天津2015年下半年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)试题

精品资料天津2015年下半年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0 A：城建税 B：营业税 C：增值税 D：消费税 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制 E：客户资金代收代付风险3、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：14 B：15 C：10 D：25 E：权利型房地产投资信托 4、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。 A：专业性 B：竞争性 C：管理性 D：市场性 E：客户资金代收代付风险5、房地产租赁不包括。 A：新建商品房的期权预租 B：新建商品房现房出租 C：土地市场的租赁 D：存量房屋的出租和转租 E：客户资金代收代付风险 6、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。 A：只交管理费 B：只交房屋契税 C：只交安装费 D：无需交付任何费用 E：工厂的生产设备 7、现代企业战略管理的特点不包括。 A：全局性 B：长远性 C：复杂性 D：灵活性 E：客户资金代收代付风险 8、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。 A：备案 B：鉴定 C：管理 D：注册 E：客户资金代收代付风险 9、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。 A：房地产估价业 B：房地产经纪业 C：房地产咨询业 D：房地产服务业 E：权利型房地产投资信托 10、土地增值额超过扣除项目金额200以上的部分，税率为。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：权利型房地产投资信托11、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。 A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房源的法律属性主要包括物业的用途及。 A：新旧程度 B：建筑外观 C：市场价格 D：权属状态 E：工厂的生产设备 13、下列模式中，即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险14、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。 A：面积 B：空间位置 C：权属 D：界址 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。 A：是否符合收费标准与开具发票 B：是否明码标价与开具发票 C：是否依照合同约定与开具发票 D：是否符合收费标准和明码标价 E：客户资金代收代付风险 16、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。 A：路牌广告 B：派发DM宣传单 C：电话访问 D：互联网 E：工厂的生产设备 17、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。 A：总体性 B：前瞻性 C：整体性 D：统一性 E：客户资金代收代付风险 18、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。 A：建立房屋权属登记信息查询制度 B：指定专人负责查询工作 C：及时更新查询设备 D：不得擅自扩大查询范围 E：权利型房地产投资信托 19、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。 A：交往的形态 B：交往者的身份 C：交往的途径 D：信息传递方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、目前我国房地产代理活动的主要类型是。 A：新建商品房销售代理 B：存量房承购代理 C：存量房租赁代理 D：新建商品房租赁代理 E：客户资金代收代付风险 21、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。 A：客源情况 B：房源情况 C：目标市场定位 D：市场状况 E：客户资金代收代付风险 22、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。 A：重点调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：全面调查 E：工厂的生产设备23、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。 A：1月1日 B：6月30日 C：7月1日 D：12月31日 E：权利型房地产投资信托 24、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释o A：实践合同 B：专业合同 C：特殊合同 D：单务合同 E：工厂的生产设备25、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。 A：全面调查 B：抽样调查 C：跟踪调查 D：个案调查 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费 A：土地使用费 B：契税 C：印花税 D：抵押登记费 E：房地产交易费 2、以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。 A：商品房登记销售面积 B：商品房实际销售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房预售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、从重新构建价格的概念中，可以概括出。 A：重新构建价格是客观的价格 B：重新构建价格也称重新构建成本 C：重新构建价格是必要支出的价格 D：重新构建价格是估价时点时的价格 E：建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格 4、业态定位考虑因素有等。 A：项目整体功能组合、单层功能组合设计 B：商圈融合性 C：各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求 D：项目整体市场需求 E：周边的商业配套完善性5、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。 A：安全保障 B：了解客户房屋售价的价格区间 C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制房屋状况说明书 D：了解客户出售房屋的动机 E：解释售房款的交付程序 6、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。 A：年距增长量 B：逐期增长量 C：平均增长量 D：累计增长量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。 A：物业服务成本 B：物业服务支出 C：法定税费 D：物业服务企业的酬金 E：物业服务企业的利润 8、房地产经纪机构的组织结构形式包括。 A：直线一参谋制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：矩阵制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：职能制组织结构形式 9、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o A：提高购房成交量 B：提高买方住房消费水平 C：减低搜寻时间 D：减低购买信息的费用 E：保证购房质量 10、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。 A：统一性 B：强制性 C：公平性 D：针对性 E：客户资金代收代付风险11、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。 A：乙企业服务人员的工资、社会保险 B：乙企业管理人员的奖金 C：物业管理区域清洁卫生费用 D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用 E：物业共用设备的大修费用 12、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。 A：商品房预售许可申请表 B：开发企业的营业执照和资质等级证书 C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15以上的证明 D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证 E：工程施工合同及关于施工进度的说明 13、下列分析中，不属于客户分析系统的是。 A：客户分类分析 B：市场活动影响分析 C：简单统计分析 D：客户联系时机优化分析 E：客户资金代收代付风险14、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。 A：排他性 B：增值性 C：价值性 D：危害性 E：客户资金代收代付风险 15、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。 A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨 B：开辟新市场，扩大市场渗透 C：加强销售前、中、后的服务 D：对产品进行完善和改进 E：加强对市场的调查和预测 16、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。 A：准备充分 B：专业性强 C：信用好 D：资料完善 E：服务好 17、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。 A：准确把握客户真实需求和喜好 B：察言观色 C：启动全面承诺机制 D：消除合同隐患 E：在适当时机提出敏感关键性合同条款 18、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。 A：国家政策 B：法律法规 C：市场经济 D：行业规范 E：客户资金代收代付风险 19、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。 A：总体风险 B：个别风险 C：经营风险 D：意外风险 E：客户资金代收代付风险 20、住房公积金缴存基数的组成部分包括。 A：计时工资 B：计件工资 C：津贴和补贴 D：奖金和福利 E：加班加点工资 21、商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有。 A：高价法 B：折价法 C：低价法 D：对比法 E：尾数法 22、依据委托人的不同，房地产代理可分为。 A：买方代理 B：全权代理 C：卖方代理 D：一般代理 E：特殊代理23、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。 A：房地产经纪收