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文档简介

民间房地产抵押借贷操作流程及风险提示现在由于市场经济活动的需要，民间融资越来越兴旺，民间融资以高效，灵活相对 银行融资体现不少优势，资金供方向资金需方提供资金，提供资金者得到高于银行存款的利息，需方满足了资金需求，达到双赢的目的。但由于民间借贷者因为经验和专业限制，一般流程安排及借款抵押合同等文件拟定上存在不足，导致出现不少纠纷。如果借鉴正规银行操作流程，设计好法律文件及操作流程，能大大减低纠纷出现的可能性。下文具体阐述民间房地产抵押借贷操作流程及如何控制和降低法律风险。以个人住房设立抵押作为有关自然人之间民间借贷的担保事宜，根据本人曾服务的中行之个人住房抵押贷款业务经验与流程，可以接受您的委托选择性完成以下法律服务事项：1)相关法律风险提示;2)调查抵押房产权属状况;3)通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及担保人等身份证明文件的真实性及有效性;4)起草和准备房产抵押贷款合同及其他法律文件;5)安排和见证上述合同及文件的签署;6)办理公证(根据需要)及陪同办理抵押登记手续;7)委托人要求的其他事项。签约前请提供借款人、抵押人下述材料复印件或相关信息，签约时请带好相应原件：1、房地产权属证书复印件1份;2、借款人及抵押人身份证明复印件1份;3、抵押人的结婚证复印件1份(如适用);4、抵押人配偶的身份证明复印件1份(如适用);5、借款人及抵押人等的户口本复印件(如适用);6、贷款主要条件;7、借款人、抵押人之通讯地址、联系电话、传真等;8、委托人要求的其他材料;银行关于个人住房抵押贷款主要风控点以及本人建议如下：1、 通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人、抵押人及配偶的身份证真实性;(采用)2、 调查抵押房产的权属状况;(采用，并调查其他名下住房权属状况)3、 抵押房地产评估;(建议省略，应保持5成以下的抵押率)4、 抵押房地产保险;(短期贷款可省略)5、 严控贷款用途;(合同中可增加借款人承诺借款用途合法之条款)6、 设立还款账户及授权按月划款;(应要求借款人提供放款账户复印件，签署放款账号确认文件)7、 对抵押房屋上有租赁权负担的，要求承租人签署放弃优先购买权的书面文件;(采用)8、 对抵押物财产共有人(即不在房产证上的房屋权利人之配偶)签署配偶同意书;(采用)9、 对境外人士、港澳台居民需办理强制执行公证;(鉴于民间借贷存在一定的法律风险，建议此项)10、对还款能力差的借款人要求另行提供保证人对该金融债权承担连带责任保证;(建议)11、通过人民银行征信系统调查借款人有无其他金融债权、逾期还款等资信瑕疵;(建议)12、其他事项。本文概括介绍民间借贷流程及风险控制要点，力求知识性与实用性，但仅供参考，不构成正
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