2016年公务员考试判断推理历年真题与答案解析带答案和解析

1、近几年，不少银行向影视业提供了较多的贷款支持，但近切渴望融资渠道的中小影视公司仍难以得到扶持，银行往往只是“_”。而私募基金投资影视业则是“_”：尽管目前号称以影视产业为主要投资方向的基金已近20只，声称募集资金达200亿元，但披露的有影响力的投资项目却寥寥可数。依次填入划横线的部分最恰当的一项是：A借花献佛 小心翼翼 B雪中送炭 纸上谈兵C点到为止 画饼充饥 D锦上添花 雷大雨小2、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史，因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单_，更是对世界的_发现。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A记述 独立 B记录 独特C记叙 独到 D记载 独创3、以追求居室面积为主的住房需求，属于( )住房需求。A 生存型B 发展型C 享受型D 投资型标准答案： A解析：考察房地市场细分的依据。一般来说，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，生存型追求居室的面积大小。4、读书时对感兴趣的东西深钻细研，无疑有助于我们更全面、系统、深入地了解这些东西。但不感兴趣的东西，有的也可能恰恰是我们所_的。这不仅因为兴趣本身有一定的局限性，而且因为在特定领域浸染日久，往往会_这种兴趣，形成越不感兴趣越排斥的恶性循环，导致短板更短。依次填入划横线部分敢恰当的一项是：A需要 泛化 B忽视 僵化C铁缺 固化 D提倡 弱化5、我10岁的时候，就辍学回家当了农民，当时我做梦也没有想到几十年后，我竟然成了一个以写小说为职业的人，我在农村度过了漫长的青少年时期，在这期间，我把周围几个村子里那本书读完之后，就与书本脱离了关系。我的知识基本上是用耳朵听来的，就像诸多作家都从老祖母讲述的故事里汲取了最初的文学灵感一样，我也有一个很会讲故事的祖母，还有一个会讲故事的爷爷，还有一个比我的爷爷更会讲故事的大爷爷我爷爷的哥哥，村子里凡是上了点岁数的人，都是满肚子的故事，我在与他们相处的几十年里，从他们嘴里听说过的故事实在是难以计数。这段文字的关键词是（ ）A耳朵阅读回忆B耳朵阅读灵感C阅读故事灵感D阅读故事回忆6、目前在火电领域诞生的新技术很多，联合循环技术就是其中之一。简单来说，联合循环技术就是“一气两用”；将燃气轮机排出的高温废气，通过余热锅炉回收转换为蒸汽，进入蒸汽轮机后驱动其运转，两台轮机都将动能输送至发电机进行发电；废气再次进入锅炉，进一步将其中蕴含的热能转化为动能，降低最终排出气体的温度。这样不仅环保，还能节省燃料。启动速度快也是一大优点，其工作原理是在开机之初关闭运转较慢的蒸汽轮机，只启动燃气轮机，产生足够的热能后，再切换到联合循环模式。这一特点对于电力应急事件频发的大都市十分实用。关于联合循环技术，下列说法与上述文字不相符的是：A明显提高了发电效率B高温废气得以循环利用C停电时可在短时间内迅速启动D蒸汽轮机早于燃气轮机启动7、“假说”在没有事实验证的情况下还不是科学理论。现有的科学知识和理论远不是事实的全部，而我们的许多科学家在从事研究工作时，总是_于现有的一些学说，只是试图用实验结果来证明这些假说的合理性，而不是设法去_它。实际上，许多流行的假说与科学理论必须符合客观实际、逻辑严谨、没有矛盾的要求。_。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A受制 反驳 背道而驰 B局限 排斥 针锋相对C纠结 求证 大相径庭 D拘泥 事定 相去甚远8、在漫长的传统农业社会，人类一直无法摆脱生产的不足和基础物资的匮乏，而且社会总财富相对比较恒定，财富主要依靠有限的自然资源来供给，这就意味着，国际关系更多地围绕有限的自然资源展开的。然而，现代工商业的发展、科学技术的进步使得社会财富总理得到了爆炸式的增长，世界各国越来越认识到，共同建立一个公正合理的世界秩序是实现大家利益的最佳途径。这段文字意在说明（ ）A社会财富获取方式的变化对国际关系产生深刻影响B社会总财富的增长主要依赖对自然资源的利用C国际关系与自然资源之间存在紧密的关系D人类正在逐渐摆脱自然资源供给的束缚9、以追求居室面积为主的住房需求，属于( )住房需求。A 生存型B 发展型C 享受型D 投资型标准答案： A解析：考察房地市场细分的依据。一般来说，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，生存型追求居室的面积大小。10、当人类社会进入到信息时代，曾有人_，计算机是方块汉字的掘墓人。然而，事实_了对汉字的这些偏见和悲观论调。据统计，现在已有10000多种汉字输入法，无论从速度还是准确率上看，方块汉字的计算机输入丝毫不逊色于拼音文字。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A宣称 打破 B断言 粉碎C妄言 驳斥 D预言 批判11、经营型房地产开发投资项目的计算期是( )。A 自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止B 自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止C 自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止D 自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止标准答案： B解析：考察经营型房地产开发投资项目的计算期。经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。12、或许我们真的需要经典作品来_我们偶尔困顿迷茫的精神，用大师的智慧烛照我们前行的步伐，他们的作品有着_岁月阻隔的力度，唤起我们在这个浮躁时代里重新对人生的追索，从眼前困扰的现实中超脱出来。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A观照 肖弭 B唤醒 超越C支撑 穿透 D消除 跨越13、读书时对感兴趣的东西深钻细研，无疑有助于我们更全面、系统、深入地了解这些东西。但不感兴趣的东西，有的也可能恰恰是我们所_的。这不仅因为兴趣本身有一定的局限性，而且因为在特定领域浸染日久，往往会_这种兴趣，形成越不感兴趣越排斥的恶性循环，导致短板更短。依次填入划横线部分敢恰当的一项是：A需要 泛化 B忽视 僵化C铁缺 固化 D提倡 弱化14、在地震面前，科学还是大有作为的。通过对地震波的研究，人们发现地震波包括纵波和横波，前者传播速度更快，但破坏力较小，而后者则相反，因此，人们通过地震监测台网，监测到传播速度更快的地震波纵波，向监测中心发出信号，监测中心即可通过客户端用无线电波向公从和重点设施发现警报。也就是说，地震警报是无线电波和地震横波的一场“赛跑”，在地震横波尚未到达时，给人们以警示。这段文字意在说明（ ）A地震波横波的监测难度高于纵波B地震警报系统的精度和速度亟待提高C无线电波技术的发展是实现震前预测的前提条件D科学利用两种地震波的时间差可以发现有效的地震警报515、目前，社会上对种种迷信现象，笃信、盲从者不在少数，根源就在于思辩和理性的_。在社会的进步和发展中，科学精神是消除各种_、破除种种迷信的利器。科学精神的核心，就是不盲从，不迷信。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A缺失愚昧B匮乏罪恶C苍白无知D失效误解16、我10岁的时候，就辍学回家当了农民，当时我做梦也没有想到几十年后，我竟然成了一个以写小说为职业的人，我在农村度过了漫长的青少年时期，在这期间，我把周围几个村子里那本书读完之后，就与书本脱离了关系。我的知识基本上是用耳朵听来的，就像诸多作家都从老祖母讲述的故事里汲取了最初的文学灵感一样，我也有一个很会讲故事的祖母，还有一个会讲故事的爷爷，还有一个比我的爷爷更会讲故事的大爷爷我爷爷的哥哥，村子里凡是上了点岁数的人，都是满肚子的故事，我在与他们相处的几十年里，从他们嘴里听说过的故事实在是难以计数。这段文字的关键词是（ ）A耳朵阅读回忆B耳朵阅读灵感C阅读故事灵感D阅读故事回忆17、“假说”在没有事实验证的情况下还不是科学理论。现有的科学知识和理论远不是事实的全部，而我们的许多科学家在从事研究工作时，总是_于现有的一些学说，只是试图用实验结果来证明这些假说的合理性，而不是设法去_它。实际上，许多流行的假说与科学理论必须符合客观实际、逻辑严谨、没有矛盾的要求。_。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A受制 反驳 背道而驰 B局限 排斥 针锋相对C纠结 求证 大相径庭 D拘泥 事定 相去甚远18、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是( )。A 出售型房地产开发投资B经营型房地产开发投资C购买型房地产置业投资D 租赁型房地产置业投资标准答案： D解析：考察房地产投资的形式。租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。19、将“幸福”传感器放在人体表面或植入人体。通过各项指标可测出人们每一刻的幸福指数。没有一个“幸福”传感器会是完美无缺的，而且也不需要，温度计被发明出来时也很不精确，但随着时间推移，温度计的设计日渐精致，现已是不可或缺的日用品，科学家们相信，“幸福”传感器也将遵循类似进化进程，虽然它们在评估人们心理状态时总会有一定程度的不确定性，可穿戴传感器却比衡量幸福的传统工具来得更为低调，更加易用。这段文字意在强调（ ）A任何“幸福”传感器都不可能完美无缺B“幸福”传感器会向着高精度的方向发展C“幸福”传感器将成为不可或缺的日用品D人类并不需要完美无缺的“幸福”传感器20、国有土地上房屋征收的主体是( )。A 国务院B 省级人民政府C 市、县级人民政府D 县级人民政府土地主管部门标准答案： C解析：考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。21、收入分配是一系列社会政治经济政策及其相关制度的结果，因此，改革收入分配，其实质就是改革造成收入分配不公平的社会政治经济政策及其相关制度。收入分配改革，从严格意义而言，并非是“均贫富”的改革，而是使社会政治经济制度更加靠近公平、公正和正义的改革，是为全体社会成员提供平等发展机会的政治经济制度，才有可能形成一个合理的收入分配制度：这段文字主要说明了：A收入分配改革的实质B收入分配改革的背景C什么是真正的社会正D什么是合理的收入分配制度22、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是( )。A基本农田10公顷B林业用地20公顷C山地30公顷D 荒地50公顷标准答案： A解析：考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。必须经过国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的。23、迟迟没有落地的补贴细则，让有意投资光伏发电站的企业们对光伏发电站的大蛋糕，_。上周，据某研究人员透露，对光伏发电站的补贴已经纳入到财政预算，将“缺多少补多少”，但大部分企业对此却依然_。在补贴不到位情况下，企业还将面临垫资的风险，因此就整个光伏发电站市场而言，资金实力雄厚的大企来占据主导地位是_的。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A望尘莫及 优柔寡断 不证自明B望而却步 将信将疑 不言而喻C望而生畏 犹豫不决 有目共睹D望洋兴叹 举棋不定 显而易见24、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。A 自动延长动工开发期限2年B 办理有关手续后再开发建设C 为土地使用者置换其他等价土地D 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿标准答案： C解析：考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：延长动工开发期限，单最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。本题中，C说法正确。25、心理学家根据临床观察发现，我们生活中的许多“抑郁症”属于假性抑郁症。一般人的情绪变化有一定_，通常是短期的，人们通过自我调适，充分发挥自我心理防卫功能，就能恢复心结果平稳。填入划横线部分最恰当的一项是：A突发性 B周期性C反复性 D时限性26、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A 收益现金流风险B 机会成本风险C 持有期风险D 政策风险标准答案： D解析：考察系统风险的组成。系统风险包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。27、或许我们真的需要经典作品来_我们偶尔困顿迷茫的精神，用大师的智慧烛照我们前行的步伐，他们的作品有着_岁月阻隔的力度，唤起我们在这个浮躁时代里重新对人生的追索，从眼前困扰的现实中超脱出来。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A观照 肖弭 B唤醒 超越C支撑 穿透 D消除 跨越28、“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的( )。A 环境B 方位C 距离D 朝向标准答案： B解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。29、目前，社会上对种种迷信现象，笃信、盲从者不在少数，根源就在于思辩和理性的_。在社会的进步和发展中，科学精神是消除各种_、破除种种迷信的利器。科学精神的核心，就是不盲从，不迷信。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A缺失愚昧B匮乏罪恶C苍白无知D失效误解30、相对于政府公关，民间外交更具柔性，传播内容和载体更易于被接受，更能达到“润物细无声”的效果。当前，越来越多外国民众来华参观访问，中国越来越多的公民走出国门，网络媒体的发展也使普通公众更易影响舆论。因此要因势利导，通过新闻媒体、社区组织、民间社团等渠道，引导国内公众主动配合公共外交，积极传播中国的文化传统和价值理念，维护国家形象。这段文字意在强调：A民间外交与政府公关的差别B民间外交在国际交往中的意义C应引导民间外交积极发挥作用D媒体应在国际交往中正确引导公众31、关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是( )。A 目标市场是市场规模最大的细分市场B 目标市场是企业决定进入的细分市场C 目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果D 目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合标准答案： A解析：考察房地产市场细分的作用。房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产开发项目的目标消费群体。由此可见，BC正确。市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的最佳组合。D说法正确。A说法太绝对。32、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( )。A 郊区城镇化B 逆城镇化C 过度城镇化D 再城镇化标准答案： A解析：考察郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。33、迟迟没有落地的补贴细则，让有意投资光伏发电站的企业们对光伏发电站的大蛋糕，_。上周，据某研究人员透露，对光伏发电站的补贴已经纳入到财政预算，将“缺多少补多少”，但大部分企业对此却依然_。在补贴不到位情况下，企业还将面临垫资的风险，因此就整个光伏发电站市场而言，资金实力雄厚的大企来占据主导地位是_的。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A望尘莫及 优柔寡断 不证自明B望而却步 将信将疑 不言而喻C望而生畏 犹豫不决 有目共睹D望洋兴叹 举棋不定 显而易见34、叶片眷恋地_，栖息在行人的身上，或是顺着头发身体_，无所依托地静卧在褐色的砖道上，深褐、暗行、浅黄及那些许丝丝绿色，在叶脉中若隐若现地_。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A回旋 滑落 流淌 B回旋 飘落 交织C舞动 滑落 交织 D舞动 飘落 流淌35、国有建设用地使用权承租人的义务不包括( )。A 合理使用租赁标的物B 按租赁合同约定交纳租金C 租赁关系终止后及时返还租赁标的物D 赔偿第三方造成的租赁标的物损失标准答案： D解析：考察国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。承租人的义务包括：保管义务;支付租金义务;租赁标的物返还义务。有第三方造成的租赁标的物损失，当由第三方赔偿。36、尽管人工培育和种植可以在很大程度上称补市场需求的缺口，起到保护野生中草药的效果，但这种做法并非_，因为有的品种可以实现人工种值，但仍有很多草药品种无法实现这一突破。面对越来越多野生中草药涉危的现状，启动对野生中草药资源的大规模普查_。A无可厚非 为期不远 B一劳永逸 势在必行C事半功倍 任重道远 D万无一失 恰中要害37、读书时对感兴趣的东西深钻细研，无疑有助于我们更全面、系统、深入地了解这些东西。但不感兴趣的东西，有的也可能恰恰是我们所_的。这不仅因为兴趣本身有一定的局限性，而且因为在特定领域浸染日久，往往会_这种兴趣，形成越不感兴趣越排斥的恶性循环，导致短板更短。依次填入划横线部分敢恰当的一项是：A需要 泛化 B忽视 僵化C铁缺 固化 D提倡 弱化38、进入21世纪以来，欧洲一直受竞争力下滑的困扰。2010年，欧盟曾在新颁布的“欧洲2020战略”中，明确提出研发创新占国内生产总值的比例平均每年都要达到3%，但在债务危机的冲击下，各国忙于紧缩财政，创新问题一直被忽视。根据欧盟最新的统计数字，2011年，欧盟研发经费占国内生产总值的比例仅为2。03%，27个成员国中，仅丹麦和马耳他实现了既定目标。未来数年，由于公共债务和“财政契约”的限制，欧盟各国的财政政策总体上仍会偏紧，能够用于刺激研发的资金有限，这意味着创新困境难有改善，从根本上决定了欧洲经济增长将缺乏引擎。根据这段文字，欧洲竞争力不断下滑的根本原因是（ ）A债务危机重创欧洲制造业B用物研发的资金投入有限C财政紧缩导致创新力度不足D经济增长无法带动产品质量上升39、我们现在认为，严格意义上的地图应该仅仅是对某一片特定区域的_记录，它必须严谨如卫星所拍摄到的照片一样。而过去，地图被认为是一种复杂的手工绘制作品，且有着各种不同的主观色彩，因为对于同一个地方面言，不同的地图表现出现的内容会_，如今，人们加诸地图的主观性正在逐渐消失，人类随之失去的，也是地图蕴含着的重要的文化和历史信息。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A全面 各有千秋 B客观 千差万别C真实 殊途同归 D清晰 如出一辙40、事实上，延期偿债不仅无助于真正缓解地方政府债务风险，在大多数情况下反而是埋下了威力更为巨大的“定时炸弹”，一旦“借新还旧”成为地方政府的常规做法，后果更是不堪设想，有鉴于此，中央政府应及时采取强更手段，制止地方政府继续大唱“拖字快”；有关部委也应积极考虑借助资本市场消化地方政府公共债务，以债务证券化等方式引入民间资本，化解债务风险；地方政府也应适当削减其经济建设职能，实现财权、事权对等，从根本上消除负债过度的生存土壤。对这段文字概括最准确的是（ ）A说明地方政府偿还债务的常规做法B强调中央政府在缓解地方政府债务风险上的指导作用C分析限制地方政府延期偿债的原因D论术缓解地方政府债务风险的有效手段41、诺贝尔文学奖获得主埃利斯?卡内提的杰作群众与权力是一部分析不同族群特征的最具影响力的著作。该著作从不同角度解剖群众的形象，首先是按国别、地缘、族群来展开，并去分析每个国家特殊的文化背景。由于作者没有从经济层面展开分析，在国别分析中范围仅限于欧洲，因此，本文尝试_。填入划横线部分最恰当的一句是：A从经济层面来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示B从文化层面来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响C从文化层面来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响D从经济层面来谈谈中国和日本的族群特征及其启示42、按照城市的( )划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。A 地理位置B地形地貌C内部结构D 平面几何形状标准答案： D解析：考察城市的分类。按城市平面几何形状，可以将城市划分为块状城市、带状城市、形状城市等。43、诺贝尔文学奖获得主埃利斯?卡内提的杰作群众与权力是一部分析不同族群特征的最具影响力的著作。该著作从不同角度解剖群众的形象，首先是按国别、地缘、族群来展开，并去分析每个国家特殊的文化背景。由于作者没有从经济层面展开分析，在国别分析中范围仅限于欧洲，因此，本文尝试_。填入划横线部分最恰当的一句是：A从经济层面来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示B从文化层面来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响C从文化层面来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响D从经济层面来谈谈中国和日本的族群特征及其启示44、传统的纯文学杂志正在悄然地进行一场“时尚革命”，最近一段时间，陆续有著名纯文学杂志宣布“触网”，这些杂志都有几十年历史，从来都是“几十页纸走天下”，所以此番赶时髦引发了众多围观，不过本报记者在调查中了解到，这些文学期刊大多面临传统读者减少、年轻读者难寻的窘境。因此“触网”对它们而言固然是时尚，也是一种顺应时代的自我救财赎。这段文字没有论及的是（ ）A传统文学期刊面临着如何吸引年轻一代读者的问题B纯文学杂志走向数字化是摆脱目前困境的唯一救赎C传统文学期刊“触网”是顺应时代潮流，大势所趋D过去的几十年，纯文学杂志保持着纸质媒价的传统45、偶然性在心理学中扮演的角色时常被外行人士甚至临床心理从业者忽略。人们很难意识到，行为的变化有一部分是随机因素引起的，因此心理学家不应自诩能够预测每一个案的行为。心理学的预测应该是概率性的，表示自己可以在个体层上进行心理预测，是临床心理学家常犯的错误。这段文字意在说明：A临床心理学家更擅长对个体进行心理预测B目前对人类行为预测的准确性还不高C心理学的预测是对行为的总体预测D人的行为发展变化具有偶然性46、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史，因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单_，更是对世界的_发现。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A记述 独立 B记录 独特C记叙 独到 D记载 独创47、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。A 标准差越小的方案，风险越大B 期望值越大的方案，风险越大C 变异系数越大的方案，风险越大D 概率值越大的方案，风险越大标准答案： C解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。32、 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。A 净现值法B 净年值法C 净将来值法D 净现值率法标准答案： B解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。33、 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。A 有无对比B 定性分析与定量分析相结合C 收益与风险权衡D 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。34、 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。A 分项工程B 分部工程C 单位工程D 单项工程标准答案： D解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。35、 房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。A 方案设计、初步设计和施工图设计B 初步设计和技术设计C 初步设计、技术设计和施工图设计D 初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。36、 房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。A 房地产开发企业B 招标代理机构C 工程监理单位D 施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。37、 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。A 争议已经过调解B 争议已经过双方协商C 争议双方在同一地区注册D 争议双方有仲裁约定标准答案： D解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。38、 下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。A 选择工程施工单位B 选择材料、设备供应商C 选择工程勘察设计单位D 选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。39、 房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。A 竣工决算B 竣工结算C 施工图预算D 工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。40、 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。A 房地产交易情况修正系数B 房地产市场状况调整系数C 房地产状况调整系数D 房地产价格变动率标准答案： C解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。41、 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。A 折现率B 报酬率C 投资收益率D 资本化率标准答案： B解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。42、 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。A 物质折旧B 功能折旧C 外部性折旧D 经济折旧标准答案： A解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。43、 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。A 可改扩建的旧房B 已为最高最佳利用的现房C 房地产开发用地D 已停工的商品房建设工程标准答案： B解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。44、 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。A 专业意见B 公证书C 证明文件D 担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。45、 以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。A 定位策略B 分割策略C 渠道策略D 人本策略标准答案： C解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。46、 房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。A房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案： B解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。47、 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。A5337B5440C5550D5618标准答案： A解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=商品房单位成本*(1+)成本加成率/(1-销售税费率)=3800*48、2亿个气味受体细胞，而人类只有2000万个，但我们的嗅觉