大型商业物业调查资料

附件：大型商业物业调查表项目名称：美美百货调查人：审核人： 调查时间：年月 日一、基本资料项目名称位置解放碑步行街开发公司香港九龙仓集团投资公司香港九龙仓集团物业管理自己管理商业类型【 】购物广场（Shopping Mall） 【 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【 】超市 【 】其他（请注明 ）物业性质【 】纯商业 【 】综合物业项目规模总栋数_1_栋_7_层；占地面积3000m2总建面积18000m2总营业面积16000m2标准层面积2500m2实用率81%装修标准【 】毛坯 【 】带装修商场入口数入口个数： 4 个 主入口: 宽 5 米电梯数观光电梯： 1 台 扶手电梯： 4 台客梯 ： 2 台 货梯： 2 台停车位地下_500_个，共_500_个停车费汽车 _6_元/ 小时 或 _800_元/ 月二、经营业态经营方式【 】只租不售 【 】只售不租 【 】租售混合 市场定位档次： 高档 辐射范围：非常广泛整个重庆客户类型：中高收入人群开业时间2005年 1 月 15日当前出租率92%物业管理费2元/平方米月商铺销售面积0平方米商铺售价最高价： 元/M2 最低价： 元/M2 均价： 元/M2每层功能分布及面积功能分布租金(元/m2)售价(元/m2)主要品牌-1/F运动服饰及用品、Club X与美食广场200220Nike、Mizuno、Adidas、Lee、Levis、Oxygen及来自香港的设计师品牌集合Club X等1/F国际精品、进口化妆品及香水210230Emporio Armani、Polo Ralph Lauren、Hugo Boss、MaxMara、Salvatore Ferragamo、Ermenegildo Zegna、Aquascutum、Canali、Bally、Burberry、BCBG、Versus、Pal Zileri、Lloyd、S.T.Dupont等国际名品及包括Lancome、SK-、DIOR、Shiseido、Sisley等2/F进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡厅、西餐厅200220 Escada Sport、Episode、Feraud、Kookai、Miss Sixty、Ovvio、Pola Jeans、Reporter、Brooks Brothers、Cagtiari Exchange等进口男女服饰外，亦收罗Bree、Furla、Roberta di Camerino、Sole Alliance、GCI、Nine West等鞋履手袋，并有轻松怡人的Blenz Cafe提供香浓咖啡3/F淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表190210STEFFE、Jesire、Cozzi、Jessica、Suzuya等淑女服饰，珠宝区囊括周大福、周生生、金至尊、潮宏基、Ama等4/F时尚女士服饰、美容美发中心、冰淇淋店160180MK+、Color 18、La pargay、Ada Collection、Pacino Wan、JPR等，并有思妍丽美容中心、细沙廊美发中心及双胜冰淇淋店5/F男士服饰、数码及影音产品、礼品及水晶精品160180VICUTU、DELURE、JEVONI等绅士正装，或是如FFAZZA、Mizuno Golf一般体现男士休闲风采，乃至Zippo、Givenchy等6/F主题餐厅160180包罗咖啡西餐厅、异国风情、现蓝社6003咖啡西餐厅已携illy咖啡、Haagen-Dazs冰淇淋备注：计提25%的销售收入。主力商家Emporio Armani，Polo Ralph Lauren、Hugo Boss、MaxMara、Salvatore Ferragamo、Ermenegildo Zegna、Aquascutum、Canali、Bally、Burberry、BCBG、Versus、Pal Zileri、Lloyd、S.T.Dupont客流量统计平时：10:3011:30 0 人次 /时 节假日 12:001:00 1人次 /时14:3015:30 8 人次 /时 15:3016:30 2 人次 /时18:3020:30 0 人次 /时 18:3020:001 人次 /时经营状况（提袋率）平时：10:3011:30 75 人次 /时 节假日12:001:00 9 人次 /时14:3015:30 3 人次 /时 15:3016:30 8人次 /时18:3020:30 5 人次 /时 18:3020:00 9人次 /时业态比例餐饮_10_%，休闲娱乐_%,购物_89_%,其它（请注明）_%三、商圈环境周边配套重庆商业中心应有尽有交通情况非常方便汽车轻轨周边消费群居民游客 上班族采用的促销方式打折积分等该物业经营特色比较高档得购物餐饮观光娱乐场所项目名称：大都会太平洋百货调查人：审核人： 调查时间：年月 日一、基本资料项目名称大都会太平洋百货位置解放碑步行街开发公司和记黄浦投资公司香港长江实业集团投资物业管理和记黄浦商业类型【 】购物广场（Shopping Mall） 【 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【 】超市 【 】其他（请注明 ）物业性质【 】纯商业 【 】综合物业项目规模总栋数 _1_栋_7_层；占地面积2000m2总建面积11000m2总营业面积8700m2标准层面积1500m2实用率79%装修标准【 】毛坯 【 】带装修商场入口数入口个数： 4 个 主入口: 宽 4 米电梯数观光电梯： 1 台 扶手电梯： 4 台客梯 ： 2 台 货梯： 2 台停车位地下_500_个，共_500_个停车费汽车 _5_元/ 小时 或 _800_元/ 月二、经营业态经营方式【 】只租不售 【 】只售不租 【 】租售混合 市场定位档次： 高档 辐射范围：非常广泛整个重庆客户类型：中高收入人群开业时间1996年 10 月 15日当前出租率100%物业管理费3元/平方米月商铺销售面积0平方米商铺售价最高价： 元/M2 最低价： 元/M2 均价： 元/M2每层功能分布及面积功能分布租金(元/m2)售价(元/m2)主要品牌-1/F运动休闲170190耐克 阿迪达斯 李维斯等1/F化装珠宝190210香奈儿 DIOR SK- LANCOM2/F流行精品170190CK、VORE MODA ONLY 依恋等voer少淑服饰150170班尼路、佐丹、淑女屋等4/F淑女服饰150170可可尼 蝴蝶夫人 欧依斯等5/F绅士服饰150170宝姿 蓝豹 BONI G2000等6/F童玩家居美食坊150170安奈儿富安娜雅芳庭等备注：销售额的20%的提成。主力商家蓝豹、DIOR、SK-、LANCOM客流量统计平时：10:3011:30 人次 /时 节假日 12:001:00 人次 /时14:3015:30 人次 /时 15:3016:30 人次 /时18:3020:30 人次 /时 18:3020:00 人次 /时经营状况（提袋率）平时：10:3011:30 人次 /时 节假日12:001:00 人次 /时14:3015:30 人次 /时 15:3016:30 人次 /时18:3020:30 人次 /时 18:3020:00 人次 /时业态比例餐饮_%，休闲娱乐_%,购物_%,其它（请注明）_%三、商圈环境周边配套重庆商业中心应有尽有交通情况非常方便汽车轻轨周边消费群居民游客采用的促销方式打折积分等该物业经营特色比较高档得购物餐饮观光娱乐场所项目名称：沙坪坝北京华联调查人：林恩审核人： 调查时间：2005年8月 17 日一、基本资料项目名称沙坪坝北京华联位置沙坪坝步行街开发公司华宇集团投资公司北京华联物业管理华宇物管商业类型【 】购物广场（Shopping Mall） 【 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【】超市 【 】其他（请注明 ）物业性质【 】纯商业 【 】综合物业项目规模总栋数_1_栋_5_层；_栋_层；_栋_层；共_个商铺。分_期占地面积1100m2总建面积5100m2总营业面积4000m2标准层面积1000m2实用率78%装修标准【 】毛坯 【 】带装修商场入口数入口个数： 5 个 主入口: 宽 4 米电梯数观光电梯： 台 扶手电梯： 4 台客梯 ： 2 台 货梯： 2 台停车位地下_200_个，共_200_个停车费汽车 _5_元/ 次 或 _500_元/ 月二、经营业态经营方式【 】只租不售 【 】只售不租 【 】租售混合 市场定位档次： 中高档 辐射范围：较广整个沙坪坝区客户类型：沙区生活居民开业时间2003年 10 月 1日当前出租率95%物业管理费2元/平方米月商铺销售面积0平方米商铺售价最高价： 元/M2 最低价： 元/M2 均价： 元/M2每层功能分布及面积功能分布租金(元/m2)售价(元/m2)主要品牌1/F时尚名品170180化装品、精工眼镜等2/F流行服饰150160依恋、MODA、第五街贵之步等3/F名媛淑女140150森达、依倍思、格林等4/F理想绅士140150雅戈尔、利郎、金利来等5/F温馨家居140150我的家、博尔卡特、米奇等6/F备注：销售额的20%提成。主力商家Nike ,adidas, 第五街贵之步等客流量统计平时：10:3011:30 605 人次 /时 节假日 12:001:00 1100 人次 /时14:3015:30 840 人次 /时 15:3016:30 1450 人次 /时18:3020:30 715 人次 /时 18:3020:00 1150 人次 /时经营状况（提袋率）平时：10:3011:30 216 人次 /时 节假日12:001:00 515 人次 /时14:3015:30 265 人次 /时 15:3016:30 632 人次 /时18:3020:30 335 人次 /时 18:3020:00 635 人次 /时业态比例餐饮_2_%，休闲娱乐_1_%,购物_97_%,其它（请注明）_%三、商圈环境周边配套中、小学： 一、三、八中，重庆大学，树人小学商场： 立洋百货、明日百货、新世纪百货 银行： 工商银行、建设银行、福建兴业、中国光大银行、交通银行交通情况交通良好 商业步行街周边消费群广大几乎包含周边所有消费群采用的促销方式打折促销该物业经营特色以老百姓的日常生活为主的购物休闲百货，购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的购物中心项目名称：立洋百货调查人：林恩审核人： 调查时间：2005年 8月 17 日一、基本资料项目名称立洋百货位置沙坪坝步行街小新街99号开发公司重庆立海物业发展有限公司投资公司重庆立海物业发展有限公司物业管理锦绣山庄物业管理公商业类型【 】购物广场（Shopping Mall） 【 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【 】超市 【 】其他（请注明 ）物业性质【 】纯商业 【 】综合物业项目规模总栋数 _1_栋_7_层；_栋_层；_栋_层；共_个商铺。分_期备注：一共27层:地库3层,裙楼7层,8至26层为写字楼,第27层为观景餐厅占地面积1350m2总建面积约7200m2总营业面积约5800m2标准层面积1000m2实用率81%装修标准【 】毛坯【 】带装修商场入口数入口个数： 个 主入口: 宽 米电梯数观光电梯： 台 扶手电梯： 台客梯 ： 台 货梯： 台停车位地下_个，共_个停车费汽车 _元/ 小时 或 500_元/ 月二、经营业态经营方式【 】只租不售 【 】只售不租 【 】租售混合 市场定位档次： 中高等 辐射范围：较广整个沙坪坝区客户类型：中高收入家庭开业时间4年1月15日当前出租率100%物业管理费25元/平方米月商铺销售面积0平方米商铺售价最高价： 元/M2 最低价： 元/M2 均价： 元/M2每层功能分布及面积功能分布租金(元/m2)售价(元/m2)主要品牌-1/F车库1/F仕女名牌170-180元精工表、斯沃琪表、都彭香水等2/F流行服饰160-170元李维斯、LEE、箱子、自然原素等3/F少淑服饰150-160元依恋、ONLY、班尼路、佐丹奴等4/F淑女服饰150-160元贝拉维拉、安魅儿、欧依斯等5/F运动生活150-160元NIKE、阿迪达斯、美津浓等6/F绅士服饰150-160元宝姿、雅戈尔、BONI 等7/F都市休闲150-160元咖啡厅西餐厅备注：按销售额的18%提成主力商家麦当劳，都彭香水、LEE、精工表 客流量统计平时：10:3011:30 人次 /时 节假日 12:001:00 1500 人次 /时14:3015:30 人次 /时 15:3016:30 1200 人次 /时18:3020:30 人次 /时 18:3020:00 1105 人次 /时经营状况（提袋率）平时：10:3011:30 2 人次 /时 节假日12:001:00 460 人次 /时14:3015:30 1人次 /时 15:3016:30 428 人次 /时18:3020:30 人次 /时 18:3020:00 535 人次 /时业态比例餐饮_%，休闲娱乐_%,购物_%,其它（请注明）_%三、商圈环境周边配套中、小学： 一、三、八中，重庆大学，树人小学 商场： 立洋百货、明日百货、沙重百、新世纪百货 银行： 工商银行、建设银行、福建兴业、中国光大银行、交通银行 交通情况交通良好步行街有利位置周边消费群学生上班族采用的促销方式打折假日庆该物业经营特色购物休闲餐饮为一体项目名称：沙区重庆百货调查人：林恩审核人： 调查时间：2005年 8月 17 日一、基本资料项目名称沙区重庆百货位置沙坪坝步行街开发公司重庆百货大楼股份有限公司投资公司重庆百货大楼股份有限公司物业管理重庆百货大楼股份有限公司商业类型【 】购物广场（Shopping Mall） 【 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【 】超市 【 】其他（请注明 ）物业性质【】纯商业 【】综合物业项目规模总栋数_1_栋_8_层；_栋_层；_栋_层；共_个商铺。分_期占地面积1080m2总建面积约6600m2总营业面积5200m2标准层面积800m2实用率79%装修标准【 】毛坯 【 】带装修商场入口数入口个数： 5 个 主入口: 宽 6 米电梯数观光电梯： 台 扶手电梯： 4 台客梯 ： 2 台 货梯： 2 台停车位地上_50_个，共_50_个停车费汽车 _5_元/ 次 或 _元/ 月二、经营业态经营方式【 】只租不售 【 】只售不租 【 】租售混合 市场定位档次： 中档 辐射范围：较广客户类型：日常生活老百姓开业时间1996年 5 月15日当前出租率100%物业管理费2元/平方米月商铺销售面积0商铺售价最高价： 元/M2 最低价： 元/M2 均价： 元/M2每层功能分布及面积功能分布租金(元/m2)售价(元/m2)主要品牌-1/F生活超市150-160元1/F名表珠宝160-170元欧米茄、雷达、周大福、蒂爵等2/F鞋箱包150-160元花花公主、老人头、金利来等3/F女装130-140元凯撒、艾格、雅米等4/F男装休闲运动装、快餐130-140元与狼共舞、梦特娇、李宁等5/F床上用品童装130-140元安奈儿、法米尼、简单生活等6/F家用电器130-140元海尔、联想、美的等7/F办公35元备注：按销售额的15%提成主力商家联想 海尔、周大福、欧米茄、金利来客流量统计平时：10:3011:30 1200 人次 /时 节假日 12:001:00 2500 人次 /时14:3015:30 1500 人次 /时 15:3016:30 3100 人次 /时18:3020:30 1300 人次 /时 18:3020:00 2200 人次 /时经营状况（提袋率）平时：10:3011:30 650 人次 /时 节假日12:001:00 1230 人次 /时14:3015:30 600 人次 /时 15:3016:30 1350 人次 /时18:3020:30 840 人次 /时 18:3020:00 1330 人次 /时业态比例餐饮_1_%，休闲娱乐_2_%,购物_97_%,其它（请注明）_%三、商圈环境周边配套中、小学： 一、三、八中，重庆大学，树人小学 商场： 立洋百货、明日百货、新世纪百货 银行： 工商银行、建设银行、福建兴业、中国光大银行、交通银行交通情况交通良好 商业步行街周边消费群广大几乎包含周边所有消费群采用的促销方式打折促销该物业经营特色以老百姓的日常生活为主的购物休闲百货项目名称：凯瑞商都调查人：林恩审核人： 调查时间：2005年8月 17 日一、基本资料项目名称新世纪凯瑞商都位置沙坪坝步行街核心地段开发公司重庆商社公司投资公司重庆商社公司物业管理重庆商社物管商业类型【 】购物广场（Shopping Mall） 【 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【 】超市 【 】其他（请注明 ）物业性质【 】纯商业 【 】综合物业项目规模总栋数 _1_栋_8_层；_栋_层；_栋_层；共_个商铺。分_期占地面积980m2总建面积6500m2总营业面积5300m2标准层面积800m2实用率81%装修标准【 】毛坯 【 】带装修商场入口数入口个数： 4 个 主入口: 宽 5.5 米电梯数观光电梯： 台 扶手电梯： 4 台客梯 ： 2 台 货梯： 2 台停车位地上_50_个，共_50_个停车费汽车 _5_元/ 次 或 _元/ 月二、经营业态经营方式【 】只租不售 【 】只售不租 【