000文殊院一期投资估算表

文文殊殊院院项项目目一一期期投投资资估估算算表表（总总投投资资为为X X）面积元/平方米合计计费 一一、土土地地取取得得费费用用347612222.3347612222.3 二二、前前期期工工程程费费用用32010003201000 1.规划设计费2783000 2.可行性研究费300000 3.水文、地质勘探118000 4.“三通一平”费39423.400 三三、房房屋屋开开发发费费137218008137218008 1.建安工程费104773808 1.1地下车库26000150039000000 1.1地上全木商业192630005778000 1.1地上框架商业37497.4160059995808 2.公共设施配套费20007001400000 3.基础设施建设费31044200 3.1自来水、雨水、污水设施费39423.400 3.2天然气、供电、电信设施费39423.400 3.3道路、绿化、室外照明费实际面积3200000 3.4干线、干道、干管接口费39423.400 四四、管管理理费费X*2%12622003.3512622003.35 五五、财财务务费费69927579.1669927579.16 1.借款利息501704543089 2.融资费用利息*1%692352.2689 六六、营营销销费费用用43887650.443887650.4 1.营销推广费用销售收入*3%21943825.2 1.1销售代理费用销售收入*3%21943825.2 2.土地拍卖费用拍卖佣金*1%0 七七、开开发发期期税税费费39423.41405519273.25519273.2 八八、其其它它费费用用X*0.5%3155500.8383155500.838 九九、不不可可预预见见费费用用上述各项*3%8265930.449 十十、总总投投资资（不不含含C3、C5、C7）631409168631409168631100167.7631100167.7 十十一一、总总投投资资（一一期期全全部部）889487945.4889487945.4 所占比例文文殊殊院院项项目目一一期期收收入入估估算算表表 8817.4138817.41355.0804开发价值销售单价销售面积销售收入销售税金 81.1954781.195470.50721商业销售180001800039423.3870962084039029146.2 车库销售28007800218400001201200 土地拍卖025.2878678800 合计73146084040230346.2 项项目目用用地地用地面积容积率地上面积地下面积 3480.6253480.62521.7427 B4-17856.90.665498 B4-26372.51.016412 2.6 B621696.440.86318723 C66761.831.38790.38 B7810993.5200 0B23878.7500 C38303.975.78 b82979.286.39 C75575.168.13 合计164.0321453 0.68491002639423.382.6 320.1654320.16542合计225.2878679拍卖C3 C5 C7 1773.75911.0803合计386.3407734有建筑B4-1 B4-2 B6 B3 C6 合计4111.628641一期全部 总用地拆迁单价土地费用楼面地价 1170.4191170.4196.95415 111.6286413 542.8714296.068817.412973 500653233.6 147.1909147.19090.87455 84.1525784.152570.5 7783605.3 1.3097716008.27143 6.31E+0816095.4 220.44021 16095.36 所得税税前利润税后利润成本利润 1185620239182526.1427326324 304200089388005896800 148982024812132626431875.2643187 合计48121326.14 不计税费 7.62499023 88351672.3413.9996275 现现金金流流量量表表（计计算算NPVNPV和和IRRIRR） ） 2005 2006 年年份份010.1810.18 1.184.18 销售面积39423.381649.425.2878679 7054.612567.5 销售率4%18%32% 销售单价（均价）180007001800018000 销售收入29689200177015075126982800226215000 成本费用（按总投资比例） 26404042.9 13728.061112931952201183951 每平方米成本单价 16008.2714 销售税金163290626552261.3 698405412441825 税前利润1652251.17066794.38 12589223.8 净现金流量-700000000178519107.9119998746213773175 资本金NPV-96423923159392060.695662265.6 152159523 资本金NPV1I=1410644735.8 资本金NPV2I=15-9488304.7 资本金净现金流量 -700000000 -521480892-401482146 -187708971 内部收益率IRR 0.1452872 基准收益率-700000000 1.121.25441.404928 C3 C5 C7 B4-1 B4-2 B6 B3 C6 2007 7.1810.18 10.181.184.187.1810.18 9361.599004395.194395.19000 24%11%6.14%8.29%8.29%13.42% 180002800 1800018000180001800018000 168507000277200007911342079113420000 14986143319800000 70359394.570359394.5000 926788515246004351238.1 4351238.1000 9377682.0363954004402787.4 4402787.4000 159239115100957581.974762181.9000 10119933657286043.26