2007-2008年海南房地产市场调查报告

2007-2008年海南房地产市场调查报告内容简介：海南省，位于中国的最南面，面积约3.4万平方公里，常住人口有723.79万人。是中国唯一的热带海岛省份，海洋面积占中国总海域的1/3，终年气候宜人，年平均温度为25.3度，空气清新，常年无冬，森林覆盖率达到50%，人口预期寿命名列全国前茅，有全国一流的空气环境。海南省是中国最大特区，也是全国建省时间最短的省份。海南为中国第二大岛，海岸线长达1584.8公里。海南目前有各类旅游饭店200多家，是适合休闲旅游的度假圣地。2005年海南房地产市场总体表现良好，开发投资增长速度放缓。随着处置积压房工作力度的加大，大量积压房复工建设，使得本年新开工面积和房屋竣工面积出现大幅度上涨，但市场交易保持顺畅，产销两旺，市场消化能力增强，房价较2004年同期有小幅回落。另外，国家严格土地审批、紧缩银根等宏观调控政策初显成效，2005年海南房地产市场保持平稳发展态势。2006年，海南省房地产业完成增加值34.29亿元，比上年增长0.3%。房地产开发投资89.27亿元，增长26.0%。其中，商品房投资68.49亿元，增长12.7%。房屋施工面积1004.88万平方米，增长9.1%；房屋竣工面积106.61万平方米，房屋销售面积195.19万平方米，房屋销售面积明显大于竣工面积。2007年6月份，全国房屋销售价格同比指数为107.1，海口市房屋销售价格同比指数为105.2，在全国70个大中城市中排位第38位。2007年1-6月份，海南省房地产开发投资49.02亿元，增长26.6，房地产开发投资占全部城镇固定资产投资的26.7，增幅低于全国平均水平。其中，商品房投资额39.54亿元，同比增长36.7；2007年1-6月份房屋施工面积812.43万平方米，同比增长6.2；从供给层面上看，海南省房地产投资并未出现过热现象。2007年1-6月份，海南省房屋销售面积105.37万平方米，同比增长13.8，其中住宅销售面积99.31万平方米，同比增长15.6。从需求层面上看，增长也比较缓慢。自“国六条”和九部委意见出台后，房产新政对房地产企业和消费者都产生了一定的影响，海南房地产主要为外销型市场，受到的影响远不及北京、上海等高热地区，但市场交易量有所下降，房屋销售价格仍继续上涨。海南房地产市场经过十年沉浮，处于理性发展状态，消费者心态平稳，房地产新政将给海南带来新的机遇。本报告首先介绍了房地产的定义、类型、特点及影响因素等，接着分析了中国房地产业的整体概况、海南省社会经济的总体运行环境、海南省房地产业及海口与三亚这两个重点城市房地产业的发展情况，然后分别介绍了海南旅游房地产市场、住宅市场、商业地产市场、二手房市场的发展。随后，报告对海南房地产市场做了重点企业运营状况分析、投融资分析和前景趋势分析，最后详细列明并解析了与海南房地产市场密切相关的政策和法规。您若想对海南房地产市场有个系统的了解或者想投资海南房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。报告目录第一章房地产业概述1.1房地产概述1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的类型1.1.3房地产主要涵盖领域1.2房地产业的形态和特点1.2.1房地产的自然形态1.2.2房地产业的特点1.3影响房地产业价值的因素1.3.1影响房地产价格的一般因素1.3.2影响房地产价格的个别因素第二章中国房地产行业分析2.1中国房地产行业概述2.1.1中国房地产行业的发展历程与特点2.1.2中国房地产周期2.1.3中国房地产市场发展回顾2.1.4中国房地产供需状况分析2.1.5从宏观经济角度看中国房地产业2.22006年中国房地产行业回顾2.2.12006年国内房地产市场运行状况2.2.22006年中国房地产市场价格特点2.2.32006年12月中国“国房景气指数”情况2.2.42006年中国房地产业盘点2.32007年上半年中国房地产行业现状分析2.3.12007年上半年全国房地产开发市场特点2.3.22007年上半年国内房地产开发企业利用外资的特点2.3.32007年6月份中国“国房景气指数”情况2.3.42007年7月国内城市房屋销售价格分析2.4中国房地产行业面临的挑战2.4.1中国房地产市场亟待关注的七大问题2.4.2国内房地产市场存在的问题2.4.3中国房地产遭遇四个“两难”2.4.4中国房地产发展需克服的难点2.4.5政策漂移不定致使中国房地产市场混乱2.5中国房地产行业发展的策略2.5.1中国房地产行业主要对策分析2.5.2解决房地产问题的对策分析2.5.3中国房地产业的政策发展战略分析2.5.4促进中国房地产业发展的建议第三章海南省房地产行业经济背景分析3.12006年海南省社会经济整体概述3.1.1经济发展状况3.1.2改革开放现状3.1.3社会发展概述3.1.4可持续发展分析3.2宏观政策环境3.2.1房地产税收政策3.2.2房地产行业政策3.2.3房地产金融政策3.3海南省产业结构分析3.3.1海南省产业结构的现状及特征3.3.2海南省产业结构存在的主要问题3.3.3海南省产业结构优化的对策与建议3.4海南省“十一五”经济社会发展目标3.4.1“十一五”海南省的奋斗目标和指导原则3.4.2产业结构优化目标3.4.3特色经济发展目标3.4.4加快城镇化进程3.4.5社会事业和谐发展第四章海南省房地产行业发展分析4.1海南省房地产业发展回顾4.1.1海南省房地产市场运行回顾4.1.2海南省房地产业的平稳发展过程4.1.3海南省历年房地产市场数据比较分析4.1.4海南房地产业的基本特点4.2海南省房地产行业现状4.2.1海南省房地产市场理性发展4.2.22006年海南房地产发展的关键点4.2.3海南房地产市场格局悄然发生演变4.2.4海南省房地产开发模式的转变4.3海南省房地产市场供需分析4.3.1海南省房地产销售情况和客户结构4.3.2解决海南省两极购房者需求4.3.3海南房地产的“候鸟型”购房者分析4.3.4海南房地产的主要消费市场4.3.5海南房地产市场弹性与刚性需求分析4.4海南省房地产业中存在的问题4.4.1海南房地产快速发展中的问题4.4.2海南省楼市惊现销售低谷4.4.3建材价格猛涨导致海南房地产成本增加4.4.4海南房地产积压处理难度大4.5促进海南省房地产市场健康发展的对策4.5.1海南省规范房地产市场的对策4.5.2海南省调控房地产市场价格的战略4.5.3海南省政府促进房地产市场发展的策略4.5.4海南省房地产开发的对策建议4.5.5宏观调控下海南房地产行业的发展途径第五章海口与三亚房地产市场5.1海口市楼市发展概况5.1.1海口房价上涨带动地价增长5.1.2海口市房地产岛外市场销售持续增长5.1.32005年海口市房地产市场概况5.1.4海口市房价运行稳步向上5.2海口市房地产现状描述5.2.1海口房地产市场格局划分5.2.22007年第一季度海口房地产增幅缩小5.2.32007年1-5月海口房地产发展概况5.2.42007年上半年海口房价稳步上涨5.2.5海口市政府调控房地产市场的举措5.2.6海口市房地产的发展对策分析5.3三亚市房地产市场发展5.3.1三亚市房地产市场回顾5.3.2三亚市房地产市场的特点分析5.3.3三亚市房地产销售形势转好的原因5.3.4三亚市房地产市场存在的主要问题5.4海口与三亚房地产市场的比较5.4.1三亚房地产的优势5.4.2两地市场的共同点5.4.3两地市场的不同点第六章海南省旅游房地产6.1旅游房地产概述6.1.1旅游房地产的定义6.1.2旅游房地产兴起的原因6.1.3旅游房地产的开发模式分析6.2海南旅游业发展现状及趋势分析6.2.1海南省旅游业发展现状概述6.2.2海南旅游业发展中存在的问题6.2.3海南旅游业的发展前景分析6.2.4海南发展旅游业的对策6.3海南省旅游房地产业发展分析6.3.1海南省将重点发展旅游房地产6.3.2海南省旅游房地产市场平稳发展6.3.3产权式酒店给海南旅游房地产发展带来契机6.3.4海南省旅游房地产的法制建设分析6.4海南省旅游房地产投资分析6.4.1海南省旅游房地产成投资热点6.4.2海南省旅游房地产投资现高潮6.4.3海南省旅游房地产投资潜力足6.4.4海南掀起度假房地产开发热潮6.5三亚市旅游房地产6.5.1三亚市旅游房地产发展关键是实力6.5.2发展三亚市旅游房地产的思考6.5.3三亚市旅游房地产的文化走向分析6.6海南省旅游房地产发展对策及前景6.6.1海南旅游房地产发展对策分析6.6.2未来三年海南省将打造精品度假旅游区第七章海南省住宅市场7.1住宅行业的相关概述7.1.1住宅产业的定义7.1.2住宅产业的特点7.1.3住宅产业的分类7.2国内住宅市场现状7.2.1中国住宅产业的发展现状7.2.2高档住宅市场受外资限入政策影响大7.2.3中国住宅市场遭遇过渡期7.2.4城市住宅郊区化的问题及对策分析7.2.5中国住宅建设的矛盾与解决对策7.2.6国内住宅产业税收政策的效应分析7.3海南省住宅市场现状7.3.12007年1-5月海南住宅销售额分析7.3.2海南省发展省地住宅打造节约型城镇7.3.3海南省健康住宅得以推广7.3.4海南住宅小区景观建设误区分析7.4海南省公寓市场概述7.4.1海南省高档公寓市场发展势头强劲7.4.2海南省情人公寓市场走俏7.4.3海南省老年公寓开发面临困境7.5海口市住宅市场7.5.1海口市住宅特点7.5.22007年4月海口商品房成交价格分析7.5.32007年6月海口房价再创新高7.5.42007年上半年海口中高档住宅成市场新宠7.5.5海口市商品房未来建设规划7.6三亚市住宅市场7.6.12007年1-5月三亚市住宅市场现状7.6.2三亚老年住宅市场发展潜力大7.6.3三亚市海景住宅的升值空间分析7.6.4三亚市别墅市场现状第八章海南省商业地产8.1商业地产相关概念8.1.1商业地产8.1.2Mall8.1.3空置率8.1.4商业地产发展历程8.2中国商业地产现状概述8.2.1中国商业地产竞争激烈8.2.22006年中国商业地产发展热点回顾8.2.32007年中国商业地产九大发展关键8.2.42007年商业地产发展走势8.2.5中国商业地产市场的特征与机遇8.2.6中国商业地产风险分析8.3海南省商业地产发展分析8.3.1海南省商业地产市场开发要点8.3.2海南省商业地产投资潜力概况8.3.3对海南省商业地产的反思8.3.4海南省商业地产发展趋势分析8.4海口市商业地产8.4.1酒店业催动海口府城商圈迅速发展8.4.2海口商业地产现状及问题分析8.4.3海口商务地产开发两极化发展8.4.4海口商业地产潜力分析8.4.5海口市商业地产发展趋势分析8.5海口市写字楼市场8.5.1海口市写字楼市场发展历程8.5.2住宅禁商对海口市写字楼市场的影响8.5.3海口市写字楼的国际化发展趋势第九章海南省二手房市场9.1二手房概述9.1.1二手房定义9.1.2二手房种类9.1.3二手房的户型结构特点9.2二手房投资分析9.2.1二手房投资的多角度分析9.2.2二手房投资的战术策略9.2.3二手房交易风险的规避9.2.4二手房投资的风险规避9.3海南省二手房市场分析9.3.1强征个税对海南二手房市场的影响分析9.3.2海南二手房市场发展的瓶颈9.4海口市二手房市场9.4.1海口二手房交易持续火爆9.4.2海口二手房市场内地消费者增多9.4.3海口生活成本高令二手房购房者生畏9.4.42007年海口二手房房销售趋势分析第十章房地产企业分析10.1本土房地产企业简介10.1.1海南兰海实业集团有限公司10.1.2海南金天地房地产开发有限公司10.1.3海南金手指房地产开发有限公司10.1.4海南容大房地产开发有限公司10.2进驻海南省房地产的外地企业10.2.1鲁能集团10.2.2新世界10.2.3富力地产10.2.4万隆集团10.2.5华润集团10.3房地产企业10.3.1内地房地产企业现状分析10.3.2内地房地产企业的市场机会描述10.3.3中国房地产开发企业面临的问题10.3.4中国房地产开发企业的发展趋势分析10.4房地产企业成本管理分析10.4.1房地产开发企业成本管理现状10.4.2房地产企业在成本管理方面的问题10.4.3改善房地产企业成本管理的机会10.4.4房地产企业成本管理提升策略第十一章海南省房地产行业投资分析11.1国内房地产业投资背景11.1.12007年上半年中国房地产投资现状分析11.1.22007年1-7月国内房地产投资增势未缓解11.1.3十一五国内各区域房地产投资趋势11.2海南省房地产行业投资潜力分析11.2.1海南房地产业发展潜力巨大11.2.2海南省投资置业的优势11.2.32007年上半年海南房地产投资分析11.2.42007年1-7月海南房产投资与住宅建设现状11.3海南省房地产行业投资热点分析11.3.1海南省房地产业六大时尚卖点11.3.2海南省房地产市场开发二大热点11.3.3海南房地产个性化“生活方式”受宠11.3.4海南房地产养老社区成投资走向11.4房地产开发风险分析11.4.1房地产开发风险的定义及特征11.4.2房地产开发面临的主要风险分析11.4.3房地产开发过程中的风险分析11.4.4房地产开发风险的因素分析11.5房地产开发风险的防范11.5.1处理房地产开发风险的具体措施11.5.2控制房地产开发金融风险的措施11.5.3回避房地产异地开发风险分析第十二章房地产行业融资分析12.1中国房地产的不同融资途径12.1.1银行贷款12.1.2房地产信托12.1.3海外融资12.1.4上市融资12.1.5债券融资12.1.6开发商贴息委托贷款12.2当前房地产融资市场分析12.2.1中国房地产融资概述12.2.2房地产融资格局形成的背景12.2.3目前房地产融资市场的主要特征12.2.4房地产融资市场的发展走势12.3中国地产业融资的对策12.3.1房产信贷的贷前风险控制12.3.2防范房产信贷风险的策略分析12.3.3随市场需求优化房地产信贷结构12.3.4解决商业地产融资的新手段12.4房地产信托投资基金拓宽融资渠道12.4.1房地产投资信托基金的基本概念与特点12.4.2发展房地产投资信托基金的重要意义12.4.3房地产信托投资基金具有的优势12.4.4中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议12.5中国房地产投资信托发展模式分析12.5.1美国房地产投资信托的发展模式12.5.2中国房地产投资信托发展现状12.5.3中国房地产投资信托方式的选择第十三章房地产未来发展前景预测13.1中国房地产行业发展前景分析13.1.1中国房地产发展面临的机遇13.1.2中国房地产行业未来发展趋势13.1.3中国房地产市场未来的经营取向13.1.4未来中国房地产价格的发展趋势13.1.5中国房地产政策的未来发展方向13.2海南省房地产未来发展方向13.2.1海南房地产发展的影响因素13.2.2海南房地产可持续发展分析13.2.3海南房地产未来发展趋势13.2.4未来海南房地产模式发展的方向13.3海口市房地产发展趋势及对策13.3.1未来两年海口楼市的发展前景13.3.2海口市房地产开发模式的发展方向第十四章房地产相关政策法规分析14.1宏观调控对海南房地产的发展影响14.1.1宏观调控下的海南省房地产14.1.2海南房地产在宏观调控下保持高速增长趋势14.1.3宏观调控对海南房地产近期的影响14.1.4宏观调控对海南房地产的远期影响14.1.5调控风声渐紧海南楼市压力加剧14.2海南省政府对房地产业的调控分析14.2.1海南省加强对房地产的发展规划14.2.2海南省政府对房地产业的政策引导14.2.3海南省房地产市场调控力度加大14.3政策法规介绍14.3.1中华人民共和国土地管理法14.3.2中华人民共和国城市房地产管理法14.3.3经济适用住房开发贷款管理暂行规定14.3.4协议出让国有土地使用权规定14.3.5关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知14.3.6建设部关于规范房地产市场外资准入和管理的意见14.4海南省房地产政策法规介绍14.4.1海南省国有企业改革划拨土地使用权管理办法14.4.2海南省房地产交易秩序专项整治方案14.4.3海南省土地储备整理管理暂行办法14.4.4海南经济特区土地管理条例14.4.5处置海南省积压房地产补充方案14.4.6海南省积压商品房转化为经济适用住房管理办法14.4.7海南省城镇经济适用住房管理规定（修正）14.4.8海南省实施城市房屋拆迁管理条例细则14.4.9海南省房地产投资券管理暂行办法图表目录：图表190年代初期发达国家人均居住面积图表22000年各种类型房地产平均售价图表32000年各种类型房地产售价涨跌率图表420012002年房地产开发及房屋建筑情况图表51999年2002年房地产投资增长率图表62003年第四季度全国房价涨幅最大的地区图表72006年1-12月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况图表82003-2006年各月全国房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况图表91987-2006年房地产开发投资同比增长率变化趋势图表102006年1-12月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况图表112003-2006年各月东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况图表122006年1-12月西部地区房地产投资完成额及同比增长情况图表132003-2006年各月西部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况图表142006年1-12月中部地区房地产投资完成额及同比增长情况图表152003-2006年各月中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况图表162006年1-12月房地产综合景气指数及主要分类指数走势图表172002-2006年12月国房景气指数运行趋势图表182003-2006年12月国房景气指数及主要分类指数运行趋势图表192007年上半年十九个重点城市房地产企业利用外资数量及房价增幅图表202007年6月全国房地产开发景气指数趋势图图表212007年7月份全国70个大中城市房屋销售价格指数图表22全国商品房建筑与销售图表23全国商品房建筑与销售增长情况图表242006年海南省主要农产品产品产量图表252006年海南省主要工业产品产量图表262006年海南省交通运输周转量和港口吞吐量图表27海南省法人单位三次产业构成及变动情况图表28海南省产业活动单位三次产业构成及变动情况图表29海南省企业法人单位产业内部构成图表30海南省生产经营性产业活动单位