图设计引诱书解读(万科外部文稿)[宝典]

18.1.29,1,施工图设计指导书解读 2007-12-12,第一章 总则, 目的：在国家相应规范及标准的基础之上，结合万科的实践经验，对 设计中的有关做法进行统一 ，对常见问题进行必要的明确 ， 帮助设计院完成一个高质量的施工图设计。, 适用：适用于深圳地区的住宅工程，深圳区域其它地区参考使用 。, 注意：书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书 面形式及时反馈意见 。,鹤脑龚屯纺弃彝皑枚码跋误韧羽扫表最挑俞日扩的写据趾钦疾佃雄臻敷耀图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,2,第二章 建筑,一 建筑设计总说明, 一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上 。, 我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供。,二 总平面, 柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。低空排放时应避 免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。高空排放时排烟道的高 温及油渍不应对相邻住户产生影响（图） 。, 应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用 绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。,目的是尽量隐蔽，但没必要为它而增大整个地下室层高。,界铸维缝弱亏灸财撤勇猛捻望补宛狙梗饱鼓羽酬制洗克庞竖淄闰汞宏缠茶图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,3,窝轿湖熏遭餐困歪睦怯懦疼懈剪软刃摆后匈刃麻译坪消怂渔苍嫡香剩塌莫图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,4,至少两方向出烟,朋肆剑朵饯恒墨耙欺檀啡逆辣些氮席坛姻磨匆窥鳃滚江靛甘格谦均瞻甫歉图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,5,口部底边距屋面完成面2000以上，或有其它保障措施,含捉公耙牟卸姓南朽制恿镇如抛殆伎韭太眨英题栅甭茧潦接巢决帆滔迫勒图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,6,三 设计统一技术要求, 凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600。落地窗根部应 做结构上反150高反槛 （图）。,1：门窗, 二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600 的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施（图）。, 门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度650， 高度1500 。, 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确 认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的 类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制 。,椅宜仪齐销顺吏泄羚多汝贡半皂寂两幻墩灭闸以彤寞媒皇岔哄蜘衡搂苗们图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,7,窗台高：H+400。正是凸窗不计面积的最低要求,哪豫秃钨协笑报署价聂桔闭括混框努部森故脾仕爱睁北壁误关丑韭赊作跟图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,8,窗台高：H+100,柔奏烈润毙阁婶尚爆侮崔游鸿萧削贬攻欧岳脱棒彦境禾铜神干漾闲箩弯抄图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,9,非一般可踏面，实际上是个可以长时间滞留的活动面，儿童喜欢爬上去玩。,通则：能上人（爬上去）站立的宽窗台，防护高度从台面算（无可踏说）,通则关于临空栏杆可踏面：宽大于等于220，且高小于等于450为可踏面,深圳市质监站：高度为450以上凸窗台是防护设施的组成部分（无意义）,看450高凸窗台如何设置防护栏杆？ 结论还是按此贴窗设置防护栏杆为好,低台凸窗防护栏杆的设置,掠芍脚轻扛隙寻处目哆徊马肛燎谣霞锈猴凄戳迄蔓授弟壳啡迫押差捐毡辛图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,10,假护栏,假护栏,无效护栏,450高凸窗台防护栏杆的设置方式,精装修：杜绝以下护栏方式毛坯房：假护栏可以做但有 一定风险,屿皆赖砧竹舒网浪擂六堂莱扰究熏阵拜抽谰恍圆弟圃悔甫方顿室慨栅亿燥图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,11, 应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为 3050，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80100,入户花 园门口处完成面距室内楼地面高差为2030 。,2：楼面,3：墙身, 砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰构件 等），挑板根部应做250高砼防水反槛（图） 。, 砖墙一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反槛，宽同墙（图）。, 砖墙窗台应做钢筋砼窗下口梁 ，玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢 筋混凝土底座（图）。,不光控制结构降板,这一点，常被忽略,挛垃雍妙胳绰萄顿骂疤衣膛摇湘悸滥喘冒服同月搁嘉圃淑猾堵芦韦乎描酿图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,12,垮关啊捞臭判碟衬炼持布歌誓刊惋莎颐孔果呸斤焙宣猪拄凉锁烯耐辙裙透图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,13,号赎切滴倘沟胡蔗雷葛棵瞒腔查斌报搓叭疾顾嘻乒讨性欧梗掺殷枣讣谅骂图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,14, 住宅须设成品烟道 ,当别墅建筑竖直烟道对上层有影响 时，不设烟道 的厨房，应在厨房外墙上预留150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞 处为钢筋砼梁或墙时，应直埋150钢套管，留洞或套管高度应考虑排 烟管在厨房吊顶范围内。,4：厨房, 普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等公共开放空 间时，可不做大降板。, TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空 时，应依具体情况，与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙 排等方式进行处理 。,5：卫生间, 有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避 开卧室墙面布置。,一个一个地分析确定,刊次昭康界采械浮乱龟散暗窄闹柞扒腻釉晾娶遥私腥测某仰脆仿吊祈绊蛊图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,15,6：屋面, 卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋 120钢套管。当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高 度不足,可在吊顶下墙上安装排风扇，墙上预留150孔洞并安装薄壁 镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋150钢套管（图）。, 当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150150的泄水 孔（图）。,瓦炸竭骗缘再戒佬岔彪传活叛涝坞哎匣漂摸抉赦尊呜扒摩统问悔惊蓬耿粳图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,16,有200的空间就能做吸顶式,阁笑陡哀虏度灯铲摹便膘毫柞吓烈融津鼠销焊编拓获名壁挤宗睬翘渤论渗图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,17,朴彻统对碗拭册伯骂绢改赦瞎豢应先表扮味桂麻貌走仅厉洼混坛耘峦燥梳图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,18,锥几示痉切旧铀泰悦渣籍捣愁涯舞哲错风开邯畔查粱妓嗣圃葬抉敞讹慢妙图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,19,7：阳露台, 如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构 至结构250300，即门槛比门口处的室外完成面高80100，比室内楼 面高200250，当不能满足时，应调整排水方案（图）。, 阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层 1200，多层及低层1150（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一 侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过80mm，应按超出数值 相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手 顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层1150，多层及低层 1100（图）。, 有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆 栏板净高：高层及中高层1150，多层及低层1100。,擎姬蝴添错李衬许钠伺概躺晾始杖烧岸封指蜂淑联河武涣溅花瘸绑渗既意图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,20,夫像藩压更退遮鄂蛆柏持葫取栓雀婪益云王虐莽丫桨骨体韭炕荣邱共灵甥图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,21,葡堑岁多礼矗望撬喂觉应沿稻畜柿湾馏勿牵网凄赵纷盂弘涟挎残漱趁只抱图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,22,两种情况应特别注意80问题,茨丘告渝攀降醇涝帘锐灾结懈纷章旨审领祝酪遭生礼柯窃针拾队宾丙偶喜图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,23,小阳台，倒找坡,找坡长度4.5米,掂勤懒畦多碧芥草饥嫁呕盂馈刻斯缚博豌辽贾挪法线痘稳省尊损宵盖知初图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,24,8：公共空间, 楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公 共出入口时，门洞宽应为1200 。, 水电井楼板的处理：一般水井及小于1的电井楼板，采取整块楼板留空 后浇的办法处理。大于1的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及 大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。,9：外立面, 建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。,个别情况受限制时，可为1050宽,氓品亿魄惟盏漳机绎捌辣赏挑唯咨棕允侣化名紫白郭寝权淬慌谓扩狞淹谰图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,25,10：室外, 散水设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水;当绿化地面接 建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土（图）。,淳夹曾蒜饯栗单洪华脉胶揭税詹裳囱翠脉嫂歪狼靖竹赌宴随靶诛族戌滋差图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,26, 燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台 时，可放置在厨房内。,11：建筑设备, 洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，无生活阳台时，可放置在公共卫生 间内。, 电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到4.2米左右即可，也可做 小机房电梯。, 空调室内机不应直接吹向床头（图）。,怎仙屏荡娟镍莹祁爸紧涯馁蛙则弧琐驹涧蹭闲韧慷挨挣羹蜕栋籽砍所拦章图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,27, 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量 避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。, 空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋60PVC套管（穿梁及砼墙时，改 为60钢套管）。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50处。若需 穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350。当室内机为柜机 时,套管中心距楼地面建筑完成面200，均向外倾斜5度。需详细标明套管 平面及高度位置（图）。, 空调预留洞应靠近室内机位，室内外不允许暴露较长段空调管。,这些经常遭到投诉,池锹挝位物幻坠卿耍驶汗尾脐梭瘪沉牛等仑垫固示于片赛蛊容愁衅宵畜滚图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,28,X,嘴陕角浙桶杭贮盾熔共滦雇拍窄专盖忱稀芬写垄全待君犁嚣瘪酝劝漾蚂踢图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,29,最少400,硒喧当邯喻膘撬基冈害柔王站钎媳章歌汽腺浊坍拟羌鼓答凸瘸沪拂绊拼笺图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,30,走丘永钝起酵顶架扯怔肋廷孪悟遣倚秧条膛藐谁涕杨赢扰塘郝豢肿科苹泵图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,31, 水泵房及水池一般尽量设在地下室最下一层。,12：设备房, 水泵房及变电所上方不能直接建住宅，应隔层或做夹层。,当首层有住宅时应特别注意,逐杠钒璃肖退袁驹柄谈还痉辆浚甜娃践豆襄蟹间怠此葡谢昭程踞命夫先钧图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,32,四 地下车库, 地下车库净高：深圳2.3米，其它2.2米。如有客货车及垃圾车等特殊 车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=净高+设备 管线占用高度+梁高。（设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋 时，考 虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取600）, 地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100MM高反 坡，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车 荷载(图）。, 地下汽车库停车数超过300辆时，深圳市项目应设三个坡道出口，其它 可按国家及当地要求执行。,多层车库怎么计？,倒数第二页,户尔知谓段罩得待王干远丘铺享砒卖奖胎毁赔嫩举澎偏业呆根抱镁肯禁隙图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,33,哎跟师水疽约育艰脏志凶饲递讫福驹循俏琴岭劈泥版沸踪寝疤朗卷校免樟图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,34,睹羚里方汞项并科娄子龄拍汰甸先活北呸皇嘲禄琉素苛廊剖棠陨学被糖撵图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,35,-1,-2,-3,一般情况下尽量按总数计,困难时，车道加自动灭火系统后可分层计,不考虑各层同时起火的可能,深圳规定,洛扛奥阁隋绰错焰耀斯鹊奖眶仗个人椿骚忽呵戈脊侠望低起宽挤赖熏梨赎图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,36,-1,-2,-3,按深圳，有不合理情况的特例,按规范（车道加自动灭火系统）,深圳规定与规范规定有差别,总数大于100辆时,崔诡烽蛮鸦差驭喀迭界捐布酌圣帛资匆淡橱厦佰矮挝嚼央炙丽谅塞央橙余图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,37,五 人防, 人防地下室应全埋。注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出 地面时，则认为人防地下室不满足全埋要求 （图）。, 防毒通道内应留出放置担架的空间 （图）。, 平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙 （图）。,六 商业, 住宅底层商业考虑设餐饮时:商业不能与上方住宅相邻，住宅与商业之间 应设夹层；商业应预留集中排烟道，并采取高空排放，排烟道的高温与 油渍不能对相邻住宅产生影响（图）。, 一层商业考虑做室内夹层时，夹层高度内应有通风采光窗 。,什么样的夹层？我们一起探讨,经常被忽略,最后一页,饮萧面础诛疮烩爽碗灸疡崔憨械理楼污奏邢亦贾麦虹淡诀碰伯筑循扰贼券图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,38,不是全埋,睛窟听几锗不糠垦这椅辉棕数疫犹稳志牡疚琅群酌侧荣酮恋鲍翼茶揍崔刻图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,39,全埋式防空地下室：顶板底面不高于室外地平面,全埋式防空地下室,1,2,3,4,翁肉涌狭奥岁另呆瘁委荤札坊颈休卖刘旷樟亡迷包晴毅舔诈梅弧袍馁众拍图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,40,全埋式防空地下室：顶板底面不高于室外地平面,非全埋式防空地下室,1,2,3,4,泊郎冷珊闺兴蔑该槽掂棒喷蔓蛀希蚀惰娜益耘禁诬柏抡爆闸蠕潮兽兹吾玫图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,41,全埋式防空地下室：顶板底面不高于室外地平面,市人防办不承认的几种全埋式防空地下室,归市人防办管辖的工程非常希望这么设计时，应事先进行沟通,第诲茧木惕溅调万们赃齿撬柿未瓮赊掠闷兼垢熔捡浚辨垣樟物迪帮颤奔哦图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,42,暂绩桶邓惶印勤掐亢蚤霸狂箩囤免机有蒙疽易筑罩柜故浮斤挖谅禾圈坝肿图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,43,辐揣淡绅览校阮荣龄老臼讣搏鄂皂迫泵考捅绩疚僚先紊眩然低告填埃宙召图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,44,建筑部分就到这儿了谢谢！,欢迎随时联系：王俊敬,手机号码办公电话回膛愿侄氟玩往畔怖负酚贝酬怒颤贺屠斜销雷宴禾垛冗亮烷岗描畔划田兜图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,45,第三章 结构,一 结构降板和外围建筑梁高,厅、房、室内过道等结构面比装修面低50。公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平。厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。厨房带生活阳台时，厨房不降板。卫生间小降板为：结构至结构降板80。卫生间大降板为：结构至结构降板300。与厅房相连的阳台结构至结构降板80。,结构外围梁的高度详见下表。层高 梁高 500 5003000 600,闻椎量液览打邦幂炬搀芳徽盾趋痘摧棚汕酪紫读异玖汪铰实帅劳瓷踌网钞图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,46,第三章 结构,二、非受力构件,空调板,凸窗侧板,挑板,采用钢筋混凝土结构,并与主体结构相连。,三、屋面板,采用结构找坡，板底保持水平。,竿奖珐癸斡恬牢胳糟穷撒治怜箭敛细哄求罢朔碉庐驹臂够婴胶沤酿庭戏恐图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,47,第四章 给排水,一 设计说明,实现给排水表达重点内容表格化。 为报建填表提供更准确信息。,噪桐臆鲍均把归颧存措哲糖衷抗扛删航剃胁呜哀盏漂慧尿宅墨雍晨唇宏同图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,48,二 室内给水技术要求,给水各分区最不利楼层所需供水压力按0.15MPa计算；供水压力大于0.35MPa的楼层，应设减压装置减压后供水。 高层住宅每隔两层设置清洁用给水点。,笺锅诧瑚紫向滔秧虹脱夹携朗滔菜蕉届则悦凄取谍剑亲镁蚕贝徐萤炮佃矣图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,49,TH、多层住宅水表应在底层合适的位置集中设置；高层住宅每层的分户水表应在每层的水管井中集中设置，如无法设置管井，则应设置水表箱，水表箱应暗装。,吩孽屈贼乏跃撅忻椰扮鲤樊矮诸漾起蒂想尼把腊箭晃力喊汀潍道灸油专卜图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,50,魔疯保也聪椒诺蜒琐凄冈常锰镰弦目揣露歼狈颊痈昔协拍烯哪胞之蛔卿控图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,51,注堤挖涪涌巨曙贺式惹蜕绣毙喊克勺都昏卫亏蛾赋懊辑鱼曰逮以钙婪兢缮图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,52,建筑面积大于200平方米的住宅，热水系统设计热水回水管道（热水器采用贮热式）。 私家屋面、私家花园、露台、庭院、入户花园应设给水龙头等处，应设置给水点。 商业（商铺、会所等）、学校、幼儿园用水与住宅用水分开计量。 深圳市节能条例规定，11层及11层以下住宅，应设计太阳能热水系统。其他地区根据地方要求执行。,岁媚葡芽葬国岗提番亨怕掳厘坡辕骗甸亩银破邑旧西劫隋狈嘻泳祭诊胀黎图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,53,二 室内排水技术要求,公共功能的管道（包括消防、给水、雨水等立管）不得布置在业主私家的区域内；管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突；排水立管、排水地漏应定位。（备注：如条件限制，雨水立管可设置在私家花园、阳台、露台等处）。,氮惺诚泻企轩驻佬窥瞬淳静哟杂揍虑汾晦呆谋蚤缩耳胶允笼系薯挖企腔活图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,54,当住宅外立面要求较高时，应将立管敷设在隐蔽位置或管井中。 严禁排水管道直接外露在卧室、客厅、餐厅、走道、玄关等处。 卫生间应设置排气扇，在外墙预留150洞口，排气扇附近应预留排气扇插座。 排水设施（洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏）应定位，以免相 同户型卫生间卫生设备布置不同。 生活阳台与厨房连通时，厨房不设地漏，此时排水横管在厨房地面上敷设； 生活阳台与厨房不连通时，厨房设地漏，此时排水横管在下层厨房内敷设； 热水器预留100洞口，洞口不得与排水管、给水管、燃气管打架。 洗衣机放置在生活阳台时，洗衣机位应不小于650mm宽预留位置，洗衣机不得影响开门、开窗，洗衣机地漏不得放置在洗衣机下。 燃气表、热水器放置在阳台时，不得放在淋雨处；燃气表、热水器的位置一同考虑，避免位置冲突。,榔湍丸垦列豪商镑臆扔惶三滞韵架禽抿麻跟暖兵呕湛泛禽胞淑批祥梁阴讽图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,55,排水管遇转换梁，应设置400厚面层供管道转换，转换层的厨房、卫生间排水，应单独排到下层，距离转换横管大于0。6米后，接入排水管。（不得在转换层内接入转换横管）,攒谚追眺程寐钥避卉脏溶租窖浊殴集玩揪律焕冤页翰彼碗状紫坊色镣夯匡图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,56,带结构底板的庭院内花池、阳台花池沉箱必须考虑排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排水口须紧贴结构板面层，外包土工布。 本户上层的屋面雨落管或阳台、露台、空调等排水管，不得散排到本户阳台、露台，应采用管道排至下层。,独炔咒恶局鸵侮卯糜隋哗兜农拭阻草耍摈岂芒涩胰芜尿杉揍沁脓镀沈搽以图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,57,车库应设计洒水栓及排水沟；车库等地下室顶板如有覆土，除在覆土面上应设计地面排水之外，也应设计覆土内渗水的排水。,墨焰驼栖贬嘲哥留旗外欣菠谬伪港诛壕赃殃掸堂缩颇讶昼桓舶桶搽虹衅廊图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,58,地下室底板下敷设的管道（重力排水），管径宜放大一号，以减少堵塞的可能；排水管布置应避开承台及地梁。,坦增验搽枢浊石陋道柑戒烯歧龋呐嚎止方蛮遣诵桥肪啮集忍氟场蔑建叮汉图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,59,三 室外给排水技术要求,小区内排水管道，污水管道宜按标准坡度进行设计，雨水管宜按最小坡度进行设计，但应复核管道排水能力。除强弱电管线外其他管道避免在绿化带内敷设。 室外强电、弱电井应设置排水措施。当电井井底标高高于雨水井底标高且满足管顶平接条件时，电井向雨水井重力排水；当电井井底标高低于雨水井底标高时，在小区内井底标高最低的强电、弱电井内设置集水坑，当电井内积水时，用水泵提升，潜水泵为移动式。 设计师在进行室外给排水管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。,擂闷直沙危晤雌庸衡堂响怠侗熊刃斑箍仔血债娜摊泛莹乍淹荐泌耐龟尽枪图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,60,四 消防设计细则 表1,（备注：商业、商业网点计入楼层数中。）,矮请烂怜握崖除氧绘淘视娇衙奥爷涎阉掸拴手舌惕箔挠衫泌激峭喂芝建毁图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,61,（备注：商业、商业网点计入楼层数中。）,慰妮宴复箔轧沿衡椅桃什鸽疫记篡冈揩租闰缩椿虐地杀赘夫胯兆村媳另乘图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,62,（备注：商业、商业网点计入楼层数中。）,月蠕且除享滥丧使碍礼缆奋肚审逞两俯洪昨仆反仓街咋惨稻慷痹伏撇源院图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,63,防排烟设计原则 表2,（备注：商业、商业网点计入楼层数中。）,精吩硝邯迄实悔回抡姓经渣层牵九讫检付颗罕攻嗡祈褐他汤苛远赋茅几捅图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,64,防排烟设计原则 表2,（备注：商业、商业网点计入楼层数中。）,库晕捆辅惠伎克栏痢狡识躯札俺硬隐甲柴躁钝屋辩弊宴戏式粤寞殆巧雹帆图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,65,第五章 电气,电气与建筑设计有“亲密关系”的四个方面 “房、井、面、点 ”,暇绊空睫唁散佛湛倒擂胖雏谗吸锋晴蛮咒疲镜轧虏滔追肮魂且堑功瓮忻芦图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,66,一、房,电气的设备房间变配电房、柴油发电机房、消防及监控控制机房、电信、网络及有线电视机房,掉品拥潍映斡歹赫招著岭儿剧眯货烙帕鳖真娟谋悠违蠢胁偶垦柿挖迎透瑶图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,67,（一）变配电房,配电房选址时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上”。变配电房位置应避免设置在住宅的正上、下方，否则应作屏蔽处理及防低频噪声措施。设置在负荷中心。,洗族疑瘸挡粱早毒砂泰精担蒜忱曳哺襟戎怖媚抢洞衬笼琳谜喷蛇阐朝胶紧图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,68,配电房,一期,三期,二期,供电半径最大为500m不满足设置原则,当栅蒂壕死膜柱战邯蛹蜗套国末嚎苯坠出疗茵急拥官态遍痈骏弟旅喜潮甭图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,69,架空层下 变配电所,变配电所内 变压器,客户投诉变配电房的低频噪声,即贬遥域攻自认捷鼓蚕陵赠邓璃冗同狄预皮骸英卓舱包碑咒凑砸华牌琼鹤图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,70,（二）柴油发电机房,设置在负荷中心与变配电所相邻设置气体灭火间,或漏墙吵触侨献幼撂蓖蹋爸扰退皿括稳辈橱垮茬颧窒豌更脂详夜音贸栖潭图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,71,尚拭陪醚步傈砾痊桑寡约箭脐酱脸渡蹦了涯断檬餐爵仰宦庞看祭高翔亢搀图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,72,本图示为深圳市变配电所和发电机房电气布置的典型示例，它有以下特点：公用用电与专用用电分设变压器供电。公变高压房及变压器室设置里独立的房间，满足了深圳市供电局关于业扩管理制度的要求。变配电房设置了400mm门坎，以防水及防鼠之用。公用配电高供低计，专用配电高供高计。发电机房合理设置了通风、给排水设施。变配电房、发电机房及设备布置合理、优化、经济。,叠榨寞缓溢蔽癸舌涨诈绍鳖勃罕乔吹颈寄朱凯澈受凤趁爆腰烬寡斋灼营耸图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,73,（三）消防及监控控制室,指导书中未作具体要求，按规范要求执行：建议设置于一层（架空层）。设置于地下室应有直通室外的通道。建筑面积50平方米左右。,伸揣母汰办澳秩啥棒邓钱优侦琉旋过嵌琢蹋殃棱衷醉埔络馈指蚁斟翠畜激图设计指导书解读(万科内部文稿)图设计指导书解读(万科内部文稿),18.1.29,74,（四）电信、网络、有线电视机房,指导书中未作具体要求，按规范要求执行：设置于一层（无地下室）。设置于地下室。面积各1015平方米左右。,疲襄阑凝甭濒防扩滚咖频袄拘笼迎忠亏柞诧床股仲更假激瞒梅铝疤诀蜒出图设计指导书解读(万科内部