高端公寓市场.ppt

一、高端住宅市场销售分析,1、2011年高端住宅市场成交分析,1.8万元以上住宅市场成交套数,(数据来源：南京网尚研究机构）,1.8万元以上住宅各区域分布,1、2011年高端住宅市场成交分析,2011年高端住宅市场成交量骤减2011年南京单价20000元/m2以上住宅成交套数仅2370套，25000-30000元/m2区间仅成交499套，预期下降、限购令等成为市场萎缩主因。价格弹性增强;价格段上升，成交量几何级递减2011年南京高端住宅市场弹性增强，1.8-2.5万价格段上成交量超过3000套，其后单价每递增5000元，成交量有70-85%的下降。,一、高端住宅市场销售分析,1.8万元以上住宅市场成交情况,1.8万元以上住宅户均成交面积,1、2011年高端住宅市场成交分析,20000-25000元/为高端住宅主力成交区间南京市场高端住宅单价在20000元/以上的成交量约30.44万，其中20000-25000元/的住宅成交量占比约71%。,一、高端住宅市场销售分析,二、典型竞品个案分析,周边现在售项目天正桃源长江峰景其他城中楼盘南京国际广场长发羲和城开御园来凤街一号菲尼克斯公寓河西豪宅中海凤凰熙岸华润悦府,1、高端住宅竞品地图,二、典型竞品个案分析,2、高端住宅竞品列表,从单价角度出发：长发羲和、菲尼克斯高单价，销售较差；国际广场以70平产品销售为主（3万单价），大宅单价5万左右；项目周边的长江峰景、天正桃源（多层毛坯）单价均在3万左右甚至以下；其他城中项目现价均在3万左右。从总价角度出发：除国际广场大宅，其他主力总价均控制在800万以内；,综上，不宜在单价上“标新立异”，目前的35000元/单价预期已较高。按当前市场，总价宜控制在600万左右，以保证竞争力。,二、典型竞品个案分析,3、高端住宅竞争小结,长江峰景25000,在售公寓南京国际广场凯润金城京隆国际公寓嘉业壹号公馆即将上市：中山骏景中山路99号苏宁电器广场,二、典型竞品个案分析,4、高端酒店式公寓竞品地图,8,北塔幢11-39F为住宅楼，已竣工，现房出售。南塔为11-22是办公楼内部销售，23-35F是威斯汀酒店，北塔的9-10F是酒店的会所。裙楼1-8F是底商，自主招商。,二、典型竞品个案分析,5、高端酒店式公寓个案分析,南京国际广场,9,二、典型竞品个案分析,5、高端酒店式公寓个案分析,南京国际广场,10,二、典型竞品个案分析,5、高端酒店式公寓个案分析,南京国际广场,11,二、典型竞品个案分析,5、高端酒店式公寓个案分析,南京国际广场,豪华住宅-御景华府,二、典型竞品个案分析,5、高端酒店式公寓个案分析,南京国际广场,普通住宅-怡景公寓,13,二、典型竞品个案分析,5、高端酒店式公寓个案分析,南京国际广场,14,二、典型竞品个案分析,5、高端酒店式公寓个案分析,南京国际广场,15,二、典型竞品个案分析,5、高端酒店式公寓个案分析,南京国际广场,16,二、典型竞品个案分析,5、高端酒店式公寓个案分析,南京国际广场,二、典型竞品个案分析,5、高端酒店式公寓个案分析,南京国际广场,2011年销售情况,单价在25000-35000元/之间，合计成交15套，户均面积110，成交均价31919元/单价在40000-45000元/之间，合计成交5套，户均面积368，成交单价44724元/,二、典型竞品个案分析,5、高端酒店式公寓个案分析,凯润金城,二、典型竞品个案分析,5、高端酒店式公寓个案分析,凯润金城,二、典型竞品个案分析,5、高端酒店式公寓个案分析,凯润金城,二、典型竞品个案分析,5、高端酒店式公寓个案分析,凯润金城,1幢：写字楼,2幢：商业楼,3幢：酒店式公寓,5幢：酒店式公寓,8幢：住宅,6幢：住宅,7幢：住宅,备注：沿中山北路建筑1-5F均为商铺；目前已招商完毕，并有商家入驻。例兰博基尼专卖店等。目前在售为3号楼酒店式公寓，均价为：38000元/（含4000元/精装修）。,二、典型竞品个案分析,5、高端酒店式公寓个案分析,凯润金城,二、典型竞品个案分析,5、高端酒店式公寓个案分析,凯润金城,3号楼户型配比,A户型面积：56-58房型：一室一厅一厨一卫进深：12M开间：3.8M,B户型面积：53-54房型：一室一厅一厨一卫进深：12M开间：3.8M,C户型面积：77-79户型：两室两厅一厨一卫进深：客厅4M卧室4.2M开间：客厅3M卧室3M,D户型面积：47-48户型：一室一厅一厨一卫进深：客厅3M卧室4M开间：客厅3.5卧室3M,二、典型竞品个案分析,5、高端酒店式公寓个案分析,凯润金城,5号楼户型配比,面积：51户型：一室一厅一卫进深：8.2M开间：4M,面积：49户型：一室一厅一卫进深：8M开间：4M,面积：101户型：两室两厅一卫进深：15M开间：4.2M,二、典型竞品个案分析,5、高端酒店式