房地产公司工程技术部部门职责及岗位职责

工程技术部工作职责、岗位职责 （一）工程技术部部门职责、岗位职责 工程技术部工作职责、岗位职责 门：工程技术部 部 下属公司）：地区公司/地区/单位（集团总部 一、工程技术服务及监督1 、建立、健全、贯彻、实施各项工程建设管理制度，并进行月度制度考核 、审核大型专项施工方案和新工艺专业监理细则2 并提出合理化意见,、参与施工图会审，工程验收3 、督促工程部落实工程建设管理制度及相关管理要求，并监督其实施情况4 、对工程部工程建设过程中重大失误及过错进行专项调查并实施考核5 、定期对各工程部落实工程建设管理制度情况形成统计数据，编写总结报告6 、通过工程建设管理制度的实施情况，提出合理化建议，完善相关管理要求7协助处理施工过程中的重大技术问,监督施工工艺标准的执行,新工艺及时收集下发新标准、8 题，参与工程事故处理 、负责施工组织方案的会审、报批及监管实施9 、协调、跟踪管理中心驻场人员提出的问题及建议，并督促落实10 、参加招标文件会审及技术评标11 大型设备应全部检查,、按制度要求对进场材料质量进行抽查12、按制度要求对隐蔽工程进行抽查13 每月,、负责工程质量、安全文明生产、工程技术资料收集归档的检查、监督及考核管理工作14部 将质量安全及重要管理机制运行情况考核结果报管理中心备案门 、负责汇总、审核工程部提交的月度电梯计划，并报管理中心汇总进行计划协调15职 二、工程成本控制 责 、审核工程委托、签证及结算申请资料1 、监督工程部在委托及签证方面落实制度情况4 、汇总工程委托、签证实施情况，形成培训教材5、每月汇总形成工程签证、委托及设计变更，并组织召开专题会，分析产生的原因，提出控制6 提交相关资料报管理中心备案,措施并监督实施 三、甲供材料计划管理 、督促工程部甲供材料计划编制及申报1 、审核汇总并申报工程部提交的甲供材料2 、协调甲供材料供应协调及调配34 、及时掌握甲供材料使用情况 四、编制细化各类管理规范及定期对工程技术人员专业培训和考核工作 五、综合协调 、协调工程建设相关部门之间提出的问题1 、回访合作施工单位2 六、完成公司领导交办的其他事务 岗位职责序 备注 工作标准 工作职责 岗位名称 号、组织建立、健全、贯彻、实施1 开发建设管理制度、审核大型专项施工方案和新工2、达到各项建设管理制度符合公司1 艺专业监理细则 发展要求，并落实； 、监督施工工艺标准的执行3、各大型专项施工方案和新工艺方2、协助处理施工过程中的重大技4 案严把技术关； 术问题、监督施工工艺标准的按相关规定3 、参与工程事故处理5 执行；、参与施工图会审、工程验收工6、及时协助处理施工过程中的重大4 作 技术问题；、组织审核工程委托、签证及结7 、及时参与工程事故处理；5 算申请；、对施工图会审、工程验收监督执6、组织审核、审批、汇总和上报8 行工作质量符合公司要求；技术部经 1 甲供材料计划、审核工程委托、签证及结算申请7 副经理/理 、负责甲供材料供应的协调工作9 达到符合公司要求；安全文明生产、负责工程质量、108、审核、审批、汇总和上报甲供材工程技术资料收集归档的检查、监 料计划符合工程建设； 督及考核管理工作 、保证甲供材料供应及时；9、组织工程人员，特别是新入职11、检查工程质量、安全文明生产，10工程类员工的专业培训及制度考工程技术资料收集归档的检查、监 核工作 督及考核管理工作按相关执行；、负责工程技术部人员专业培训12、长期建立工程人员专业培训及11 及考核工作 制度考核工作。、建立、健全、贯彻、实施开发13、及时完成公司领导交办的其它12 建设管理制度 事项。、组织完成公司领导交办的其它14 事项1.协助部门负责人工作，主要负责协助部门负责人工作，保证土建1.土建监督、档案、方案审核、结算监督、档案、方案审核、结算审核、审核、签证审核、招标文件审核等签证审核、招标文件审核等方面工 到方面工作。 作更细致。参加有关大型工程土建专业的2.、对大型工程土建专业的施工图纸2施工图纸会审、主体工程施工组织会审、主体工程施工组织设计审查、 土建 2 设计审查、特殊工程施工方案的审特殊工程施工方案的审查以及有关 工程师 查以及有关监理工作的检查； . 监理工作的检查来严把关定期组织、指导、检查工程现场3.、定期组织、指导、检查工程现场3管理工作，特别对相关工程管理制管理工作，特别对相关工程管理制 度执行进行系统检查； 度执行进行系统全面；审核工程结算申请及参加工程4.审核工程结算申请及参加工程验4. 验收； 收认真把关； 定期组织各工程部对在建工程5.定期组织各工程部对在建工程管5. 管理工作及工程实体进行安全文 理工作及工程实体进行安全文明施 明施工及质量检查，并提交报告； 工及质量检查，并提交报告； 负责各项目工程技术资料档案6. 严格各项目工程技术资料档案的6. 的检查、监督及考核管理工作。 检查、监督及考核管理工作。 、完成部门经理交办的其它事项；7、及时完成部门经理交办的其它事7 项；、各工程部给排水、电气设备、空1调、通风等专业门安装方面工程质量、安全文明施工等检查、指导、 落实达到公司要求；、负责各工程部给排水、电气设备、1、各工程部给排水、电气设备、空2空调、通风等专业门安装方面工程质调、通风等验收、图纸会审工作质 落实；指导、安全文明施工等检查、量、 量符合公司要求；、负责各工程部给排水、电气设备、2、各工程部给排水、电气设备、空3 空调、通风等验收、图纸会审工作；调、通风等专项安装施工方案审查、负责各工程部给排水、电气设备、3 符合要求； 空调、通风等专项安装施工方案审查；、各工程部给排水、电气设备、空4、负责各工程部给排水、电气设备、4 调、通风安装技术培训效果明显； 空调、通风安装技术培训； 安装 3 、负责各工程部给排水、电气设备、5、各工程部给排水、电气设备、空5 工程师调、通风等安装工程招标文件会审、空调、通风等安装工程招标文件会审、 评标及答疑； 评标及答疑符合公司要求；、负责各工程部给排水、电气设备、6、各工程部给排水、电气设备、空6调、通风等安装工程材料验收检查、空调、通风等安装工程材料验收检查、 材料计划、统计督促等工作；材料计划、统计督促等工作符合公、负责各工程部安装方面按公司控制7 司要求；、各工程部安装方面按公司控制的7的落实检查，包括台帐、签证、委托、 设计变更、档案资料等检查考核；落实检查，包括台帐、签证、委托、 、完成部门经理交办的其它事项；8设计变更、档案资料等检查考核严 格；、及时完成部门经理交办的其它事8； 项 、各工程部园林软景、园建硬1景及园建管网等专业工程质量、安全文明施工等检查、指导、落 实符合公司要求；、负责各工程部园林软景、园建1、各工程部园林软景、园建硬2硬景及园建管网等专业工程质量、景及园建管网等验收、图纸会审 落实；指导、安全文明施工等检查、 工作符合公司要求；、负责各工程部园林软景、园建2、各工程部园林软景、园建硬3硬景及园建管网等验收、图纸会审景及园建管网等施工方案审查 工作； 符合要求；3、负责各工程部园林软景、园建、各工程部园林软景、园建硬4 硬景及园建管网等施工方案审查；景及园建管网等技术培训效果、负责各工程部园林软景、园建4 明显； 硬景及园建管网等技术培训； 园林、各工程部园林软景、园建硬5 4 、负责各工程部园林软景、园建5 工程师景及园建管网等工程招标文件硬景及园建管网等工程招标文件会审、评标及答疑符合公司要 会审、评标及答疑； 求；、负责各工程部园林软景、园建6、各工程部园林软景、园建硬6硬景及园建管网等工程材料验收景及园建管网等工程材料验收统计督促等工作；材料计划、检查、 检查、材料计划、统计督促等工、负责各工程部园林软景、园建7 作符合公司要求；硬景及园建管网等按公司控制的、各工程部园林软景、园建硬7委托、签证、包括台帐、落实检查，景及园建管网等按公司控制的 设计变更、档案资料等检查考核；落实检查，包括台帐、签证、委 、完成部门经理交办的其它事项；8托、设计变更、档案资料等检查 考核符合公司要求；、完成部门经理交办的其它事8 项及时；、按时参与图纸会审、工程验11.熟悉设计图纸，参与图纸会审，收会议，对存在的问题提出意见万以3对造价2.提出意见及建议； 及建议；参与工程3.下的工程委托的审核；、工程签证按照公司相关制度2 造价竣工验收，提出竣工验收的意见； 进行审核；5 工程师对工程5.对工程签证进行审核；4.3、工程委托按照公司相关制度委托及工程签证情况进行汇总；并、对工程签证及委 4进行审核； 对工程签证管理提出建议；托的数量进行汇总统计，为工程 协助处理部门其它工作； 、6 签证、委托管理提供参考依据。 、负责修订甲供材料计划考核制1 度工作、统筹甲供材料计划审核、申报2、保证各工程部甲供材料计划1 工作 编制及申报及时 、协调甲供材料供应及调配3、保证申报的各工程部甲供材2、甲供材料调拨、推迟等协调工4 料准确 作。、保证甲供材料供应及时准确，35、负责甲供材料品牌、装修标准 避免停工待料或大量积压 等审核工作。、准确及时掌握甲供材料进场4、督促工程部甲供材料计划编制6材料工程 情况、质量情况、使用情况 6 及申报， 师、甲供材料计划管理培训，提5、负责甲供材料计划审核、申报7高计划前控 工作，确保材料计划申报的及时、及时整理各类单据资料，保6 性、准确性、完整性。 证准确性、负责跟踪各类甲供材料进场情8、材料计划完成率考核及材料7 况、质量情况、使用情况。 使用率考核等，保证准确9、负责协调供货商，跟踪急需材、及时完成部门经理交办的其8 料到场。 它事项；、负责各项目甲供材料的考核统10 计工作。 、甲供材料计划管理培训11、负责工程技术资料收发、整理、1 归档工作；1、工程部印章的使用及管理工作；2、资料收发、整理、归档工作 保证准确性按时； 本部门印章的使用及管理工作、工程部资料用印工作严格把2、负责工程委托、签证资料的台3档案资料 关、按时办理； 帐登记； 7 员、负责部门资产（固定资产与低4、严格按照公司规定进行资产3 管理值易耗品）的申报、领用、保管、 借用登记工作；、完成部门经理交办的其它事4 项及时；、负责本部门监理合同、施工合5同的管理工作 、完成部门经理交办的其它事项；6 屋出租合同样本出租方：承租方：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条 租赁期限租赁期共_年零_月，出租方从_年_月_日起将出租房屋交付承租方使用，至_年_月_日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计达_个月的。租房合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家_的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。第四条 租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔_月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。第五条 出租方与承租方的变更1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。第六条 违约责任1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_元。2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_元。3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_元。5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。第七条 免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第八条 争议的解决方式本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉第九条 合同范本其他约定事项第十合同范本未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。房屋租赁合同 出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束