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文档简介

,泛城（中国）综合住宅服务2005年7月,建筑规划基本知识及其实际应用,主要内容,基本术语及其概念土地面积的衡量指标居住区用地（R）的分类建筑容量指标住宅按层数的分类实际应用要点掌握建筑容量的控制建筑平均层数的控制与规划设计有关的投资经济指标计算,基本术语及其概念,基本术语及其概念,土地面积的衡量指标,基本术语及其概念,居住区用地（R）的分类,建筑容量指标,基本术语及其概念,住宅按层数的分类,基本术语及其概念,实际应用要点掌握,建筑容量的控制建筑密度（覆盖率）,实际应用要点掌握,建筑容量的控制容积率,实际应用要点掌握,建筑平均层数的控制,一般变化规律：与容积率成正比；与覆盖率成反比,实际应用要点掌握,一般经验数据：独立别墅，覆盖率20%，容积率=0.4，平均2层；低层建筑，覆盖率30%，容积率=0.9，平均3层；多层建筑，覆盖率30%，容积率=1.8，最高平均8层；高层建筑，覆盖率25%，容积率=2.5，最高平均20层。,与规划设计有关的投资经济指标计算,土地总成本与总建筑面积得比值，又称“土地楼面价”，是规划设计过程中必须计算的一个重要经济指标；,实际应用要点掌握,在已知每亩土地价格时，通过容积率可以计算楼面价：楼面价=土地价格容积率666.67,这一计算主要用于比较容积率变化对单位投资成本的变化。,与规划设计有关的投资经济指标计算,在进行土地投资前，必须明确在容积率确定之后，不同的“土地楼面价”对土地总成本的影响；,实际应用要点掌握,在确定容积率后，通过比较不同“土地楼面价”可以计算土地总价：土地总价=楼面价容积率666.67,这一计算主要用于掌握单位土地成本与土地总投资的关系，从而
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