南京锋尚公寓详解

精品资料南京锋尚公寓详解一)项目简介该项目由南京锋尚房地产开发有限公司开发，这是一家专业从事节能、环保住宅项目开发的中外合资企业。项目总用地19.5万平方米，由四层板式公寓楼和别墅组成。首层公寓附送能够进行自然通风和采光的地下室，私家花园和一座英式小木屋。LOFT公寓层高7米，设有采光天窗和旋转钢梯，附送露台。别墅将按业主的需求进行个性化定制。南京锋尚国际公寓项目通过提高建筑物围护结构的热物理性能降低采暖制冷负荷，选择能效先进的毛细管采暖制冷系统，利用太阳能光伏发电等可再生能源技术，为建筑物补充采暖制冷系统所需的二次能耗，达到夏季不用电力等传统能源，使房间室内温度控制在人体舒适温度范围内，实现夏季制冷“零能耗”和“零排放”，既缓解了夏季高温时空调高峰用电，又将空调室外机排放的热量回收到地下（供冬季使用），避免了对环境破坏产生的城市热岛效应。 该项目是中国第一个采用毛细管作为采暖制冷系统末端形式“零能耗”住宅项目，项目施工品质极为讲究、精细，并利用“臵换式新风”等建筑技术，为驻户提供了全方位的居住健康解决方案。该项目对缓解由于建筑导致的能源紧张和环境破坏，提供了一个新的模式。二)系统介绍1、外墙外保温开放式干挂石材幕墙项目建筑外墙采用外墙外保温开放式干挂石材幕墙，外墙总设计厚度为 360mm，其中保温层厚度 100mm，保温层与外饰面之间设有流动空气间层，幕墙体系具有良好的保温性能、隔热性能，并且能够及时有效的排放建筑物的湿气，防止墙体发霉。 干挂石材幕墙其实是采用金属挂件将石材饰面直接悬挂在主体结构上，形成一种完整的围护结构体系。 干挂石材幕墙的金属挂件示意图 断热铝合金型材2、门窗选用断热铝合金型材，玻璃采用 LOW-E 玻璃室外门窗选用断热铝合金型材，玻璃采用 LOW-E 玻璃，能防止室内热量散失和门窗玻璃结露。 断热型铝合金型材可较大地降低铝合金门窗的传热系数。原理是在框中间采用高强度增强尼龙隔热条(一般为黑色)进行隔热。 低辐射(Low-E)镀膜玻璃因其所镀的膜层具有极低的表面辐射率而得名。其利用镀膜隔绝阳光中的紫外线。同时，Low-E玻璃还具备对可见光适中的透过率，可见光反射率很低，避免了光污染的产生，在大量使用Low-E产品的玻璃幕墙上，以往惹人厌烦的反射强光现象得到有效缓解。 3、电动遮阳卷帘全部外窗装有铝合金电动遮阳卷帘，遮挡太阳辐射热，防止夏季过多热量摄入室内，同时安装了遮阳卷帘的房屋私密性、安全感比普通住宅更好。 4、毛细管顶板辐射方式进行采暖制冷选择毛细管顶板辐射方式进行房间内采暖制冷，这是一种在结构楼板下部敷设毛细管路，水作为热量的媒介在毛细管中循环给室内带来冷量和热量的采暖制冷方式，同北京锋尚采用的埋设在楼板内的 PB 管方式一样，室内看不到任何采暖制冷设施的末端，即 “告别空调暖气”，室内温度分布均匀，没有噪声和吹风感； 5、置换式新风系统房间内地板上设有送风口，卫生间设回风口，各房间通过门楣上方预留的消音通风口以平衡和保证各房间的风量，采用臵换式新风系统，冬夏季 24 小时送新风，标准超过五星级酒店新风又节能舒适。新风机房设于楼座地下。新风送入室内前要经过净化、调节湿度、预热(冷)，可以使室内空气品质得到提升，并且能带走室内家具装修等散发出来的有害物质，保障人们的健康。 置换式新风系统示意图 中央出风口 进风调节口 分出风口 系统管道6、地源热泵机房小区设地源热泵机房，通过打井的方式从地下的土壤中取得热(冷)量，经过系统热泵机组提供给建筑物进行采暖制冷(夏季制冷直供)。小区内没有锅炉房、没有冷却塔、没有空调室外机等，不会向环境中排放 CO2、SO2、噪音、可能被污染的水汽等影响室外的环境质量。 地源热泵则是利用水源热泵的一种形式，它是利用水与地能（地下水、土壤或地表水）进行冷热交换来作为水源热泵的冷热源，冬季把地能中的热量“取”出来，供给室内采暖，此时地能为“热源”；夏季把室内热量取出来，释放到地下水、土壤或地表水中，此时地能为“冷源”。 7、太阳能光伏发电系统采暖制冷系统所需的动力由太阳能光伏发电系统提供。公寓和别墅的屋面设计为坡屋顶，根据南京地区日照角度设计为 37 度，以供太阳能光电板最大效率的发电。 8、中央吸尘系统机房地下设中央吸尘系统机房，管路在土建施工时预埋，每户留有吸尘器末端插口。系统投入使用后，住户清洁卫生变得很简单，避免了普通家用吸尘器的二次扬尘和噪音污染，减少了居室内灰尘等过敏原，保证了室内空气品质和人们的健康。 三)存在的问题1.外围护结构、给排水管道材料费用较一般建筑高。2.由于除燃气管道外，其余管道户内部分埋结构板或埋地敷设这就对现场的管理、施工人员的素质、管道材料要求较高，管道安装完毕，建筑垫层做完后，必须保证埋地管道不被破坏，否则，管道一旦破坏，无法修补。3.由于排水管、新风管道均埋建筑面层敷设，对建筑层高有一定影响，降低约50。四)小结该项目采用了一系列国内领先的技术，旨在为消费者提供高舒适度、零能耗的住宅，这一项目的推出确实吸引了一部分追求高生活品质的消费者，从市场情况来看，该类住宅有相当规模的潜在消费群。