穿线，不安装面板；安防智能化管线及设备由专业单位施工；预埋管线走向由总包向装修单位交底。1.7. 天然气：接口留在室内。2. 露台、阳台：2.1. 露台：按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛；所有排水管预留、预埋到位；2.2. 阳台顶棚：结构质量满足细部质量要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修单位施工；3. 电梯厅、大堂3.1. 地面：结构砼表面拉毛；3.2. 墙面：结构面修补平整；3.3. 顶棚：砼面修平，表面清理干净。4. 空调、热水器、抽油烟机及浴霸等洞口按要求预留、预埋完成。三、 移交工程质量标准1、 顶棚（层高），开间尺寸1.1.顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；1.2.地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；1.3.净高允许偏差小于-5mm、+15mm；1.4.开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。1.5.其他检查项标准同内墙面。2、烟道2.1.反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象；2.2.排烟口位置正确，配件安装结束；2.3.烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。3、出墙洞3.1.排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2.洞口粉刷圆顺，无歪斜缺口现象；3.3.洞内套管、洞口盖帽齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜缺口和起翘现象。4、预埋箱盒质量4.1.箱盒买入墙体内的深浅适合，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；4.2.箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象。5、室内墙、地面5.1.检查每个面不少于3个点；5.2.表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻无脱皮；5.3.墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查。平整度允许偏差小于4mm；5.4.立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm5.5.踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；5.6.踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点5.7.踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；5.8.预留洞、槽、管道等的位置，尺寸正确、出墙口整洁、顺直；5.9.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹；5.10.厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细沙批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直5.11.地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染、无开裂空鼓，表面无麻面、不起砂；5.12.地坪平整度用2m靠尺和塞尺检查允许偏差小于8mm（不做找平层，结构楼板平整度要求）；5.13.地面裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。6、屋面蓄水试验屋面（含露台）48小时蓄水试验，以水覆满地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。7、外墙淋水试验7.1.在铝窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋