签约及贷款流程(1)

-目 录一、 签约二、 备案三、 贷款资料及流程四、 买卖预告登记须知及流程五、 抵押预告登记须知及流程六、 房屋结顶放款一、 签约签约前准备工作：1、 认购当天派发贷款银行的收入证明格式及贷款须知；2、 签约前两天电开通知客户签约时间、地点、金额、付款方式以及所需按揭的手续资料；3、 网签人员进行网签培训；4、 确定签约场地并布置好网络及打印机联网、电话宝、pos机；5、 确定签约人员安排；6、 核算项目价格表至商城财务；7、 确定签约流程；8、 与项目财务部联系，确定财务人数以及贷款银行是否到场9、 跟开发商联系拿取密码器（至少3个）10、 准备购房清单、签约情况确认表、按揭回单、销控表2份；11、 打印好房源每层户型图、地下车位平面图12、 准备两个印章（本户用于盖该房源户型图，本户用于盖该地下车位图）13、 准备办公用品（印泥、笔、A4纸、墨盒或墨粉、电脑、计算器、档案柜、档案袋等）签约流程（按揭）：1、业务员检查贷款资料（检查夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、单身的需提供单身证明原件3份、购房协议书、当地和户籍地的房产证明、银行证信证明）2、解说合同条款（置业顾问现场解说）3、银行确定首付比例（银行根据房产证明和证信证明，在购房清单上确定首付比例） 4、填写购房清单（置业顾问填写房源信息和客户资料）5、审核购房清单（负责人A审核签字确定并进行签约销控）6、财务部缴纳房款（开发商财务部根据价格表、购房清单收取房款并做销控及收回购房协议书，开项目收款收据）7、贷款资料复印（复印夫妻双方身份证、户口本、户口本首页、结婚证、单身的提供单身证明、购房清单、首付款收款收据及刷卡签字小票各3份）8、网签（凭购房清单、首付款收款收据复印件等贷款资料提交至网签人员A进行网签）9、网签审核（合同草案后由网签人员B负责审核，如网签合同出现差错，由A和B各罚款10元）10、（审核之后进入备案，并打印合同。一次性为3份，商业贷款为5份，组合贷款为6份，公积金为5份）11、黏贴图纸和盖印章（置业顾问负责。本宅盖于该房源面积内，本户用于盖该地下车位内。如盖错房号或车位号，罚款10元）12、合同审核（负责人B检查合同是否有条形码、水印，合同内容、图纸是否正确）13、签字（客户在买受人方签字并按手指印，要求用食指按印）14、房产公司盖章（由开发商办公室人员在合同的出卖人方盖法人章、公章）15、合同审核（负责人B检查合同所签字、盖章、手印处是否到位）16、办理按揭手续（客户凭2份买卖合同、2份贷款资料、1份按揭回单至贷款银行办理按揭手续）17、合同归档（负责人C收取按揭回单，要求客户在签约情况确认表签字按手指印并将贷款资料及买卖合同归档）18、领取合同离场（提取1份买卖合同给客户）2.2签约流程（一次性付款）：1、检查资料（购房者身份证、购房协议书、）2、解说合同条款（置业顾问现场解说）3、填写购房清单（置业顾问填写）4、审核购房清单（负责人A审核签字确定并进行签约销控）5、财务部缴纳房款（开发商财务部根据价格表、购房清单收取房款并做好收款销控及开项目收款收据）6、资料复印（购房者身份证、购房清单、首付款收款收据及刷卡签字小票各3份）7、网签（凭购房清单、首付款收款收据复印件、身份证提交至网签人员A进行网签）8、网签审核（合同草案后由网签人员B负责审核，如网签合同出现差错，由A和B各罚款10元）9、（审核之后进入备案，并打印合同。一次性为3份，商业贷款为5份，组合贷款为6份，公积金为5份）10、黏贴图纸和盖印章（置业顾问负责。本宅盖于该房源面积内，本户用于盖该地下车位内。如盖错房号或车位号，罚款10元）11、合同审核（负责人B检查合同是否有条形码、水印，合同内容、图纸是否正确）12、签字（客户在买受人方签字并按手指印，要求用食指按印）13、房产公司盖章（由开发商办公室人员在合同的出卖人方盖法人章、公章）14、合同审核（负责人B检查合同所签字、盖章、手印处是否到位）15、合同归档（负责人C要求客户在签约情况确认表上签字按手指印并将买卖合同归档）16、领取合同（提取1份买卖合同给客户）3.整理签约资料1、整理项目签约明细表；2、整理未签约客户名单；3、整理买卖合同；4、整理收款收据编号和办理按揭回单；5、总结签约流程优劣势；二、 备案1.流程：1、整理商品房买卖合同交接清单； 2、提交买卖合同至路桥房管处六楼产权产籍（2）备案； 3、房管部门盖章接收； 4、合同交接清单归档；注意点：建议一次性备案，否则给房管处带来很大的工作量。三、放贷资料及流程1.与各银行或公积金管理中心签订合同1.1签约需房产公司提供的资料：1、开户许可证2、信用卡复印件3、楼盘按揭账号及名称4、利润表5、资产负债表6、公司章程7、区政府会议纪要8、项目计划通知9、税务登记证10、组织机构代码证11、企业法人营业执照12、法人代表身份证复印件13、土地出让合同14、五证复印件盖公章2.1住房公积金中心（现房）贷款所需资料：1、购买现房的提供房产证、契证 （1份）2、购买期房的提供购房合同、地税收据 （1份）3、抵押物的房产证、土地证/契证/评估报告 ( 2份）4、借款人夫妻双方身份证 （3份）5、借款人夫妻双方户口簿、结婚证 （2份）6、借款人夫妻双方收入证明 （1份）7、借款人建行存折或储蓄卡 （1份）2.2住房公积金中心（期房）贷款所需资料：1、购房合同（原件） 1份2、发票（加盖房产公司公章） 2份3、贷款联系书（原件） 1份4、借款人夫妻双方身份证 3份5、借款人夫妻双方户口本、结婚证 2份6、委托书（需要律师见证或公证，原件）1份7、借款人建行存折或储蓄卡 2份8、借款人夫妻双方收入证明(原件) 1份9、监理单位出示结顶报告书 1份10、股东担保协议书. 1份 注：配偶不在本区缴存公积金的由当地公积金中心出具证明。单身的需提供由婚姻登记处出具的单身证明。以上资料如为复印件，请带原件核对。咨询电话：公积金管理中心：82409329 联系人：王海奇公积金网站：3.1公积金组合抵押贷款流程（现房抵押）：1、填写申请表、提交资料2、中心审批3、约定时间签订借款合同4、到房管处办理房屋抵押权登记5、房屋抵押权登记凭证交回中心6、放贷3.2公积金组合抵押贷款流程：1、 与房产公司签订购房合同；2、 联系律师做律师见证或公证并签订贷款联系书（个人委托房产公司，房产公司委托个人。律师费一般为100元/户，另收取买卖和抵押预告登记办理费用170元，共计270元）3、 合同备案（提交一份合同至路桥房管处6楼产权产籍（2）办公室备案）4、 提交贷款资料至公积金管理中心签字受理；5、 到房管处办理预购商品房预告登记（路桥房管处2楼房管3窗口办理）6、 填写申请表、交贷款所需资料7、 中心审核8、 房屋结顶后，中心通知借款人夫妻到中心当面签订借款合同9、 借款人办理抵押房屋财产险，房产公司到房管处办理抵押权预告登记10、 中心发放贷款至房产公司账户 11、 贷款人按时偿还贷款产权产籍2办公室：8228195 联系人：奚公、小蔡 职务：合同备案、合同变更、合同撤销等房管3窗口：82409020 联系人：徐伊 职务：办理买卖预告登记和抵押预告登记2.1商业贷款所需资料1、购房合同（原件） 1份2、发票（加盖房产公司公章） 2份3、借款人夫妻双方身份证 2份4、借款人夫妻双方户口本、结婚证 2份5、借款人建行存折或储蓄卡 1份6、借款人夫妻双方收入证明（原件） 1份注：以上资料为办理组合贷款时所需资料。单身的需提供由婚姻登记处出具的单身证明。以上资料如为复印件，请带原件核对。咨询电话：建行：82442553 联系人：陈庆中 农行：82444703 联系人：张文明 浦发银行：81828010 联系人： 余阳2.21期房抵押贷款流程：1、 与房产公司签订买卖合同；2、 办理按揭手续；3、 到房管处办理预购商品房预告登记（一般为银行自行办理）4、 填写申请表、交贷款所需资料5、 中心审核6、 房屋结顶后，中心通知借款人夫妻到中心当面签订借款合同7、 借款人办理抵押房屋财产险，银行到房管处办理抵押权预告登记8、 中心发放贷款至房产公司账户9、 贷款人按时偿还贷款三、 买卖预告登记办理1.买卖预告登记办理提交给房管处的资料：1、 房地产公司营业执照；(盖公章)2、 商品房预售许可证；（盖公章）3、 法人代表身份证；4、 地名办批文；2.1公积金组合贷款买卖预告登记办理资料须知：（1）申请人的夫妻双方身份证，结婚证（单身打单身证明，男22以上，女20以上，单身证明要一个月内）;(2) 首付款发票复印件（3）已登记备案的商品房预售合同；（4）委托书个人委托房产公司，房产公司委托个人。（5）被委托人的身份证复印件；（6）询问笔录（房管局提供）；（7）买卖预告登记申请书。（房管局提供）。2.2银行买卖预告登记办理资料须知：（1）申请人的夫妻双方身份证，结婚证（单身打单身证明，男22以上，女20以上，单身证明要一个月内）;(2) 首付款发票复印件（3）已登记备案的商品房预售合同；（4）委托书个人委托房产公司(银行)，房产公司（银行）委托个人。（5）被委托人的身份证复印件；（6）询问笔录（房管局提供）；（7）单身承诺书，未婚申明书（银行提供）；（8）承诺函（银行提供）；（9）买卖预告登记申请书。（房管局提供）。二：费用：(1) 办理费用80元/户；(2) 印花税5元/户2.3.买卖预告登记流程图：买卖预告登记资料受理（房管3）并提交80元/户的费用 房管（3）来电拿买卖预告登记申请书需房产公司盖章以及经办人签字房管处扫描室扫描资料6楼产权管理（2）做网上预告登记申请 缮证室出买卖预告登记证二楼建设窗口做买卖预告登记证登记房管（3）领取买卖预告登记证注意点：组合贷款买卖预告登记需提交两次买卖预告登记资料，并办理出两户买卖预告登记证。四、抵押预告登记办理1.1（公积金组合）预售商品房抵押权预告登记办理须知（1）申请人的夫妻双方身份证，结婚证（单身打单身证明，男22以上，女20以上，单身证明要一个月内）;（2）首付款发票复印件（3）抵押合同；（公积金管理中心提供，房产公司需在抵押合同的保证人中盖公司公章和法人章）（4）委托书个人委托房产公司，房产公司委托个人。（5）被委托人的身份证复印件；（6）询问笔录（房管局提供）；（7）买卖预告登记申请书。（房管局提供）。(8)买卖预告证（原件）二：费用：（1）办理费用80元/户；（2）印花税5元/户1.2（商业贷款）预售商品房抵押权预告登记办理须知（1）申请人的夫妻双方身份证，结婚证（单身打单身证明，男22以上，女20以上，单身证明要一个月内）;（2）首付款发票复印件（3）抵押合同；（银行提供，房产公司需在抵押合同的保证人中盖公司公章和法人章）（4）委托书个人委托房产公司(银行)，房产公司（银行）委托个人。（5）被委托人的身份证复印件；（6）询问笔录（房管局提供）；（7）单身承诺书，未婚申明书（单身），（银行提供）；（8）承诺函（银行提供）；（9）买卖预告登记申请书。（房管局提供）。(10)买卖预告证（原件）二：费用：（1）办理费用80元/户；（2）印花税5元/户。2.1抵押预告登记流程图：抵押预告登记资料受理（房管3）并提交80元/户的费用 房管（3）来电拿抵押预告登记申请书需银行盖章以及经办人签字 房管处扫描室扫