某管理中心建设项目可行性研究报告

目 标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那 些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 “成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 1 目录 第一章 总 论 . 1 目名称 . 1 目建设单位及基本情况 . 1 行性研究报告编制依据与范围 . 1 设地点 . 3 设内容与规模 . 3 第二章 项目建设的必要性 . 4 经济社会发展状况 . 4 城总体规划布局 . 6 程建设的必要性 . 7 目建设的可行性 . 9 第三章 建设规模与主要建设内容 . 12 第四章 项目选址及建设条件 . 13 目 标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那 些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 “成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 2 址 . 13 目建设工程条件 . 13 目建设市政条件 . 15 第五章 工程方案 . 16 域概况 . 16 平面布置 . 16 筑方案 . 18 构方案 . 20 排水及消防 . 23 配电及弱电 . 26 通、空调 . 29 载设计 . 30 第六章 环境影响评价与消防安全 . 32 制依据 . 32 目 标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那 些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 “成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 3 境影响评价 . 32 目主要污染源及污染物 . 33 境保护措施 . 33 防 . 34 第七章 节能节水措施 . 36 水措施 . 36 气节能措施 . 36 调节能措施 . 36 筑节能 . 37 第八章 项目组织管理与实施进度 . 38 目组织管理 . 38 程设计和施工管理 . 38 程实施进度 . 39 第九章 工程招投标方案 . 41 目 标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那 些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 “成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 4 则 . 41 标方 案 . 42 第十章 投资估算与资金筹措 . 44 资估算 . 44 金筹措 . 46 第十一章 结论建议 . 52 论 . 52 议 . 52 附表 . 53 1:建筑面积和各项经济技术指标表 . 53 附图 . 53 1：项目区位置图 . 53 2：总平面图 . 53 3：鸟瞰图 . 53 目 标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那 些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 “成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 5 司项目管理中心 可行性研究报告 1 第一章 总 论 目名称 司项目管理中心 目建设单位及基本情况 目建设单位 资开发有限责任公司 程概况 本项目用地位于贵州省铜仁 地区 镇城北新区的天台大道西侧，用地面积约为 顷，呈不规则扇形用地。 本工程设有一类高层办公楼 1 栋，多层办公楼 2 栋 ,均设有 2 层地下停车库。总建筑面积 方米；建筑类别二类；高层办公楼和地下停车库防火等级一级，多层办公楼防火等级二级；建筑合理使用年限 50 年。 行性研究报告编制依据与范围 程设计的主要依据 关于 司项目管理中心项目建议书的报告 土地利用总体规划 (20062020 年 ) 司项目管理中心 可行性研究报告 2 统计 年鉴（ 2009 年） 办公建筑规范 民用建筑设计通则 005 高层民用建筑设计防火规范 2005 年版） 建筑设计防火规范 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 汽车库建筑设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规程 公共建筑节能设计标准 x 县规划管理技术规定 其他相关的国家、地方法令法规； 人民政府相关文件 ； 委托方提供的相关基础资料。 制范围 依据国家有关政策、法规、规程、规范，本可研对项目建设的必要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、投资估算、社会和经济效益进行详细的研究论证，并提出基本结论和合理化建议，供业主和政府及有关部门决策时参考。 司项目管理中心 可行性研究报告 3 设地点 拟建地点： 思 唐 镇城北新区的天台大道西侧。 设内容与规模 总用地面积 66442 平方米，总建筑面积 方米。其中核心办公楼建筑面积 方米，建筑层数 f；南北办公楼建筑面积 方米 ，建筑层数 f。 司项目管理中心 可行性研究报告 4 第二章 项目建设的必要性 经济社会发展状况 置范围 地处贵州省东部铜仁地区西南部，地处武陵山腹地， 乌江 流域的中心地带，东经 107 52 28 ，北 27 32 10 ，周边分别与印江 县 、 石阡县 、凤冈县和 德江县 接壤。 委、政府所在地为思 唐 镇，东邻国家级自然保护区 梵净山 ，西倚历史文化名城 遵义 ，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵入 长江 。铜遵公路干线横穿县境东西， 黄金水道 乌江纵贯南北，是黔东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽，气候温和，土地肥沃。 政区划、面积、人口 现辖 14 个民族乡， 13 个镇，总人口 64 万，方公里。 然条件及资源 地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘区，在武陵山脉和大娄山脉之间，南北走向的乌江即为两大 山脉的自然分界线，整个地势受乌江切割的影响，北东西三面较高，中间乌江河谷司项目管理中心 可行性研究报告 5 较低。最高海拔 1363 米，最低海拔 340 米，相对高差 1023 米。地貌类型以溶蚀、侵蚀山地和丘陵地貌为主。 气候温和，年均气温 ，年均降雨量 米，无霜期290 天。适宜稻谷、玉米、薯类、油菜、桑蚕、中药材、林木、果蔬、畜牧等生产，是贵州省著名的商品粮、蚕桑、商品牛、商品猪生产基地 。 土壤类型共有 5 个土类， 15 个亚类， 34 个土属， 82 个土种，主要土壤类型有黄壤，占土壤面积 水稻土占土壤总面积 其 次是石灰土、紫色土、潮土等。 煤炭资源丰富，遍布境内各乡镇，已探明蕴藏总量达 2636 万吨，煤层稳定，煤质优良。矿产资源主要有煤、铁、雄雌黄、重晶石、冰洲石、大理石等。 水能资源丰富，有大小江河 284 条，河道总长 533 公里，自然落差大，水能理论蕴藏量高达 140 余万千瓦。全县有大小水利工程 1005处，灌溉面积达 12000 公顷。 旅游资源十分丰富，赋有独特的人文景观、自然景观和浓郁的民族风情。境内有神奇瑰丽的乌江山峡，千姿百态的天然溶洞，巧夺天工的石林景观等。 司项目管理中心 可行性研究报告 6 共辖 13 个镇 14 个民族乡，有汉、土家、仡佬等 17 个民族。2005 年全县总人口 人，人口自然增长率为 。其中农业人口为 人，非农业人口为 人，人口密度为 289 人 /平方公里。粮食生产由简单的数量型向质量效益型转变。工业经济增长方式将由粗放型向集约型转化，进入了一个新的转型发展阶段。 2005年， 三次产业结构的比例为 55： 26： 19。 2009年，全县生产总值 社会固定资产投资完成 会消费品零售总额 元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达 10104 元和 2539 元。 城总体规划布局 市性质 城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之一；以发展高附加值的农副产品为主导，并形成以历史名人为依托的地域特色文化产业；已成为铜仁经济区的重要城市之一。 市交通及 通讯 通便利，省道遵铜 干线公路 纵贯东西，县道思石公路正在实施油路提级改造，全县 27 个乡镇全部通公路，境内公路总长 3841 多公里，铜遵公路贯穿全境，连接川黔， 湘黔铁路 ， 326 国道 从县境北西司项目管理中心 可行性研究报告 7 附近经过， 303 省道从县城穿过，西接 326 国道，东至印江县，也是遵义至铜仁的主要交通干线。 瑞高速（ 杭州 瑞丽） 遵义段正在建设之中，建成之后将大大缩短 东部沿海发达城市的旅程 时间，同时也将提升 交通地位； 运交通便利，全县有通航水域137 公里， 200 吨客货轮可顺江直达重庆、 武汉 、上海等地。境内水运以乌江为骨架，通航水域 137 公里，其中乌江 78 公里，水面宽200；有客货码头 8 座，各类船只数百艘， 200 吨级下货轮畅通无阻，经 沿河 至涪陵入长江。 “ 十五 ” 期 间，建设移动基站 74 个，发展了 ，移动通信网络实现乡乡通 移动电话 ，全县移动用户已达到 3 万户，联通用户 1万户，固定电话用户 户，小灵通用户 1 万户，宽带用户 户。全县交换机总容量达 30592 门，实现乡乡通 程控电话 。完成了 336个 行政村 通讯设施建设，建设了农村无线固定电话接入网、车载电话、传输光纤化、数字、数据宽带网、数据自动监测为一体的 现代通信网络 。 程建设的必要性 工程的建设可改善 城区办公环境，提高城市品味 随着 社会经济的发展、城市建设的加快、城市化速度的提高、司项目管理中心 可行性研究报告 8 城市化模式的转变。 提高城市品位已成为 经济社会与城市建设的重点。 在这样的 背景下， 司项目管理中心 工程将以其独特的地理条件和区位优势，以精心设计的产品， 树立思唐镇城北新区 的城市景观，为 城北新区建设 树立榜样，带来社会与市场的双赢。 随着城市规划思想的发展，人们逐渐认识到以人为本的重要性，为人们提供舒适优美 舒适 的 办公 环境，满足人们生理乃至心理的各层次需要是对规划者最基本的要求，随着这几年可持续发展概念的深入影响，人们在满足自我需求的同时，更加注意以环境为本，尽可能保持环境原有的自然脉络，减少对环境的破坏。使建筑物与环境相互融合，协调发展。本方案着重以人文本，尊重自然原则 ，综合城市长远发展规划等因素精心设计而成。 因此，本工程的建设 可改善 城区办公 环境，提高城市品味。 工程的建设可以提高就业率，支持 济的持续发展 经过近 30 年的改革发展，尤其是近几年西部大开发的机遇， 随着本项目的实施，将拉动 的经济持续快速的发展。同时提高 就业率。 司项目管理中心 可行性研究报告 9 化 城环境 该工程完成后，从前 城北新区的天台大道 脏乱差的大体环境将变得环境幽雅美观，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便 利的交通，无疑将在 成一个全新的 办公圣地，对于美化 城的市容，改善环境带来较大的影响。 目建设的可行性 术上是可行的 建国 50 多年来，在党的领导下，通过建筑业全体人员的努力，我国施工技术的进步十分显著，取得了举世瞩目的成果，建设了一大批规模宏大、结构新颖、施工难度大的建筑物和构筑物，如秦山核电站和大亚湾核电站、上海东方明珠电视塔、上海金茂大厦、北京京广大厦、北京西客站、上海杨浦大桥、上海 8 万人体育场、深圳地王商业大厦等，无论是技术、质量、工期都可以与国外同类工程相媲美，同时也对我 国施工技术的发展产生了巨大的推动作用，使我国施工技术水平上了一个新的台阶。 在 建筑设计 、 结构设计 、 给排水设计 、 供配电设计 、 供热通风设计 、 道路桥梁隧道设计 、 景观园林绿化设计 等各方面均日趋成熟与完善。 司项目管理中心 可行性研究报告 10 因此，从技术层面来说，本工程是完全可行的。 济发展和市场调查结果看是可行的 随着经济发展以及人民生活水平的提高，在城市规划时，人们逐渐认识到以人为本的重要性，为人们提供舒适优美的 办公 环境，满足人们生理乃至心理的各层次需要是对规划者最基本的要求，随着这几年可持续发展概念的深入影响，人们在满足自我 需求的同时，更加注意以环境为本，尽可能保持环境原有的自然脉络，尽可能减少对环境的破坏。使建筑物与环境相互融合，协调发展。 本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等因素精心设计而成。 因此