2011年6月楼市开盘情况分析(苏州)

五成新项目! 苏州6月楼市新老项目大PK 2011年6月楼市开盘情况分析报告摘要：据搜房网数据监控中心统计（统计截止5月23日），2011年6月苏州楼市共有26盘计划开盘入市，住宅类项目13个，别墅项目7个，商业项目6个，计划开盘的项目中有14个全新项目。据搜房网数据监控中心统计（统计截止5月23日），2011年6月苏州楼市共有26盘计划开盘入市，住宅类项目13个，别墅项目7个，商业项目6个，计划开盘的项目中有14个全新项目。在5月的销售中，纯新盘成为了每周的关注焦点，不论是成交量还是关注程度都站在风云榜首，也有项目取得骄人的销量，成为销售榜的黑马，而在接下来的6月中，新项目依然是占据了半壁江山，经过了前期的蓄水期和宣传期，在接下来的销售过程中，纯新盘依旧可能占据成交榜的前位，但老盘依托其口碑等优势也会吸引众多购房者的目光，经过五月的成交回暖，开发商对六月报以更多的期待，再加上半年度的销售压力，各个开发商或会调整销售重点和策略，或采用以价促量这一最直接也最有效的方式，来完成半年的销售份额，以往平淡的六月成交量或会上个新台阶，而六月新盘和老盘的销售必将经过一轮又一轮的PK。图表1:2010、2011年6月计划开盘量同比图据搜房网数据监控中心数据显示，2011年6月计划开盘量有明显的增加，较去年同期增加6盘，增幅为31.6%。其中园区和新区是推新的重点区域，占了住宅项目开盘量的65%， 园区有10盘计划开盘，新区有7盘，在这17个项目中有10个是纯新盘，这个比重也看出了新盘将会在6月集中出战。图表2: 2011年6月开盘房源分布情况据搜房网数据监控中心数据显示，2011年6月住宅方面计划推出13个楼盘，占所有上市项目总量的50%，别墅项目7个有开盘计划；商业项目计划推新共6个。而本月最值得关注的是别墅项目中有5个是全新项目。图表3:2011年6月新入市房源分布情况据搜房网数据监控中心数据显示，6月住宅类项目共13个计划推进的项目，分布在园区、吴中区、相城区、新区、古城区。其中园区和新区占据了推新量得绝对份额，两区住宅量合计占推新量得75%，住宅的全新项目分别是：中海国际社区公园道、建屋乐活城、弘景湾、君地新大陆，另外相城区也有华润置地橡树湾这个纯新项目推出。住宅类： 13盘计划推新，六月楼市新盘大行其道 具体楼盘情况如下：区域楼盘名推盘时间将推的产品类型将推产品的价格将推产品的房源量新区华园星城5、6月88-137高层毛坯7288元/起200多套置地青湖语城5月底或6月初118高层毛坯房待定待定置地悦湖6月初118、123的3+1房高层精装14000-15000元/30套中海国际社区公园道6月86-140平高层精装房待定待定建屋乐活城5月底6月初60-104平SOHO公寓参考价12000193套弘景湾6月50-200多高层小高层待定7栋楼君地新大陆6月底7月初30-90平酒店式公寓待定待定海尚壹品5月底6月初130、140平高层待定120套新区旭辉朗香郡5月底6月初105-130平米阔景洋房预计售价8000-9500元/平待定新创理想城6月80平米、110平米待定待定吴中区越湖名邸6月小高层92-173平8500-10000元/200套左右相城区华润置地橡树湾上半年一期产品类型有法式大平层220-370；LUX公寓125-180平米，主力价格11000-14000元/之间大平层220-370，均价约20000元/;LUX公寓125-180平米，主力价格11000-14000元/之间待定古城区领秀冠南苑6月底28层超高层，面积80-140待定220套左右别墅类：全新别墅抢占市场份额，高端房淡定入市 区域楼盘名推盘时间将推的产品类型将推产品的价格将推产品的房源量园区九龙仓国宾1号5月底6月初双拼、独栋最低1300万/套起待定绿城苏州御园5月底6月初合院、平层最低1500万/套起待定新区万科新都会5月底6月初别墅待定待定TOP未来6、7月份别墅待定待定金屋山庄5月底6月初联排别墅待定43吴中区岚山别墅5月底6月初联排别墅，独栋别墅待定待定其他景瑞荣御蓝湾5月底6月初公寓待定待定别墅类项目在6月的延续了5月主打新盘的路线，据搜房网数据监控中心统计，计划开盘的7盘中5盘为新项目，新项目在5月销售情况还算不错，6月的新项目类型较多，不少项目是品牌开发商的项目，各方面的宣传较多，各方的期待程度也较高，相信开盘情况也会不错。商业类：商铺大力推新 投资者看重这方热土 据搜房网数据监控中心数据显示，6月商业项目有计划开盘的有6个，其中4个是全新项目，本月商铺将是销售的重点，5月搜房网的看房团中，商铺线路人气爆棚，各路投资者得购买意愿强烈，在以往的销售中商铺也是销售的重点类型，6月份，商铺的争夺客源之战将可见一斑。图表4:2011年6月商业项目类型占比图表5:2011年6月商业项目区域分布情况据搜房网数据监控中心显示，6月计划开盘的6个商业项目，相城、新区占比相当，均为33%，吴中、古城也均占17%。在待开盘的6个项目中有4个是首次开盘项目，分别是阅湖湾、金都城、完美天地、顶峯上一广场，其中有项目已经亮相数月，待最合适时机开盘销售。商业项目具体情况：区域楼盘名推盘时间将推的产品类型将推产品的价格将推产品的房源量新区阅湖湾预计5月底6月初商铺10000元/300多套金都城预