容桂体育公园策划方案

容桂新领域体育运动公园发展定位思路,2012年04月,设施规划建议,发展定位建议,解决发展定位思路,前案关键词,目录,第一部分前案关键词,远离城市中心,项目位置,项目现状,定位无针对性,项目篇,城市规划,城市交通,市场环境,10年发展期,通达珠三角,大商场多、竞争强,城市篇,项目目标,以盈利为目的,体育运动公园如何才能达到盈利的目标？,第二部分解决发展定位思路,解决盈利问题,研究同类项目，发现特征，超越现状,1、佛山南海全民健身运动公园,现象：公园远离城区，少量体育项目收费，体育设施为传统公益型。,现象：公园以公益性体育设施、景观绿化设施为主,2、北滘活力体育中心,现象：体育中心距离城区较远,项目商业：酒吧、餐饮、家具、装饰材料等,项目体育：体育设施为传统型，运动设施较少。,3、顺峰山美的体育广场,现象：距离城市中心较远。,项目现状：无商业配套，运动设施多为公益性。,4、大良新领域运动公园,现象：位于东区开发群，大型楼盘林立,项目商业：商业以街铺为主(体育用品、餐饮、酒吧)。,项目体育：运动设施较少，以网球、高尔夫为主打，客户群限制较大。,汇总,体育运动公园特征有管理、无经营：多以政府或企业公益性行为，部分体育项目收取门票或培训费，盈利低，只能维持日常运作；位置偏、人气淡：选址多偏离城市中心，人流难以自然到达；半公益、无亮点：体育设施多为传统型，无凸出差异，难打造亮点。,结论,体育公园现状及特征分析,消费群定位模糊,产品定位模糊、缺亮点,无针对性产品，缺差异化,盈利模式不清晰,关联业务少、消费难满足,项目品牌效应难打造,无持续性消费群支撑,消费群定位决定项目成败,第三部分发展定位建议,1、消费群定位,瞄准主力消费群，配备针对性体育设施，给消费群一个理由，支撑项目人气爆发点。,消费群针对性体育设施细分,2、体育设施定位（产品）,顺德新领域体育运动公园,3、概念提升,首个集体育、培训、竞赛、健身、休闲、娱乐、文化、商业八大功能于一体的运动体验街区，户外、运动用品潮玩地。,企业集训园,传统竞技场,学生体育教育,商务配套区,家庭休闲运动场,城市运动综合体,4、盈利模式体系,盈利模式,门票收入、场地出租、会员制度、培训,会场出租、广告赞助活动票务、活动赞助,场地出租,体育类,会务及活动,商业类,第四部分设施规划建议,规划原则,结合项目现状及发展条件，各地块功能分区操作，重点凸出各地块的功能,原则1,原则2,考虑项目周边菲尼斯动漫公园，儿童体育设施将作为少量配套，主打企业消费群,1、项目现状,已建成停车场、标准足球场,高压线带、水渠沿东南延伸,眉焦河支流沿地块北延伸,已建成停车场及足球场，可利用率不大，建议传统体育为主,地块一,地块二,地块三,位于两块地中心处，能有效集合地块一和地块三的人气，建议商业消费为主,位置较偏，受学校及工厂的阻断，建议针对企业及家庭配置休闲运动设施,2、项目地块发展条件分析,停车场,IMAX,11人足球场,广场,3、初步规划建议,百年世界奥运长廊,中国奥运冠军大道,百年世界奥运长廊示意图,配历届奥运主题标志物、体育明星蜡像、历届奥运照片等,4、示意参考,企业户外拓展示意图,儿童夏令营训练示意图,兴