重庆市永川区政鑫国有资产经营有限责任公司

重庆市永川区政鑫国有资产经营有限责任公司房产公开租赁文件项目名称：重庆市永川区政鑫国有资产经营有限责任公司房产公开租赁 产权方：重庆市永川区政鑫国有资产经营有限责任公司产权交易机构：重庆市永川区公共资源交易中心二一八年九月十四日总 目 录 第一部分：竞价者须知3-5第二部分：竞价者资格6-7第三部分：项目概况8第四部分：成交确认9第五部分：部分格式10-13第六部分：合同14-16第七部分：安全责任协议书17-18第一部分 竞价者须知一、本次竞价遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，竞价者在进行相关报名登记手续之前，应当：仔细阅读本次公开租赁文件，并接受本文件全部条款。二、永川区公共资源交易中心组织本次租赁活动，仅限于重庆市永川区政鑫国有资产经营有限责任公司提供的相关资料和要求，成交后如因项目存有重庆市永川区政鑫国有资产经营有限责任公司未申报的其他情况而引起的交易纠纷，由成交人与重庆市永川区政鑫国有资产经营有限责任公司协商或通过法律途径解决。三、竞价者对租赁文件如有疑点，必须在递交报名资料截止时间3个工作日（含）前在重庆市永川区公共资源交易网（/ztzl/ggzyjyzx/）指定位置提出质疑；未在规定时间内提出，视同认可招租文件所有要求；逾期提出异议的，将不再受理。交易中心不接受书面及其他形式的质疑。交易中心对所质疑事项的回复以及对已发出的招租文件进行必要澄清、修改及补充的，均在递交报名资料截止时间2个工作日（含）前在重庆市永川区公共资源交易网（）指定位置统一发布，是租赁文件的不可分割的部分。当租赁文件与租赁文件的澄清、修改内容相互矛盾时，以最后发出的澄清、修改及补充文件为准；电话或口头咨询和答复的意思解释均不具法律约束力。四、竞价者有权实地察看了解标的的基本情况（标的按现状租赁），递交报名资料后，则已表明完全了解标的，并愿对自己参加报价的行为负全部责任。成交后，成交人不得对品质、数量、物业管理等现状有任何异议。五、本次租赁会采用有底价电子竞价方式（或有底价公开竞价方式）进行。竞价者持报名保证金回执单原件及有关报名资料，若委托代理人参加竞租的，代理人必须出示有效的委托书及本人身份证，在规定的时间内到达租赁会现场并领取IC卡（或竞价号牌）。未在规定时间内到达招租会场并未领取IC卡（或竞价号牌）的，视自行放弃。六、本次租赁会底价由出租方市场调查并经区国资局审批后确定。只有一个单位或个人报名竞租的标的，由该单位或个人以不低于标的招租底价的租金额获得该标的物的租赁权。有两个及两个以上报名竞租的标的，采用有底价增价电子竞价方式（或有底价增价竞租方式），底价加价幅度为100元或100元的整倍数，电子竞价每一次应价时间为60秒，如在规定时间内无人出更高价格的，该价格为最高应价（公开竞价各意向承租人举牌应价，经招租会主持人三声（次）报价，无人出更高价格的，该价格为最高应价），现场以最高报价确定竞租中标人,原承租人在同等条件下有优先权（即可跟价），报价由主持人宣布成交。七、各意向承租人报价在电子竞价系统未提交之前可以取消或修改，慎重出价，一经报价，不得反悔，最后3秒内，系统有时不能保证数据提交成功（各意向承租人的竞价号牌具有法律效力，应妥善保管，慎重出价，一经举牌应价不得反悔，否则视为违约）。电子竞价过程中，如操作系统发生故障，由主持人视具体情况作出暂停或调整其他方式竞价的决定。八、各竞价者有如下行为之一时，将取消其参加报价资格或成交资格，保证金不予退还，同时产权方有权追偿因此而造成的经济损失：（1）扰乱公开招租会现场秩序、干扰招租报价工作、操纵、垄断、恶意串通、损害国家、集体或他人合法权益的；（2）提供虚假资料参与竞价的；（3）有效报价后又声明撤销的；（4）被确定为成交人后，放弃的、未签署重庆市永川区公共资源招投标交易中心电子竞价确认书或竞价确认书的、未在规定的时间内签订合同的、逾期未在指定地方缴纳所须缴纳全部款项的；（5）进入租赁会竞价室后，通讯设备未关闭，交头接耳、随意走动以及不听从工作人员安排等行为的。九、重庆市永川区政鑫国有资产经营有限责任公司享有对本租赁文件及未尽事宜的最终解释权。第二部分 竞价者资格一、本次竞价者须为具有完全民事行为能力的自然人、独立法人或其他组织。二、报名资料：（一）自然人参与竞价的，须提供：1、承诺书（格式一）；2、第二代居民身份证原件和复印件；3、两年内无违规经营记录或被相关行政单位处罚记录申明。（格式四）（二）法人、其他组织参与竞价的，须提供以下资料：1、承诺书（格式一）；2、营业执照副本（须年检有效）原件及其复印件加盖公章；3、法定代表人参与竞价的，须提供法定代表人身份证明书；（格式二）4、授权委托人参与竞价的，须提供授权委托人身份证明书、法定代表人身份证明书和法定代表人授权书（格式三）；5、两年内无违规经营记录或被相关行政单位处罚记录申明。（格式四）三、报名时间及方式：凡有意参加标的序号1号的竞价者须于2018年9月25日14:00-15:00之间（北京时间），将报名资料装订后递交到永川区公共资源交易中心。 四、竞租保证金缴纳时间及方式： 凡有意参加标的序号1号的竞价者须于2018年9月25日14:00-15:00之间（北京时间），在永川区公共资源交易中心刷银行卡（银联卡）交纳； 竞得人竞租保证金转为租金或租赁保证金，未竞得人保证金当日退还。未按规定交纳保证金的，视为自动放弃竞价。五、竞价资格确定：由监督人员现场审核各竞租人竞租保证金及报名资料，未按时足额缴纳保证金或报名资料未通过审查的，视为不具备竞租资格，不得参与竞价。通过审查合格的竞租人，区公共资源交易中心将向其发放电子竞价器及IC卡（或竞价号牌）。六、竞价时间及地点：（1）时间：标的序号1号定于2018年9月25日下午15:00（2）地点：永川区公共资源交易中心电子竞价室（3）联系人：唐先生，联系电话：023-七、各竞价者须将营业执照（副本）原件、身份证明原件随身携带备查。 第三部分 项目概况及要求1、 项目概况位于永川区枣园路96号（原新闻大厦1-16层）1宗房产，采取公开招租。2、 招租内容及要求 永川区政鑫公司房产公开租赁报批明细表标的序号地址房产性质面积（约）平米招租月底价（元）招租年限租金递增方式（逐年递增）报名保证金原经营项目到期时间备注1永川区枣园路96号（原新闻大厦1-16层）商业4591.791962556%酒店2018.07.14 （违背法律法规行业禁入）。三、招租方联系方式：联系人：陈女士 电话：、 第四部分 成交确认一、竞价结束后，由该标的全体竞价人现场签订交易中心出具的重庆市永川区公共资源交易中心报价记录，同时竞得人签订重庆市永川区公共资源交易中心电子竞价确认书或竞价确认书。二、成交结果经公示3个工作日无异议后，交易中心将以书面形式发出“成交通知书”，成交通知书一经发出即发生法律效力，产权方改变成交结果，或者成交人放弃成交，应当承担相应的法律责任。三、成交人于领取成交通知书后5个工作日内自行到出租方签订合同（第六部分）和安全责任协议书（第七部分），并交纳租金和租赁保证金。如成交人未在规定时间内签订合同、安全责任协议书并交纳租金和租赁保证金的，取消其成交资格并不退还报名保证金。第五部分 部分格式格式一：承诺书承诺书永川区公共资源交易中心：我 （竞租人名称），已仔细审阅项目名称为重庆市永川区政鑫国有资产经营有限责任公司的国有房产公开租赁文件全部内容，完全理解其精神和要求，同意并放弃对该文件存在有不明和误解的权利，并作出以下承诺：1、严格按照文件规定进行竞价。2、按规定方式，按时足额交纳保证金。3、服从工作人员安排。4、严格遵守本招租文件所有约定条款，如违反该约定的，我自愿按约定条款承担法律责任和经济责任。承诺人签字：承诺单位 （盖章）： 2018年 月 日格式二、法定代表人身份证明书法定代表人身份证明书竞租人名称： 单位性质： 注册资金： 地 址： 成立时间： 年 月 日 经营期限： 营业执照号： 姓名： 性别： 年龄： 职位： 系 （意向受让人名称）的法定代表人。办公电话： 移动电话： 特此证明 。 该处粘贴法定代表人第二代居民身份证复印件竞租人名称： （盖单位公章） 年 月 日格式三、法定代表人授权书法定代表人授权书本授权书声明：我 （姓名）系 （单位名称）的法定代表人，现授权我单位的 （姓名）为我公司授权代理人，以本公司的名义参加 （项目名称）公开租赁活动。代理人在竞价、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认，并对被授权人的签名负全部责任。在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。授权代理人： 性别： 年龄： 岁单位： 部门： 职务：联系电话： 授权代理人无转让权，特此授权。法定代表人：（签字或盖章）竞租人:(单位公章)日期： 年 月 日法定代表人第二代居民身份证复印件授权代理人第二代居民身份证复印件格式四：无违规经营和处罚记录声明无违规经营和处罚记录声明致：重庆市永川区公共资源交易中心 （竞租人）郑重声明，我方参加 （项目名称）前两年内无违规经营记录或被相关行政单位处罚记录，符合规定的资格条件。我方对此声明负全部法律责任。 特此声明。 法定代表人或授权代理人签字：公章：年 月 日第六部分 合同（样本）出租方（下称甲方）： 承租方（下称乙方）：承租人身份证号码： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，经甲、乙双方协商，在乙方对租赁物充分了解并且仔细阅读并完全理解本合同的基础上，甲方将资产现状出租给乙方使用，现就有关事项达成如下协议：一、 租赁资产基本情况1、所在位置：2、租用范围、面积：乙方承租 ，建筑面积为 平方米。二、经营范围： 三、租赁期限租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。四、租金及支付方式（单位：人民币）1、第一年月租金标准为 元，租金每季度支付一次，此后每年的租金在上年基础上增加 %，即第一年租金为 元（大写 元整），第二年租金为 元（大写 元整），第三年租金为 元（大写 元整），第四年租金为 元（大写 元整）。 2、租金支付方式如下：租金按季度计缴方式，签约之日缴一季度的租金 元（大写 元整），乙方应于上期租期到期前30日内向甲方支付下期的租金。3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付相当于其三个月租金额的租赁保证金 元（大写 元整）。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方；若乙方有违约行为，则甲方有权在该履约保证金中直接扣除依据本合同产生的乙方应支付给甲方的违约金。4、在租赁期内，乙方须与甲方指定的物业管理公司签订物业管理合同。乙方应按时缴纳自行负担的水、电、气、物管、垃圾处置等一切费用。五、甲方的权利与义务1、甲方收到乙方租金后3日内将上述房屋钥匙交付给乙方，即甲方完成了交房义务。2、在承租期内，乙方将该租赁房屋转租给第三方时，应提前20日书面通知甲方，须经甲方书面同意后，才能进行转租。有关转租的条件及程序事宜由甲乙双方另行协商。3、租赁期满，如甲方继续出租，则乙方在同等条件下具有优先权。如乙方未竞租成功，应在租赁期满后5日内搬离，乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施无偿交由甲方处置。如乙方逾期搬离，则租赁房屋内原属于乙方的全部物品将视为乙方的遗弃物，甲方无偿享有该遗弃物的处置权。4、租赁期满，如甲方不再出租，则合同终止，甲方无条件收回。乙方应在租赁期满后5日内搬离，乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施无偿交由甲方处置。如乙方逾期搬离，则租赁房屋内原属于乙方的全部物品将视为乙方的遗弃物，甲方无偿享有该遗弃物的处置权。六、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。2、乙方不能破坏房屋原主体结构，乙方若需对房屋进行装修、装饰应向甲方先报送相关方案，经甲方书面同意后乙方方可进行装修、装饰。3、乙方不得损坏甲方房屋设施设备，并自行负责房屋内设施设备管理维修，若损坏由乙方如实赔偿。4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。5、乙方应按本协议第四条约定按时足额支付租金、水电费、物管费等。6、乙方在租赁期间内，必须注意安全，防火、防盗，发生的安全事故自行负责。7、乙方承诺放弃行使资产优先购买权。七、合同的变更和解除1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同，并无条件扣除全部履约保证金：（1）未按约定期限交付租金、水电气费、物管费等，超过10日以上的。（2）在租赁期内，未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途的。（3）在租赁期内，未经甲方书面同意，擅自转租的。（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方不交付或者延迟交付租赁房屋5日以上的。（2）乙方在租赁期以内，甲方擅自将房屋出租给第三方的。（3）租赁房屋主体结构存在缺陷，经鉴定危及安全的。3、在租赁期限内，有下列情况之一的，合同自动解除：（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。（2）在租赁期内，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的，乙方在此情况下应无条件搬离承租房屋，且无权获得任何补偿。（3）因地震、洪水等不可抗力因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。八、违约责任如一方违约，在履行前七款约定的基础上由违约方赔付未违约方第一年租金10%的违约金。九、合同争议的解决办法本合同在履行中如发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向重庆市永川区人民法院起诉。十、附则1、本合同由甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；2、本合同一共肆份，甲方贰份，乙方壹份，交易中心壹份，签字盖章后生效。3、若乙方为个人，并将其身份证复印件作为本合同的附件；若乙方为单位，则乙方的营业执照和组织机构代码复印件列为本合同附件。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人： 法定代表人： 经办人：联系电话： 联系电话：年 月 日安 全 责 任 协 议 书甲方：重庆市永川区政鑫国有资产经营有限责任公司乙方： 身份证号码： 联系电话：乙方租赁甲方的位于 的资产，租赁时间从 年 月 日到 年 月 日止。为落实资产租赁期间的安全责任，经双方友好协商，达成如下协议：1.乙方为租赁资产的安全第一责任人，在其使用、管理范围内履行法律、法规、规章规定的安全职责，重视并做好防火、防盗以及其他治安、消防等安全工作。2.乙方无条件支持并配合甲方搞好资产安全工作，配合物管对使用房屋的治安、消防安全工作进行监督和管理。发现火险隐患、火灾及治安事件，乙方应当立即报告公安、消防部门和甲方。一旦发生火灾，乙方要保护火灾现场，协助火灾调查。3.乙方对用电安全负全部责任。乙方承诺：严格遵守用电制度，不私自乱拉乱接电线，不使用大功率电器，不使用生活电炉；离开时关闭电器电源，停电时切断电源开关；发现供电系统过热、有异味、冒烟等不安全情况，立即切断电源并及时报告甲方，坚决防止触电和各类电器火灾。4.乙方对用气安全负全部责任。乙方承诺：严格遵守天然气及液化气等的使用规定，不擅自更改天然气管线，防止发生火灾和煤气中毒。5.乙方对易燃易爆物品负全部责任。乙方承诺：不存放易燃易爆、有毒有害等危害公共安全的危险物品；不在室内及楼道烧香、燃烛、焚纸、燃放烟花爆竹。6.保持消防车通道、安全出口、疏散通道畅。乙方承诺：不在进出口以及非使用空间等公共区域堆放物品、乱搭乱建，不出现阻碍消防通道的行为。7.乙方负责按照相关标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，对消防设施和器材定期检验维修确保完好有效（不具备自动消防设施维护保养能力的，委托具有资质的消防技术服务机构进行维护保养），每年委托具有资质的消防技术服务机构对自动消防设施进行一次全面检测并将检测报告存档备查。8.乙方在使用、管理范围内涉及有消防控制室的，务必实行24小时值班制度，每班不少于2人，每班工作时间应当不大于8小时，操作人员需持证上岗。9.对资产进行装修