XXXX0919江津西路经济测算0

一、项目经济指标 序号项目数值单位折算成亩 单位 1 总用地面积37636 56.45372 亩 2 净用地面积31969 47.95326 亩 3 容积率4.1 4 总建筑面积131300 5 住宅建筑面积120800 6 还建住宅总建面46800 7 商业建筑面积10500 8 销售住宅面积74000 9 地下车库面积10100 二、项目总收益 序号项目数值（） 单价（元/）金额（元） 1 住宅740005500 4.07E+08 2 商业1050015000 1.58E+08 3 车位25480000 20320000 4 合计5.85E+08 三、项目总投资 序号项目技术参数 单位基本参数 单位所占比例 1 土地成本1.69E+08 1.1 土地成本56.45372 3000000 元/0.52553 2 前期成本与费用18103760 2.1 场地平整与工程围墙31969 3 元/0.000298 2.2 工程勘探费31969 3 元/0.000298 2.3 规划设计131300 30 元/0.012223 2.4 工程招标项目管理1313000.42 元/0.000171 2.5 城市基础设施配套131300 80 元/0.032594 2.6 墙改费131300 3 元/0.001222 2.7 公共消防设施配套费131300 1.5 元/0.000611 2.8 规划红线定位与验线费 131300 1.5 元/0.000611 2.9 垃圾处理费131300 18 元/0.007334 2.1 白蚁防治费131300 2 元/0.000815 合计0.056176 3 建筑安装工程费1.74E+08 3.1 土建工程0.389539 3.1.1商业10500 1075 元/0.035025 3.1.2住宅74000 1260 元/0.289325 3.1.3地下车库10100 2080 元/0.065188 3.2 安装工程0.105475 3.2.1商业10500 530 元/0.017268 3.2.2住宅74000 335 元/0.076924 3.2.3地下车库10100 360 元/0.011283 3.3 基础设施与景观工程0.045811 3.3.1市政道路工程费5667 96 元/0.001688 3.3.2景观工程费12212 160 元/0.006063 3.3.3水电管线工程费141400 28 元/0.012285 3.3.4电话管线工程131300 4.8 元/0.001956 3.3.5有线电视工程131300 6.4 元/0.002608 3.3.6安全监控工程141400 32 元/0.014041 3.3.7管道煤气工程131300 17.6 元/0.007171 合计0.540824 （还建）综合建安费用 1465.298 4 间接成本29088219 4.1 管理费用1.92E+08 元0.030.01791 4.2 营销费用5.85E+08 元0.030.054441 4.3 不可预见费用1.92E+08 元0.030.01791 合计0.090261 综合建安费用1686.838 5 还建费用68575955 6 总成本3.22E+08 四、初步经济分析（静态） 序号项目金额（万元）备注 1 总销售收入5.85E+08 2 开发总投资成本3.22E+08 3 税前利润2.63E+08收入总额-成本费用总额 4 所得税65638233按利润25%计算 5 税后净利润1.97E+08税前利润所得税 6 成本利润率0.61103净利润/总投资 7 投资回报率0.33671净利润/总收益 8 盈亏平衡点0.551053总投资/总收益 五、动态经济测算 项目工程进度预估 序号开发周期时间合计住宅面积商业面积 1 第一期开发2012.01-2013.0683606682565250 2 第二期开发2013.07-2014.1254162489125250 3 备注：第一期开发：住宅部分包括2栋两梯三户，2栋两梯四户，总建筑面积68256，总户数768户；商业部分面积为5250，地下室面积为10100。 项目前期启动资金 序号项目合计一期投入费用 1.1 补交土地款1.01E+081.01E+08 1.2 前期成本与费用1810376018103760 1.3 建筑安装工程费用1.52E+08 1.3.1土建及安装工程1.42E+08 商业8426250 住宅1.09E+08 地下室24644000 1.3.2市政道路及景观工程2497952 1.3.3基础设施配套7133333 1.5 管理费4547096 1.6 营销费用0 1.7 不可预见费用4547096 2 一期总投入成本2.8E+08 4 项目启动资金83865901 总金额（元）备注 1.69E+08 按照地价*用地面积来计算 95907 按照占地面积的3元/来计算 95907 按照占地面积的3元/来计算 3939000 按照建筑面积的30元/来计算 55146 按照建筑面积的0.42元/来计算 10504000 按照建筑面积的80元/来计算 393900 按照建筑面积的3元/来计算 196950 按照建筑面积的1.5元/来计算 196950 按照建筑面积的1.5元/来计算 2363400 按照建筑面积的18元/来计算 262600 按照建筑面积的2.0元/来计算 1.26E+08 11287500 按照建筑面积的1075元/来计算 93240000 按照建筑面积的1260元/来计算 21008000 按照建筑面积的2080元/来计算 33991000 5565000 按照建筑面积的530元/来计算 24790000 按照建筑面积的335元/来计算 3636000 按照建筑面积的360元/来计算 14763392 544032 按照用地面积的96元/来计算 1953920 按照用地面积的160元/来计算 3959200 按照建筑面积的28元/来计算 630240 按照建筑面积的4.8元/来计算 840320 按照建筑面积的6.4元/来计算 4524800 按照建筑面积的32元/来计算 2310880 按照建筑面积的17.6元/来计算 5771810 按照综合建安的3%来计算 17544600 按照销售收入的3%来计算 5771810 按照综合建安的3%来计算 地下室面积 10100 0 收入总额-成本费用总额 按利润25%计算 税前利润所得税 净利润/总投资 净利润/总收益 总投资/总收益 备注：第一期开发：住宅部分包括2栋两梯三户，2栋两梯四户，总建筑面积68256，总户数768户；商业部分面积为5250，地下室面积为10100。 一期投入费用 （注：含全部补交土地款） （注：按总投入的30%来计算） 一、项目经济指标 序号项目数值单位折算成亩 单位 1 总用地面积37636 56.45372 亩 2 净用地面积31969 47.95326 亩 3 容积率4.1 4 总建筑面积 131300 5 住宅建筑面积 120800 6 还建住宅总建面 46800 7 商业建筑面积 10500 8 销售住宅面积 74000 9 地下车库面积 10100 二、项目总收益 序号项目数值（） 单价（元/）金额（元） 1 住宅740005500 4.07E+08 2 商业1050015000 1.58E+08 3 车位25480000 20320000 4 合计5.85E+08 三、项目总投资 序号项目技术参数 单位基本参数 单位所占比例 总金额（元）备注 1 土地成本 2.26E+08 1.1 土地成本 56.45372 4000000 元/0.596257 2.26E+08 按照地价*用地面积来计算 2 前期成本与费用18103760 2.1 场地平整与工程围墙31969 3 元/0.00025395907 按照占地面积的3元/来计算 2.2 工程勘探费31969 3 元/0.00025395907 按照占地面积的3元/来计算 2.3 规划设计131300 30 元/0.0104013939000 按照建筑面积的30元/来计算 2.4 工程招标项目管理1313000.42 元/0.00014655146 按照建筑面积的0.42元/来计算 2.5 城市基础设施配套131300 80 元/0.027735 10504000 按照建筑面积的80元/来计算 2.6 墙改费131300 3 元/0.00104393900 按照建筑面积的3元/来计算 2.7 公共消防设施配套费131300 1.5 元/0.00052196950 按照建筑面积的1.5元/来计算 2.8 规划红线定位与验线费131300 1.5 元/0.00052196950 按照建筑面积的1.5元/来计算 2.9 垃圾处理费 131300 18 元/0.006242363400 按照建筑面积的18元/来计算 2.1 白蚁防治费 131300 2 元/0.000693262600 按照建筑面积的2.0元/来计算 合计0.047802 3 建筑安装工程费1.74E+08 3.1 土建工程0.331472 1.26E+08 3.1.1商业10500 1075 元/0.029804 11287500 按照建筑面积的1075元/来计算 3.1.2住宅74000 1260 元/0.246197 93240000 按照建筑面积的1260元/来计算 3.1.3地下车库10100 2080 元/0.055471 21008000 按照建筑面积的2080元/来计算 3.2 安装工程0.089752 33991000 3.2.1商业10500 530 元/0.0146945565000 按照建筑面积的530元/来计算 3.2.2住宅74000 335 元/0.065457 24790000 按照建筑面积的335元/来计算 3.2.3地下车库10100 360 元/0.0096013636000 按照建筑面积的360元/来计算 3.3 基础设施与景观工程0.038982 14763392 3.3.1市政道路工程费 5667 96 元/0.001436544032 按照用地面积的96元/来计算 3.3.2景观工程费12212 160 元/0.0051591953920 按照用地面积的160元/来计算 3.3.3水电管线工程费141400 28 元/0.0104543959200 按照建筑面积的28元/来计算 3.3.4电话管线工程 131300 4.8 元/0.001664630240 按照建筑面积的4.8元/来计算 3.3.5有线电视工程 131300 6.4 元/0.002219840320 按照建筑面积的6.4元/来计算 3.3.6安全监控工程 141400 32 元/0.0119484524800 按照建筑面积的32元/来计算 3.3.7管道煤气工程 131300 17.6 元/0.0061022310880 按照建筑面积的17.6元/来计算 合计0.460207 （还建）综合建安费用1465.298 4 间接成本 29088219 4.1 管理费用 1.92E+08 元0.030.015245771810 按照综合建安的3%来计算 4.2 营销费用 5.85E+08 元0.030.046326 17544600 按照销售收入的3%来计算 4.3 不可预见费用1.92E+08 元0.030.015245771810 按照综合建安的3%来计算 合计0.076807 综合建安费用1686.838 5 还建费用 68575955 6 总成本3.79E+08 四、初步经济分析（静态） 序号项目金额（万元）备注 1 总销售收入5.85E+08 2 开发总投资成本3.79E+08 3 税前利润2.06E+08收入总额-成本费用总额 4 所得税51524803按利润25%计算 5 税后净利润1.55E+08税前利润所得税 6 成本利润率0.408149净利润/总投资 7 投资回报率0.264311净利润/总收益 8 盈亏平衡点0.647585总投资/总收益 五、动态经济测算 项目工程进度预估 序号开发周期 时间合计住宅面积商业面积地下室面积 1 第一期开发 2012.01-2013.068360668256525010100 2 第二期开发 2013.07-2014.12541624891252500 3 备注：第一期开发：住宅部分包括2栋两梯三户，2栋两梯四户，总建筑面积68256，总户数768户；商业部分面积为5250，地下室面积为10100。 项目前期启动资金 序号项目合计一期投入费用 1.1 补交土地款1.57E+081.57E+08 1.2 前期成本与费用1810376018103760 1.3 建筑安装工程费用1.52E+08 1.3.1土建及安装工程1.42E+08 商业8426250 住宅1.09E+08 地下室24644000 1.3.2市政道路及景观工程2497952 1.3.3基础设施配套7133333 1.5 管理费4547096 1.6 营销费用0 1.7 不可预见费用4547096 2 一期总投入成本3.36E+08（注：含全部补交土地款） 3 项目启动资金1.01E+08（注：按总投入的30%来计算） 按照地价*用地面积来计算 按照占地面积的3元/来计算 按照占地面积的3元/来计算 按照建筑面积的30元/来计算 按照建筑面积的0.42元/来计算 按照建筑面积的80元/来计算 按照建筑面积的3元/来计算 按照建筑面积的1.5元/来计算 按照建筑面积的1.5元/来计算 按照建筑面积的18元/来计算 按照建筑面积的2.0元/来计算 按照建筑面积的1075元/来计算 按照建筑面积的1260元/来计算 按照建筑面积的2080元/来计算 按照建筑面积的530元/来计算 按照建筑面积的335元/来计算 按照建筑面积的360元/来计算 按照用地面积的96元/来计算 按照用地面积的160元/来计算 按照建筑面积的28元/来计算 按照建筑面积的4.8元/来计算 按照建筑面积的6.4元/来计算 按照建筑面积的32元/来计算 按照建筑面积的17.6元/来计算 按照综合建安的3%来计算 按照销售收入的3%来计算 按照综合建安的3%来计算 地下室面积 备注：第一期开发：住宅部分包括2栋两梯三户，2栋两梯四户，总建筑面积68256，总户数768户；商业部分面积为5250，地下室面积为10100。 （注：含全部补交土地款） （注：按总投入的30%来计算） 一、项目经济指标 序号项目数值单位折算成亩 单位 1 总用地面积37636 56.45372 亩 2 净用地面积31969 47.95326 亩 3 容积率4.1 4 总建筑面积 131300 5 住宅建筑面积 120800 6 还建住宅总建面 46800 7 商业建筑面积 10500 8 销售住宅面积 74000 9 地下车库面积 10100 二、项目总收益 序号项目数值（） 单价（元/）金额（元） 1 住宅740005500 4.07E+08 2 商业1050015000 1.58E+08 3 车位25480000 20320000 4 合计5.85E+08 三、项目总投资 序号项目技术参数 单位基本参数 单位所占比例 总金额（元）备注 1 土地成本 2.82E+08 1.1 土地成本 56.45372 5000000 元/0.648633 2.82E+08 按照地价*用地面积来计算 2 前期成本与费用18103760 2.1 场地平整与工程围墙31969 3 元/0.0002295907 按照占地面积的3元/来计算 2.2 工程勘探费31969 3 元/0.0002295907 按照占地面积的3元/来计算 2.3 规划设计131300 30 元/0.0090523939000 按照建筑面积的30元/来计算 2.4 工程招标项目管理1313000.42 元/0.00012755146 按照建筑面积的0.42元/来计算 2.5 城市基础设施配套131300 80 元/0.024137 10504000 按照建筑面积的80元/来计算 2.6 墙改费131300 3 元/0.000905393900 按照建筑面积的3元/来计算 2.7 公共消防设施配套费131300 1.5 元/0.000453196950 按照建筑面积的1.5元/来计算 2.8 规划红线定位与验线费131300 1.5 元/0.000453196950 按照建筑面积的1.5元/来计算 2.9 垃圾处理费 131300 18 元/0.0054312363400 按照建筑面积的18元/来计算 2.1 白蚁防治费 131300 2 元/0.000603262600 按照建筑面积的2.0元/来计算 合计0.041601 3 建筑安装工程费1.74E+08 3.1 土建工程0.288472 1.26E+08 3.1.1商业10500 1075 元/0.025938 11287500 按照建筑面积的1075元/来计算 3.1.2住宅74000 1260 元/0.214259 93240000 按照建筑面积的1260元/来计算 3.1.3地下车库10100 2080 元/0.048275 21008000 按照建筑面积的2080元/来计算 3.2 安装工程0.078109 33991000 3.2.1商业10500 530 元/0.0127885565000 按照建筑面积的530元/来计算 3.2.2住宅74000 335 元/0.056966 24790000 按照建筑面积的335元/来计算 3.2.3地下车库10100 360 元/0.0083553636000 按照建筑面积的360元/来计算 3.3 基础设施与景观工程0.033925 14763392 3.3.1市政道路工程费 5667 96 元/0.00125544032 按照用地面积的96元/来计算 3.3.2景观工程费12212 160 元/0.004491953920 按照用地面积的160元/来计算 3.3.3水电管线工程费141400 28 元/0.0090983959200 按照建筑面积的28元/来计算 3.3.4电话管线工程 131300 4.8 元/0.001448630240 按照建筑面积的4.8元/来计算 3.3.5有线电视工程 131300 6.4 元/0.001931840320 按照建筑面积的6.4元/来计算 3.3.6安全监控工程 141400 32 元/0.0103984524800 按照建筑面积的32元/来计算 3.3.7管道煤气工程 131300 17.6 元/0.005312310880 按照建筑面积的17.6元/来计算 合计0.400506 （还建）综合建安费用1465.298 4 间接成本 29088219 4.1 管理费用 1.92E+08 元0.030.0132635771810 按照综合建安的3%来计算 4.2 营销费用 5.85E+08 元0.030.040316 17544600 按照销售收入的3%来计算 4.3 不可预见费用1.92E+08 元0.030.0132635771810 按照综合建安的3%来计算 合计0.066843 综合建安费用1686.838 5 还建费用 68575955 6 总成本4.35E+08 四、初步经济分析（静态） 序号项目金额（万元）备注 1 总销售收入5.85E+08 2 开发总投资成本4.35E+08 3 税前利润1.5E+08收入总额-成本费用总额 4 所得税37411374按利润25%计算 5 税后净利润1.12E+08税前利润所得税 6 成本利润率0.257906净利润/总投资 7 投资回报率0.191912净利润/总收益 8 盈亏平衡点0.744117总投资/总收益 五、动态经济测算 项目工程进度预估 序号开发周期 时间合计住宅面积商业面积地下室面积 1 第一期开发 2012.01-2013.0683606