按揭及办证流程图

-按揭流程图1、发展商与客户签署：认购书、一览表、查询个人信用授权书。2、对经查询不合格需调整的客户予以调整补充，并制作调整付款方式客户清单Email至律师所。发展商律师所银 行银行进行征信及房管系统的查询，将查询结果Email至发展商及律师所。发展商将客户信息查询清单EMAIL银行律师所依据银行查询结果和认购文件，准备查询合格客户签署之合同、资料。传真可签约客户一览表首页至律师所银行派员在签约现场对客户提交之按揭申请资料进行初审。销售代表约客户签约，由客户签约并缴首期，提交相关申请资料资料不齐原则上不予签约。律师所整理所签署资料并将合同、资料交发展商盖章。银行进行审批。资料齐全即三个工作日内放款。并通知客户供款。律师所再对资料进行整理，并送交银行审批。发展商将合同、资料盖章后，交回律师所。律师所完成：1、申报契税及完税；2、代缴物业专项维修资金；3、通知发展商缴存预售款至监管账户并出具预售款进账通知书；4、制作备案申请表交发展商盖章。 律师所收到银行通知后，于两日内通知发展商及客户需补资料。五日内未补齐则退件。 缺资料银行将放款资料、合同及他项权书交律师所。 补资料 律师所将放款资料交发展商。并制作抵押清单盖章。发展商通知客户供款，并将供款资料转交客户。 律师所办理备案及抵押登记手续。发展商应积极配合备案环节款项缴纳事宜。 律师所办妥抵押登记后，将他项权书交回银行。 发展商将客户留存资料转交客户。律师所将资料进行整理，按发展商/客户留存分别归类后交回发展商。 知悉并同意上述流程。发展商： 银行： 律师所： 代表： 代表： 代表：年 月 日 年 月 日 年 月 日工作安排表一、一次性付款，商品房买卖合同备案流程：序号流 程工作日备注备注1买方签署商品房买卖合同一个工作日（律师所完成）2发展商盖章二个工作日（发展商完成）正常情况下3代缴契税十个工作日（律师所完成）3、4、5、6项可同步办理4代缴物业专项维修资金十个工作日（律师所完成）5发展商出具预售款进帐通知书十个工作日（发展商完成）6律师所制作备案申请表交发展商盖章二个工作日（发展商完成）7办理商品房买卖合同备案三十个工作日 （律师所完成）前提为发展商接到缴费通知2天内及时缴纳有关费用并确保到账8将商品房买卖合同交回发展商存档一个工作日（律师所完成）二、按揭付款，办理银行审批、买卖合同备案、贷款抵押登记流程：序号流 程工作日备注备注1签署商品房买卖合同和个人房屋担保借款合同一个工作日（律师所完成）客户需补缴资料的时间另计2发展商盖章二个工作日（发展商完成）A3律师所整理资料并代缴契税十个工作日（律师所完成）3、4、5、6项可同时进行A、B两部分同时进行。且B部分确保在签约后25日内完成4律师所代缴物业专项维修资金十个工作日（律师所完成）5发展商出具预售款进帐通知书十个工作日（发展商完成）6律师所制作备案申请表交发展商盖章二个工作日（发展商完成）B7律师所整理资料送银行审批两个工作日（律师所完成）8银行审批三个工作日（银行完成）8银行放款，同时通知客户供款三个工作日（银行完成）9银行返还贷款合同、他项权证、抵押清单三个工作日（银行完成）10抵押清单交发展商盖章一个工作日（发展商完成）11办理商品房买卖合同备案及贷款合同抵押登记手续三十个工作日 （律师所完成）前提为发展商接到缴费通知2天内及时缴纳有关费用并确保到账12将他项权证、清单和按揭资料移交银行一个工作日（律师所完成）13银行向律师所返还客户资料 个工作日（银行完成）14将办好的合同资料交回发展商存档一个工作日（律师所完成）办证流程图发展商律师所银行确权后，由律所协助发展商发出办证公告通知业主办证事宜。律师所完成办证业主的登记，并分类制作清单。银行审批并出具转抵押文件，并将原他项权证明书及清单复印件交律师所。律师所将资料整理，交银行审批。律师对办证资料进行整理，交发展商盖章。银行审查业主是否符合办证条件（是否欠供等），并将审查结果通知律师。发展商审核业主是否符合办证条件（如房款付齐、管理费缴齐）。符合条件即通知律所。律师所根据发展商初审情况，将可办证业主清单的交银行审查。如属按揭办证，则律师所整理清单交发展商进行初审。律师所通知可办证业主，签署办证文件，并代收有关费用。发展商盖章，并提供发证所需之办证证明及平面图。律师所到房管部门提交办证资料，并办理房地产权证，代缴有关费用。属按揭房的同时办理按揭转抵押手续。银行收执律师所交来之新他项权证。律师所代为签收房地产权证；如属按揭转抵押的同时签收新的他项权证。律师所将资料进行整理，将房地产权证及票据交业主收执。并将办证情况反馈给发展商。注：图表所列为按揭办证流程。如属一次性付款办证，则按其中 所示流程步骤办理。发展商需缴纳费用：序号类别标准缴费阶段1城市建设专用金铺位：楼价*2% 住宅：楼价*4%备案阶段2监督管理服务费楼价*2备案阶段3房地产交易手续费住宅：3元*建筑面积商铺：3元*建筑面积（发展商） 3元*建筑面积（客户）备案阶段4确权费100元/栋确权阶段备注：办证阶段需开具办证证明，其中营业税、土地增值税、教育附加费、堤围防护费等税费需按照发展商销售过程中之销售金额进行缴纳并进行冲抵。客户需缴纳费用：付款方式收费项目费用标准一、一次性费用1、律师服务费500元2、契税房价3%3、专项维修资金住宅：40元/平方米，非住宅：50元/平方米二、银行按揭费用1、契税房价3%2、专项维修资金住宅：40元/平方米，非住宅：50元/平方米3、印花税贷款金额0.054、律师服务费备案300元下限600元按揭贷款金额2.5三、公积金按揭费用1、契税房价3%2、专项维修资金住宅：40元/平方米，非住宅：50元/平方米3、印花税贷款金额0.054、律师服务费备案300元下限980元按揭贷款金额2.5+380元四、办证费用1、买卖合同印花税房价0.05%2、测绘费100M2以下的收取120元，每增10