天傲湾销售手册.doc

万科天傲湾一期销售手册2012.08.06版目录第一部分：项目概况3一、项目基本信息3二、具体数据及说明4第二部分：项目销售说辞 5一、项目四至5二、交通路网5三、周边配套8四、区位及规划发展 8第三部分：项目规划建筑及工程说明11一、项目规划设计说明11二、户型设计特色16三、装修介绍17第四部分：万科品牌介绍19一、万科住宅系列介绍20二、万科地产品牌介绍 21三、万科在佛山的发展23四、万科物业管理介绍24五、万科物业“睿管家”服务介绍 27第五部分：百问百答16一、项目工程部分31二、建筑设计部分 32三、室内设计部分 37四、园林设计部分 38五、项目事务部分38六、合同部分39七、财务部分43八、物业管理部分 44第一部分：项目概况一、项目基本信息l 项目名称：万科天傲湾花园l 项目地址：佛山市顺德新城区沿江大道北l 发展商及简介：顺德区万科华财房地产开发有限公司l 通讯地址：佛山市顺德新城区沿江大道北万科天傲湾花园l 销售热线 万客会热线：075783999816l 万科服务监督热线 策划销售总代理：佛山市顺德区华财企业投资有限公司l 广告代理公司：深圳被看见广告公司l 总包单位及简介： 广州恒域建筑工程有限公司l 监理公司及简介： 广东粤能工程管理有限公司l 物业管理公司：佛山市万科物业服务有限公司佛山市万科物业服务有限公司成立于2006年3月8日，是万科企业股份有限公司全资机构。2012年2月，公司获得国家物业服务企业一级资质证书。l 室内设计及简介： 凌子达 Kris Lin，台湾著名设计师，上海达观建筑工程事务所创办人兼设计总监，1973年生于台湾，毕业于台湾逢甲大学建筑系，法国CNAM国立工艺学院设计管理硕士，是目前亚洲最炙手可热的室内设计师。从业十几年，一直致力于建筑设计、室内设计及景观设计的不断钻研和创新，在国内外各大设计比赛中屡获佳绩。凌先生曾连续两年获得美国纽约Contract室内设计大奖、Interior Design-best of Year室内设计大奖，近年三次获得被美国时代杂志TIMES评为室内设计界的奥斯卡奖的Andrew Martin International Award 奖项（安德鲁马丁国际室内设计大奖），2012年荣获德国Red Dot Design Awards-12建筑与城市设计-红点奖。2006年，凌先生出版了个人作品集达观室界，近期正在筹划出版个人作品集达观室界II、达观室界III、达观室界IV。l 园林设计及简介： 周 维，北京创翌善策景观设计有限公司创办人兼设计总监，1968年生于北京，毕业于北京林业大学风景园林系。周先生及其团队的工作主要服务于国内大型房地产企业，致力于住区景观的创新与品质。其景观设计作品屡获佳誉，曾荣获2005年詹天佑优秀住宅小区金奖、2011年世界华人建筑师协会设计金奖、住宅创新风暴奖、年度中式社区设计奖、获选中国最美丽的100个楼盘等奖项。二、具体数据及说明n 项目总体经济技术指标n商业面积2万平米，其中地面约1.6万平米，地下面积约4000平米，总住宅面积约58300平米。n 总体产品情况275196503362/360275196183252528572424套数楼栋产品开盘时间1#15813-3-162222#293/29112-12-224073#15812-12-22222合计-第二部分：项目的销售说辞1、项目四至：顺德新城区德胜河北岸顺德新城区中央商务区西南部，德胜路以南、祥和路以东地块 周边设施：毗邻顺德区府、德胜商务区、喜来登酒店等高端行政商务配套。 交通情况：德胜中路旁，105国道、碧桂路、广珠西线高速等环绕。2、 项目周边交通路网情况： 四通八达的交通系统: 地处珠三角西岸中心地带，顺德新城区距离广州约45公里，距离中山约42公里，距离澳门约78公里，距离香港约15O公里。近年随着政府投入不断加大，三纵五横的交通格局基本形成，顺德区内逐渐形成对外对内多层次立体化的交通网络。 公路交通：东临：广珠西线、碧桂路，30分钟车程即北达广州、南至中山西接：105国道，与佛山一环南延线接驳30分钟直达佛山，畅行广州与珠海北连：珠二环高速，往东连接广州番禺等地、往西贯穿伦教、龙江及至南海等地； 轨道交通：广珠轻轨：珠三角城际轨道交通线路广珠轻轨已于2011年初正式营运。时速高达200公里，主线北起广州南站，南至珠海，全线路途径番禺、顺德、中山、江门等重要工业城市。顺德境内由北往南将设置陈村、北滘、顺德、顺德大学及容桂这5个站点。新城区涵盖其中顺德、顺德大学及容桂三个站点。广珠轻轨的开通，带来了顺德城市化步伐的大提速，以及对外吸引度的大提升。如今乘坐轻轨至广州只需12分钟，往南到珠海等珠三角城市亦只需约40分钟时间。 佛山地铁3号线：佛山地铁三号线为贯通中心组团南北的主干线，目前规划容桂佛山西站段线路长度59.5km，其中地下线26.8km，地面和高架线路32.7km。根据相关规划,预计该线路将于2016年中建成通车。地铁3号线途经容奇、德胜、大良、伦教、北滘、乐从、文华路、季华路、南海大道、文昌路、佛山火车站至佛山西站，是中心组团与大良容桂组团、狮山组团的联系线。其中顺德新城区将设置德胜、大良、容桂三个地铁站点，将使新城区交通形成立体化的网络，突显新城区潜力无限的区位价值。 公共交通 316路线: 新滘站喜来登酒店途径站名: 顺德喜来登酒店 - 顺德一中德胜学校 - 嘉信城市花园 - 聚胜花园 - 顺德区政府 - 区行政服务中心 - 华侨中学顺德 - 碧桂路逢沙加油站 - 碧桂路逢沙路口 - 同江医院 - 顺德一中高中部 - 顺峰山公园 - 永旺购物中心北门 - 奥园华庭 - 新一城广场 - 桂南公园 - 海悦新城东门 - 海琴湾北门 - 蓝色海岸花园 - 新桂公园 - 连平花园 - 桂畔花园 - 甲子桥 - 桂畔小学 - 锦绣新村 - 新滘站 (26站)904路线 桂畔总站美的体育公园途经站名：美的体育公园 - 华桂园 - 苏岗新村 - 华侨中学顺德 - 区行政服务中心 - 顺德区政府 - 聚胜花园 - 嘉信城市花园 - 顺德一中德胜学校 - 纯水岸 - 万科新城湾畔 - 科龙配件厂 - 华宝新村 - 南霞村 - 顺德糖厂 - 金沙大道沙头路口 - 郑裕彤中学 - 顺德中医院 - 消防大队 - 李伟强职校 - 金桔咀桥 - 五坊 - 龙的酒楼 - 近良居委会 - 美食城 - 君莱酒店 - 凤城酒店(鉴海北路) - 鉴海小学 - 鸿图新村 - 金榜 - 凤山桥东 - 顺港楼 - 锦绣新村 - 桂畔小学 - 桂畔总站308路线 番禺大岗容桂客运站途经站名：容桂客运站 - 华逸宾馆 - 文海路中 - 文海路西 - 天佑城(乐购商场) - 康富花园 - 千禧广场 - 天安商场 - 宏骏广场 - 富丽大厦 - 龙涌家电城 - 容山邮局 - 科龙空调厂 - 容奇大桥收费站 - 万科新城湾畔 - 纯水岸 - 顺德一中德胜学校 - 嘉信城市花园 - 聚胜花园 - 顺德区政府 - 区行政服务中心 - 华侨中学顺德 - 观绿桥 - 南国丝都博物馆 - 皆大欢喜食府 - 范沙村 - 桂畔水利枢纽 - 顺德职院 - 五沙大桥收费站 - 丰田合诚配件厂 - 华润涂料捷信厂 - 安博基业公司(德骏实业公司) - 烨辉站(顺德工业园A区) - 五沙小学 - 五沙一村 - 金沙人家 - 沙坑牌坊 - 顺番加油站 - 大岗镇政府 - 二湾路口(豪岗大道) - 大岗车站 - 大岗医院 - 大岗总站 6路线 龙眼市场华宝新村（南霞）902路线 新滘站美的体育公园途径站点: 美的体育公园 - 华桂园 - 苏岗新村 - 华侨中学顺德 - 区行政服务中心 - 顺德区政府 - 聚胜花园 - 嘉信城市花园 - 人民医院第三门诊 - 南江中学 - 大吉村 - 寨吉村 - 市委党校 - 宝林寺 - 新桂南广源路口 - 近良市场 - 八坊天桥 - 环市东南国路口 - 顺医三门诊 - 府又市场 - 环市东路天桥 - 乐购 - 天发花园 - 环市北云良路口 - 环市北丹桂路口 - 北区邮局 - 福盈酒店 - 观光市场 - 环市北甲子路口 - 新松居委 - 锦绣新村 - 新滘站 离世界更近点（至广州白云机场）：(顺德候机楼(新城区嘉信社区中心首层)首班车05:30 末班车19:20 顺德大良候机楼 首班车05:40 末班车19:30 顺德北滘候机楼(坤洲工业区) 首班车06:00 末班车19:50 新白云机场 首班车07:50 末班车21:50) 票价四十元 注:顺德新城区候机楼(新城区嘉信社区中心首层)发车时间05:3006:1006:5007:3008:1008:5009:3010:1010:5011:3012:1012:5013:3014:1014:5015:3016:1016:5017:4018:3019:20 全程单向约90分钟(去程)注:新白云机场发车时间07:5008:3009:1009:5010:3011:1011:5012:4013:2014:0014:4015:2016:0016:4017:2018:0018:4019:2020:1021:0021:50 全程单向约90分钟(回程)3、 项目周边环境、配套高端完善的公共配套: 教育：（备注：仅表示该区有相关设施，不代表有学位）嘉信西山小学聚胜小学华侨中学顺德一中顺德机关幼儿园万胜椅幼儿园 商业、休闲嘉信城市广场（配有大型超市、商场、食街、邮政、银行、信用社、电影院等娱乐设施）新天地高尔夫练习场史努比主题公园西树林公园德胜广场顺德新城区演艺中心顺德新城区文化中心 酒店、餐饮顺峰山庄皆大欢喜食府南国园林山庄仙泉酒店（四星级）喜来登酒店（五星级）顺德渔村4、 项目所在区位及规划发展（1）顺德新城区德胜河北岸新城区对德胜河北岸景观地带的规划进行了重新定位德胜河北岸景观地带范围大大扩展，全长8公里，比原来增长5公里。另外，国际知名设计公司泛亚易道对德胜河北岸景区进行了概念设计。（2）体现自然生态之美据悉，重新定位前的德胜河北岸全长3公里，是指容奇大桥到德胜大桥之间的地带。此次重新定位后，德胜河北岸景观地带的范围大大扩展，全长8公里，比原来增长5公里。重新定位后的德胜河北岸是指顺糖至顺德港之间的地带，还包括顺峰岛和大汕岛。泛亚易道在其设计中为德胜河北岸景观地带营造的主题是“颂歌生态自然塑造水岸风采”。主要是想通过对德胜河北岸以及岛屿的“绿色”设计，将新城区建设成为一个“绿色社区”，着重体现从城市到自然，以及自然到城市之间的渐变过程，赋予新城区一种自然生态之美，力求带给人们一系列出人意料的体验与惊喜，最终达到丰富城市生活的愉悦和活力。（3）托起绿色中心城区重新定位后的德胜河北岸景观地带共分7个景区。一是湿地公园，位于顺德港以西，桂畔海水闸以东的区域，是人们从公路以及水路进入新城区的必经之地。该公园的功能定位是表现顺德“绿色社区”的总体形象。二是水杉公园。位于德胜大桥以东、湿地公园以西的区域。将建设成为服务于水杉公园居住区的河岸开放空间与休闲娱乐场所。三是清峰湖。位于德胜大桥以西、祥和路近德胜河北岸路段以东的区域。四是天后庙公园。位于容奇大桥两侧的区域。其中的特色景观，包括横跨水道的一座车行桥以及一座步行桥，从水岸一直延伸至社区内部。 五是水巷居。位于天后庙公园以西的顺糖区域。将成为顺德未来的现代化生活模式的领导典范，代表着高品位的生活质量。六是顺峰岛。定位为一个步行的休闲空间，一个被河流包围的城市花园，提供大量的文化娱乐项目。七是大汕农庄。在大汕农庄岛屿上，将建设“生产性景观”，包括农业、渔业以及富有意义的生态教育项目。此外，德胜大桥和容奇大桥底将分别建成东桥岸广场和西桥岸广场，用于展示顺德当地富有特色的生活方式。有关专家分析，经过重新定位的德胜河北岸景观设计体现了从城市到自然，以及从自然到城市的过渡，更体现了顺德人关注生态，与大自然融为一体的现代生活理念；有利于为进一步提升顺德城市品位，尽快发挥核心区的龙头和示范作用，意义深远而重大。顺德新城区中央商务区西南部打造顺德“曼哈顿”顺德新城区一直被寄予厚望，但几经变更，发展缓慢。经过历届政府建设，尤其在德胜河“一河两岸”规划的推动下，新城区正展露打造顺德“曼哈顿”的城市抱负。20年规划、10年成长，如今新城区囊括行政服务中心、会展商贸配套、四大文化场馆、中轴公园的配套设施，云集万科兰乔圣菲龙光水悦城邦、嘉信城市广场等为代表的知名物业项目，结合连通内外的交通动脉，随着中环百万平方米城市综合体的建设，顺德新城作为城市核心区面貌已初步成型。300亿为建“曼哈顿”大输血今年初，顺德区政府决定拟用5年的时间投入近300亿元，实现顺德向珠三角中心城市的升级。该计划以“两河四片”为开发建设重点，同时明确新城以顺峰山公园为软中心的建设思路。显然，300亿元带给新城区打造顺德“曼哈顿”的无限动力。果然，日前，东亚银行、农商银行等抢先进驻这一片区，保利德胜中心和顺德置业广场等重量级项目也纷纷亮相。德胜商务区的目标是顺德中心城区城市中央商务区以及珠三角核心区南端的重要商务节点，承载顺德第三产业发展的服务平台，相当于顺德的“曼哈顿”。在拥有顺德展览中心、喜来登酒店等完善配套的基础上，云集各类金融、咨询、设计、创意企业及总部基地，同时高标准建设酒店、零售、娱乐、餐饮、居住等配套设施，形成富有活力的城市综合体核心。第三部分：项目规划建筑及工程说明一、 项目规划设计说明1、 项目整体规划理念本项目位于佛山市顺德区规划新城区CBD，南向一线滨临德胜河及滨江公园，西靠万科兰乔圣菲、纯水岸等豪宅小区，东靠海岸星座及喜来登酒店，占据区域核心地段，享受新城区完善配套，同时南向独揽一线浩瀚江景，具有打造顺德地标性豪宅的先天条件。以此为出发点，本项目的规划设计原则如下：a) 地块属性与区域整体空间属性的高度协调统一b) 打造顺德新城区及一河两岸地标性豪宅建筑c) 最大化南向景观资源价值利用d) 以满足顺德顶富人层需求为出发点，合理规划本体内部功能布局2、 结构与布局 整体布局 在符合项目地块整体规划设计条件的前提下，综合考虑项目本体与周边区域关系、项目整体定位及顺德高端豪宅客户需求，建立本项目科学合理的整体空间规划布局。本项目共分为南北两区，南区为居住区域，北区为商务区域。南北两区是完全分开的功能区域，车行路线和人行路线完全隔离，在保证居住区域纯粹性同时，提供服务居住区域高端客户需求的高端商务配套，打造最适宜居住的地标性豪宅社区，同时最大化提升项目整体价值。 商务区域地块的北面规划为商务区域，由5栋3-8层的商务独栋组成，引入最具国际前瞻性的生态商业开发理念，打造与城市相互融合与开放的城市特色空间，集合城市最具消费潜力的商业，办公，社交，文化和娱乐功能，共同作用互为价值链的街区建筑群落。定位为小区高端客户的高级商务会所配套，满足南面居住区域业主商务会务、谈判、办公、私人会所等高端商务需求，且具有非常好的私密性。商务区域总体占地约1万方，建筑面积1.5万方，容积率约1.6。商务区域由多层次绿化系统组成，打造高端的生态商业区。 居住区域居住区域分布在地块的南侧，由三栋独立的住宅单体及2栋商业体量组成。南区整体占地面积约2万方，容积率约3，绿地率达36%，居住区域南面有近7000方的入口公共园林区域，使得整个小区与滨江公园及新城区周边空间如同一体，达到项目本体属性与项目区域空间高度协调统一的设计原则。居住区域采用人车分流，人行共有南面主入口、西面和东面次入口等三个出入口，车行有三个出入口。小区内人行通道脉络清晰，融会贯通，同时与外部道路系统形成合力对接。4、建筑单体 独立商业一期独立商业有2栋独栋商业组成，二期独立商业有5栋独栋商业组成，其中3栋3层、2栋8层。独栋商务楼的面积大约600-5500方，满足不同面积层次的需求。 外立面：南面2栋商业主要采用石材及玻璃幕墙，与住宅底部气氛统一。北面5栋商业主要采用玻璃幕墙，面砖及涂料（暂定），力求打造德胜路独特的商业界面。 住宅本项目包含三栋住宅，整体V字型设计，互不干扰，前后超宽楼间距，1号楼及2号楼西翼朝南向，2号楼中央户型超东南向，2号楼东翼及3号楼偏东向，点式设计，南北对流，将项目朝向及景观资源价值最大化，各楼栋设计说明如下：1号楼1号楼位于小区西面，26层，标准层层高3.3米，主要朝南向，点式楼体设计，一梯一户，户型面积分别为196平米、275平米。1号楼首层架空作为大堂，共1个大堂，面积约80平米，层高约8米。1号楼为两梯两户，每户配置独立刷卡电梯，保证住户私密性。A户型电梯轿厢尺寸为1600(宽)x1500（深），装饰标准为万科A标标准。B户型电梯轿厢为1200(宽)x2000（深），装饰标准为万科A标标准。两台电梯荷载均为1050KG，速度为2M/S，均能直达-1层停车库。装饰主要使用镜面不锈钢，地面采用大理石拼花。3号楼3号楼位于小区东面， 27层，标准层层高3.3米，偏东方向，点式设计，一梯一户，户型面积分别为275平米、196平米。3号楼首层架空作为大堂，共1个大堂，面积约80平米，层高约8米。3号楼为两梯两户，每户配置独立刷卡电梯，保证住户私密性。B户型电梯轿厢尺寸为1600(宽)x1500（深），装饰标准为万科A标标准。A户型电梯轿厢为1200(宽)x2000（深），装饰标准为万科A标标准。两台电梯荷载均为1050KG，速度为2M/S，均能直达-1层停车库。装饰主要使用镜面不锈钢，地面采用大理石拼花。2号楼2号楼位于小区正中间位置，整体规划为小区楼王，01/02单元为29层、03单元是30层，标准层层高3.6米。A1及C1户型（偶数层户型）为四房三厅四卫房型，套内面积约293平米，套型面积约362平米，泳池面积约为33平米。A2及C2户型（奇数层户型）为四房三厅四卫房型，套内面积约291平米，套型面积约360平米，泳池面积约30平米。2号楼B户型为六房三厅五卫房型，套内面积约407平米，套型面积约503平米，泳池面积为48平米。01单元主要为南向，03单元为东南朝向，户型面积为360-362平米；02单元为东南朝向，户型面积503平米，是整个小区面积最大的产品。2号楼采取主仆入户分离设计，每个标准层共配置5部电梯，除主入户一梯一户设计外，还配备了2台工人电梯，实现主仆入户流线分离，保证主人隐私及尊贵性。2号楼首层架空作为大堂，每梯配专门奢华入户大堂，共3个大堂，面积分别为约65/190/65平米，层高约8.5-10米。主人电梯采用日立电梯，万科A标电梯，尺寸1.8*1.5m，用刷卡入户系统，保证业主居住安全；工人入户电梯电梯采用日立简装电梯，尺寸1.6*1.5m，用刷卡入户系统，保证业主居住安全。 其他配置：全部楼栋均采用楼体隔音技术（客厅及卧室采用），楼板总厚度均达到约160mm（具体还要视乎施工工艺等要求，最后数值会有所偏差，建议先不要写这么厚）。浮筑楼板，就是在钢筋混凝土楼板上垫一层以矿棉为主的弹性隔声层，然后再铺楼面。固体的传声效果在固体、液体、气体之中是最强的，现在固体传声被大大缓解了，楼板的隔声性能也就大大加强了。在实际测量中，光裸楼板经测量计算后撞击声级为 83分贝，达不到民用建筑隔声设计规范的最低要求，浮筑楼板经测量计算后撞击声级为 65 分贝，达到住宅建筑楼板撞击隔声标准一级，改善量为 18分贝。3、景观设计说明 区位与规划整体项目南眺江景及城市沿江绿化带，视野开阔，氛围幽静，北部毗邻城市主要道路，形成北倚城市繁华，南拥风景视野的绝佳宜居环境。建筑规划依托此区位优势，建筑住宅形成南向“V”字形布局，使三栋高层住宅都具有良好的景观视野，2号楼设有集中式管理大堂，在南、东、西三处毗邻城市道路位置设有三处社区主要出入口(以物业管理方式为准)，其中南侧为礼仪性步行入口，东西两侧为次入口，整体规划轴线明确，仪式感与舒适度兼具，建筑风格为简洁挺拔的新古典主义样式。 景观主题定位本项目为佛山万科着力打造的高端豪宅类型住宅区，根据环境特征与定位，景观设计明确如下定义：1.场所的领域性感受高端住宅应具有明确的领域感受，从而强烈界定出居所的私属品质特征，因此在项目景观设计中首先考虑与城市相关的场所界定及使其在倚畔风景的环境中虽为高层社区，但具有庄园式的领地感受。2：空间的礼仪性感受本项目用地规模较小，在有限的空间中，塑造层进式的场景开合序列，是形成社区礼仪品质感受的重要手段。在此景观设计中我们希望以空间的围合界定视野的有序变化，主要轴线的对位关系形成具有明确秩序关系的层层递进式的空间序列，在有限的场地内营造出层层呵护的家园品质。 形成专属性的表达豪宅应具有强烈的不可复制性，因其区位特殊，也因其不易被复制的形式与品质，在此空间的形式与细节的形成都具有项目原则性的特质，空间在大开大合中宣誓出豪宅的气质，同时族徽式的主题样式，贯穿社区主要场景，形成全系统的视觉线索。 功能的舒适性营造作为高端住宅，其功能设施应不仅仅满足基本的使用要求，更应具有高端品质的舒适性使用感受，在此项目中功能空间布局与风景交错融合，漫步、休憩、游戏、健身都具有精致的风景伴随，同时动静分区明确，空间围合有致。景域虽然有限，户外生活各得其所，整体景观宛如风景中的泛会所。 景观空间结构整体景观空间结构以建筑规划布局为基础，形成庄园式围合，“Y”字轴线布局，五进空间感受，三处风景庭院的整体空间结构。1：庄园式围合在社区南部与城市道路之间为公共绿地，为加强从南部进入社区的归属性感受，以规则的绿坡地形成与社区住宅用地完整连接的内向围合形庭院。面向城市视野是完整的绿坡围合界面，而向社区内部是完整柔和的绿色背景，即与周边城市环境融为一体，又强调豪宅的私家领地特征，规则的绿色坡地在社区东西两侧向北延续形成完整的社区绿色围合界面，宛如庄园的边界，柔和低调而又不可侵犯。2：“Y”字礼仪轴线社区南侧为礼仪性主入口，北侧东西各有一处主要入口，三处入口布局规整，勾勒起社区内主要的回家礼仪性路径，形成贯穿南北的“Y”字形主要轴线，针对此轴线的景观设计，强调其规整的对称性及轴线视野中的开合变化。3：五进空间感受在社区“Y”字轴南北主轴线上，根据场所特征形成强烈的五个层次的空间递进感受。第一进：礼仪性门庭第二进：舒展的水庭院第三进：建筑入口大堂第四进：建筑北侧廊桥第五进：草坪雕塑庭院4：三处风景庭院在整体建筑与“Y”字形景观轴线的结构中，安稳的布局有三处风景庭院。风景水庭院：中央为与“Y”字轴整合的景观双桥，两侧水域完整、舒展、宁静，周边大树掩映，花木葱郁，一池净水，波光倒映，水池两端分别设有下沉式景庭，步入庭中座位视线与水面亲近，清风水声中营造世外桃源般的情景。风景泳池庭院：层叠的落水景墙及丰富变化的水面形成充满趣味的水剧场，水域在绿岛穿插间形成游泳区及戏水区，周边布局有水吧，林荫阳伞下的休憩区，在花木掩映的庭院一侧设置有儿童戏水池及结合架空层的家长看护休憩区。风景休闲庭院：此为社区内综合性的户外休憩、健身、交流的庭园空间，包括户外烧烤空间、下沉式的休憩交流空间、健身及儿童游戏区、整合架空层形成的休闲景轩及结合趣味旱喷的开阔活动场所，在满足社区活动的要求下，增加趣味性及使用的舒适性。 材料的选择1：硬质：主要采用黄色系（如黄锈石、黄金麻花岗岩）石材，材料表达的统一体现出社区的高端性，同一材质不同质感的表达，增加整体景观的细节表现，局部重要位置的特色地雕及精致铁艺体现此社区的独一无二。2：软景：像樟树、凤凰木、银海藻等局部点景大树结合规整的绿坡，草地及丰富的乔木花冠，形成高中低三个丰富的层次。 照明意向功能性照明及节点景观照明营造豪宅夜花园的特色照明效果。入口门庭泛出暖黄色光线的特色灯艺及内透光的精致铁艺纹样，为业主进入社区的回家感受增强。社区内整体暖黄色的灯光结合淡蓝色照明的水体与局部点睛大树和景观构筑物的重点照明，营造社区整体温暖宁静的气质及一种低调的奢华。二、住宅户型设计特色在户型设计上我们采用的五个原则 符合项目整体定位，满足豪宅高端客户需求。主力户型面积为275-362平米超大户型，同时设计503平米超级明星产品及196平米舒适三房。275平米以上户型均是中西厨配置，且2号楼作为小区楼王，户型均配置工人房。 最大化景观价值，最大化南向江景面宽，同时南向客厅或卧室均配观景阳台，增加客户居住景观价值体验。 两大核心亮点设计：主人房及客厅。从高端客户实际使用需求出发，户型设计着力点在于客厅及主人房的尺寸、舒适度、产品配置。户型设计整体实现完全的动静分区，且明星产品客厅配置泳池，提升客户价值体验。2号楼户户带泳池设计，泳池面积为30,33平米，48平米，水深最深达1.2米。对于主卧规划高配置，卧室、书房、衣帽间、娱乐室、洗手间、化妆间等均可一应俱全。 户型设计具有很强的可塑性。各种户型的设计均考虑到高端客户后期需求的延展性，客户可以根据自己的需求对现有户型进行适当的改造（不影响楼宇的结构前提下），满足高端客户更多的使用功能需求和个性化需求。 项目户型的设计说明及各户型内部功能的卖点梳理（主人房面积、泳池面积、主卧配置等）（1）196平米户型为三房两卫，主要特点： 后期可改造为7.5米横厅，尽享一线江景； 厨房岛式布局； 主卧配男女衣帽间，洗手间可配置四件套，其中可配临江浴缸，带主卧阳台。 配客厅阳台，主卧阳台，生活阳台。（2）275平米户型为四房三卫，主要特点： 后期可改造为7.5米横厅，尽享一线江景； 中西厨布置，中西餐厅布置； 主卧南北通风，配男女衣帽间，独立书房，洗手间可配置五件套，其中可配临江浴缸，带主卧阳台。 配客厅阳台，主卧阳台，生活阳台，老人房阳台。 老人房同样有一线江景洗手间，朝南，舒适性较高。（3）360-362平米户型为四房四卫，主要特点： 动静分区明确，泳池空间划分灵活，可跟客厅结合，或与主卧结合，可静可动。 30-33平米泳池。 客厅，中餐厅，西餐厅，厨房一字排开，空间奢华，延展性较好。南北通风。 独立鞋柜室，独立工人套房（带洗手间）。 户型结构设计灵活，后期可按照客户需求适当进行改造室内空间。（不影响楼宇的结构前提下）。 78米奢华面宽主卧，带主卧阳台，阳光衣帽间，洗手间可配置6件套，一线江景洗手间。 老人房，儿童房及琴房区域可改造成一个相对完整空间。（4）503平米户型为六房五卫，主要特点： 动静分区明确，泳池空间划分灵活，可跟客厅结合，或与主卧结合，可静可动。 48平米泳池。 客厅，餐厅，厨房一字排开，空间轴线对称，典雅奢华。 主卧功能齐全，洗手间可配置6件套，男女豪华衣帽间，书房，茶室。 配客厅阳台，主卧阳台，茶室阳台，老人房阳台。 户型33米面宽，所有卧室房间面江。 带独立工人套房。 户型结构设计灵活，后期可按照客户需求适当改造室内空间。（不影响楼宇的结构前提下）三、装修介绍1、1#、2#楼大堂设计说明（现代奢华）设计说明：佛山万科天傲湾1#、3#楼大堂按照星级酒店的设计手法并用现代奢华风格进行设计。通过纹理丰富的高档帝王石石材和名贵木饰面细腻的处理表现出一种大气，对现代风格进行暗示出一种时尚的奢华。此案本着现代奢华的设计理念融入尊贵、超值感官的元素。倡导以人文关怀，同自然亲密接触的大堂典范。整个大堂一楼高大的挑空，设置了服务台区和休息区对称分布在主动线的两侧，同时在地面水景的区分和墙面水幕墙的设置使人流动线更清晰，空间简洁而富有纹理细节，天花上是大小不一垂下来的水晶珠帘灯，突现华丽富贵的品位。电梯大堂正中圆形的屏风从一楼一直延续到地下层，使得一楼两个入口的光线可以倾泻到地下室，水晶灯在屏风的围绕下从天花顺了下来，显示大气而奢华。大面积的石材在古铜色不锈钢的衬托下显得更加有品质，不是简单的追求奢侈华丽，而是讲究风格当中的内在品位。从功能区的设计、木皮的选择、图案纹理的推敲、色彩的搭配、装饰品的布置，每一个细节都有对品位生活的理解，我们体现的不光是富丽的外观，更注重高品位的生活方式，一种“高贵的奢华”。2、1#B276户型（现代风格）设计说明：B266户型样板房的设计是现代简约风格，通过简洁的线条和细腻的细节来呈现空间的整体感，对现代主义风格进行有力的阐述。此案例本着前卫、简约、时尚的设计理念融入娱乐、超前感官的元素。客厅餐厅地面、墙面采用大面积的帝王石石材，利用石材本身的纹理做对纹拼贴，木饰面做大块面造型处理，两者相辅相成诠释着现代空间前卫、简约、时尚的特点。入门玄关与书房移门利用现代元素的装饰性手法加之欧洲茶玻，欧洲茶镜做玉砂面处理的点缀，使空间层次和通透感突出。从而体现出现代人自由时尚高品质的生活方式，增强空间感和超前感官。使整个空间总体视觉效果高雅、简洁大气，流淌年轻时尚的喜悦。3、2#楼601户型（新巴洛克风格）设计说明：巴洛克风格是自17世纪直至18世纪上半叶欧洲流行的贵族庄园豪宅的主要艺术风格，它继承了文艺复兴时期确定起来的错觉主义再现传统，但却抛弃了单纯和谐稳定的古典风范，追求一种繁复夸饰、富丽堂皇、气势宏大、富于动感的艺术境界。601户型样板房约323平米，按新巴洛克风格进行设计。新巴洛克风格延续了巴洛克的部分精神，提炼了造型，简化了浮华多样的材质。样板房通过丰富的高档石材线条叠加和木饰面细腻的处理表现出一种大气，整个户型通过过道和客餐厅明显的十字交叉动线设计成了三个套房（含卫生间、衣柜）、一个琴房、一个佣人房（自带卫生间）、开放厨房、强烈空间感的餐厅、客厅、高挑空的泳池的四房两厅一厨四卫的功能分布，满足布局适用于三代同堂而互不干扰的家居生活，体验自然亲密接触的豪宅生活品质。整个室内空间护墙板为雀眼木皮采用古典的造型线条嵌入古铜色不锈钢线条使空间显得典雅端庄，突现华丽富贵的品位。用色上大气、古雅，颇具宜家宜室大宅风范。客厅、餐厅、玄关、内玄关地面采用多样大理石拼花彰显品质韵味并与天花相互映衬。过道地面用不同质感的大理石玻打线将整个地面进行分割，形成了良好过度，使整个地面更加丰富。主卧与客厅的几何拼花顶棚、餐厅地面圆形石材拼花和圆形顶棚相互映衬并丰富了天花造型，突现独立功能空间的尊贵感。卧室、琴房地面均采用独特设计定制的多层实木复合地板加上温馨的墙纸或布艺软包使空间更贴近自然更舒适。本设计理念为“新巴洛克风格”，为成功人士打造高品位的居住空间，体现高档、潮流、人文、品位家居生活。不是简单的追求奢侈华丽，而是讲究风格当中的内在品位。第四部分：万科品牌介绍l 万科企业概况：1984年 成立于深圳，从事进出口业务。1988年 公开发行A股，成为国内首批上市公司之一，通过公开竞拍土地，开始深圳房地产业务。1991年 进入上海房地产市场，开始跨地域发展。1993年 公司发行B股，募股资金主要投资于房地产开发，此后确定以大众住宅为核心业务，开始做“减法”，进行专业化调整。2001年 转让零售业务，转型成为专业的住宅企业。2007年 万科建筑技术东莞研究基地成为国家住宅产业化基地。2010年 成为国内首个销售额突破1000亿的住宅企业。万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2011年万科全年累计销售面积1075.3万平方米，金额达1215.4亿元，销售额为全国首位。（来自2011年报）l 万科广深区域：深圳、广州、东莞、珠海、中山、佛山、厦门、惠州、长沙、海口、福州、三亚、清远l 万科住宅系列介绍经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个中国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利。 万科的住宅产品系列划分：l 开发项目的产品系列简介：1、 金色家园系列（GOLDEN系列）特点：城市核心区，路网发达，生活配套完善案例：佛山金色家园深圳金色家园深圳金色家园首创泛会所概念，荣获2003年度深圳市优质工程奖、2000-2001深圳十大明星楼盘（市民喜爱）、首届立体房展深圳十大品牌楼盘、中国优秀企业品牌形象奖。 佛山金色家园延续金色系列产品的辉煌，以其大面积水景与东南亚园林，配上独一无二的大面积开放型城市广场景观，充分展现新税都市生活魅力，现已忧为佛山桂城地区的地标性时尚社区。2、 城市花园系列（CITY系列）特点：市区（含新城区）发展区，靠近市区边缘，交通便利，有完善的生活配套。案例：广州城市花园3、 四季花城系列（TOWN系列）特点：城效结合部案例：深圳四季花城、佛山四季花城首创“情景花园洋房”房地产新品种，再次引领中国房地产。荣获1993-2003年深圳龙岗十年优秀建筑设计奖、首届深圳楼盘销售龙虎榜2002年度最畅销楼盘、深圳10大精品楼盘、2001最适宜深圳人居住十大示范小区、2000-2001深圳十大明星楼盘（市民喜爱）、2001年第九届规划设计类中华建筑金石奖、2000年建设部“国家康居示范小区”第一名。4、 自然人文系列特点：尊重自然、尊重文脉案例：深圳十七英里 2004年3月19日，获“中国建筑艺术奖”住宅类最高奖优秀奖2004年9月27日，在“十大创新设计楼盘”评选中一举摘得桂冠，成为深圳房地产界唯一获此殊荣的住宅物业。2005年4月22日，由世界经理人周刊、中华中商时报、中国房地产联合会、世界地产研究院主办的2005年中国地产会暨中国住宅100强颁奖大会上，获中国住宅100强评比中排名第一名。案例：深圳第五园几经探讨，反复论证，最终确定华宇项目“原创现代中式”风格万科将以绝对原创的精神，立足深圳，承继传统、开创万科地产开发史上的全新里程碑。第五园以其独特的设计风格，荣获了“中国建筑珍品大院”奖。佛山万科天傲湾，临水而居，三江汇聚，对望佛山新城CBD核心区，属于未来新城市核心高尚住宅大社区。二、万科地产品牌介绍1、1、万科品牌的实力万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是中国首家销售额突破千亿的住宅开发企业。迄今为止，万科已为超过四十万个中国家庭提供了住宅，并为约200个社区提供物业管理服务。“万科”也成为中国房地产行业的第一个全国驰名商标。万科1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务，目前万科业务范围已覆盖深圳、上海、北京、成都四大区域的五十多个主要城市（截止2011年年底，进入54个城市）。至2011年底，万科有11个城市的市场占有率排名第一（包括深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、长春、鞍山、青岛、镇江、无锡、武汉），14个城市市场占有率排名第二及第三。2011年万科全年累计销售金额1215.4亿元，继2010年销售额突破千亿后，蝉联行业销售冠军，并第二次成为行业内唯一住宅年度销售过千亿的公司。万科坚持“让建筑赞美生命”的企业核心理念，积极改善人居环境，积极倡导绿色环保，持续领跑行业。2、 万科之道 万科理念：万科相信，住宅建筑是一种与各种形态的生命息息相关的事业。作为住宅的建设者，满怀尊重之心，为人们建设安全 、安心的绿色住宅，并创造和谐 、健康丰盛的阳光生活。 万科愿景：成为中国房地产行业持续领跑者，卓越的绿色企业。 万科使命：努力推动行业规则的建设，不断完善生产方式、技术和管理，提高行业规范化程度，实现“有质量增长”并推动行业技术进步，系统地理解不同消费者对居住生活的需要，创造性地运用设计、技术和服务提供展现自我、和谐共生的理想生活空间。不断深化研究，因地制宜地保护环境、改善环境，形成人与自然的可持续发展。3、 万科的荣誉（2011年及2010年获得的几个具有代表性的奖项）a) 万科被中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心评选为“2011中国房地产上市公司综合实力十强”、“2011中国房地产上市公司运营规模十强”。b) 万科荣获怡安翰威特“2011年中国最佳雇主”称号。c) 在财富（中文版）公布的“2011年度最具创新力中国公司”榜单中，万科位列第三位d) 被著名财经杂志Euromoney评选为2011全球“最佳住宅开发商”e) 万科入选财富（中文版）“2011最受赞赏的中国公司全明星榜”和“房地产开发”行业榜。f) 万科被中国房地产业协会评选为“2009-2010年度中国房地产诚信企业”。g) 经济观察报社与北京大学管理案例研究中心主办的“中国最受尊敬企业十年”评选活动中，万科第八次荣膺“中国最受尊敬企业”称号h) 万科企业股份有限公司荣获“2004-2011连续8年中国房地产百强企业综合实力TOP10”。 i) 万科物业被中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组主评为“2010中国物业服务百强企业”称号j) 2010年9月18日，2010中国房地产品牌价值研究成果发布会在北京国贸大酒店隆重召开，万科物业以7.28亿元的品牌价值,荣获“2010中国物业服务优秀品牌企业”第一名。三、万科在佛山的发展佛山市万科置业有限公司是万科集团的全资公司，于2005年6月9日在佛山市工商局注册登记成功，注册资本为人民币2000万元。佛山万科在项目发展过程中注重专业化和创新的概念结合，借助万科地产的专业资源，引进境内外先进的发展概念，不断创造地产精品。目前万科在佛山的布点已达14个项目。南海区：桂城金色家园（住宅已售罄）、桂城金御华府（住宅已售罄）、大沥金域华庭（住宅已售罄）、里水金色溪谷（在售）、季华东路金域蓝湾（在售、部分已入住）、桂城金域国际（即将推出）禅城区：南庄万科城（在售、部分已入住）、季华路万科广场（即将推出）顺德区：东平新城水晶城（在售）、陈村缤纷四季（在售）、伦教沁园（在