酒吧聚集街策划及招商方案(2)

-东莞长安汇美酒吧城策划见议方案（提案）序言 酒吧，以都市化、时尚和休闲为主题，是年青一代的世界，心烦了，喝一杯，开心了，喝一杯，无聊了，喝一杯，失恋了，喝一杯，恋爱了，喝一杯，聚会了，喝一杯。但是，去哪喝呀？怕太吵了，怕没气氛了，怕太贵了，怕太远了，怕场太乱了，怕不好找了，一切的问题都在想着，都市人，乡下人，上班族，打工族，有钱人，没钱人，不知所措。太高级了，不想浪费，太低级了，没意思，无从选择，为什么？因为长安没有一个酒吧的聚集地，酒吧多而散，来来回回都是那样，没有新意，甚至找不到自已要的感觉，不好选择。而我们就是要创造酒吧的聚集地，酒吧，不仅仅是娱乐，不仅仅是发泄，酒吧也有文化，而文化是讲究气氛，文化是有选择的，酒吧，得讲花样。在这里，我们全都隔合在一起，着力培育酒吧文化市场、打造酒吧文化品牌、繁荣长安夜间文化生活。汇萃酒吧行业精品，在此诚信宣誓，共同渲染都市休闲气质、弘扬中华民族的传统文化，学习汲取国际的先进文化，发掘中西酒吧文化内涵。丰富都市文化，张扬酒吧个性，绽放酒吧异彩，引领时尚、文明、健康消费，迎合现代人的需要情趣和流行趋势，促进长安特色旅游经济发展新的亮点。酒吧：“有音乐，有酒，还有很多的人”，一般人对酒吧的认识似乎只至于此，做为西方酒文化标准模式，酒吧越来越受到人们的重视。“酒吧文化”悄悄地，却是越来越多地出现在21世纪中国大都市的一个个角落。酒吧品种多多，酒吧的情调迷人，且不乏激情，它成为青年人的天下,更是黑夜不归的一种默许。酒吧的兴起与红火与整个中国的经济、社会、文化之变化都有着密不可分的关系，酒吧的步伐始终跟随着时代。 酒吧发展到如今，现可分为四大类：第一类酒吧就是校园酒吧，集中在大学及高校附近，主要针对学生。第二类是音乐酒吧，这类酒吧主要讲究气氛情调和音乐效果，都配有专业级音响设备和最新潮的音乐CD，时常还有乐队表演。柔和的灯光、柔软的墙饰，加上柔美的音乐，吸引着不少注重品位的音乐爱好者。第三类是商业酒吧，这类酒吧无论大小，追求的是西方酒吧的温馨、随意和尽情的气氛，主要集中在大宾馆和商业街市。第四类酒吧就是露天闲情酒吧，这类酒吧地处较为偏僻，以露天为主、占地面积较为宽大，活动范围较广、娱乐设施较为齐全、气氛往往脱离繁忙的都市生活，给人一种轻松、解脱的感觉，是都市夜生活一族的理想去所。在这里，我们将整合各式各样的酒吧文化，让这里成为酒吧的聚集地。让消费群体提到酒吧就会想到这里。项目分析：一、 地理环境：该项目占地面积8000平方米，建筑面积30000多平方米，坐落于东莞重镇长安，紧靠广深高速和振安路，交通便利；相邻大润发（大富源）超市，商业气氛浓重。而此项目对整个东莞、长安周边的深圳松岗、沙井等数万家工厂和商业企业都能有有效辐射，再加上政府机关、学校单位等一大堆消费人群都有着莫大的商机。二、 周边消费群体：长安，东莞的经济重镇之一，长安镇位于东莞市最南端，南临珠江口，东与深圳市接壤，总面积83平方公里，户籍人口3.5万多人，外来人口60多万人，旅港同胞3万多人。2002年全镇国内生产总值23.8亿元，工农业总产值63.5亿元，出口总额24亿美元。长安镇先后被评为“中国乡镇之星”、“中国乡镇投资环境100强”、“国家卫生镇”、“全国小城镇建设示范镇”等荣誉，长安人敢为天下先，抓住机遇，创造了外资企业高度密集的外向型工业。先后建成了一批档次高、规模大、管理规范的工业园区，吸引了来自日本、美国、韩国、马来西亚、港澳、台湾等国家和地区的外商投资企业1666家，其中有30多家是大型国际上市公司和跨国集团兴办的。位居中国纺织业十强之列的“东莞福安纺织印染有限公司”,产品出口20多个国家，年出口创汇额达2.56亿美元，在“全国出口创汇20强乡镇企业”中名列第二。同时，还大力发展民营企业，创造了“步步高”、“金正”等全国知名品牌。长安镇以经济繁荣、商业发达著称，酒店林立商铺云集，吸引了数目庞大的消费群体，一派“花柳繁华地、温柔富贵乡”的大器形象。经济积累固然培育了城市消费群和购买力，所以购物城、大型超市、处处是欣欣向荣，从此大型的多半是代替了小型的超市，在购物消费方面是一再升级。然而在娱乐方面较弱，当夜幕降临、上班族、打工族下班了，有钱的人就往酒店里、茶餐厅里游玩，不富裕的打工者便往超市里狂逛，以释放白天上班的压力、晚上无聊的生活，因为太多太多的人不知晚上该怎么去消遣，除了逛街还是逛街，反反复复的生活。因为-他们没有娱乐的场所，恋爱了还天天逛街吗？心烦了还逛街吗？我们该为他们做点什么？能够为他们服务就是我们的商机！三、 项目定位： 商机-目标人群周边的消费人群为中等消费群体为多，我们就该抓住我们的中等消费人群。商机-我们做什么？长安汇美酒吧城(暂定名)创长安专业酒吧城，长安酒吧的聚集地！汇美酒吧城恰恰为长安娱乐场所升级带来契机，它必将吸引更多的品牌酒吧、及酒吧爱好者投资入驻汇美酒吧城，推动本区中等娱乐消费市场的迅猛发展。我们可以断言，汇美酒吧城的落成，吹响了本区或整个长安镇休闲娱乐场所升级的号角，宣告着一个新娱乐商业圈即将崛起。四、 项目档次定位：以中等档次为主，铺以少量高档，兼顾低档。五、 项目规划业态：醉酒当歌，人生几何。酒吧作为现代都市的一种时尚和文化现象已经被都市市民所熟悉。提起酒吧集中的地方，如果你的脑子里想到的还只是东莞东城酒吧街或长安某些酒店，那你就有必要去“刷新”一下了。随着长安汇美酒吧城的亮相，可以让你“泡并快乐着”地度过某个夜晚的地方迅速多起来了。在这里我们经长期策划、精心构思、细心打造的前卫型休闲娱乐消费项目汇美酒吧城！ 酒吧分为：单身贵族吧、男人吧、女人吧、情侣吧、交友吧、音乐清吧、各色餐吧、商务吧、演艺吧、休闲吧、迪吧和彰显主人爱好的主题吧、KTV吧。所有的酒吧应有具有，能让所有来客各得所需。各色酒吧或体现粗犷豪放的边塞风情，或展示宁静祥和的田园情境将个性风格极尽演绎。入夜时分，灯火流丽，歌乐袭人，使人置其中而忘红尘，不知身置何处，今夕何夕附它项目：1、 三楼上较难出租的区域设置为：