关于土地利用规化中的资源环境经济核算

1/4关于土地利用规化中的资源环境经济核算土地利用总体规划是涉及企业法人行为，其经营性、营利性和时效性也很强。土地资源管理与土地资产管理的关系是土地资源管理是为土地资产管理服务的，但土地资产管理又要服从于土地资源管理。因此，政府作为土地资源的管理者，就必须从社会整体及长远利益、社会公平与效益平衡的角度，协调不同土地资产经营者在土地资产经营中的各种矛盾，以维护社会的和谐发展。因国情、经济体制、社会制度及发展程度的差异，世界各国土地规划的内容和实施管理措施也不尽相同，但各国在运用企业用地，应借鉴法国巴黎部市区规划炎施管理中的经验。政府在制定相应的经济政策过程中，对属于公益性的项目主要自政府负担项目实施所需璎的资会或采取各级政府投资分担的政策对属于竞争性的项目，_圳主臻是通过市场机制付渚实施，政府可采取诱导基金和财政补贴税收优惠等政策进行导和啕控。巴黎市对都市中心区的企业开征“拥挤税对从都市区迁出占她500平方米以上的工厂或企业，予以60的拆迁补偿费用尤其是从都市区迁出的各类机构，均可享受到L520的投资津贴，井赋于其在远郊更大面积土地的开发权政府还可以建立开发基金或奖金，鼓励和促进符合规划的开发项目，并通过财政补贴或减免税收等措施吸引社会企业参与土地规划项目的2/4实施。此外，还可借鉴德国政府的经验，即主要采取调整经济政镶如减免税收等措施，引导投资商按土地规划的要求进行建设。如对于符合规划，开发商上报国土部门并得到批准后的项目，政府就给予开发商整个项目建设费用16的投资补贴，这样便会使土地规划得到有效的实施。韩国的做法也值得学习。LOCALHOST韩国一方面是对土地规划项目给予财政投资含中央和地方财政投资，如在韩国前三轮国土规划实施过程中。其规划项目所需资金的50来自财政金融投资。另一方面是制定财政投资财政金融政策，对民间资本和外资在投资数量、投资空间选择上进行诱导。制定鼓励盘活存量土地的政策在土地利用总体规划实施中，北京市各区县及各有关机构按照节约与集约用地的原则，调整有关用地区域绿化率的规定，不得圈占土地搞“花园式工厂”。应积极借鉴江苏省无锡市在开发区推广多层标准厂房的好经验。对工业用地在符合规划、不改变原用途的前提卜。对提高土地利用率和增加容积率的，原则上不再收取或调整土地有偿使用费。基础设施和公益性建设项目，也要节约合理用地。同时，还要强化对耕地占用税、城镇十地使用税、土地增值税的征收管理，进步调整和完善相关税制，加大对建设用地取得和保有环节的税收调节力度。完善新增建设用地土地有偿使用费的收缴与管理3/4规划实施中各类非农业建设经批准占用耕地的，建设单位要严格执行占用耕地补偿制度，必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行按等级折算，防止占多补少、占优补劣不能自行补充的，必须按照规定缴纳耕地开垦费。耕地L垦费要列人专户管理。不得减免和挪作他用。政府投资的建设项日也必须将补充耕地费用列入工程概算。审计部门要加强对新增建设用地土地有偿使用费征收和使用的监瞥检查。新增建设用地土地有偿使用费要严格按法定用途使用。新增建设用地土地有偿使用费应建立全市国有土地收益基金，遏制片面追求土地收益的短期行为增加对农用地整理的投人力度。基于区域土地利用总体规划及其实施管理，建立相应的资源环境经济核算体系，主要目的是为了更换经济及土地利用活动的“指挥棒”，引导政府和企业法人将发展区城经济、优化土地利用结构和改善生态环境质量有机地结合起来。但是也应该看到，基于土地利用规划及实施的资源环境核算作为一项全新的核算体系，存在与传统国民经济核算制度不接轨的方面，而且还涉及区域自然环境变化、社会经济发展等众多因子。因此，可以通过试点。率先在经济社会相对发达、具有科技优势的区